パークコート渋谷大山町 ザ プラネ その2

[匿名さん]

パークコート渋谷大山町 ザ プラネについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1307/

所在地：東京都渋谷区大山町1067-200他（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「代々木上原」駅 徒歩9分
小田急小田原線 「代々木上原」駅 徒歩9分
京王線 「幡ケ谷」駅 徒歩10分
京王線 「笹塚」駅 徒歩11分
間取：2LDK、3LDK
面積：64.37平米～96.16平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：大林新星和不動産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/445769/

【物件情報を追加しました　2015.6.24　管理担当】

[346: 匿名さん]

>>338
そうですね。三井住友建設は大手ゼネコンですが、大林組の様にスーパーゼネコンではないですね。

ゼネコンランキング
http://xn--tckr5czi.net/job/uriage.html

[347: 匿名さん]

デベロッパーの売り上げランキングも見つけました。あくまでも売り上げですが。

http://magazine.jobrass.com/131

1位）三井不動産：⒈3兆円
2位）三菱地所：1兆円
3位）住友不動産：6,886億円
4位）東急不動産：5,568億円
5位）レオパレス21：4,594億円

[348: 匿名さん]

>345
ランキング盛り上がってますね。マンションブランドについてはこんなランキングもあります。2010年のものですが。
https://www.sumai-surfin.com/producer/press_101008.php

ランキングの際には、評価のある物件数が10以上のブランドに限定し、民事再生や破綻した企業のものを除いている。
結果は、
１位パークシティ、
２位パークコート、
３位パークタワーで
ベスト３を三井不動産レジデンシャルが独占した。（ちなみに、同社のパークホームズは１５位、最高位ブランドのパークマンションとコンパクトタイプのパークリュクスは物件数が１０件に満たなかった）。

[349: 匿名さん]

>>334
その例えはわかりやすい。優勝も間近？野村監督のID野球も及ばずか。

[350: 匿名さん]

現状だとモデルルームも閉めてしまっているし、建物内モデルルームが出来るまでは何も受付的な事はしていないという感じなんでしょうか。
9月から営業活動再開、ということなんで。
あまり売り急いでいないのかなぁという印象。
実際の部屋を見れば、という事なんだろうなと思いました。

[351: 林先生]

>>350
そうですね。三井からしたらもう売り切ったと言うことなのでしょう。

残りは数邸ありますが、そのうちほとんどは、一旦申し込みが入ってから、申込者が資金繰り出来ずキャンセルとなった物件。おそらく今は申込者が引き続き金策を続けていて、資金繰りが出来るまで三井が待ってるのでしょう。なので、他の買い手を探して売ってしまおう、という強引な手法ではなく、あくまでも一邸、一邸、丁寧に売ると言う販売方針なんでしょうね。だからモデルルームもクローズしたのでしょう。

ただ、その後状況が変わったり、条件と交渉次第では売ってもらえるかも知れないので、購入を希望するのであれば直接三井に相談してみてはいかがですか？今の相場なら、数年後に中古で買うと間違いなく20%は値上がりしますから。

いつ買うの？今でしょうー。

[352: 匿名]

>>325
白金台 Ⅳ or Ⅴ ？
ラリックやホフマン 共有部の調度品には、お金が掛かってますね。
一方で、かつてのパークマンションは芸能人やスポーツ選手は、お断りでした。
白金台って、芸能人やスポーツ選手が多く住む地位。
ⅣにしてもⅤにしても、ポリ箱を建てるスペースが在りませんので、
永田町関連のセンセイにも不向きです。

こと左様に、パーマンですら立地のよって商品特性を変えているのに、
上目線から？他地域のパークコートを引合に出すことに何の意味があるのでしょうか？

[353: 匿名]

>>352
Vの方です。あなた、随分詳しいから三井の営業かなにか分からないけど、失礼な人ね。
モデルルーム見て感じた事を書いちゃいけないのですか？
私達はあなた方から何億もする物件を買ってまた、買う事を検討しているんですよ。
ネガティブな事もひっくるめて検討すのが普通だと思います。
貴方は私に反論するような事を書いた所で販売に必死になっているとか、苦戦しているのではないかと、お客様に捉えられると思いません？
営業されるにしても、もう少しお考えになった方がよろしいですよ。
私も住んでるマンションが築10年近くなって古くなってきたので、買い換えを考えていたのですが、ここにはしないと思います。
人間は生活水準を落とすのが厳しいように新しくても、今のマンションよりグレードが、低い所には行きたくないので。

[354: 匿名]

付け加えますが、ジャクソンや、キッチンを、リフォームしても高級マンションにはなれません。
ここはそれらをリフォームした所でパークマンションのような仕上がりにはならないと思います。
そもそもの作りがファミリー向けっぽい感じなので。

[355: 匿名さん]

>>354
3億もするファミリーマンションなんつないでしょ？だからここは一般的にはそれなりに格式高いハイグレードマンションだよ。

それと、>>327、>>328は半分冗談で書き込んでるんだから、それに対してマジレスしないこと。>>326の言うように誰もパーマンと同じとは言ってないんだから。パークコートの中では上位に入り、限りなくパーマンに近いって言うのがみんなの総意だよ。

[356: 匿名さん]

まあ売れ行き良かったから、それなりの人気物件なのかと。それは誰もが認めること。
確かに、光井氏デザインの重厚感ある外壁などを見ると、購買意欲がそそられますね。

[357: 匿名さん]

結局ランキングはこんな感じで落ち着いたんでしょうか？
ディアコート＜プレステージ＜パークホームズ＝ブリリア＝プラウド下＝パークハウス下＜プラウド上＝パークタワー＝パークハウス中=パークシティ＜パークハウス上＝パークコート＜パークマンション

PC大山町は、限りなくパーマン寄りのグレードということは、最後の不等号が限りなく等号に近いって事ですね。

[358: 匿名さん]

上の不等式も良いけど、下の方程式は合ってますか？

パークコート＋ミーレ＋ジャクソン＝パークマンション

[359: 契約済みさん]

>>355
そういうのやめませんか。みんなの総意ではないですから。
どうしてもパークコートの中で上位に入れたい人がいますね。
契約者の多くはそんなこと考えてないし、ランク付けになど興味ないと思いますけど。
パーマンとは仕様の面でかけ離れてるのは事実でしょう。私は予算的にパーマンなど無理です。今の市場は実需購入者にとって厳しいですからね。

[360: 匿名]

>>358
あってません。
全熱交換器や建具の上質感、フローリング、壁紙、間取り、共用部など全て治さないと無理でしょう。
パークマンションや森ビルのヒルズやフォレセーヌ、ザハウス南麻布、などを見てみれば分かるでしょう。

[361: 契約済みさん]

>>357
もう、下らなくて恥ずかしいです。
ここがパークコートの最上位とかそんな事気にして契約したんじゃなくてここが気に入ったからほとんどじゃないでしょうか。
ここを、決めるに当たって見に行った赤坂桜坂のパークコートの方が普通に、高級感がありました。買えませんが。
なので、ここが上位とは思えないし、以前検討してたプラウド南麻布やパークハウス広尾羽沢よりもグレードは下だと思います。
それでも、気に入ったからいいんです。
グレードは良いにこしたことありませんが、格とかブランドとかそんなつまらない事で住まいを、決める人はいないのでわ。
私はここが自分のライフスタイルに合うと思ったので契約しました。もっと前向きな話をしましょう！

[362: 匿名さん]

>>353
横から失礼しますが、白金台にお住まいの方が大山町を本気で検討ですか？
あんな郊外地をですか？
ネタかと思いましたが、築10年で買い替えということなら、例えば三田日向坂のパークマンションや、
もう少し待っていま建設中の三田綱町ガーデンフォレスト、あたりを検討しませんか？
ちょっと高すぎるかな？にしても、大山町は都落ち感が大きいので違和感がありましたので書きました。

[363: 匿名さん]

>>362
三田綱町ガーデンフォレストとは、どこの物件でしょうか？

[364: 匿名さん]

ちょっとした間違いなんだから察してよ。パークマンション三田綱町ザ・フォレストのことでしょ。

[365: 匿名さん]

パークマンションを買うような層が、ここを検討はしないだろうね。
都心ではないから資産価値は低いし、中古に出たら坪600万とか言い続けている関係者がいるが、
根拠の無い下らない推論に過ぎない。周辺中古は350万程度と散々書かれてもいるし。
その程度の土地柄であるということだし、おまけに建物グレードも大したことないとすると、
この立地が相当気に入った人でないと、将来的にその価値は維持できないだろうね。
それが、山手線外側エリアの限界であり現実。数字（価格）は残酷なまでに正直だ。