パークコート渋谷大山町 ザ プラネ その2

[匿名さん]

パークコート渋谷大山町 ザ プラネについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1307/

所在地：東京都渋谷区大山町1067-200他（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「代々木上原」駅 徒歩9分
小田急小田原線 「代々木上原」駅 徒歩9分
京王線 「幡ケ谷」駅 徒歩10分
京王線 「笹塚」駅 徒歩11分
間取：2LDK、3LDK
面積：64.37平米～96.16平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：大林新星和不動産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/445769/

【物件情報を追加しました　2015.6.24　管理担当】

[1: 匿名さん]

ネガさんはいろいろ大変ですね。サイトの写真が悪いとそれに乗っかり、でも実はいいとしぼみ。そうすると今度はこの物件より高い地域だけど安い資材費に建てた物件とそもそもこの物件より高い物件の話を持ち出して、、、必死ですな笑。

まあがんばってロビー活動するのはだれも止めませんから、ファイト。でも現実は受け止めにゃいけませんよ。他に投稿していただいている方の写真をみれば、問題ないですから。いい加減、特別評価を下げなきゃいけない利害関係者以外はそろそろノーサイドでいいんじゃないですか。おおらかな気持ちでそれを受け止めますよ。

時間が経てば建物は出来上がる。これは止められませんよ。

[2: 匿名さん]

残戸でみると、悠邸のＦタイプが目にとまりますね。
東向きながら、両面バルコニー。窓の外は桜の借景。
なにより、マンション暮らしで大事な収納力があっての３ＬＤＫ。
あると便利なスロップシンクも。
最近は、三井でも使いづらい間取りが散見されますが、
この部屋は、バランスがとれている感じ。

[3: 物件比較中さん]

先着順の段階になると、一長一短ある、お部屋が残りますね。標準的な３ＬＤＫもわずか。

[悠邸Ｊタイプ]縦長リビングも、ここまで細長いと……。全居室と窓が南向きに限られ、風通しは？
[悠邸Ｆタイプ]無難な間取り。四角いリビングなので、家具の配置が悩ましい。日照的に東向きで割り切れるかどうか。
[清邸Ｌタイプ]縦一列に３部屋。好みがはっきり分かれそうな１階角住戸。クルマ好きにいい駐車場優先権。

と見比べている間に、実は、申込みが入っていたりして。

[4: 匿名さん]

>>2
悠Fの西側バルコニーですが、ランドスケープを見ると、位置的に桜のある中庭でなく吹き抜けか何かに面してるように見えますね。春に現地通りましたが東側の社宅？の桜は本当に綺麗でした。
いずれにせよバランスのよい間取りだなと感じます。

[5: 匿名さん]

>>1
こんなこと言いたくないんですけど、せっかくの新しいスレッド1番目で、とても気分が悪くなる書き込みです。
やってることネガさんと一緒ですよ。
スルーできませんでした、すみません。

[6: 匿名さん]

いずれにしても、先着順販売住戸を除くと残りわずか7邸ですか。。

[7: 林先生]

あと7邸、いつ買うの？今でしょうー！

[8: 匿名さん]

また三戸申し込み入ったみたい。

[9: 林先生]

そうすると残り4邸、いつ買うの？今でしょー！

[10: 匿名さん]

また申し込みが入った。工事が佳境に入ると、気持ちが動きますね。

[11: 匿名さん]

公式サイトに、部屋番号と価格が出ているのは普通にすごいですね…
値段に自信があるという事？

公式サイトの25日現在の情報では8戸分の情報が掲載されていますが、
その時よりもまた販売が進んでいるという事なのでしょうか

ちゃくちゃくと販売は進んでいるという感じ

[12: 匿名さん]

ほんとだ。1つ減ってる。

[13: 匿名さん]

>>11
値段に自身があると言うことだと思います。また購入検討者からするとありがたいですね。2014年に販売開始したマンションなので、立地やグレードを考えると、ここに来てこの値段は割安感すら出て来ましたね。

[14: 匿名さん]

７月２６日でＭＲがクローズすると発表になってますね。

最近の三井は、だらだら販売しない。残戸があろうと、すぱっとＭＲ閉鎖。

もちろん、完売への手ごたえがあるんでしょうけど。

昔と違って「紙」の資料に無駄をかけず、メールマガジンでの情報提供が増えている。

70㎡台のタワマンを買う金額で、新築ＰＣ９０㎡が買える価格設定は、ムチャ高くはない。

[15: 匿名さん]

悠邸Ｊタイプは南向きの上、すべての居室もバルコニーに面しているのは気持ちが良さそうです。
一番広い部屋でも東向きと、北側に大きなルーフバルコニーがありますが、やっぱり南向きの方が気持ちが良さそうです。

[16: 匿名]

値引きしてますか？

[17: 匿名さん]

南向きかどうかより、角部屋のほうが断然好きだな。北東であっても。
風通し大事。

[18: 匿名さん]

値引きはしてないでしょう。価格に自身があるんでしょうね。最近は待てば待つほど新しく販売されるマンションの価格は上昇して行く傾向にあるので、PC大山町はこのグレードでこの価格なら買いでしょう。

[19: 匿名さん]

どんどん相場が上がってるから、もはや割安、とか、今買わないと損、今買わないとしばらく買えない、みたいなセールストークにのる人っているんですかね。
大きい買い物だし、トレンド見るにももうちょっと長いスパンで見るでしょ、普通。

[20: 物件比較中さん]

マンションの角部屋に住む人に聞くと、通風の良さの裏返しとして、冬場寒いなど寒暖面のデメリットも。
中住戸を平凡と嫌う向きもありますが、それはそれでメリットもありますからね。

悠邸のI、Jは甲乙つけがたい気にします。
ワイドスパンでも、開口部が南側だけのJタイプ。
玄関にカウンター、収納力もあるIタイプは東向き。
広さや価格が近いだけに、あとは夫婦や子供の意見次第では？

というより、残り数少ない３LDKなので、商談中の可能性はあるかも。