海老名市の評判をおしえてくださいパート3

[匿名さん]

海老名市の評判をおしえてくださいの前スレが１０００件超えていたので、
パート3です。引き続きどうぞ。

・地価
・教育面
・治安
などなど

前スレ：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/384969/

[451: 評判気になるさん]

今朝のNHKニュース。
「不動産取引 浸水リスクの説明義務づけへ 国土交通省」
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20200728/k10012535451000.html?utm_int...

[452: 通りがかりさん]

相模川近い時点で察しがつくでしょ。
武蔵小杉で学ばないのか？

[453: 匿名さん]

学ばないのは、行政や業者も同じでしょう。
そもそもハザードマップの場所を宅地開発なんかしてはいけないのです。

[454: 通りがかりさん]

そんなんだから危険な所にマンション出来るんだよな。

[455: マンション検討中さん]

>>453 匿名さん
ハザードマップ作ってんのは行政だぞw
行政「から」学べというなら意味は通る。

[456: 匿名さん]

>>455
水害の多くがハザードマップの場所で起き、人命や財産が失われています。行政や業者はそれらの事例を他山の石とし、ハザードマップの場所を安易に宅地開発すべきではない事を学んで欲しいと言いたいのです。

[457: 通りがかりさん]

学んでほしい？自身が学気無いのにか。
自分に甘く他人に厳しいタイプやな。１番最悪

[458: 456]

>>457
学ぶ気が無いですか？私はハザードマップの場所を買う気などさらさらないですけどね。
それと、もし457さんが建築業者だったなら、457さんこそ自分に甘く他人に厳しい最悪なタイプだと思いますよ（笑）

業者が住宅を建てて販売すれば、一定の安全基準を満たしていると安心して購入する人がいるでしょう。そういう人は間抜けだとは思うけれど別に罪は無い。一方、ハザードマップで水害の危険があるとわかっているのに何の対策もせずに住宅を販売する業者はたちが悪いと思います。

[459: 匿名さん]

災害を気にする人が海老名買うかな？

[460: 通りがかりさん]

場所にもよるんじゃ？

[461: 匿名さん]

利便性の良い駅徒歩件はハザードで全滅だよね。
こんな郊外で利便性の悪い徒歩15分以上とか、坂道を登った崖地なんて誰が買うんだい？

[462: 通りがかりさん]

>>459 匿名さん
駅前や相模川付近は買わないでしょうね。

[463: 匿名さん]

海老名の某大手で長年働いているが、良くこんな所にマンション建てるなと思う。
昔から知ってる人間は怖くて買わない。周りの同僚も皆言ってるよ…
行政による治水も限界。覚悟した方が良い。
https://news.yahoo.co.jp/feature/1778

[464: 匿名さん]

>>463
技術的な裏付けでもあればいいんですけれど、そういう話は全く聞こえてきません。法律違反じゃない。あとは購入者の自己責任だという無責任な声ばかりです。
某マンションのスレに水害の心配を投稿したらアク禁にされました。デペか販売会社が不都合な投稿を金で封じ込めたのだろうと考えています。大手でもそういう体質なのかと思うと信頼できません。

[465: 匿名さん]

自己責任というか、行政やデベなどあてにならないと考え自分たちで判断する。
今時それが出来ないなら、賃貸にした方が良い。

[466: 464]

>>465さん
言われなくても自分で考えて判断しますが、建築業界、住宅業界って今時でもこんな体たらくなんだとかなり失望しています。家電や自動車などと比べて規制や罰則が甘いのでしょうか？
今時のHPにはきっと「社会の為に、、、」とか「お客様の為に、、、」など耳心地の良い事が書かれているだろうと推測します。でも腹の底は違うのだろうな、騙されないように注意しないといけないなと改めて強く思った次第です。

[467: 通りがかりさん]

>>463 匿名さん
昔から住んでる人も貴方と同意。

[468: 通りがかりさん]

>>466 464さん
何を言ってるんですか？

[469: 匿名さん]

>>468
水害の危険がある場所にマンション建てて販売するのに何の対策もせず、ハザードマップは公開されているんだから購入者も知っているのが当然で、知ってて買うんだから購入者の自己責任。法律違反してる訳じゃないから責任ないし知りませんなんて会社は、あまりに無責任で信頼できないと言う事。
468さんも酷いと思うでしょう？

[470: 匿名さん]

ハザードマップの危険エリアに建設をしてはいけない法律ありましたっけ？
最終的に住む場所を選ぶのは住人。誰も強制してない。それは土地を購入して建てる注文住宅も同じ。
施主が注意しなきゃ、どこのHMも要望に応えて建設します。
アドバイスぐらいはするだろうけど。
安いから危険地域でも良いという人は大勢いる。海老名駅の周りは、そういう人が集まるんだよ。

[471: 匿名さん]

身銭で不動産購入するんだから、自分の知識と判断で決めるべき。素人でも調べて知識つけられるよ。何でも他責、人頼みの人が多過ぎる。カモられても自責ですよ。

[472: 匿名さん]

この御時勢にありながらハザードマップ一つ確認しようともしない人
たとえ見たとしても、その後の思考と判断には繋がらない人

人目を気にして取り合えずマスクはするけど、日常の生活と行動には
全く配慮しないし、する気も無い人がそれなりに居るのと同じ

[473: 通りがかりさん]

>>469 匿名さん
調べたら出てきますけどね。武蔵小杉で学んでないあなたに問題あり。
昔から住んでる奴からしたら知ってますからね。

[474: 匿名さん]

>>469
>ハザードマップの危険エリアに建設をしてはいけない法律ありましたっけ？
何言ってんの？違法じゃないなんてあたり前でしょ！
法律さえ守ってれば良い訳じゃなくて善管注意義務ってものがあるのです。危険地域という事を業者は説明して購入者に理解させる責任があって、怠れば損害賠償の対象にだってなり得ますよ。
本当に貴様らは無責任。酷過ぎる！

[475: 通りがかりさん]

調べもしないくせに偉そうだな。
自分のことを棚にあげといて。

[476: 匿名さん]

>>474 匿名さん
私は業者では無いですけど…
簡単なお話です。誰の言いなりにもならないで、自分で調べて判断して、低地や軟弱地の土地や物件を購入しなければ良いだけです。
カモられてはいけないし、誰のせいにもしてはいけない。判断して購入するのは自分です。何かのせいにするのなら自分のせいにした方が良いです。
カモられたら自分がカモだと反省し、自分が無知なら恥じるくらいの方が良いですよ。
この世にカモがいるから業者もカモるんですよ。

[477: 通りがかりさん]

>>474 匿名さん
私は業者じゃないですし。
ここのやつら業者居るのかな？居るとしたらマンションスレですわ

[478: 通りがかりさん]

子供の頃に勉強しろと言われてきたがその意味が分かった気もする。
知識ない人間はカモられますよと意味だったんだな。
474みたいになりたくないなら勉強しろと子供に伝えますわ

[479: 通りがかりさん]

わかる方教えてください。
国分寺台第4?第5あたりから海老名駅までのバスで
平日朝7時台って道は混んでますか？
表記上は6分くらいになってますが実際どれくらいのつもりでいれば良いか、教えていただきたいです。

[480: 通りがかりさん]

>>479 通りがかりさん
実家がそのバスだから分かりますがコロナ前ならバスや道は混みますね。今は分かりませんが。
車使って駐車場止めた方が良いかもしれません。車あった方が綾瀬タウンヒルズや海老名駅だったり藤沢や茅ヶ崎に遊びに行くとき便利です。

[481: 通りがかりさん]

>>479
10分ちょっと位ですかね？
国分坂下が激混みなのと、国分寺台第1から第4、5までのバス停の数が多い&ほぼ停まるんで6分じゃ無理かと。大谷小方面に行くなら下浜田経由の方が全然早いです。バス停の数も少ないし境通りに向かう道は2車線なんで、大谷小前まで混んでても10分かからないです。比較的空いてれば6分位でいけるかもです。本数が若干少ないのがネックですが。

[482: 通りがかりさん]

国分寺台第8に行っちゃえばバスの心配なさそう

[483: 474]

>>476、>>477
業者じゃなくても、きっと業界に関係をもっている方々なのでしょう。
そうでなければ、スレに張り付いて業者の肩を持つ必要がない。

[484: 474]

>>474
>簡単なお話です。誰の言いなりにもならないで、自分で調べて判断して、低地や軟弱地の土地や物件を購入しなければ良いだけです。
自分で情報を集めて最終的には自分で判断するというのは、世の中にある地雷をうっかり踏まないようにするためには正しい考え方でしょう。しかし、だからと言って業者に全く責任がないという事にはならないし、業者に地雷を作らせない社会の仕組みを作っていく事が大切だと考えています。

[485: 匿名さん]

業者の責任は建物にはあっても立地は法律を遵守してたら無いね。
そこまで責任を押し付けるのは傲慢。

[486: 匿名さん]

>業者の責任は建物にはあっても立地は法律を遵守してたら無いね。
そうでしょうか？例えば崖地に建てた建売やマンションにおいて地すべりなどの被害が発生した場合、いくら法律を守っていても業者は責任を免れないでしょう。
業者の方に肝に銘じて欲しいのは、販売する住宅の安全を確保するのは業者の責任だと言う事です。法律を守るのは最低限の必要条件。それだけで十分でないなら、業者の責任において対策し安全を確保しなければいけないのです。法律を守ってさえいれば後は何が起こっても責任は問われないだなんて、良識ある大人とは思えません。

[487: 匿名さん]

>>483 474さん
476ですけど、業界に関係ないですし、肩を持ったつもりもありません。
私がお伝えしたいのは、ご自身のスタンスを持った方が良いと言うことです。
子供にも他責にするな！と教育しています。自分の考えを持ち、自分で判断する事が基本と思います。

[488: 匿名さん]

他責にしたがる奴ほど騙される。

[489: 通りがかりさん]

>>483 474さん
肩を持ってませんけどね。
ちゃんと調べない貴方が１番悪い。

[490: 486]

>>487
>子供にも他責にするな！と教育しています。自分の考えを持ち、自分で判断する事が基本と思います。
一般論としてこの考えが間違っているとは言いません。しかし私が主張したいのはそこではないのです。私のスタンスをわかって頂けないようなので、例をあげて説明したいと思います。

１）工事中で危険そうな場所があり、そこに子供が近づいていてもしかしたら怪我をするかもしれないと思われます。そして大勢の大人が近くにいてそれを認識しています。
さてあなたは、世の中は自分で判断する事が基本。それは子供であっても同じだから、大人は何もせずに子供の判断に任せて放っておくべきだと言われますか？

２）少しシチュエーションを変えて、その子供があなたのお子さんだとします。
大勢の大人が近くにいたにも係らず誰もお子さんに声を掛けずに見て見ぬふり。結果お子さんは大怪我をしてしまいました。
常々、自分で判断する事が基本で他責にするなと子供に教えていた。だからこれは他の誰のせいでもなく全て子供の自己責任であり仕方がないと思いますか？

[491: 486]

>>488、>>489
相模川に近い低地など買っていませんからご心配なく。ただ、危険と言われる場所に何の対策もせずに住宅を建てて売る業者が、その事に全く責任を感じていない様に憤っているだけです。

[492: 通りがかりさん]

ごめん、どうして欲しいの？
災害が起きて被害でた時に保証しろってこと？

[493: 匿名さん]

家を買うのは子供なのか？
これだけ騒がれていて安全な立地を判断できないなら、家を買うべきではない。
いい大人なんだから。

[494: 匿名さん]

>>490

1)の工事中で危険そうな場所の所有者は誰ですか？
通行者に危険が伴うなら、それなりのアナウンスと安全対策が義務付けられていると思います。

2)先ず、私の子供を例示に使わないで頂きたい。失礼だと思いませんか。上記にも書きましたが、工事中で通行人に危険が伴うのなら、所有者はアナウンスと安全対策が義務です。

危険であるというアナウンスと安全対策が徹底されていれば、私の子供であればそのアナウンスを理解して、安全対策の誘導に従うでしょう、よって大怪我はしません。

話を戻しますと、市はハザードマップという指標を公開しています。どこが危険度が高いか一目瞭然の指標です。それに従うか逆らうかは不動産を購入する者が判断して決めれば良い。逆らう以上は誰のせいにもするべきではない。他責にする事を恥じるべきと思う。
客意識を捨てなさい。

[495: 匿名さん]

>>490
①公開されているハザードマップをよく見ましょう。危ない所もあります。危険度によって色分けされています。よく見て理解しましょう。

②危険度が高いとされているエリアはなぜ？どうして？危険なのか自分でも調べてみましょう。

③自分が購入しようとしている土地や不動産の歴史を調べてみましょう。地名由来、河川からの距離、地質、過去の災害歴史等…

④一家の主人として、家族を代表して、リスク計算して中長期的な判断を下しましょう。貴方が代表者です。

⑤家族の安全が担保出来ない様な所は避けた方が良いでしょう。今一度、ハザードマップを再確認しましょう。

⑥購入の判断や契約は貴方の責任です。業者や他人に責任を転嫁したいのなら、購入は辞めましょう。

※上記は参考に記載してみました。家族にどうしてこの不動産を購入したのかを、ハザードマップを見せながら説明出来る様にしておいた方が良いと思います。

[496: 通りがかりさん]

>>491 486さん
どうしろと。ここに書くより直接企業に問い合わせしとけよ。

[497: 通りがかりさん]

責任転嫁したいだけじゃねぇか。そんな奴が子供や結婚してるんだろ？
親だったり旦那や嫁がこんな書き込みしてたら恥ずかしすぎるわ。

書き込みしない方がよろしいかと思います

[498: 通りがかりさん]

開発をしている企業に規制をかけるのは難しいでしょうね。昨年策定された海老名市の立地適正化計画では、ハザード地域は誘導居住区域に指定されちゃってますから。ここで区域外になれば法律で

立地適性化計画区域のうち、居住誘導区域外において3戸以上の住宅等の新改築や住宅等への用途変更、またはそのための開発行為（0.1ha以上）を行おうとする場合には、着手の30日前までに市町村長に届け出なければならない。この届出に係る行為が住宅等の立地誘導に支障がある場合には、市町村長は立地適正化のための勧告を行なうことができる。

とあるので、行政の方で宅地開発をストップできる？と思うのですが、海老名な場合ハザードマップを誘導居住区域に含めちゃってますから。

国からは、誘導居住区域は災害不安のない地域を指定すると示されているのに、海老名は、国の指示に造反して1000年に一度しか起きない災害のために土地利用が進んでいる地域を外すのはナンセンスだから、避難所整備したりハザードマップを周知する等対策することで、開発オッケーにしちゃってますからね。文句を言うなら企業じゃなくて自治体にですね。

あとは8月の終わりから、重要事項説明で水害のハザード区域内については、告知しなければいけなくなるので、知らずに買うことは無くなるかと思われます。

[499: 490]

>>494
気分を害されたみたいですが、ちょっと虫が良すぎませんか？
先ず、お子さんを出してきたのはあなたですよ。私はそれを受けて例示したまでです。それから、お子さんだと自己責任と言わなかったのも手前勝手だと思います。

さて、問題の工事現場は日本ではありません。そして、その国では危険であるというアナウンスや安全対策がとられていなくても法律違反ではないそうです。
ここでもう一度494匿名さんにお聞きします。お子さんが怪我をした場合、所有者や工事業者、行政に少しは責任があると思いますか？それとも、全てお子さんの自己責任であり仕方がないと納得されますか？

＜補足＞
あなたのお子さんは賢いでしょうから、それでも危険を察知して工事現場に近づかず怪我をしない可能性が大きいだろうと思います。その場合、良かったら私の子供に置き換えて考えて下さい。私の子供はそれほど賢くないので、工事現場に近づいて怪我をする可能性が大いにありますから。

[500: 490]

一つ一つにはレスできないので、私の主張を整理して投稿します。

１）不動産の購入にあたってはハザードマップ以外にも注意しなければいけない事が沢山あり、十分検討し納得の上で購入を決断する必要があると言うのはその通りです。
多くの投稿で言われているのもほとんがこの点で、これに関して異論はありません。これを購入者の自己責任と表現されるのならば、それはそれで良いと思います。

２）意見が異なるのは、行政や業者に全く責任がないのかという点です。
明確な法律違反がないというのは承知していますが、それでも道義的・道徳的な責任というものはあります。多くの投稿がこの点を無視しているように感じます。
行政も開発業者もハザードマップの場所は水害の危険があり住宅には適さないという認識を持っているはずですから、考え得る安全対策をするのが然るべきだと思います。「このような安産対策をとっていますから安心して下さい」と言った投稿が一切ないのが不思議でなりません。