海老名市の評判をおしえてくださいパート3

[匿名さん]

海老名市の評判をおしえてくださいの前スレが１０００件超えていたので、
パート3です。引き続きどうぞ。

・地価
・教育面
・治安
などなど

前スレ：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/384969/

[491: 486]

>>488、>>489
相模川に近い低地など買っていませんからご心配なく。ただ、危険と言われる場所に何の対策もせずに住宅を建てて売る業者が、その事に全く責任を感じていない様に憤っているだけです。

[492: 通りがかりさん]

ごめん、どうして欲しいの？
災害が起きて被害でた時に保証しろってこと？

[493: 匿名さん]

家を買うのは子供なのか？
これだけ騒がれていて安全な立地を判断できないなら、家を買うべきではない。
いい大人なんだから。

[494: 匿名さん]

>>490

1)の工事中で危険そうな場所の所有者は誰ですか？
通行者に危険が伴うなら、それなりのアナウンスと安全対策が義務付けられていると思います。

2)先ず、私の子供を例示に使わないで頂きたい。失礼だと思いませんか。上記にも書きましたが、工事中で通行人に危険が伴うのなら、所有者はアナウンスと安全対策が義務です。

危険であるというアナウンスと安全対策が徹底されていれば、私の子供であればそのアナウンスを理解して、安全対策の誘導に従うでしょう、よって大怪我はしません。

話を戻しますと、市はハザードマップという指標を公開しています。どこが危険度が高いか一目瞭然の指標です。それに従うか逆らうかは不動産を購入する者が判断して決めれば良い。逆らう以上は誰のせいにもするべきではない。他責にする事を恥じるべきと思う。
客意識を捨てなさい。

[495: 匿名さん]

>>490
①公開されているハザードマップをよく見ましょう。危ない所もあります。危険度によって色分けされています。よく見て理解しましょう。

②危険度が高いとされているエリアはなぜ？どうして？危険なのか自分でも調べてみましょう。

③自分が購入しようとしている土地や不動産の歴史を調べてみましょう。地名由来、河川からの距離、地質、過去の災害歴史等…

④一家の主人として、家族を代表して、リスク計算して中長期的な判断を下しましょう。貴方が代表者です。

⑤家族の安全が担保出来ない様な所は避けた方が良いでしょう。今一度、ハザードマップを再確認しましょう。

⑥購入の判断や契約は貴方の責任です。業者や他人に責任を転嫁したいのなら、購入は辞めましょう。

※上記は参考に記載してみました。家族にどうしてこの不動産を購入したのかを、ハザードマップを見せながら説明出来る様にしておいた方が良いと思います。

[496: 通りがかりさん]

>>491 486さん
どうしろと。ここに書くより直接企業に問い合わせしとけよ。

[497: 通りがかりさん]

責任転嫁したいだけじゃねぇか。そんな奴が子供や結婚してるんだろ？
親だったり旦那や嫁がこんな書き込みしてたら恥ずかしすぎるわ。

書き込みしない方がよろしいかと思います

[498: 通りがかりさん]

開発をしている企業に規制をかけるのは難しいでしょうね。昨年策定された海老名市の立地適正化計画では、ハザード地域は誘導居住区域に指定されちゃってますから。ここで区域外になれば法律で

立地適性化計画区域のうち、居住誘導区域外において3戸以上の住宅等の新改築や住宅等への用途変更、またはそのための開発行為（0.1ha以上）を行おうとする場合には、着手の30日前までに市町村長に届け出なければならない。この届出に係る行為が住宅等の立地誘導に支障がある場合には、市町村長は立地適正化のための勧告を行なうことができる。

とあるので、行政の方で宅地開発をストップできる？と思うのですが、海老名な場合ハザードマップを誘導居住区域に含めちゃってますから。

国からは、誘導居住区域は災害不安のない地域を指定すると示されているのに、海老名は、国の指示に造反して1000年に一度しか起きない災害のために土地利用が進んでいる地域を外すのはナンセンスだから、避難所整備したりハザードマップを周知する等対策することで、開発オッケーにしちゃってますからね。文句を言うなら企業じゃなくて自治体にですね。

あとは8月の終わりから、重要事項説明で水害のハザード区域内については、告知しなければいけなくなるので、知らずに買うことは無くなるかと思われます。

[499: 490]

>>494
気分を害されたみたいですが、ちょっと虫が良すぎませんか？
先ず、お子さんを出してきたのはあなたですよ。私はそれを受けて例示したまでです。それから、お子さんだと自己責任と言わなかったのも手前勝手だと思います。

さて、問題の工事現場は日本ではありません。そして、その国では危険であるというアナウンスや安全対策がとられていなくても法律違反ではないそうです。
ここでもう一度494匿名さんにお聞きします。お子さんが怪我をした場合、所有者や工事業者、行政に少しは責任があると思いますか？それとも、全てお子さんの自己責任であり仕方がないと納得されますか？

＜補足＞
あなたのお子さんは賢いでしょうから、それでも危険を察知して工事現場に近づかず怪我をしない可能性が大きいだろうと思います。その場合、良かったら私の子供に置き換えて考えて下さい。私の子供はそれほど賢くないので、工事現場に近づいて怪我をする可能性が大いにありますから。

[500: 490]

一つ一つにはレスできないので、私の主張を整理して投稿します。

１）不動産の購入にあたってはハザードマップ以外にも注意しなければいけない事が沢山あり、十分検討し納得の上で購入を決断する必要があると言うのはその通りです。
多くの投稿で言われているのもほとんがこの点で、これに関して異論はありません。これを購入者の自己責任と表現されるのならば、それはそれで良いと思います。

２）意見が異なるのは、行政や業者に全く責任がないのかという点です。
明確な法律違反がないというのは承知していますが、それでも道義的・道徳的な責任というものはあります。多くの投稿がこの点を無視しているように感じます。
行政も開発業者もハザードマップの場所は水害の危険があり住宅には適さないという認識を持っているはずですから、考え得る安全対策をするのが然るべきだと思います。「このような安産対策をとっていますから安心して下さい」と言った投稿が一切ないのが不思議でなりません。

[501: 通りがかりさん]

道徳面と法は別けなきゃダメです。
安全対策？買わなきゃ良いだけでしょ？
そんなこと分からないんですか？

[502: 匿名さん]

>>499
私が自分の子供を出すのは問題ないと思います。同じく貴方がご自身のお子さんを例示に使う事も良いでしょう。しかし、貴方が私の子供を例示に使う必要はない。こういう説明も必要ですか？

ここは日本国で海老名市のスレです。なぜ、貴方の不都合の為に、国外の設定を持ち出すのですか？これこそ虫が良すぎませんか？

〈補足〉
貴方都合の国外設定に興味ないです。
ご自身の責任の範囲内で、貴方とお子さんで、その国で確認してみてはいかがですか。

以上。

[503: 匿名さん]

>>500
全く興味ないです。
行政と業者に不満があるのなら直接言うなり、訴訟でもすれば良いのではないでしょうか。
無駄な時間と費用が失われるだけだと思います。

[504: 499]

>>502
他人には自己責任論を押し付けるのに、自分の子供の事になると最後まで「自己責任」とは言いませんでしたね。自慢げに「子供には他責にするな！と教育している」と言っていたのに、今ではそれを白々しいとしか感じません。
きっと自分に都合の良い様に考える人なのでしょう。そういう人とは議論しても無駄なので終わりにします。金輪際係って来ないで下さい。
以上。

[505: 通りがかりさん]

>>500 490さん
詳しく知らないけど行政が堤防を整備してくれてるんじゃないの？それでも防げないような1000年に1度の大雨が来た時に危険な場所を伝えるために、更にハザードマップまで行政が用意してくれてるんじゃないの？

[506: 499]

>>501
>道徳面と法は別けなきゃダメです。
もっと正確に言うと、刑法と行政法と民法は別けて考えなきゃダメが正しいでしょう。
ここで皆さんが言われている行政や業者は法律違反していないと言うのも、刑法や行政法に対しての話だと思います。

[507: 499]

>>503
>行政と業者に不満があるのなら直接言うなり、訴訟でもすれば良いのではないでしょうか。
>無駄な時間と費用が失われるだけだと思います。
何の被害も起きていないので訴訟は出来ません。
しかし水害が起きたら、ハザードマップ地域に開発許可を出した行政と、何の対策もせずに住居を建てた業者には訴訟リスクがあると思います。

[508: 499]

>>505
海老名に住宅を買って水害にあっても、それはわざわざ水害の危険のある海老名を選んだ人の自己責任と言う事らしいです。だからちゃんと自分で調べましょう。

ちなみに、海老名市がハザードマップで1000年に1度の大雨の前提にしている降水量は48時間で567mmです。しかし2019年の台風で相模川が危険な状態になった時の降水量は24時間で443.8mmでしたから、1000年に1度どころではなく十分にあり得る降水量だ思います。
あの時は台風が通過して雨はほぼ1日で止みましたが、もし台風の足が遅く雨が降り続いていたら越水していてもおかしくない状況でした。

[509: 匿名さん]

ハザードマップは分かりやすく真っ二つに分かれていますね。相模川近い方は低地ですし、地質も軟弱ですよね。分かりやすいマップです。

[510: 匿名さん]

>>504
下記に子供でも立派にリスクを回避して、自己責任を果たせる旨を、明記して差し上げたではないですか。

『危険であるというアナウンスと安全対策が徹底されていれば、私の子供であればそのアナウンスを理解して、安全対策の誘導に従うでしょう、よって大怪我はしません。 』

貴方の持ち出す国外設定までは、お付き合いする事は出来ませんでした。釣られなくて申し訳ございませんでした。(釣られる人をお探しください。)

貴方の都合は他責にしたい都合ですよね。先ずは自分の考え、判断が大事だと思います。

さようなら！