エイルマンション千早駅前ロゼアについて

[となりの山田さん]

エイルマンション千早駅前ロゼア
　http://eir-chihaya.jp/
平成29年11月入居開始予定
福岡県福岡市東区水谷2丁目2811番2

JR鹿児島本線「千早」駅 徒歩約3分、
西鉄貝塚線「千早」駅 徒歩約3分
西鉄バス「千早駅」バス停 徒歩約3分
総戸数 161戸
鉄筋コンクリート造／地上19階・地下1階
2LDK・3LDK・4LDK
54.80m²〜94.27m²

売主：作州商事株式会
施工：株式会社旭工務店
管理：ランドメンテナンス株式会社

[51: 匿名さん]

>>50
実際は歩く人によって違いますが、広告では4分だったかと思います。
1分エイルが近いですが、千早駅隣接の二つのマンションは、うちのマンションより安かった(販売時期が大幅に違うので)から、単純に駅からの距離でなく、福岡全体がマンションの相場が上がってきてるようですよ。うちと同じMJRですが、西区では、駅前の数年前に建ったのより駅から離れた今から販売のMJRのほうがずいぶん高くなってるみたいですから。他地区のほうが、価格高騰は激しいようです。

[52: 匿名さん]

福岡で唯一下がってるのは、照葉くらいですね。他は、東エリアだけでなく、中央区~西区まで高騰してます。千早だけが上がり続けてるわけじゃないので、エイルは、適正価格だと思われます。

[53: 匿名さん]

>>44
たしか120平米くらいだったと思います。
もしかしたら4LDKではなく5LDKだったかも。

[54: 匿名]

>>50
MJRシテイ香椎とMJR千早を混同しているようですね。二つはほぼ同時に売り出し。
MJRシテイ香椎は、確かに香椎駅にも千早駅にも遠いです。

[55: 匿名さん]

>>54
MJR千早の者です。千早のモデルがオープンした時は、シティ香椎はとっくに完売してましたよ。
千早が完売したのち、香椎サウスがオープンしました。
同じ場所なので、同時に販売はあり得ないですし、建物の形状が全く千早と香椎浜では違ったので、間違えることはないはずですが。

[56: 匿名さん]

>>50
遠い方のMJRは幹線道路から一本入ったとこにあるから静か。
求めるものが違います。

余談ですが、あの辺りは天神行き都市高速バスが5分毎にあるので、利便性も悪くないよ。
博多駅地区への通勤は駅前がいいでしょうね。

[57: 匿名さん]

>>56
香椎浜と価格を比較しても意味が無いです。
千早の物件の中では、今までで1番割高なマンションなのは確か。
ただ、他地区も照葉を除いてはマンション高騰が激しいので、エイルのこの価格は適正ですね。

[58: 匿名さん]

値段だけ見れば高いようですが、時勢を考えると妥当なんでしょうね。駅近というのもありますし。
先日、エイルの関係者に話を聞いたのですが、3LDKより4LDKの方が埋まってきていると言ってました。広いところから、売れてるんでしょうね。

[59: 匿名さん]

>>24
知人で某鉄道会社のマンションを購入した方の話しによると、床暖房をオプションで付けたら300万程度掛かるとのことでしたよ。

[60: 匿名さん]

>>59
え？高い！
うちは、MJRですが、80万弱でした。それでも高いからやめましたけど。

[61: 購入検討中さん]

駅に近い以外の魅力がない。逆に言えば駅に近いことが第1優先の方ならいいんでしょうね。

[62: 匿名さん]

>>61
何がいいたいのかね？
駅近じゃない魅力あるマンションて例えばどんなところなんでしょうか？

[63: 匿名さん]

>>62
61は言いたいこと全て言ってますよ。そんな聞き方じゃ答えたくもないでしょうね。

[64: 匿名さん]

子育て環境じゃない？

[65: 匿名さん]

>>64
子育て環境がよさそうとは思えないですよ。

[66: 購入検討中さん]

何故でしょうか

[67: 匿名さん]

小学校までのルートくらい？

[68: 匿名さん]

>>67
歩道がないですよね。その割りに抜け道に利用する車が朝晩は多いから。

[69: 匿名さん]

確かに子育て環境としては良くはないと思います。
小学校までは大人の足で約20分と遠いですし、道も入り組んでる印象です。多々良中学は昔でこそ悪名高かったようですが、最近はスポーツも頑張っているみたいですし、今はそこまで悪くはないんじゃないでしょうか。
私的は学区に拘りがあるわけではないので、このマンションはいいなぁと思います。

[70: 匿名]

三号線のポルシェ横、ダイワの空き地にマンションが建つと看板が立ちました。
ここは確か千早小学校区ですね。

[71: 匿名さん]

どちらの販売会社で広告開始はいつ頃でしょうか。

[72: 匿名]

ご自分で立て看板を見に行ってみられたら。
問い合わせが殺到しているそうですよ。

[73: 購入検討中さん]

千早小学校校区いーですねっ、エイル見送ってよかったです。でもかなりの値上がりが心配ですが。

[74: 周辺住民さん]

エイル、厳しくなるな。

[75: 匿名さん]

エイルと差別化するくらいダイワは高値を出すでしょうね
殺到してるものを安売りはしないでしょ

[76: 匿名さん]

エイルの人があそこにはマンションが建つと言ってました。
後ろに病院が移転するのがきになりますが、、

[77: 匿名さん]

ダイワのマンション予定地観てきましたが、物件自体は3号線沿いみたいですね。
学区はいいですが、裏に病院ができるみたいですし、駅からも意外に距離があるので、駅近希望ならエイルのほうがいいでしょうね。

[78: 購入検討中さん]

ある程度売れ筋の場所は売れたでしょうし、ダイワの情報でてきちゃったので値下げもあるんでしょうかね。

[79: 匿名さん]

>>78
値下げあるなら、その時にでも買おうかな。売れ残りなら、なおさら値下げ交渉できるかもしれないし。

[80: 匿名さん]

ここ最近の千早の物件で値下げがあったのを見たことが無いような。
どれもほとんど数ヶ月で完売ですから余裕ですし、竣工後まで売れ残ってるものはあり得ません。

[81: 匿名さん]

今、161戸中65戸が成約したと書いてありましたが、これは売れてると思って良いのでしょうか？それとも、だいわの影響とかで売れてないのでしょうか？？
どなたか分かる方、教えて下さい。

[82: 匿名さん]

>>81
西側だと売れてる部類に入れていいかも。千早で即完売してきたのは、東側のみ。タワーは、期を分けて完売してから次期を販売するやり方だったので、スムーズでした。サンズも実は数ヶ月はかかってるので、スピード完売はMJRかな。
直近の松崎中校区の物件は、戸数は少なかったですが竣工前完売はしませんでした。
一ヶ月で半分売れてるなら、順調順調！

[83: 匿名]

>>81
エイルの営業は強気で、予約見学が多いので広告を打たない、８月末ごろから一般に広く広告をするといっていました。
でもあれからダイワのマンションの発表があったので、路線変更するのでは？
　
成約の中からかなりキャンセルが出ると思います。

[84: 周辺住民さん]

>>83
そんなにキャンセル出ますかね？確かに西側のマンションの方が人気があるような気はしますが。西側マンションが瞬殺完売してた頃って、ちょうど増税前の駆け込みで千早だけでなく、香椎浜(一中校区のみ)や香椎や新宮のマンションも竣工前完売が続出してた時期ですよね。今回のダイワマンションは、増税、人件費材料費高騰分だけでなく、東側最後のマンションになるかもしれない為価格はかなり高くなると予想されます。キャンセル料はおそらく1割だから300万くらいパーにしてとなると、かなり予算が高い人しか無理なんじゃないかな？

[85: 周辺住民さん]

>>84です。
すみません、ダイワは西側最後のマンションの間違いです、すみません。
たぶん、ダイワのマンションは即完売だとは思いますが、ここは駅距離は近いので、もたもたしてたら完売して買いそびれてしまいそう。

[86: 匿名さん]

>>82
千早駅近辺のスピード完売記録はプレミスト千早レジデンスの販売開始1ヵ月ですね。
価格もかなり変わってきてるのでスピードは鈍くなると思いますが、ここの価格設定で半分売れてるんなら十分じゃないでしょうか。

[87: 匿名さん]

建設予定のダイワのマンションは、かなり高額になると不動産関係者の人が言ってました。あの辺りの坪単価の高騰と駅近でマンションを建てる予定地がないなど。。普通のサラリーマン家庭では、厳しい値段設定になるみたいですよ。

[88: 匿名さん]

千早に住みたいなー。でも敷居が高いよなー。

[89: 匿名さん]

検討してるんですが千早って敷居の高い場所なんですか？？ 土地勘がないのでよくわからなくて…

[90: 匿名さん]

>>89
全然敷居高くないですよ。
とにかく住みやすいです。

[91: 匿名さん]

物件としては気に入ったのですが、バイパスの騒音が心配です

[92: 匿名さん]

>>88
千早上げ隊登場。遅くまでお疲れさまです。

[93: 匿名さん]

81です。
みなさん、有難うございます。購入を検討しているので、売れ行きを気にしてました。順調みたいですし、駅近というところが気に入っているので、前向きに検討しようと思います。
>>88、89
昔から千早近くに住んでいますが、昔はホントに何もなくて陸橋で3号線と繋がってました。その頃を知っているので、今の千早はその当時からは考えられないくらい発展してます。香椎も含めて大規模に変わって来ているようですし、私的には現在の千早は敷居が高くないのに将来の発展が望め、これから敷居が高くなるかもしれない地域と考えてます。

[94: 匿名さん]

敷居が高いという言葉の意味を理解出来てないようで。相変わらず痛い住民が多いですね。

[95: 匿名さん]

>>94
私的にはと仰っていますよ。個人的な感想なのですから。

[96: 匿名さん]

>>95
本当ですね。昔からこのあたりにお住まいだと書いてありますね。あの時代から住んでいた人なら、新築マンション見ただけで敷居が高いと感じてしまうかもしれませんね。

[97: 匿名さん]

>93 >95 >96
せっかく指摘してくれてるのにそれにすら気が付かない。
敷居が高いをググってください。

[98: 匿名さん]

>>97
国語の授業じゃないんだからもういいじゃないですか☆

[99: 匿名さん]

>>97
そこまで言うなら、教えてあげたらどうですか？教えられない理由でもあるのですか？

(敷居が高い)
義理を欠くことやご迷惑をおかけするようなことがあって、その家に行きにくいという意味

のようです。これを機に正しい意味を覚えましょう。

[100: 匿名さん]

昔から千早に住んでる人たちとは正直ちょっと関わりたくないです。しっかり選んで住んでいる人達となにかが違うから。