エイルマンション千早駅前ロゼアについて

[となりの山田さん]

エイルマンション千早駅前ロゼア
　http://eir-chihaya.jp/
平成29年11月入居開始予定
福岡県福岡市東区水谷2丁目2811番2

JR鹿児島本線「千早」駅 徒歩約3分、
西鉄貝塚線「千早」駅 徒歩約3分
西鉄バス「千早駅」バス停 徒歩約3分
総戸数 161戸
鉄筋コンクリート造／地上19階・地下1階
2LDK・3LDK・4LDK
54.80m²〜94.27m²

売主：作州商事株式会
施工：株式会社旭工務店
管理：ランドメンテナンス株式会社

[41: 匿名さん]

>>39
えー！うちは、72で2500万くらいで、最上階もたしか2000万台だったと記憶してます。

[42: 周辺住民さん]

うちは最上階で5000万くらいでした。
大体平均すると3LDKで2000万台、4LDKで3000万超えるくらい。
ちょっと古い部類のマンションになりました。
それぞれのマンションで結構価格差があるんですね。

[43: 購入検討中さん]

>>39
>>40
の方、差支え無ければどちらのマンションかヒントを頂きたいです。

[44: 匿名]

>>42
その最上階の広さはどれくらいですか。
直近２物件の最上階は約９５～１００平米で、エイルの最上階９４平米とほぼ同じで比較しやすいのですが。
プレミストは１４０平米越えですし、千早の物件の最上階と言ってもマチマチの広さです。

[45: 匿名さん]

>>43
うちは、MJRです。最近の。
ここより安いですが、昔に比べたら高いなって感じます。
まだ、結婚したばかりの頃、MJR公園通り(名前違ってるかも)やインベストやアンピールだったかな、あの辺を見に行ってて、その時は4LDKも2000万台であって、相場はそれくらいと考えてましたが、自分達が実際買う時にはものすごく千早の相場が上がってました。ここ10年くらいでかなり価格は上がってるので、エイルも千早で1番高いマンションじゃないかな？

[46: 匿名さん]

千早は土地がすごく値上がりしたみたいで、エイルも土地を買うのにかなりのお金がかかったと聞きました。それもあって、ここ数年でマンション自体の値段も上がったんでしょうね。千早駅近くのマンションはエイルが最後という話も聞いたので、買いたいと考えてはいるんですが。
しかし、プレミストは140平米もあるんですか…それでいくらくらいだったんだろう。

[47: 匿名さん]

ここは分かんないけど、買った後に価値が上がってるのは購入者には良いことですね。
うちは転勤ありますから、買ったときより高く売れたという話を聞く度に心強いです。
その間の家賃分まで考えると、新築にタダ以上で住んでたようなものですからね。

[48: 購入検討中さん]

43です、
45さんありがとうございました。

MJRいーですよねっ、そのときは別に購入することすら考えてなかったです。
いまのエイルの価格が将来的に値上がりすればいいでしょうが、おそらくこのあたりが天井とも思えてしまってます。

[49: 匿名さん]

>>48
MJRも見られたんですか？当時は増税前で4000万台の部屋なんてほんの数戸だったし、それと比べたら割高に感じるかもしれませんね。私も、まだ買う予定ない頃に見てた価格より相場が上がってて、なんとなくショックでしたよ。
値上がりはオリンピックまで続くのですかね。価格が上がったのは千早だけではなく、他地区も同じなので、ここが天井かは未知ですね。日本の景気次第？

[50: 物件比較中さん]

MJRは見に行きましたが、あそこは駅から遠くなかったですか？(千早?香椎?であの距離はムリです)
ｴｲﾙは千早駅前で徒歩３分なので、ｴｲﾙの方が価格が高くなるのは当然かと思いますが、
福岡のマンション価格が高騰してきているのは確かです。

[51: 匿名さん]

>>50
実際は歩く人によって違いますが、広告では4分だったかと思います。
1分エイルが近いですが、千早駅隣接の二つのマンションは、うちのマンションより安かった(販売時期が大幅に違うので)から、単純に駅からの距離でなく、福岡全体がマンションの相場が上がってきてるようですよ。うちと同じMJRですが、西区では、駅前の数年前に建ったのより駅から離れた今から販売のMJRのほうがずいぶん高くなってるみたいですから。他地区のほうが、価格高騰は激しいようです。

[52: 匿名さん]

福岡で唯一下がってるのは、照葉くらいですね。他は、東エリアだけでなく、中央区~西区まで高騰してます。千早だけが上がり続けてるわけじゃないので、エイルは、適正価格だと思われます。

[53: 匿名さん]

>>44
たしか120平米くらいだったと思います。
もしかしたら4LDKではなく5LDKだったかも。

[54: 匿名]

>>50
MJRシテイ香椎とMJR千早を混同しているようですね。二つはほぼ同時に売り出し。
MJRシテイ香椎は、確かに香椎駅にも千早駅にも遠いです。

[55: 匿名さん]

>>54
MJR千早の者です。千早のモデルがオープンした時は、シティ香椎はとっくに完売してましたよ。
千早が完売したのち、香椎サウスがオープンしました。
同じ場所なので、同時に販売はあり得ないですし、建物の形状が全く千早と香椎浜では違ったので、間違えることはないはずですが。

[56: 匿名さん]

>>50
遠い方のMJRは幹線道路から一本入ったとこにあるから静か。
求めるものが違います。

余談ですが、あの辺りは天神行き都市高速バスが5分毎にあるので、利便性も悪くないよ。
博多駅地区への通勤は駅前がいいでしょうね。

[57: 匿名さん]

>>56
香椎浜と価格を比較しても意味が無いです。
千早の物件の中では、今までで1番割高なマンションなのは確か。
ただ、他地区も照葉を除いてはマンション高騰が激しいので、エイルのこの価格は適正ですね。

[58: 匿名さん]

値段だけ見れば高いようですが、時勢を考えると妥当なんでしょうね。駅近というのもありますし。
先日、エイルの関係者に話を聞いたのですが、3LDKより4LDKの方が埋まってきていると言ってました。広いところから、売れてるんでしょうね。

[59: 匿名さん]

>>24
知人で某鉄道会社のマンションを購入した方の話しによると、床暖房をオプションで付けたら300万程度掛かるとのことでしたよ。

[60: 匿名さん]

>>59
え？高い！
うちは、MJRですが、80万弱でした。それでも高いからやめましたけど。

[61: 購入検討中さん]

駅に近い以外の魅力がない。逆に言えば駅に近いことが第1優先の方ならいいんでしょうね。

[62: 匿名さん]

>>61
何がいいたいのかね？
駅近じゃない魅力あるマンションて例えばどんなところなんでしょうか？

[63: 匿名さん]

>>62
61は言いたいこと全て言ってますよ。そんな聞き方じゃ答えたくもないでしょうね。

[64: 匿名さん]

子育て環境じゃない？

[65: 匿名さん]

>>64
子育て環境がよさそうとは思えないですよ。

[66: 購入検討中さん]

何故でしょうか

[67: 匿名さん]

小学校までのルートくらい？

[68: 匿名さん]

>>67
歩道がないですよね。その割りに抜け道に利用する車が朝晩は多いから。

[69: 匿名さん]

確かに子育て環境としては良くはないと思います。
小学校までは大人の足で約20分と遠いですし、道も入り組んでる印象です。多々良中学は昔でこそ悪名高かったようですが、最近はスポーツも頑張っているみたいですし、今はそこまで悪くはないんじゃないでしょうか。
私的は学区に拘りがあるわけではないので、このマンションはいいなぁと思います。

[70: 匿名]

三号線のポルシェ横、ダイワの空き地にマンションが建つと看板が立ちました。
ここは確か千早小学校区ですね。

[71: 匿名さん]

どちらの販売会社で広告開始はいつ頃でしょうか。

[72: 匿名]

ご自分で立て看板を見に行ってみられたら。
問い合わせが殺到しているそうですよ。

[73: 購入検討中さん]

千早小学校校区いーですねっ、エイル見送ってよかったです。でもかなりの値上がりが心配ですが。

[74: 周辺住民さん]

エイル、厳しくなるな。

[75: 匿名さん]

エイルと差別化するくらいダイワは高値を出すでしょうね
殺到してるものを安売りはしないでしょ

[76: 匿名さん]

エイルの人があそこにはマンションが建つと言ってました。
後ろに病院が移転するのがきになりますが、、

[77: 匿名さん]

ダイワのマンション予定地観てきましたが、物件自体は3号線沿いみたいですね。
学区はいいですが、裏に病院ができるみたいですし、駅からも意外に距離があるので、駅近希望ならエイルのほうがいいでしょうね。

[78: 購入検討中さん]

ある程度売れ筋の場所は売れたでしょうし、ダイワの情報でてきちゃったので値下げもあるんでしょうかね。

[79: 匿名さん]

>>78
値下げあるなら、その時にでも買おうかな。売れ残りなら、なおさら値下げ交渉できるかもしれないし。

[80: 匿名さん]

ここ最近の千早の物件で値下げがあったのを見たことが無いような。
どれもほとんど数ヶ月で完売ですから余裕ですし、竣工後まで売れ残ってるものはあり得ません。

[81: 匿名さん]

今、161戸中65戸が成約したと書いてありましたが、これは売れてると思って良いのでしょうか？それとも、だいわの影響とかで売れてないのでしょうか？？
どなたか分かる方、教えて下さい。

[82: 匿名さん]

>>81
西側だと売れてる部類に入れていいかも。千早で即完売してきたのは、東側のみ。タワーは、期を分けて完売してから次期を販売するやり方だったので、スムーズでした。サンズも実は数ヶ月はかかってるので、スピード完売はMJRかな。
直近の松崎中校区の物件は、戸数は少なかったですが竣工前完売はしませんでした。
一ヶ月で半分売れてるなら、順調順調！

[83: 匿名]

>>81
エイルの営業は強気で、予約見学が多いので広告を打たない、８月末ごろから一般に広く広告をするといっていました。
でもあれからダイワのマンションの発表があったので、路線変更するのでは？
　
成約の中からかなりキャンセルが出ると思います。

[84: 周辺住民さん]

>>83
そんなにキャンセル出ますかね？確かに西側のマンションの方が人気があるような気はしますが。西側マンションが瞬殺完売してた頃って、ちょうど増税前の駆け込みで千早だけでなく、香椎浜(一中校区のみ)や香椎や新宮のマンションも竣工前完売が続出してた時期ですよね。今回のダイワマンションは、増税、人件費材料費高騰分だけでなく、東側最後のマンションになるかもしれない為価格はかなり高くなると予想されます。キャンセル料はおそらく1割だから300万くらいパーにしてとなると、かなり予算が高い人しか無理なんじゃないかな？

[85: 周辺住民さん]

>>84です。
すみません、ダイワは西側最後のマンションの間違いです、すみません。
たぶん、ダイワのマンションは即完売だとは思いますが、ここは駅距離は近いので、もたもたしてたら完売して買いそびれてしまいそう。

[86: 匿名さん]

>>82
千早駅近辺のスピード完売記録はプレミスト千早レジデンスの販売開始1ヵ月ですね。
価格もかなり変わってきてるのでスピードは鈍くなると思いますが、ここの価格設定で半分売れてるんなら十分じゃないでしょうか。

[87: 匿名さん]

建設予定のダイワのマンションは、かなり高額になると不動産関係者の人が言ってました。あの辺りの坪単価の高騰と駅近でマンションを建てる予定地がないなど。。普通のサラリーマン家庭では、厳しい値段設定になるみたいですよ。

[88: 匿名さん]

千早に住みたいなー。でも敷居が高いよなー。

[89: 匿名さん]

検討してるんですが千早って敷居の高い場所なんですか？？ 土地勘がないのでよくわからなくて…

[90: 匿名さん]

>>89
全然敷居高くないですよ。
とにかく住みやすいです。

[91: 匿名さん]

物件としては気に入ったのですが、バイパスの騒音が心配です

[92: 匿名さん]

>>88
千早上げ隊登場。遅くまでお疲れさまです。

[93: 匿名さん]

81です。
みなさん、有難うございます。購入を検討しているので、売れ行きを気にしてました。順調みたいですし、駅近というところが気に入っているので、前向きに検討しようと思います。
>>88、89
昔から千早近くに住んでいますが、昔はホントに何もなくて陸橋で3号線と繋がってました。その頃を知っているので、今の千早はその当時からは考えられないくらい発展してます。香椎も含めて大規模に変わって来ているようですし、私的には現在の千早は敷居が高くないのに将来の発展が望め、これから敷居が高くなるかもしれない地域と考えてます。

[94: 匿名さん]

敷居が高いという言葉の意味を理解出来てないようで。相変わらず痛い住民が多いですね。

[95: 匿名さん]

>>94
私的にはと仰っていますよ。個人的な感想なのですから。

[96: 匿名さん]

>>95
本当ですね。昔からこのあたりにお住まいだと書いてありますね。あの時代から住んでいた人なら、新築マンション見ただけで敷居が高いと感じてしまうかもしれませんね。

[97: 匿名さん]

>93 >95 >96
せっかく指摘してくれてるのにそれにすら気が付かない。
敷居が高いをググってください。

[98: 匿名さん]

>>97
国語の授業じゃないんだからもういいじゃないですか☆

[99: 匿名さん]

>>97
そこまで言うなら、教えてあげたらどうですか？教えられない理由でもあるのですか？

(敷居が高い)
義理を欠くことやご迷惑をおかけするようなことがあって、その家に行きにくいという意味

のようです。これを機に正しい意味を覚えましょう。

[100: 匿名さん]

昔から千早に住んでる人たちとは正直ちょっと関わりたくないです。しっかり選んで住んでいる人達となにかが違うから。

[101: 匿名さん]

>>99
自分で調べないと覚えないからですよ。
きっとあなたのレス見ただけでふーんとか思ってる人は同じ間違いを繰り返すでしょうね。

授業じゃないのでもういいです。

[102: 匿名さん]

>>100
でも、実際は結構住んでますよ地元出身の方。うちのマンションにもかなりいます。小学校にあがると、何かと仲良くされてるの見ますし、グループ感というか、なんか近づきにくい感じのオーラがあります。ま、付き合う必要もないですが。よく宅飲み？みたいなのやってるみたいで、正直関わりたくないです。

[103: 匿名さん]

そんなこと言うの止めましょうよ。
感じ悪いですよ。

地元の輪が嫌なら照葉みたいな新しい土地を選ぶしかない。

[104: 匿名さん]

>>103
照葉は無いなー。
何であんな不便な場所にマンション買うのかわからない。うちのマンションからも海もみえるし、眺望はバッチリなのに、わざわざ市内で不便を買う理由がわかりません。

[105: 匿名さん]

近くでうどん食ってたら「千早をわかってない野郎が多くなった昔の千早は良かった」と、年配同士がブツブツ語ってました。本当に関わりたくないです。

[106: 匿名さん]

>>100
そう言わないでください。あなたも昔から住んでいる人達から同じように思われているかもしれないですよ。千早が良い街になるには、そういうところから改善すべきでしょうね。

[107: 匿名さん]

新旧住民の対立構造が明らかですね。
新住民に問題がありそう。

[108: 匿名さん]

>>107
実際は対立してないし、どちらかが悪いわけでもないですよ。それに普通に生活してたら誰が新住民、旧住民か区別もつかないです。
私は中3まで舞松原団地で育ち、その後結婚まで古賀ですごしたので、新旧どちらの立場でもないけれど、同じマンションにも沢山幼馴染や同級生がいたりして、他から引っ越してきたご近所さんよりは仲良くはしてます。それは千早に限らずどこも同じでは？
宅飲みをする理由は、子連れでは居酒屋には行きづらいし、夜遅くなっても同じマンション内だから帰宅しやすいのもあると思います。居酒屋などに子供達を連れていくよりマシだと思う。

[109: 匿名さん]

>>108
その感覚は正常だと思います。
普通に、ある程度の近所づきあいは
どこの地区でもありますし、しないとギスギスしてしまいます。

ただし新住民と思われる
>>100　>>102　>>105
は明らかに旧住民に対して差別意識というか、見下した
感じを持っていますよね。

[110: 匿名さん]

105です。差別意識も見下してた感もありません。新しく越してきた奴らはマナーの悪い人が多いとも言ってたんですが、周辺に聞こえるくらいの大きな声の方がマナー悪いし、せめて小声で話してほしいです。

[111: 匿名さん]

>>101
授業じゃないなら、教えればいいのに。よく分からない人だ。

[112: 購入検討中さん]

売れ行きどーですかねっ？

[113: 匿名さん]

ぼちぼちでんな。

[114: 匿名]

福岡市内での購入時期が今しかないという人は別として、数年待てる状況の人は待った方がいいと思います。必ず値崩れしてきます。今の福岡中心部でのマンション価格（中古も含めて）は少々異常かと思います。と某大手ディベロパー本人がおっしゃっていました。

[115: 購入検討中さん]

確かに数年の購入時期の差で500万とかそれ以上の差が付くのは、今絶対欲しい人以外は後で物凄く後悔しそうですね。
インフレと人口減少考えると福岡のマンション価格が高止まり、右肩上がりとは考えにくいですし。

[116: 匿名さん]

千早街スレ見ましたが、住民が攻撃的で苦労しそうですね。
安いエリアなのに見栄とプライドだけは高そうで。

[117: 匿名]

>>116
千早の街のスレ本文を読みました？隔離スレと書いてあってそれを納得で住民達がやら取りしてるみたいです。以前から色々なスレで千早or東区の話題が出るたびにガーガー荒らす住民がいたようで、それで隔離の為に作られたスレのようなので、あまり検討の材料にはしなくてよいかと思います。荒らし退治と名乗りながら荒らしてる人もいるみたいだし。

[118: 匿名さん]

>>117
利己的な考え方の人が多い気がします。

[119: 匿名さん]

資材・人件費コストの上昇、消費税10％、金利の上昇、総合的に考えると数年待って状況が良くなるかは不透明かなと思います。数年待つと子供の教育資金など別の出費がある家庭や、健康面で色々出てきて団信保険謝絶されたりもあるからね。自分のタイミングと、立地が好ましい場所であれば前向きでいいんじゃないかなと。

[120: 匿名さん]

>>119
たしかに現在の低金利を考慮したら、物件価格の高騰を多少は相殺できてますからね。
数年後、金利が上がった場合が本当の意味での負担増ですね。
金利は確実にここ一年くらいが底値でこれ以上下がることは考えられないので。

[121: 匿名]

>>116
住民についてはどの地域でも、そう大差ないと思いますが、JRと西鉄のダブルアクセスはとても便利です。これだけでも千早に住んで良かったと思ってます。

[122: 匿名]

>>121
住んでる本人には周りからどう思われてるかなんてわからないでしょう。
西鉄って貝塚線ですよね？ダブルアクセスをうたいたいなら、大牟田線でないと無意味です。

[123: 購入検討中さん [ 30代]]

意味があるかないかはそれぞれの環境。私にとっても千早駅のダブルアクセスは魅力に感じられます。

[124: 匿名]

>>122
周りからどう思われようと、住んでいる人の満足度が住みやすさの全てだと思いますが…。他所から引越してきましたが、嫌な人もいるし、優しい人もいる。他所と大差ないです。
ダブルアクセス、最寄り駅がJRか西鉄、1つよりも便利という事です。大牟田線より地下鉄に連結してる分、天神・博多だけでなく空港に行くにも便利です。

[125: 購入検討中さん [ 30代]]

>>124
同感です。便利ってのは三者三様にあって、それぞれ本気でで考えてマイホームを探しています。自重してください。

[126: 匿名さん]

以前は市内だけど不便な郊外に住んでいたので、今の千早は便利に感じます。

[127: 匿名さん]

>>124
空港行くにも、空港線じゃないので、乗り換えが必要。西鉄もだけど地下鉄も空港線ではないので評価は高くありません。

[128: 購入検討中さん]

落ち着いたんですかね

[129: 匿名さん]

この辺りだと天神勤務の方は都市高速バス徒歩圏内のマンションがよいと思います。
留学生会館前～御幸町の区間から天神まで所要時間16～18分、本数も多いので10分待つことはほとんどないです。

[130: 匿名さん]

入居開始が2年以上も先なんすね

[131: 購入検討中さん]

販売ペースが鈍ってるんでしょうかね

[132: 物件比較中さん [男性 30代]]

売れてないので値下げしませんかねー

[133: 匿名さん]

完成までまだ２年近くあるこの時期に値下げはないでしょう。
既に契約済みの方の手前もありますからね。

[134: 購入検討中さん]

千早なんでもっと売れ行きいいと思ってたんですけどそうでもないんですね。

[135: 匿名さん]

プレミストの方が入居が早いし、そっちの詳細待ちな検討者が多いのでは？

[136: 購入検討中さん [女性 40代]]

契約寸前までいったところで、
不動産会社を経営している友人より
待ったがかかりました。
作州商事は過去に偽装問題で
裁判を起こされた会社で、
その手の訴訟が多いと。
販売会社の件ですが、
完全クリーンは販売会社は
無いと思うのですが、
エイルを購入された人。
ご意見いただけますか？

[137: 物件比較中さん [女性 40代]]

JRと西鉄相互乗り入れ、快速が停まる。
ここに魅力を感じ、千早を検討していました。

でも、最近になり、
千早はコンクリートジャングルのような街並みで
駅近では、買い物する場が限られる、という意見から
新宮中央駅１分のパークホームズ新宮中央か
MJR新宮と比較しています。

千早エイル：角部屋高層階3700万円（80平米くらい）
新宮中央：角部屋低層階3000万円（90平米超え）

ちなみに、家族２人が電車を利用しますが
２人とも、混んでいる車両が嫌いなので
空いている普通電車を利用するタイプです。

永住目的ですと、どちらが良いでしょう？

[138: 物件比較中さん]

個人的には新宮が好き。

[139: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

エイルなら新宮かな

[140: 購入検討中さん [女性]]

>>138
新宮中央は、普通電車のみ。
そのあたりは、気になりませんか？