プラウドシティ宮崎台 その2

[匿名さん]

プラウドシティ宮崎台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/pc-miyazakidai/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/550745/

所在地：神奈川県川崎市宮前区宮前平三丁目7番1他（イーストコート）、8番1（ウエストコート）（地番）
交通：東急田園都市線 「宮崎台」駅 徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：59.23平米～110.91平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット
施工会社：三井住友建設株式会社横浜支店
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[970: 購入検討中さん [男性 40代]]

離婚歴があるんですが、ローン審査に影響ありますか？

[971: 匿名さん]

>>970

貴方に離婚の原因がありますか。
貴方に原因がない場合は審査に影響はないと思います。

[975: 匿名さん]

2期3次で20戸の販売。
これまでに全体の何割くらい売れたのでしょうか。
立地も坂とかもありますが、基本的には駅も近く、良いなという印象。
ただ戸数があまりにも多いので
完売までの道のりはかなり遠くなってしまうのではないかなという風に感じます。

[976: 匿名さん]

現在、その20戸を含めれば180戸程なので、全体の8割ですね

[977: 購入検討中さん [女性 20代]]

こちらは二階以上の３LDKだとおいくらからですか？

[978: 購入検討中さん]

リセールを考えるならフロントのほうが良さそうですね。
こっちは10年20年経つにつれ団地ぽくなりそう。

[979: 匿名さん]

無理してでもフロントでしょう。
リセール考えたら、ここは10年で
普通の団地マンションで、だめですね。

[980: サラリーマンさん]

ウェストコート。
完売の目処が付いたようです。

[981: 匿名さん]

>>980
では今回20戸販売して、4月に残り40戸で5月からイーストいく感じですか？

[982: サラリーマンさん]

いや、すいません。そこんとこの情報はありません。
宮崎台の桜景色は絶景なので、そこで集客を図り、ＧＷくらいにイースト第一期をぶつけるのが定石かなと思っていたんですがね。
どうやら、本当に売り急いでいないようなんですよね。
夏までタメにタメると思いますぅ？

[984: 匿名]

販売中の物件にしては
掲示板が寂しいね。

[985: 購入検討中さん [女性 30代]]

ホームページが新しくなっていますね。

[986: サラリーマンさん]

ありゃぁ
イースト出ないですね。

[988: 匿名さん]

大規模ながらの共用施設がよさそうです。無駄がなく利用し甲斐がありそうですね
キッズサロンは小さいお子さんがいらっしゃる方に活用できそうですし、
ゲストルームがありますから来客のときも安心できますね

[989: 購入検討中さん]

未だに２期４次・・
随分、ゆったりだなあ。
イースト出ないっすね。

[990: サラリーマンさん]

イースト出ないっすね。
ウェストは議論が尽くされましたね。
いずれにせよ、夏前には完売ですね。

[991: 購入検討中さん]

住宅ローンの適正は、年収の4倍までのようなので、
頭金がそこそこある私はがんばれば買えそうです。モデルルーム行こうかな。

住宅ローンで破綻しないための目安
http://xn--u9j6nsa9a3643aiuddtuckj386c6f2c.net/hatan.html

住宅ローンって年収の何倍までが無理せず返済できる額なのでしょうか？
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q12113415952

住宅ローン借入額の決め方教えます。年収の5倍は正直きびしい
http://sekkachi.blog.jp/archives/1013342308.html

[992: 入居予定さん]

私は、イーストの販売時期は隣に建つプレシスの販売時期にぶつけると読んでいます。

[993: 購入検討中さん]

バツありだとローン借りれないんですか？
自分もバツありなんですが？

[994: 購入検討中さん]

順調に売れてるみたいですが、実際本当に売れてるんでしょうか？
すぐ目の前が線路になっていて、騒音は大丈夫ですと言っていましたが、実際に物ができてから検討では遅いですよね。。。
ウエストの南西角は、隣の建物との距離が近すぎて残念ですね。もう少し余裕を持って建てて欲しかった。
そういう意味ではイースト東南角の方が東南道路に面しているので希少性はあるのかなと思います。
ウエストよりは狭いですが。。。
それと、管理費、修繕費高くないですか？余計な共有施設作ったからだと思うのですが。
こういう物件てバブルの頃よくありましたが、実際ほとんど使わないですよね。自己満の世界。
住民同士で気を使うことになるのは疲れますしね。
唯一ゲストルームはありがたいんですが、ゲスト用の駐車場がないのは残念。

[995: 購入検討中さん]

>>993
自分も離婚してるのでローン借りれるかすごく心配です。

[996: サラリーマンさん]

離婚はローンに関係ないよ。　頭金、年収、借入有無、養育費有無で審査される。要するに返済能力の有無です。

[997: 購入検討中さん]

離婚しててもローン借りれるなら良かったです。

[998: 匿名さん]

>>994
順調ではないですよ。
野村は竣工売り嫌いますからね。
にも関わらず、イーストは竣工売りになりそうですよね。
フロントに至っては竣工売りにせざるおえなくなりましたし。

[999: 匿名さん]

ローンと離婚は全く関係ないでしょ。笑
でも、年収や職業、就業中の会社の情報などは十分に影響する。
特に会社の規模が思いっきり影響するんじゃないでしょうか。
まあ、ブラックリストに載っていなければ大丈夫じゃないですか。

[1000: ご近所さん]

明らかに潮目がかわったなぁ。どこのデべも目論見が外れたな。

[1001: 購入検討中さん]

だいぶ建ってきましたね。
大きいですね！

それにしても、イーストコート、全然出ませんね。
ウエストのほうが広いと営業さんから伺ったのですが、どの位の広さなんでしょうか？

イーストコートが出たら、残ってるウエストと検討したいと思ってます。

[1002: 物件比較中さん]

2期4次モデルルームオープンのチラシが投函されてましたが
売れ行きはビミョーなんでしょうかね

[1003: サラリーマンさん]

サウスアベニューの販売が始まりますね。
宮前平徒歩10分。10分？こちらのほうが宮前平に行くにしも近いです（同じくらいかな）。
みんなどっちを買うんだろう？　
サウスアベニューのほうが安そうです。

[1004: サラリーマンさん]

不謹慎だが。
地震のせいでまた、建築材、人件費が高騰するだろうね。
為替は分からないけど、円高、原油高の傾向が出てきてるしね。
もう新規でのマンション供給は難しいんじゃない。

東日本震災では、どさくさ紛れに増税された。
まさか、今回の熊本地震にかこつけて増税論が出てこないだろうな。
こんな事態だと、ダブル選挙もできんだろう。
選挙なしに消費税の凍結、延期はできるのだろうか？

安倍政権の正念場ですな。

[1005: 物件比較中さん]

イーストのコンクリート塀が、三菱重工寮時代のものを目地補修していますが、もしかしてこのまま補修した塀を使いまわしになるんでしょうか？　どなたか情報ありませんか？　現地をみたのですが、補修跡があまり綺麗でないし、配管されてるパイプも汚いので気になります。

[1006: 匿名]

>1004

原油価格に限れば円高は相場的には原油高を相殺するよ。

マンション供給の問題より
景気冷え込みによる買い手不足がこれから心配。
人口も減少し始めた。

年収比率限界まで高騰した新築マンション価格。
給与もそんなに上がらない、一家の主が病気けがとか失業でもしたらアウト。
誰もがリスクを負って高値で新築を買い続ける状況にはない。

中古マンションが新規売り出しや、価格見直し（値引き）が
増え始めているのは何を物語るのだろうか？


、

[1007: 購入検討中さん]

>>1006
８大疾病保険は役に立つのでは？
ところでイーストはいつ売り出すのでしょうか？

[1008: 購入検討中さん]

>>1006
いつリストラされるか分からない時代ですからね。

[1009: 匿名]

ジャンピングキャッチだけは避けたいですね。
じゃぶじゃぶ余裕ある人は別。

[1010: 匿名さん]

プラウド宮前平サウスアベニュー
富士見台小学校学区を全面的に押し出してる時点でマンション自身の自信のなさの表れだね。
マンションの価値は学校名で決まるのか？笑えるね。まだこっちの開発のほうが楽しみだ。

[1011: 匿名さん]

公式サイトのライフインフォメーション、グルメ全開で来ていますね。
美味しそうなお店が多そうって言うことなんでしょうか。

>>1010
子供さんがいる人にとっては校区って大切らしいですよ。
こういうネーミングだとわかりやすさがあるんじゃないでしょうか。

[1012: 匿名さん]

田都グローバルだから

[1013: 物件比較中さん]

６丁目のプラウドって、宮前平駅１０分じゃ無理では？？
（アップダウン多いし・・）
この辺プラウドだらけですね・・（笑）

[1014: サラリーマンさん]

日銀からの銀行貸出金利をマイナスにとの話が出ている。
加えて、日銀が購入する国債に償還期限の制限を設けないとの話、金利ゼロの国債の発行の話。
いずれも円安、株高につながる話。

中国経済の不安も峠を越え、資源価格も底打ちからしっかり目に動いている。
すなわち新興国経済の不安も和らいでいく方向。

米国は不安なし。
欧州もようやく具体的に前に進めそうかな？って感じ。

一方で消費税の増税凍結（延期）のほうが雲行きが怪しくなってきた。
パナマ文書リスクを心配する声もあるが、出所が不透明かつ合法性に疑問があるので影響力は現実世界には届かないと予想。

確かに潮目は変わりつつある。ここで下への動きが止まり、アップサイドに移行できるか？という潮目。
アゲアゲマインドが醸成されるには数か月あれば足りる。
痛いのは商社を始め大手企業の今夏ボーナスが振るわなそうなこと。

震災がアベノミクスに吉と出るか凶と出るか。
ここ1~2か月が潮目。

[1015: 匿名]

ここ1，2か月ではなく
潮目が変わったのは、
昨年後半、夏から秋頃までが
売り時だった。

鷺沼、たまプラ辺りでは
6,000～7000万円の中古売り物件在庫が
増えている感じ。

[1016: 匿名さん]

ようやく5000万台でマンションが買える時代がくるかなぁ。4.5年前の水準まで落ち着いて欲しいね。仕様は変わらないのに坪単価だけ上がりに上がって買うのがバカらしくなるよ。

[1017: サラリーマンさん]

＞＞1015
なんだその全くもって無価値な情報は！
悪いが誰でも知っている話には興味がない。
私がしているのは次の潮目の話だ！

中古のボリュームが増えている理由は容易に推測できる。
不動産屋が経済環境の不安を煽って、売りに出させているのだろう。
「株がこんだけ下がっていますよ。世界情勢も不安方向と新聞や週刊誌が言っていますよ。ほら、どこぞの誰かもぼちぼち売り時だと謳っているんです。ちょうど来年（再来年）から修繕積立金も上がってランニングコスト増えます。どうでしょう？今ならまだ高値マイナス10％以内くらいで売却できます。うちががんばります！ローン金利もこれからもう少し下がり、かつ低金利が続きそうなので、ここを売却して新しいマンションに変えましょう！　ほら最近85平米を超える部屋ってなかなかないですから需要は絶対ありますっ。新築でも余ってきていますからちょっと狭くなるかもしれませんがきっと安く買えますよっ。狭くなるのはちょっと？　いや、広いとお金掛かることは分かったでしょ。住み続ければランニングコストがもっと厳しくなりますよ。マンションなんて結局どんな部屋でも狭いんですから」

[1018: サラリーマンさん]

これで売却を決断する人は結構いるはずである。
不動産屋はとりあえず、売却できようができまいがどっちでもいい。大切なのは今の時期に玉を仕入れる事だ。
今年に入ってからの経済環境は稀にみる仕入れ安さだったに違いない。
しかし7,000万円を超える中古は1年前の環境でも易々は売れない。
だから上のほうから玉が溜まっていく。

異常、普通の事だ。
書いていて当たり前すぎて恥かしくなる。

私が言っているのは経済環境が上にトレンド変更する可能性が出てきたということだ。
マンション価格が下がるか上がるか止まるかは知らん。
ただ、単純に下がると考える方はめでたいな、と思う。

[1019: 匿名さん]

>>1018

> ただ、単純に下がると考える方はめでたいな、と思う。

ただ、宮崎台10分、線路脇の団地マンション70平米に6千万かける方はもっとめでたいな、と思う。