プラウドシティ宮崎台 その2

[匿名さん]

プラウドシティ宮崎台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/pc-miyazakidai/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/550745/

所在地：神奈川県川崎市宮前区宮前平三丁目7番1他（イーストコート）、8番1（ウエストコート）（地番）
交通：東急田園都市線 「宮崎台」駅 徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：59.23平米～110.91平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット
施工会社：三井住友建設株式会社横浜支店
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[961: 物件比較中さん [女性 30代]]

各停はまだいいとして、急行はかなりうるさいなぁって思ったよ
春や秋の気持ちいい季節に窓開けられないよねぇ

[962: 匿名さん]

鉄粉も風強い日とかベランダに飛んできそう。

[963: 匿名さん]

公式ホームページに、仕様や部屋の出ないのはなぜか分かりますか？
こんな公式ページは初めてです

[964: 匿名さん]

モデルルームに来てもらいたいからじゃないですか？
コンセプト的なものが中心に書かれていますね。
詳しいことはMRでということなんじゃないかなーなんて感じました。
予め予習していければ良いのですが
ここのサイトの「モデルルーム見学記」に仕様について詳しく書かれていました。
浄水器・ガスコンロ・ディスポーザー・食洗器が標準などなど。
TESの床暖も入っているとか。
こういうレポを読んで予習していくしかないのかなぁ。

[965: サラリーマンさん [男性 30代]]

欧州は遂に大きく量的緩和に動きました。
中国も共産主義パワーを十二分に発揮。おかげさまで資源価格がしっかり。
米国はみんな検討外れで実は足腰がしっかりしている事が判明。
日本は？量的緩和に消費増税延期、補正予算の執行が現実味を帯びてきています。

今が第一回谷間です。
当面はその時が底。
オリンピック後、下がるとしても今の水準まで下がるシナリオは描きにくい。
マイナス金利。エンドは早ければ2年±6か月か？上がり始めたら早い。

イーストをいつからやるか。不動産屋は迷っているだろうなぁ。
もうちょっとズラせたら高く出せそうだもん。

[966: 匿名さん]

>>965
マクロの情報イーストの販売時期はリンクしないでしょ。マクロの内容もよく分からないんだけど…日本の量的緩和？中国の資源価格がしっかり？何のこと？

[967: 匿名さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[968: 匿名さん]

線路近すぎ。

[969: 匿名さん]

>>968
確かに線路が近いのはマイナスだけど、いい物件であることは間違いない。後はこの価格に需要が追い付けるかどうかですね。

[970: 購入検討中さん [男性 40代]]

離婚歴があるんですが、ローン審査に影響ありますか？

[971: 匿名さん]

>>970

貴方に離婚の原因がありますか。
貴方に原因がない場合は審査に影響はないと思います。

[975: 匿名さん]

2期3次で20戸の販売。
これまでに全体の何割くらい売れたのでしょうか。
立地も坂とかもありますが、基本的には駅も近く、良いなという印象。
ただ戸数があまりにも多いので
完売までの道のりはかなり遠くなってしまうのではないかなという風に感じます。

[976: 匿名さん]

現在、その20戸を含めれば180戸程なので、全体の8割ですね

[977: 購入検討中さん [女性 20代]]

こちらは二階以上の３LDKだとおいくらからですか？

[978: 購入検討中さん]

リセールを考えるならフロントのほうが良さそうですね。
こっちは10年20年経つにつれ団地ぽくなりそう。

[979: 匿名さん]

無理してでもフロントでしょう。
リセール考えたら、ここは10年で
普通の団地マンションで、だめですね。

[980: サラリーマンさん]

ウェストコート。
完売の目処が付いたようです。

[981: 匿名さん]

>>980
では今回20戸販売して、4月に残り40戸で5月からイーストいく感じですか？

[982: サラリーマンさん]

いや、すいません。そこんとこの情報はありません。
宮崎台の桜景色は絶景なので、そこで集客を図り、ＧＷくらいにイースト第一期をぶつけるのが定石かなと思っていたんですがね。
どうやら、本当に売り急いでいないようなんですよね。
夏までタメにタメると思いますぅ？

[984: 匿名]

販売中の物件にしては
掲示板が寂しいね。

[985: 購入検討中さん [女性 30代]]

ホームページが新しくなっていますね。

[986: サラリーマンさん]

ありゃぁ
イースト出ないですね。

[988: 匿名さん]

大規模ながらの共用施設がよさそうです。無駄がなく利用し甲斐がありそうですね
キッズサロンは小さいお子さんがいらっしゃる方に活用できそうですし、
ゲストルームがありますから来客のときも安心できますね

[989: 購入検討中さん]

未だに２期４次・・
随分、ゆったりだなあ。
イースト出ないっすね。

[990: サラリーマンさん]

イースト出ないっすね。
ウェストは議論が尽くされましたね。
いずれにせよ、夏前には完売ですね。

[991: 購入検討中さん]

住宅ローンの適正は、年収の4倍までのようなので、
頭金がそこそこある私はがんばれば買えそうです。モデルルーム行こうかな。

住宅ローンで破綻しないための目安
http://xn--u9j6nsa9a3643aiuddtuckj386c6f2c.net/hatan.html

住宅ローンって年収の何倍までが無理せず返済できる額なのでしょうか？
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q12113415952

住宅ローン借入額の決め方教えます。年収の5倍は正直きびしい
http://sekkachi.blog.jp/archives/1013342308.html

[992: 入居予定さん]

私は、イーストの販売時期は隣に建つプレシスの販売時期にぶつけると読んでいます。

[993: 購入検討中さん]

バツありだとローン借りれないんですか？
自分もバツありなんですが？

[994: 購入検討中さん]

順調に売れてるみたいですが、実際本当に売れてるんでしょうか？
すぐ目の前が線路になっていて、騒音は大丈夫ですと言っていましたが、実際に物ができてから検討では遅いですよね。。。
ウエストの南西角は、隣の建物との距離が近すぎて残念ですね。もう少し余裕を持って建てて欲しかった。
そういう意味ではイースト東南角の方が東南道路に面しているので希少性はあるのかなと思います。
ウエストよりは狭いですが。。。
それと、管理費、修繕費高くないですか？余計な共有施設作ったからだと思うのですが。
こういう物件てバブルの頃よくありましたが、実際ほとんど使わないですよね。自己満の世界。
住民同士で気を使うことになるのは疲れますしね。
唯一ゲストルームはありがたいんですが、ゲスト用の駐車場がないのは残念。

[995: 購入検討中さん]

>>993
自分も離婚してるのでローン借りれるかすごく心配です。

[996: サラリーマンさん]

離婚はローンに関係ないよ。　頭金、年収、借入有無、養育費有無で審査される。要するに返済能力の有無です。

[997: 購入検討中さん]

離婚しててもローン借りれるなら良かったです。

[998: 匿名さん]

>>994
順調ではないですよ。
野村は竣工売り嫌いますからね。
にも関わらず、イーストは竣工売りになりそうですよね。
フロントに至っては竣工売りにせざるおえなくなりましたし。

[999: 匿名さん]

ローンと離婚は全く関係ないでしょ。笑
でも、年収や職業、就業中の会社の情報などは十分に影響する。
特に会社の規模が思いっきり影響するんじゃないでしょうか。
まあ、ブラックリストに載っていなければ大丈夫じゃないですか。

[1000: ご近所さん]

明らかに潮目がかわったなぁ。どこのデべも目論見が外れたな。

[1001: 購入検討中さん]

だいぶ建ってきましたね。
大きいですね！

それにしても、イーストコート、全然出ませんね。
ウエストのほうが広いと営業さんから伺ったのですが、どの位の広さなんでしょうか？

イーストコートが出たら、残ってるウエストと検討したいと思ってます。

[1002: 物件比較中さん]

2期4次モデルルームオープンのチラシが投函されてましたが
売れ行きはビミョーなんでしょうかね

[1003: サラリーマンさん]

サウスアベニューの販売が始まりますね。
宮前平徒歩10分。10分？こちらのほうが宮前平に行くにしも近いです（同じくらいかな）。
みんなどっちを買うんだろう？　
サウスアベニューのほうが安そうです。

[1004: サラリーマンさん]

不謹慎だが。
地震のせいでまた、建築材、人件費が高騰するだろうね。
為替は分からないけど、円高、原油高の傾向が出てきてるしね。
もう新規でのマンション供給は難しいんじゃない。

東日本震災では、どさくさ紛れに増税された。
まさか、今回の熊本地震にかこつけて増税論が出てこないだろうな。
こんな事態だと、ダブル選挙もできんだろう。
選挙なしに消費税の凍結、延期はできるのだろうか？

安倍政権の正念場ですな。

[1005: 物件比較中さん]

イーストのコンクリート塀が、三菱重工寮時代のものを目地補修していますが、もしかしてこのまま補修した塀を使いまわしになるんでしょうか？　どなたか情報ありませんか？　現地をみたのですが、補修跡があまり綺麗でないし、配管されてるパイプも汚いので気になります。

[1006: 匿名]

>1004

原油価格に限れば円高は相場的には原油高を相殺するよ。

マンション供給の問題より
景気冷え込みによる買い手不足がこれから心配。
人口も減少し始めた。

年収比率限界まで高騰した新築マンション価格。
給与もそんなに上がらない、一家の主が病気けがとか失業でもしたらアウト。
誰もがリスクを負って高値で新築を買い続ける状況にはない。

中古マンションが新規売り出しや、価格見直し（値引き）が
増え始めているのは何を物語るのだろうか？


、

[1007: 購入検討中さん]

>>1006
８大疾病保険は役に立つのでは？
ところでイーストはいつ売り出すのでしょうか？

[1008: 購入検討中さん]

>>1006
いつリストラされるか分からない時代ですからね。

[1009: 匿名]

ジャンピングキャッチだけは避けたいですね。
じゃぶじゃぶ余裕ある人は別。

[1010: 匿名さん]

プラウド宮前平サウスアベニュー
富士見台小学校学区を全面的に押し出してる時点でマンション自身の自信のなさの表れだね。
マンションの価値は学校名で決まるのか？笑えるね。まだこっちの開発のほうが楽しみだ。