プラウドシティ宮崎台 その2

[匿名さん]

プラウドシティ宮崎台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/pc-miyazakidai/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/550745/

所在地：神奈川県川崎市宮前区宮前平三丁目7番1他（イーストコート）、8番1（ウエストコート）（地番）
交通：東急田園都市線 「宮崎台」駅 徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：59.23平米～110.91平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット
施工会社：三井住友建設株式会社横浜支店
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[904: 匿名]

>>899
住宅ローン減税なんかで全て戻るわけないでしょ〜

[905: 匿名さん [男性 40代]]

減税できる金額の満額を使えるって意味なのではないかなー、８９９さんが言ってるのは。業者が言いそうな紛らわしい言い回しではあるけど。

[906: 匿名さん]

同じ駅なのに、他の会社のモデルルームやってる新築マンションとプラウドで値段の差があるのはなぜですか？

材料が違うとか共用施設が違うとかなのですか？

それとも、不動産会社や施工会社の信頼力により、差が出るのですか？それなら中古市場でもその差は維持されるのでしょうか。

少し高くてもプラウドが売れるのって、どこに理由があるのか知りたくて質問してみました。ほんと、初心者でして、なんでマンションの価格差が出るのかわからないんです。契約された方と購入予定の方などに、選んだ理由を聞ければと考えています。

うちもこのまま買う予定なのですけど、 今更ながら他の物件をホームページで見て、どんなところでここが選ばれるのか、不動産屋さん以外の人達の考えを聞きたくなりました。他の新築へは足運んでおらず、プラウドだけです。

[907: 匿名さん]

今からでも、自分の目と足で、他のモデルルーム見て見比べるべきですよ。掲示板の声より信用できるのは自身の感覚ですよ。

[908: 匿名さん]

>>906さん、

値段の差は住民の質です。
プラウド住民は社会的に成功された方々になるため
住民コミュニティにトラブルがありません。
管理費滞納、騒音、ゴミルール無視などはまずないでしょう。

[909: 匿名さん]

＞906
バックや洋服と同じですよ。ブランドの維持・広告費が上乗せされてます。
その分所有時のプライドが保てる

[910: 匿名さん]

ほらっ、まったく参考にならない意見しか上がらないでしょ。
ぜひ、自分で他物件のモデルルームいって比較して下さい。

[911: 匿名さん]

>>910

賛成ですね。
他物件モデルルーム行かれるのは良いことです。
その場合の秘訣は見学者をよく観察することです。
貴方の隣人になるかもしれない人です。
営業マンに横柄に口きいてないか、敬語使えるか、
服装も大切です。プラウドのモデルルーム見学者と
是非比べてみてください。

[912: 購入検討中さん]

オレみたいにジャージにサンダルで行く奴はマーケット調査目的の冷やかしだよ。
職業欄に不動産アナリストと記入しています。

[913: 匿名さん]

『プラウドシティ宮崎台』は注目されていますか？
結構な具合に投稿の件数が多いと思います。
見ている人が多いんですね。

現在の『プラウドシティ宮崎台』にはあと何戸の物件が残っていますか？
もう残り少ないのかなぁ。

[914: 匿名さん]

残り60くらいかと

[915: 匿名さん]

前に電車、後ろに地下貨物線、10年後に
宮前平駅から斜めにリニア。電車に囲まれてる
土地ですね。

[916: 匿名さん]

>>902
電動なら全く問題無いです。私の妻は小柄ですが、前後に子供乗せて普通に乗ってます。

[917: 匿名さん]

＞913
注目されるわけないでしょ。

[918: 購入検討中さん]

>>915
リニアは尻手黒川の下を通るのでしょうか？
このマンションに影響はあるのでしょうかね？

[919: 匿名さん]

ないです

[920: 匿名さん]

あります。

[921: 匿名さん]

結構、離れてるから影響ないんじゃ。

https://www.google.com/maps/d/viewer?mid=zlFNj6ps-fKk.ki9mlLyOTDz0&...

[922: 匿名さん]

＞919
かなり影響あるよ。

[923: 匿名さん]

ないです

[924: 匿名さん]

勉強不足でして教えて頂きたいのですが、どのような影響が出るのでしょうか？

景観？電磁波？とかでしょうか？

[925: 匿名さん]

リニアの電磁波が25000ミリガウスとして、リニアからプラウドが低めでみて500m離れてますね。電磁波は距離の二乗で反比例だから250000分の1。0.1ミリガウスで、0.01マイクロテスラですよね。
携帯電話が34マイクロテスラですから、携帯以下で全く問題ないレベルですね。

[926: 匿名さん]

>>925
それは理論値ですね。実際には建物で波は減衰するので、限りなく0に近いと思いますよ。

[927: 匿名さん]

>>926
神奈川エリアは地下40mですね。景観もなんら影響ないですね。
立体的にみるとより距離が遠くなるし、地下なら電磁波の影響も皆無になりますね。

いったい何の影響があるのでしょうか？

[928: 購入検討中さん]

モデルルームに行くと今週末は何を貰えるのでしょうか？

[929: サラリーマンさん [ 30代]]

>>920
完全に論破されて言い返さないから、みんなコメントしづらい空気やないでっかー。男やったら反論してみせたらんかいなー。

リニアの影響なんて今更いっても自明でっせー。量子力学や電磁気学の基礎やないでっかー。

そりゃあそうと、ここいらで、大将、景気付けにラウンジで酒盛りいきましょかー！空気悪なったし飲んで忘れたるさかいな。いよっ、かんぱーーーーい！

今宵は、大将が好きな高尚な会話をつまみにラウンジで酒盛りでもやりまっせー。マクスウェルやファインマンの方程式でも語りまっかー！

[930: 購入検討中さん]

まな板か鍋をくれるモデルルームはこちらですか？
まだまだいい部屋がありそうですね。

[931: 匿名さん]

マンション価格にオンされるのだから撒き餌配るのはやめてよ。そんなに撒き散らさないとモデルルームに人集まらないの ?

[932: 不動産業者さん]

もう価格は決まっているのだから、いくらでも餌は撒けばいい。

[933: 匿名さん]

確かに販売価格は既に撒き餌代金込みだから高いわけだね。購入者がモデルルーム来訪者みんなのお土産代払ってるわけだ。

[934: 匿名さん [男性 50代]]

下らん。

[936: 匿名さん]

IRのアニュアルレポート見ましたが売上高販促比率は、標準的な指標じゃないですか。企業が広告うつのは当たり前ですよ。
街で配ってるティッシュが飲み代に含まれてたって別に気にならないですよ。

ちなみにルクルーゼとは全てのモデルルームでタイアップしていて大量に仕入れているので、原価は破格です。購入者が負担しているとしても一人当たりにすると微々たるものです。

[938: 匿名さん]

>>936
アレッ。原価が破格ですなんて断言してデベの方ですね。正体をはっきりさせての言い訳ある意味で潔良いですよ。

[940: サラリーマンさん [男性 30代]]

＞＞938
別に大したものをもらっているわけじゃないしょ。
業者じゃなくても普通に断言できるわっ！
そもそも、撒き餌なしで売れるくらいなら、もっと高い価格で販売しとるわっ！
でしょ？

[942: 匿名さん]

>>940
せっかく潔良いと思ったのに見苦しい。デベの人以外でどの立場の人がタイアップして大量に仕入れてるからなんて理由を言うでしょうか。

[943: 購入検討中さん]

デベがコメントしようがしまいがどっちでもいいんですが、

結局、物件価格に来場者用の土産代は含まれていても、たいした金額ではないってことですね。

確かにテレビCM代がビール代に含まれていて、別に購入しているからといって損していると思わないのと同じようなものですね。

妙に自己解決してスッキリしました。前向きに購入を検討します。

[944: 匿名さん]

>>942
同感

940、
営業は足使わんと。
こんなスレでバレバレ投稿して、突っ込まれて恥ずかしい。

[945: 匿名さん]

どっちでもよいけどデベじゃないと思うよ。頭悪くなければ誰でもわかることでしょ。いちいち皆言わないだけだよ。みーんなわかってるよ。恥ずかしいよ。

[946: 匿名さん]

あと何戸残っていますかね。

ここに投稿している人で、どれだけ業者さんが混ざっているのか知りませんが、
そんなに必死に投稿するほどでないと売れないとかいうんじゃないでしょうに。

でも本当に営業の人がいるのかなぁ。

[949: 匿名さん]

デベじゃないですよ。考えたらすぐわかります。自分から仕入れ値が破格なんて言うわけないですよ。大手ならコンプライアンスの研修もしっかりしてるし、迂闊に掲示板やSNSに書き込むわけがないです。

[950: 匿名さん]

破格ではないですよ。
入札でダントツの金額で野村さんが買ったんだから。
ここの場所であれだけの金額って、どう考えてもそんな金額にならない...
だから売れ行き悪いのです。
予定なら全戸完売していて、中学校前の宮崎6丁目を販売しているはずなのにね

[951: 匿名さん]

>>950
破格ってのは土産の原価の話ね。

それ以降の話は、その通り。
6丁目の物件、気になります。
秋頃引渡しじゃないかな。

[952: 匿名さん]

>>949
ここのデベさんは間違いなくやってます。私のマンション購入時、プラウド新川崎も対象の一つでした。現地訪問して気になったこと(具体的には砂埃)をスレに挙げたところ直ぐに偶然同じ日に現地にいたという男性から問題なかったとの返事を受け取りました。それでも気になったので約３カ月後再度同じ投稿をし前回回答されたのはデベの営業さんではとの疑問も呈しました。すると今度は近隣在の女性という方から前回返事したのは野村の営業さんでなく私とこれまた即座に回答ありました。しかもあなたはどこの営業さん?との突っ込みまで加えて。設定人物を間違える稚拙さに加えて下品でした。この嫌な経験が理由とは言えませんが、結局は他の物件で決めました。帰国してくる息子夫婦の物件探しをしてたら偶然にもまたプラウドでこの有り様。決定権は私にはありませんが、情報としては伝えざるを得ません。

[953: 検討中の奥さま]

今週末はモデルルームに行くと鍋かプレートセットが貰えるらしい。まな板を貰いそびれた…残念！
イマイチ行く気にならないのは何故なのでしょうか？

[954: 匿名さん]

みんな、しょーもな。掲示板の人の意見に流されないで、自分の目で見て判断して決めればいいのに。

[955: 匿名さん]

>>952

詳細ありがとうございます。
さもありなんですね。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[956: 購入検討中さん]

第2期が長いですね。
第3期からイースト棟がスタートするのですか？
お土産をグレードアップして下さい！

[957: ご近所の奥さま]

イーストまだかな。。

[958: [女性]]

やはり宮崎台にこの価格は高いのでしょうか？
賃貸で宮崎台に慣れているため購入を検討していますが、同じ価格で武蔵小杉やたまプラーザなど（都内は考えておりませんが都内も買えそうな価格！！！）の新築狙えるのかと思えば悩みます。

[959: 購入検討中さん]

価格はこんなものでしょうね。
大規模であることと立地が気に入れば買いなんだろうと思います。
が、線路が気になりますよね。

[960: 匿名さん]

近すぎるよね。

[961: 物件比較中さん [女性 30代]]

各停はまだいいとして、急行はかなりうるさいなぁって思ったよ
春や秋の気持ちいい季節に窓開けられないよねぇ

[962: 匿名さん]

鉄粉も風強い日とかベランダに飛んできそう。

[963: 匿名さん]

公式ホームページに、仕様や部屋の出ないのはなぜか分かりますか？
こんな公式ページは初めてです

[964: 匿名さん]

モデルルームに来てもらいたいからじゃないですか？
コンセプト的なものが中心に書かれていますね。
詳しいことはMRでということなんじゃないかなーなんて感じました。
予め予習していければ良いのですが
ここのサイトの「モデルルーム見学記」に仕様について詳しく書かれていました。
浄水器・ガスコンロ・ディスポーザー・食洗器が標準などなど。
TESの床暖も入っているとか。
こういうレポを読んで予習していくしかないのかなぁ。

[965: サラリーマンさん [男性 30代]]

欧州は遂に大きく量的緩和に動きました。
中国も共産主義パワーを十二分に発揮。おかげさまで資源価格がしっかり。
米国はみんな検討外れで実は足腰がしっかりしている事が判明。
日本は？量的緩和に消費増税延期、補正予算の執行が現実味を帯びてきています。

今が第一回谷間です。
当面はその時が底。
オリンピック後、下がるとしても今の水準まで下がるシナリオは描きにくい。
マイナス金利。エンドは早ければ2年±6か月か？上がり始めたら早い。

イーストをいつからやるか。不動産屋は迷っているだろうなぁ。
もうちょっとズラせたら高く出せそうだもん。

[966: 匿名さん]

>>965
マクロの情報イーストの販売時期はリンクしないでしょ。マクロの内容もよく分からないんだけど…日本の量的緩和？中国の資源価格がしっかり？何のこと？

[967: 匿名さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[968: 匿名さん]

線路近すぎ。

[969: 匿名さん]

>>968
確かに線路が近いのはマイナスだけど、いい物件であることは間違いない。後はこの価格に需要が追い付けるかどうかですね。

[970: 購入検討中さん [男性 40代]]

離婚歴があるんですが、ローン審査に影響ありますか？

[971: 匿名さん]

>>970

貴方に離婚の原因がありますか。
貴方に原因がない場合は審査に影響はないと思います。

[975: 匿名さん]

2期3次で20戸の販売。
これまでに全体の何割くらい売れたのでしょうか。
立地も坂とかもありますが、基本的には駅も近く、良いなという印象。
ただ戸数があまりにも多いので
完売までの道のりはかなり遠くなってしまうのではないかなという風に感じます。

[976: 匿名さん]

現在、その20戸を含めれば180戸程なので、全体の8割ですね

[977: 購入検討中さん [女性 20代]]

こちらは二階以上の３LDKだとおいくらからですか？

[978: 購入検討中さん]

リセールを考えるならフロントのほうが良さそうですね。
こっちは10年20年経つにつれ団地ぽくなりそう。

[979: 匿名さん]

無理してでもフロントでしょう。
リセール考えたら、ここは10年で
普通の団地マンションで、だめですね。

[980: サラリーマンさん]

ウェストコート。
完売の目処が付いたようです。

[981: 匿名さん]

>>980
では今回20戸販売して、4月に残り40戸で5月からイーストいく感じですか？

[982: サラリーマンさん]

いや、すいません。そこんとこの情報はありません。
宮崎台の桜景色は絶景なので、そこで集客を図り、ＧＷくらいにイースト第一期をぶつけるのが定石かなと思っていたんですがね。
どうやら、本当に売り急いでいないようなんですよね。
夏までタメにタメると思いますぅ？

[984: 匿名]

販売中の物件にしては
掲示板が寂しいね。

[985: 購入検討中さん [女性 30代]]

ホームページが新しくなっていますね。

[986: サラリーマンさん]

ありゃぁ
イースト出ないですね。

[988: 匿名さん]

大規模ながらの共用施設がよさそうです。無駄がなく利用し甲斐がありそうですね
キッズサロンは小さいお子さんがいらっしゃる方に活用できそうですし、
ゲストルームがありますから来客のときも安心できますね

[989: 購入検討中さん]

未だに２期４次・・
随分、ゆったりだなあ。
イースト出ないっすね。

[990: サラリーマンさん]

イースト出ないっすね。
ウェストは議論が尽くされましたね。
いずれにせよ、夏前には完売ですね。

[991: 購入検討中さん]

住宅ローンの適正は、年収の4倍までのようなので、
頭金がそこそこある私はがんばれば買えそうです。モデルルーム行こうかな。

住宅ローンで破綻しないための目安
http://xn--u9j6nsa9a3643aiuddtuckj386c6f2c.net/hatan.html

住宅ローンって年収の何倍までが無理せず返済できる額なのでしょうか？
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q12113415952

住宅ローン借入額の決め方教えます。年収の5倍は正直きびしい
http://sekkachi.blog.jp/archives/1013342308.html

[992: 入居予定さん]

私は、イーストの販売時期は隣に建つプレシスの販売時期にぶつけると読んでいます。

[993: 購入検討中さん]

バツありだとローン借りれないんですか？
自分もバツありなんですが？

[994: 購入検討中さん]

順調に売れてるみたいですが、実際本当に売れてるんでしょうか？
すぐ目の前が線路になっていて、騒音は大丈夫ですと言っていましたが、実際に物ができてから検討では遅いですよね。。。
ウエストの南西角は、隣の建物との距離が近すぎて残念ですね。もう少し余裕を持って建てて欲しかった。
そういう意味ではイースト東南角の方が東南道路に面しているので希少性はあるのかなと思います。
ウエストよりは狭いですが。。。
それと、管理費、修繕費高くないですか？余計な共有施設作ったからだと思うのですが。
こういう物件てバブルの頃よくありましたが、実際ほとんど使わないですよね。自己満の世界。
住民同士で気を使うことになるのは疲れますしね。
唯一ゲストルームはありがたいんですが、ゲスト用の駐車場がないのは残念。

[995: 購入検討中さん]

>>993
自分も離婚してるのでローン借りれるかすごく心配です。

[996: サラリーマンさん]

離婚はローンに関係ないよ。　頭金、年収、借入有無、養育費有無で審査される。要するに返済能力の有無です。

[997: 購入検討中さん]

離婚しててもローン借りれるなら良かったです。

[998: 匿名さん]

>>994
順調ではないですよ。
野村は竣工売り嫌いますからね。
にも関わらず、イーストは竣工売りになりそうですよね。
フロントに至っては竣工売りにせざるおえなくなりましたし。

[999: 匿名さん]

ローンと離婚は全く関係ないでしょ。笑
でも、年収や職業、就業中の会社の情報などは十分に影響する。
特に会社の規模が思いっきり影響するんじゃないでしょうか。
まあ、ブラックリストに載っていなければ大丈夫じゃないですか。

[1000: ご近所さん]

明らかに潮目がかわったなぁ。どこのデべも目論見が外れたな。

[1001: 購入検討中さん]

だいぶ建ってきましたね。
大きいですね！

それにしても、イーストコート、全然出ませんね。
ウエストのほうが広いと営業さんから伺ったのですが、どの位の広さなんでしょうか？

イーストコートが出たら、残ってるウエストと検討したいと思ってます。

[1002: 物件比較中さん]

2期4次モデルルームオープンのチラシが投函されてましたが
売れ行きはビミョーなんでしょうかね

[1003: サラリーマンさん]

サウスアベニューの販売が始まりますね。
宮前平徒歩10分。10分？こちらのほうが宮前平に行くにしも近いです（同じくらいかな）。
みんなどっちを買うんだろう？　
サウスアベニューのほうが安そうです。