プラウドシティ宮崎台 その2

[匿名さん]

プラウドシティ宮崎台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/pc-miyazakidai/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/550745/

所在地：神奈川県川崎市宮前区宮前平三丁目7番1他（イーストコート）、8番1（ウエストコート）（地番）
交通：東急田園都市線 「宮崎台」駅 徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：59.23平米～110.91平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット
施工会社：三井住友建設株式会社横浜支店
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[851: 匿名さん]

金があってこの場所好きなら買えばよいし、金なきゃ買わなければよい。ただそれだけ。

[852: 匿名さん]

>>850

そうです。検討者は837みたいなみえみえの営業トークはスルーしてますから大丈夫です。

[853: 匿名]

世界経済が混乱し始め、
日銀がマイナス金利を導入するほど日本経済も先行きが心配され、
都心マンションへの中国からの支払い遅延（中国政府による国外送金規制）が始まっている時に
無理ローンしてまでマンションを購入するのはどうなんだろうね、一般論として。

中古売り物件の価格見直し（値引き）が出始めているように
思えます。　この流れが拡大しないと良いのですが。

以上は個人意見です。

[854: 匿名さん]

>>838
年収に比して少々ローンは大きいですよね。子供なし、車なしなら余裕だと思います。あとは、若いので年収に伸び白沢山ありますし、定年もまだまだですからね。
なにより、頭金それだけ入れてるなら、まず平気。いざというときに売ってもお金に余り出ますから。かなり安全運転だと思います。頭金をそれだけ用意できたことが素晴らしすぎますね。
世帯主が30代中盤以降で子供複数でその状況なら、危ないギャンブルになるか、生活が苦しいことに後で気がつくでしょうから手出無用だと思いますが、30なるかならないかなら、全然オーケーでしょう。 理想的だと思います。
誰もコメしないので、コメしときました。多分みんなも平気だとわかってるから、スルーしたのでしょう。

[855: 匿名さん]

10年後に売るとき坪150以下になるだろうね。

[856: 匿名さん]

それなら大丈夫そうです♩

[857: 匿名さん]

人口減少に伴い、当然空室率が上がって中古市場で価格を保つのは大変ですが、全ての物件に対してではありません。アクセス性がよく、商業施設が栄える都心の人気物件やファミリー層に人気の田都エリアであればある程度価値を保てる可能性はあります。むしろ一部の都心タワーマンションは上がるかもしれませんね。ただし今は物件価格が高い水準ですし、高価格帯を購入できる世帯数は相対的に少ないことや高価格帯であれば新築と競合してしまうことを考慮すると難しいとは思いますが…。
ファミリー層に人気があるというのは、教育施設や学区の偏差値、または公園があり、道幅が広いなどです。これは都心ではなかなか叶えられないため、田都エリアになるのです。
宮崎台エリアはどうか、駅力がない、各駅停車駅と批判される方も多いですがそれが逆にファミリー層には人気が得られることも多いです。
あとは希少性が鍵になる訳ですが、数十世帯のマンションは競争率が高いです。大規模は競争率は低くなります。
したがって、そこそこなんじゃないかなと思いますよこの物件。
10年経って答え合わせが楽しみですね(^ ^)

[858: 匿名さん]

>>855

10年後に売るとき坪150以下はさすがに厳しいが
200以下は明らかです。

[859: モデルルーム来店予定さん]

10年後、坪単価200もあるんですか！10年賃貸で住むより、分譲住む方がやはりお得ですね。来週、モデルルーム行くのが楽しみです！

[860: 匿名さん]

>859
１０年後坪１００くらいに下がってる可能性が高いです。

[861: 匿名さん]

>>860
それはない

[862: 匿名さん]

>861
いえ、そうなってる可能性高いですよ。

[863: 匿名]

>859

モデルルーム来店予定．．．って
分譲側がが使う言葉ですね。

客なら来店予定じゃなくって
訪問予定書くでしょう。

営業書き込臭がふんぷん。

[864: 匿名さん]

もう少し現実的な意見をお願いします。ここが100なら他の中古は50ですか？日本崩壊しますよ

[865: 物件比較中さん]

モデルルームに行くと何かもらえますか？

[866: 匿名さん]

>> 2016年1月29日 ... 【宮崎台駅 マンション 相場】2015 年における神奈川県 東急田園都市線 宮崎台駅 における中古マンションの価格相場は坪当たり 124.7 万円。

仕様、立地が普通のこのマンションの10年後は100あり得ますね。

[867: 匿名さん]

データの見方をもう少し勉強した方がよいかもしれませんね。
徒歩6分、大規模、ブランドマンションであれば築20年で部屋にも寄りますが坪単価150程度はあるでしょう。
ちなみに築20年徒歩10分程度で平均を見ると。たまプラーザは坪160万、二子玉川250万くらいでしたよ。

[868: 匿名さん]

築20年ですと大規模修繕もあり、宮崎台で線路脇の
この立地で150あり得ません。他にもブランドマンション
ごろごろあります。まあ永住用でいい物件でしょう。
中古価格気にされるならフロントにした方が良いでしょう。

[869: 購入検討中さん [ 20代]]

内容確認
名前：
購入検討中さん [ 20代]

本文：
プラウドなら管理よさそうだし、価格変動は気にせずに、引退するまで住めばいいのでは。
ところで、諸費用入れて7000万円から一億払って住む人達ですが、どんな仕事されているのでしょうか？医師、弁護士、IT社長とかなんですかね？宮崎台をその価格帯で選択する人って何してる人かイメージが沸かなくて。そういう人達と同じマンションだと、子供の友達付き合いとかの環境はとても良さそうだと思います。そういう情報って誰か聞いてませんか？
価格帯が高いのはプラウドの安心料金のってるからいいと思いますし、宮崎台や宮前平が結構高い土地、教育レベルが非常に高い場所、というのは知ってるので、侮辱してるという意味では決してありません。何しろ、欲しいなと思ってますし。

[872: 匿名さん]

>>867
確かにそうですね。
築10年、徒歩6分の条件だと、坪200だ。

[873: 匿名さん]

>865さん
今はル・クルーゼかカッティングボードがもらえるみたいです。
条件は初めての来場で、アンケートに記入した人を対象としていて、
予約の上ウェブの詳細ページを印刷して持参する事が必須だそうなので
何か抜けがあると対象外となってしまいますよ。

[874: 購入検討中さん]

新築マンションの売れ行きかなり悪いですね。
ここまで悪いと価格見直しあってもおかしくなさそうですが、増税前の駆け込みもありそうですし、ここにするかイーストまで待つか悩ましいですね。

[875: 匿名さん]

田園都市線は人気ないからね。

[876: 契約済みさん]

2期二次は完売らしいです。もっとも数少な目にしているようですが。

[877: 匿名さん]

やっぱり宮崎台は、低所得者の街、低仕様マンションしかダメなんだろう。

[878: 匿名さん]

>>877
なんか宮崎台に嫌な思い出、もしくは仕事やプライベートに不満があるんでしょうか？笑

[879: 匿名さん]

>>877
なんかその擦れてる感じ、かっこいいっすよ！笑

[880: 匿名さん]

ここの会社の、営業カキコミはひどいからねぇ。

[881: 購入検討中さん]

徳七が泣いている？

[882: 匿名さん]

>>879
営業じゃないっしょ！この掲示板の主は相手にしないよ、普通。笑

[883: 匿名さん]

いつまでも相手にされてると思うのやめようよ。笑

[884: ご近所さん]

遅レスで済まん、アメリカの朝日新聞としてバカにされてる、ニューヨークタイムズ片手に談笑にはワロタ

[885: 匿名さん]

自分の年収をアピールするような書き込みが複数ありますが本当に下品ですね。

[886: 匿名さん]

下品な投稿あるのは残念であります。
ただし、住民になられる方は下品な投稿を
された方ではないと信じます。
6000万も払うマンションです。住民は常識に
満ち、お互いをリスペクトした大きな家族で
あるべきと思いました。

[887: 契約済みさん]

読んでみました 笑

一馬力で一本超えてますとか、1000万ちょっととか、1200万くらいとか、1500万円届かないとか、2000万でフィナンシャルプランナーに諭されてあきらめたとか（これは釣りだとして）、頭金3000万ですとか、言ってみたい。

私は1000万ですが子供も2人居ますので節約しないととか、
もう口がポカーンとなる。
それより低い人はどうすりゃいいんだっ。

1000万もあったらお金返すのもすごい簡単だし、他に贅沢だってできるでしょうに、それでも節約節約って、すごいですねその金銭感覚。

[888: 匿名さん]

>>887
正直、1000万では税金引かれたら贅沢なんて無理ですよ。
私は2000ちょっと超えだけど、返済不安ですから。子供が二人いて一人は私立小学校、二人目もお受験するから大変です。

[889: 購入検討中さん]

そんなことよりモデルルームキャンペーンはやってないの？

[890: 匿名さん]

やはり私立ですか、子供の教育と住まいには
お金かける、そんな方々が集う宮崎台、プラウド
コミュニティだと思いました。

[892: 匿名さん]

私立1人で200万かかるから2人だと400万。
当然0人なら0。

年収1000あっても子なしの人の600と同じ生活感覚となる。
子供がいない方や未就学の方（行政からの補助金も加わって一番お金がたまる時期）は
子育て世代の立場を想像すれば何も引っかかることはない。

そしてここは子育てマンション。

[893: 匿名さん]

私立200万はガッコウに100万、塾とクラブに100万ね。

そこまで金かけなくても子供は育つとか言わないでね。

そこまで金かけなくてもいいマンションは千葉にでも埼玉にでもいくらでもある、と言ってるのと同じで無意味だから。

[894: 匿名さん]

また年収の話題か…

[895: 匿名さん]

>>894
年収は大事ですよ。どんなに働いても、税金は増えるばかり。住民税で毎月10万持って行かれるし、さらに年収あげないと不安ですから。

[896: 匿名さん]

>>895
いー会社に勤めてますなぁ。ここのマンション買うのですか？それとももう少し我慢ですか？

[897: 匿名さん]

>894
本当下品ですね。

[898: 匿名さん]

年収自慢や税金の話をそんなにしたいのであれば、他でスレッド立てれば良いのに。

[899: 匿名さん]

>895

ふるさと納税の恩恵たっぷり受けられますね。
うらやましいです。

住宅ローン減税で、所得税も満額戻ってきますね。
年収多すぎて住宅ローン控除対象外だったりして・・・

[900: 契約済みさん]

>>899さん
それはないですょ。
住民税10万ならダブルインカムだとしても2000万程度。
ローン減税の対象は3000万以下ですから。
ただ895さんが言う不安というのは、個人差ありますからね。
それぞれで良いのではないでしょうか？