プラウドシティ宮崎台 その2

[匿名さん]

プラウドシティ宮崎台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/pc-miyazakidai/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/550745/

所在地：神奈川県川崎市宮前区宮前平三丁目7番1他（イーストコート）、8番1（ウエストコート）（地番）
交通：東急田園都市線 「宮崎台」駅 徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：59.23平米～110.91平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット
施工会社：三井住友建設株式会社横浜支店
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[821: 匿名さん]

>820

階数を減らして容積を減らし、ランドプランをゆったりして建ぺい率を減らしたらその分高くなりますよ。
むしろ、グロスが嵩んでより売れなくなるだけです。

[822: サラリーマンさん [ 30代]]

＞＞817

大人な対応に感謝します。
私も上手に書き切れず、恐縮です。

鷺沼の物件は川崎市民先行販売がなされました。
1月末までがその期間で2/3くらいに要望が入っていましたよ。
最終的に決まった戸数まではわかりませんが。

[824: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん [ 30代]]

しつれい。
819さんに申し上げました。

[825: 匿名さん]

＞＞822
そうだったんですね。
ありがとうございます。
これぐらいの戸数ですと多少強気でも地元の需要で売り切れますね。

[827: 申込予定さん]

買いかどうかなんて、気にすると買えなくなってしまいそうです。皆さん結構タイミング考えてるんですね。それも大切なことですよね。。。
この物件の価格帯、新築であることを考えると、20代後半から30代の年齢で、世帯年収が1500前後の比較的余裕のある人達が集中するのかと思いますし、あんまり気にしないものかと思ってました。もっと余裕のある層も、一定程度は入ってくるんでしょうけど。
モデルルームを最初に見に行ったとき、隣で申し込んでる人が営業マンと話してる会話が聞こえてきましたが(聞こえる空間もどうかと思いますが)、一体いくら稼いでいるのってくらい、うちとは次元が違うなと思いました。若そうな人でしたが。
うちも少なくはないですけど、1500も届かないし、タイミングは考えないと危ないかと、少し不安です。修繕積立金とかも上がっていくんですよね。その辺も聞いてから考えたいと思います。うちより余裕あるだろう人達がこうやってしっかりと経済とか考えているのを見ると、ちょっと私もテンションを抑えて考えないといけないなぁと思ってます。借りれるからと言われても、やっぱり旅行とかを我慢してまで、、、って思ってしまいます。

[828: 通りすがり [男性 50代]]

確認ですが、ここは普通の大規模マンションですよね。

車で例えるとベンツ・トヨタ？、このスレ、おもしろすぎます。
契約済みの方の必死さ、おもしろ半分の中傷書き込み・・・。
大規模ですから、入居後のご近所づきあいや意見交換などは大変そう。

[829: 匿名さん [男性 30代]]

１５００万円平均値では絶対にないよ！
実際１０００万円くらいで生活できるよ。十分ね。
だから、返せますよ。

頭金次第だけど。
５０００万円の借入だと、多く見ても３５年で毎月１４万円、
積立金４万円（予想）、
税金月額１万円（かなり適当な予想）、
直接払う修繕費、火災保険　１万円、
これら合計で毎月２０万円、１年間で２４０万円くらいあれば「家」が維持できるんじゃないかな。

１０００万円だと手取り７００万円くらいだから、残り４６０万円（７００－２４０）。
老後に向けて毎年１６０万円貯金に回すと、後３００万円だから、車とか、あんまり高い旅行とか我慢すれば毎月２５万円で家計を回せば十分贅沢できる。

うちの家計簿では家賃以外で毎月かかるのは、保険・幼稚園や小学校の学費・習い事代・食費・月１回の外食代・交通費・洋服代・雑貨とか家電代・電気ガス水道・日々の電車代・美容室代・化粧品代・お小遣い程度・コンタクトレンズ代・香典と祝儀代・携帯電話代・ネットと固定電話代、薬局や病院代、たまの飲み代、でほとんどなので、月々２５万円でなんとか足りるよ。長男じゃないから、親の介護とかがないわけだけど。さすがに車は今は我慢だけど、駅そばだから問題ないと。うちは家計簿ちゃんとつけてるんで、他に大きなもれはないと思うので、お宅も上の項目に金額入れて計算してみると、平気だってことがわかると思いますよ。１５００万円に届かないということは１２００万円とかあるでしょうから、うちより毎月何万円も余裕出ると思います。

都心アクセスに便利な滅多にない好立地だから、車はなくても不便ないですよね。
子供を私立に行かせると破綻するけど、この辺の公立校はレベル高いからその必要もないと。

「立地の良さ、学区の良さが節約にも結びつく」というかなり良い物件ですよね。
だから節約分を考えると、もっと物件の価格を安く買えてると思っていいはず。
中々ないと思います。

あんまり臆病になって、こんなに良い物件を逃すのは、もったいない。
久々の田園都市の駅近の大型物件ですよ。
しばらくこういったランドマークとなれる物件は出てこないでしょう。
プラウドだから資産価値も下がり難いでしょう。

[830: 申込予定さん]

>>829
楽観的過ぎな気が。。。物価上がらない前提、消費税上がらない前提、給与下がらない前提、家族が病気にならない前提、という注意書を書いておいてほしいですね。そこまで細かく項目書くなら、書籍代、新聞代、クリーニング代も含めて欲しいですね。あと、趣味代も。喫煙者はタバコ代もかかりますね。はぁ、なんか改めて考えると、色々お金ってかかりますね。

[831: 匿名さん]

うちは2000万ですけど、年齢とか子供とか仕事の安定性とか諸事情によりFPからやめた方がいいと言われました。素人があれこれ考えるより、プロに相談した方が良いですよ。

[832: 匿名さん]

世帯年収なんかあてにして大丈夫なのかな。奥さんいくつまで働かせる気なのかね。産休、育休の間は収入無くなるわけだし、時短やなんやらで収入減るわけで。うちの会社は女性に優しいなんて言われてましたけど、40代半ばで育児や介護、旦那の転勤、疲れた（笑）を理由に退社する人はかなり多いですよ。

[833: 周辺住民さん]

うちは年収３００万です。

[834: 申込予定さん]

>>831
そうなんですね。2000万円あっても、止められることがあるんですね。うちなんて、その半分ちょっとですから。大切なことなので、それなりにお金がかかっても構わないので、FPさんに相談してみたいと思います。FPさん探しから始めなきゃですけどね。。。アドバイスいただき、ありがとうございました。

[835: 匿名さん]

＞＞832
うちは疲れたで妻が退職しました。
世帯主だったのに(笑)
（妻の会社は家賃補助があったので世帯主としていました）

＞＞834
FPねぇ。
ダメとは言わないけど保守的な人多いからなぁ。
買うのやめようかなと思っているのであれば相談した方が良いですよ。
きっと背中を押してくれるはずです。

[836: 匿名]

皆さん、大丈夫ですか？
ぎりぎりの計算でぎりぎりに価格設定された物件に飛びつき買いって
傍から見ていて怖いですね。

マイナス金利って永遠に続かないし、
逆に金利が上がる時どうなるか
考えておかないと。
アメリカも含め世界経済の雲行も怪しくなってきた。

何時か流れが逆転すれば真っ先に売られるのは
個性のない普通駅エリア物件ですよ。
ここは戸数も多いので中古値下げ競争になる。

30代、40代以下ははバブル後遺症の悲惨さを経験していないからね。
FPだって計算上のアドバイスしかしないよ。

資金にたっぷり余裕のある方は別ですが。

[837: 匿名さん]

私は下手なFPよりも金融知識はあると知人から言われます。
このマンションを取り巻く様子について専門家としての
意見です。

1 市況は値上がり調子
2 田園都市線は人気路線
3 宮崎台はたまプラ、青葉台より渋谷より
4 駅近
5 ブランドはプラウド
6 ローンは歴史上最低限金利

ローン5000万は借りどきです。
ためらって逃せる物件でしょうか。
買いではないでしょうか。

[838: 匿名さん]

うちは頭金3000でローン3500、世帯年収800くらいで35年ローンです。20代後半です。
10年は住宅ローン控除で、年間30程度は返ってきますし、同時に給料は多少上がるでしょうし、
そんなに返済大変でないと思うのですが、いかがでしょう？皆さん、保守的すぎませんか？

[839: 匿名さん]

>831
露骨な釣りしないで下さい。
年収２０００万は宮崎台なんか選びません。

[840: 匿名さん]

そうですよね。年収2000万あれば、頭金も多く出せるでしょうし。この価格帯の物件をFPに止められるなんてよっぽどですよ。

[841: 匿名さん]

そんな収入の人は、田園都市線でも、川挟んで神奈川サイドには、ほとんど来ないでしょうね。

２世帯３世帯はそういう家族がいるかもしれないでしょうけれど。

メインは、主人が３０後半から４０代で年収１２００万円くらいに達しているちょっと生活にゆとりあるご家族ですよねきっと。
奥様はもう少し若いでしょうけれど。

でも、２０００万円で購入を止めたＦＰってあれじゃないですかね？保険を売りたかったのでは。ＦＰって保険屋さんが多い印象を持っています。

２５００万、３０００万とか、そういう家族もいる可能性はあるけど、もはやそういう人がいても付き合える自信がないです。

そこまでいくと、普通の仕事ではないかもしれないと、怖そうなイメージがあります。マンションで隣がそんな家族だったら、ちょっと何をやってる人なのかなとか勘ぐってしまいます。そういう人の属性もきちんと審査されてから申込なんですかね。それなら安心ですけれど。

[842: 周辺住民さん]

年収１２００万もある人は宮崎台に住まないよ。

[843: 匿名さん]

統計では宮前区の年収1000万以上の世帯は15%ぐらいだったかと。共働きなら2000万ぐらい、意外といますよ。

[844: 匿名さん]

>>837
プラウド日吉箕輪町でも同じ論調で煽っていましたね(笑)。ご苦労様。

[846: 匿名さん]

>>837
ただのポジティブ思考にしか思えないけど。専門家なら物件価格の妥当性とか不動産市況のリスクシナリオも踏まえないと。

[847: サラリーマンさん [ 30代]]

お！
宮前平の安藤農園に三菱のマンションが！
こっちがいいかも。

[848: 匿名さん]

子供みんな私学に預けて部活だ塾だと金かけてたら1200万円ぽっちじゃこんなマンション買えない
一番多いのは医者か共稼ぎで1500とかでしょ

[849: 匿名さん]

>848
釣り針でかすぎ。

[850: 匿名さん]

>>845
さすがにプラウドはこんなレベルの低い書き込みしてるネット住民相手にしてないから大丈夫よ！笑

[851: 匿名さん]

金があってこの場所好きなら買えばよいし、金なきゃ買わなければよい。ただそれだけ。

[852: 匿名さん]

>>850

そうです。検討者は837みたいなみえみえの営業トークはスルーしてますから大丈夫です。

[853: 匿名]

世界経済が混乱し始め、
日銀がマイナス金利を導入するほど日本経済も先行きが心配され、
都心マンションへの中国からの支払い遅延（中国政府による国外送金規制）が始まっている時に
無理ローンしてまでマンションを購入するのはどうなんだろうね、一般論として。

中古売り物件の価格見直し（値引き）が出始めているように
思えます。　この流れが拡大しないと良いのですが。

以上は個人意見です。

[854: 匿名さん]

>>838
年収に比して少々ローンは大きいですよね。子供なし、車なしなら余裕だと思います。あとは、若いので年収に伸び白沢山ありますし、定年もまだまだですからね。
なにより、頭金それだけ入れてるなら、まず平気。いざというときに売ってもお金に余り出ますから。かなり安全運転だと思います。頭金をそれだけ用意できたことが素晴らしすぎますね。
世帯主が30代中盤以降で子供複数でその状況なら、危ないギャンブルになるか、生活が苦しいことに後で気がつくでしょうから手出無用だと思いますが、30なるかならないかなら、全然オーケーでしょう。 理想的だと思います。
誰もコメしないので、コメしときました。多分みんなも平気だとわかってるから、スルーしたのでしょう。

[855: 匿名さん]

10年後に売るとき坪150以下になるだろうね。

[856: 匿名さん]

それなら大丈夫そうです♩

[857: 匿名さん]

人口減少に伴い、当然空室率が上がって中古市場で価格を保つのは大変ですが、全ての物件に対してではありません。アクセス性がよく、商業施設が栄える都心の人気物件やファミリー層に人気の田都エリアであればある程度価値を保てる可能性はあります。むしろ一部の都心タワーマンションは上がるかもしれませんね。ただし今は物件価格が高い水準ですし、高価格帯を購入できる世帯数は相対的に少ないことや高価格帯であれば新築と競合してしまうことを考慮すると難しいとは思いますが…。
ファミリー層に人気があるというのは、教育施設や学区の偏差値、または公園があり、道幅が広いなどです。これは都心ではなかなか叶えられないため、田都エリアになるのです。
宮崎台エリアはどうか、駅力がない、各駅停車駅と批判される方も多いですがそれが逆にファミリー層には人気が得られることも多いです。
あとは希少性が鍵になる訳ですが、数十世帯のマンションは競争率が高いです。大規模は競争率は低くなります。
したがって、そこそこなんじゃないかなと思いますよこの物件。
10年経って答え合わせが楽しみですね(^ ^)

[858: 匿名さん]

>>855

10年後に売るとき坪150以下はさすがに厳しいが
200以下は明らかです。

[859: モデルルーム来店予定さん]

10年後、坪単価200もあるんですか！10年賃貸で住むより、分譲住む方がやはりお得ですね。来週、モデルルーム行くのが楽しみです！

[860: 匿名さん]

>859
１０年後坪１００くらいに下がってる可能性が高いです。

[861: 匿名さん]

>>860
それはない

[862: 匿名さん]

>861
いえ、そうなってる可能性高いですよ。

[863: 匿名]

>859

モデルルーム来店予定．．．って
分譲側がが使う言葉ですね。

客なら来店予定じゃなくって
訪問予定書くでしょう。

営業書き込臭がふんぷん。

[864: 匿名さん]

もう少し現実的な意見をお願いします。ここが100なら他の中古は50ですか？日本崩壊しますよ

[865: 物件比較中さん]

モデルルームに行くと何かもらえますか？

[866: 匿名さん]

>> 2016年1月29日 ... 【宮崎台駅 マンション 相場】2015 年における神奈川県 東急田園都市線 宮崎台駅 における中古マンションの価格相場は坪当たり 124.7 万円。

仕様、立地が普通のこのマンションの10年後は100あり得ますね。

[867: 匿名さん]

データの見方をもう少し勉強した方がよいかもしれませんね。
徒歩6分、大規模、ブランドマンションであれば築20年で部屋にも寄りますが坪単価150程度はあるでしょう。
ちなみに築20年徒歩10分程度で平均を見ると。たまプラーザは坪160万、二子玉川250万くらいでしたよ。

[868: 匿名さん]

築20年ですと大規模修繕もあり、宮崎台で線路脇の
この立地で150あり得ません。他にもブランドマンション
ごろごろあります。まあ永住用でいい物件でしょう。
中古価格気にされるならフロントにした方が良いでしょう。

[869: 購入検討中さん [ 20代]]

内容確認
名前：
購入検討中さん [ 20代]

本文：
プラウドなら管理よさそうだし、価格変動は気にせずに、引退するまで住めばいいのでは。
ところで、諸費用入れて7000万円から一億払って住む人達ですが、どんな仕事されているのでしょうか？医師、弁護士、IT社長とかなんですかね？宮崎台をその価格帯で選択する人って何してる人かイメージが沸かなくて。そういう人達と同じマンションだと、子供の友達付き合いとかの環境はとても良さそうだと思います。そういう情報って誰か聞いてませんか？
価格帯が高いのはプラウドの安心料金のってるからいいと思いますし、宮崎台や宮前平が結構高い土地、教育レベルが非常に高い場所、というのは知ってるので、侮辱してるという意味では決してありません。何しろ、欲しいなと思ってますし。