プラウドシティ宮崎台 その2

[匿名さん]

プラウドシティ宮崎台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/pc-miyazakidai/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/550745/

所在地：神奈川県川崎市宮前区宮前平三丁目7番1他（イーストコート）、8番1（ウエストコート）（地番）
交通：東急田園都市線 「宮崎台」駅 徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：59.23平米～110.91平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット
施工会社：三井住友建設株式会社横浜支店
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[750: 匿名さん [男性]]

分譲マンションに住むのが初めてです。住民で集まって修繕やら規則について話すことがあると思います。揉めたり紛糾することってあるんですかね。掲示板見てて、神経質な人もいるもんだと思いまして。そうなると、面倒ではありますよね。正直、子供が泣いてても私は気にしないし、大雑把なもんでして。あんまり嫌な人が左右上下にいたら、引っ越すとは思います。

[751: 匿名さん]

住民で集まる機会に紛糾するならまだ良いです。もし個人的に攻撃されたり揉めることになったら面倒ですね。集合住宅なのでしょうがないことなのでしょうか。

[752: 匿名さん]

ここに書き込んでる人は実際の入居者 契約者にはいないと思います…。

[753: 申し込み予定さん]

>>750

そんなに神経質になってどうしますか。
分譲マンションなんだからどんな住民おるかわからないです。
変人、意固地な人はいますよ。でも気にする前に動きましょう。
そのための共用施設です。カフェサロン、パーティサロン、
ここは充実してますよ。活用しなきゃもったいない。
半年もすれば、皆さん家族ぐるみのお付き合いできますよ。
やりましょう。マンションの住民イベント。

[757: 匿名]

マイナス金利は不動産は買い？
週刊誌は不動産は買ってはいけないと
書いている．．（見出しだけなので中身は読んでいないが）

[758: サラリーマンさん [ 30代]]

大将は結局、2期2次申し込んだんでっかー？
今日締めだったけど、おねげぇですから、見送っていてくだせぇよぉ。
ラウンジで世界ビジネスなんて、堅っ苦しくて、飯がまずくなるってもんでっせー。

[759: 匿名さん [女性]]

日曜夕方に現地を見てきましたが電車が少しうるさいかも程度で全然気にならなかったです。朝はうるさいのでしょうか？

それと、MRも見てきましたが週末なのにあまり人がいない印象でした！

[760: サラリーマンさん [男性 30代]]

＞＞759
朝だろうと夜だろうとうちの大将が黙っていねぇよぉ！
電車よりこっちに気を付けな！

音は、気圧や湿度の関係から朝の方がよく聞こえます。
イメージとしては朝方は同じ高さに進み、時間がたつにつれて上に進んでいく感じ。
なので夕方に聞いたのであれば、道路レベルよりも高層階のほうがよく聞こえるのです。
（窓を閉めれば関係ないですけどね。）

もうウエストを検討している人は2巡してるでしょう。完売していないとはいえ、160戸売ってるんですから。
普通の規模のマンションの3棟分くらいですよ？
次に盛り上がるのは桜の次期だと予想しているんですけどね。ここでイーストもオープンにする。
イースト待ちは結構いますから。

[762: 購入検討中さん]

ラウンジには缶ビールが一番だよな。

[763: 匿名さん]

二期二次が終了しましたね。
どれくらい売れたんでしょう。
次は三次。何期まで？
そろそろイーストの情報も教えて
欲しいですね。

[764: 入居予定さん]

ラウンジで、主婦同士のおしゃべり、子供をほったらかして走っても知らん顔・・などやめてほしいです。
最低限のマナーは守れるマンションであってほしいです。
ウエスト入居予定者より。

[766: 匿名さん]

主婦同士のおしゃべりくらいは良いのでは？

[767: 匿名さん]

祝　ドン・キホーテが、3月6日で閉店だって…

[768: 入居予定者]

>>764
ここはファミリー向けマンションですから、そんなことふつうにありますよ。
そういうのが嫌だったらここを選んではいけませんよ。
最低限の常識をわかる住民であってほしいです。
ウエスト入居予定者より。

[769: 匿名さん]

764は入居予定者じゃないのに、勝手に書いてるだけでしょうね。
どこの物件でも、値段を安くして欲しい、買いたいけど買えない、とかでスレを荒らす人はいるみたいですからね。

イーストを申し込み予定なので、宜しくお願いします。

[770: 匿名さん]

>>764
ファミリー向けなら都心の8000万位のマンションでもママ達はお喋りするし、子供達は何人か集まればそりゃ走りますよ。
ファミリー向きなら仕方のないことですし、今の世の中ではそういった光景を微笑ましく見れる、そして悪いことしてれば叱ってやる位の近所付き合いが必要になってきてます。
関わりたくなければ避けて通れば良いだけで、クレームをあげてもファミリーの方が多いんだから通すのは難しいです。
もちろん、親側にも適度な躾をしてもらう前提の話ですよ。

[771: 匿名]

>651

どうなんでしょうか。
円高、株安が止まらない。
日本を取り巻く政治経済環境もよくないし。

[772: 匿名さん]

宮崎台で５０００万は高過ぎる。

[773: 匿名さん]

>>772
同感です。

[774: 匿名]

高騰続けたマンション相場も
一服、
格落ちエリアから調整を始めるかも。

[775: 匿名さん]

13年前発売の駅徒歩11分、20戸程の小規模マンションの坪単価が190万。
駅徒歩6分、429戸のブランドマンションが平均的な70平米で5000万ならむしろ安いでしょ。
6500が平均価格だから高いんでしょ。

[776: 匿名さん]

3LDK、5000万程度の安価で宮崎台買えるなら皆飛びつくよ。

[777: 匿名]

>>776
釣りしないで下さい。

[778: 匿名さん]

宮崎台で最低5000は高いよ
ブランド力のかけらもない土地

でも、高くても売れる
家はその人のタイミングです
タイミングが合う人が必ずいますからね

[779: 匿名]

プラウドは憧れる。でも宮崎大には似合わないし恥ずかしい。
宮崎台のキャバクラの女がヴィトンのバッグもってるみたいな感じになっちゃう。

[780: 匿名さん]

いや、宮崎台うんぬんのことでなくてさ、過去の実績に照らし合わせると、仮に5千なら現在のプチバブルの状況下では安いという話よ。根拠もなく、あーだこーだ馬鹿みたいなこというのやめよ。笑

[781: 匿名さん]

結論プラウドには憧れるが宮崎台には誰も憧れない。

[782: 匿名さん]

需要と供給で価格は決まるんだしね、プラウドが宮崎台にあってそこそこ売れてることが市場の答えでしょ。ブランドをなんと定義してるかしらんけど、今の宮崎台のそのブランドってやつが今の市場で取引されてる価格でしょ。

[783: 匿名さん]

>>781
結論、言い返せない。笑

[784: 匿名さん]

そりゃさ、都心のど真ん中の方がそのブランドってやつは高いだろうし、価格もより高いだろうよ。

[785: 匿名さん]

まぁ田舎者にはわからないだろうが、この沿線に住むある程度のレベルの住民は価値を知ってるだろうよ。

[786: 匿名さん]

憧れるか憧れないかで家を買うなんてミーハーですね。万人が憧れる土地じゃなくても、そこを好きだという人もいるんですよ。

[787: 匿名さん]

いいじゃん宮崎台。駅や街の雰囲気も落ち着いてるし子育てファミリーには向いてますよ。
たまプラーザ近いし学区も良いし治安もいいし
駅近。スーパー、小児科近くにあり。
住みやすい。特に奥様方は。

[788: 匿名]

＞771

世界の経済が変調気味。
日本も円高、株暴落が続いているが
マイナス金利の好影響を受けると言われている
不動産（マンション）は逆資産効果と綱引き。
今後どうなんでしょうかね。
30歳台、サラリーマンさんの意見を聞きたい。

[789: 周辺住民さん]

給料も下がってるからね。
ボーナスも出るか分からないし。

[790: 契約済みさん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/593822/

契約者専用スレ作りました。よろしくお願いします。

[791: 匿名さん]

ル・クルーゼよりクオカードの方が良いですけど。

[792: 周辺住民さん]

>789
自分も低所得なのに毎年給料が下がってます。

[793: 匿名]

>788

本日海外で円続騰　ドル円112円台、日本経済への影響は？
ドイツ銀行の信用不安説など、世界景気混乱の影響も無視できない。
日本国内や日銀のマイナス金利だけ見ていると見誤るかも、
どうなるんだろうか。

[794: 匿名]

どうなるかはわからないけれど、価格の調整局面に入るとは思います。でも、上がるか下がるかはハッキリは誰にもわからないですね。
投資用で増やそうとしてるのでなければ、その時点の価格に対して自分が納得できるなら良いと思います。結果的にピークで買ってしまっていて、すぐに10%相場が下がったとしても気にしない人が多いんじゃないかなぁ。値もはるし、値下がり幅の大きい新築を買う人たちですし。
購入物件のローンを、 余裕をもって返済できるかどうかが大切だと思います。

[795: 匿名]

110円割れ定着なら「デフレ圧力」強まりも 　
2016/2/11 14:09日本経済新聞　電子版

外国為替市場で円相場が一時１ドル＝112円台を付けた。
急速な円高が進む背景には米利上げ期待の後退や、
欧州で高まりつつある信用収縮の懸念など外部環境の急変がある。
祝日明けとなる12日の東京市場は大揺れの展開が予想されそうだ

[796: 匿名さん]

価格は変わらないですよ。
円安で値上げはスピード早いですけど、円高で値下げは遅いですから。

それに既に材料発注してるマンションでは建築費確定してますしね。
これから新しく発注するマンションは多少、価格に考慮はあるかもですが、不動産屋は、積極的に下げるインセンティブないですしね。

[797: 匿名さん]

営業担当が言うには値下げは今のところ考えてないとのことでしたよ。
ほんとかな・・

[798: 匿名さん]

>>797
どっかの総裁も舌の根乾かぬうちに前言撤回するぐらいですからあてになりませんよ（笑）

[799: 物件比較中さん]

>797
それだと誰も買わないよ。