プラウドシティ宮崎台 その2

[匿名さん]

プラウドシティ宮崎台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/pc-miyazakidai/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/550745/

所在地：神奈川県川崎市宮前区宮前平三丁目7番1他（イーストコート）、8番1（ウエストコート）（地番）
交通：東急田園都市線 「宮崎台」駅 徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：59.23平米～110.91平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット
施工会社：三井住友建設株式会社横浜支店
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[661: 物件比較中さん]

宮崎台にはサニーロードがあるじゃないか！
素晴らしい街だぞ。

[662: 匿名]

多角的な視野で見ようにも．．．．．
悪いけれど．．．

[663: サラリーマンさん [男性]]

＞＞653
私はイーストも見ないと選択できないと考えています。
この物件に関して一貫して言っているのは「悪くない」ということです。
私はMAXで1億くらいまでしか検討できません。
都内だと狭くなるし、ランニングコストが高く付くので、ゆとりある生活のためにはできれば避けて、郊外をと。
宮崎台の駅力云々を言う方がいますが、外様からすれば、鷺沼、たまプラ、あざみ野っていい街だと思いますが別に何もないですよね？これは人それぞれですが急行が止まるだけで値段の差ほど利便性がいいわけじゃないし。私は二子玉にこの距離でいければ十分便利な生活ができるし、社会的ステータスがあるわけでもないのでアドレスに「恥」も感じません。
最近の駅近物件（宮崎台に限らず）は部屋が狭く、価格もランニングコストも高いです。そう考えると「悪くない」物件と思います。

あと、私への言及だと思うので書いておきます。
「中古」に関しては、私は見知らぬ誰かが住んだあとは嫌なのです。
非合理的でお恥ずかしいですが、理屈なしで嫌なのです。

[664: サラリーマンさん [男性]]

＞＞654
（笑）それじゃあ、2,000万違うでしょ。算数できます？
そのロジックでは、5,000万も1億も一緒になってしまいます。
そうではない証明はなかなか難しそうです。

ちなみにそれでも、駅から同じ距離、広さで探すとなると鷺沼、たまプラくらいになる程度でしょ（もう無理かな）。
価格差で宮崎台を検討に入れてもおかしくない。

[665: サラリーマンさん [男性 30代]]

あ、この物件を押しているわけじゃないんでね。
宮崎台駅やこの物件の批判意見って、どうも感情的な意見が多いので、そうでもないでしょって言いたいだけです。
宮崎台ごときで高いっていうけど、じゃあ、他はもっと高いでしょって。
価格はピークだと言うけど、新築は質が落ちてくるだけのシナリオのほうがロジカルなのでは、と。

[666: 匿名さん]

批判しかしない方→この物件がほしいが買えず妬ましく思っている方。実際気になっていなければこのような川崎市の郊外物件のスレにわざわざコメントしない。富裕層であれば資産価値が保てる都内物件しか見てないのでこの駅の存在すら気付いてないでしょう。

[667: 匿名さん]

なぜわざわざ批判しかできない方って、嫌いなのにこのスレをこまめにチェックして、反論を繰り返しているのでしょう。
メリットがあるとすれば、競合他社くらい？
でなければ、寂しがり屋？日常のストレスを晴らすため？それとも他の物件を買ったけれどもこの物件が気になって自己正当化のため？
いずれにせよ…ですね。

[668: 匿名さん]

>>667
検討スレなんだから批判的な意見をする人がいても当然。逆にネガコメントに噛み付いて火消しに必死なのは営業の人？それとも購入者？自信があるのなら他人の批判をいちいち気にしなくていいはずなんだけど。

[669: 匿名]

どんな立派な立地、マンションでもネガはつきもの。
ネガ（嘘でない限り）はこれからの買い手の参考にもなる、
ネガに耐えてこそマンションの良さが浮き彫りになる。
買った方にはネガは不愉快だろうが。

[670: 匿名さん]

物件批判自体は参考になるけど、他人を小馬鹿にしたようなカキコミや富裕層だという自分語り系が痛々しい…。

[671: 匿名さん]

>>661
サニーロードの近くの大規模といえばクレストシティ宮崎台がありますよね。

[672: 物件比較中さん]

美かさが近くにあるじゃないか！

[673: 匿名さん]

以前から読んでいますが、隣駅（宮前平、鷺沼）の住民か鷺沼の物件関係者だと思っています。
宮崎台は格下、宮崎台ごときが、というスタンスを感じます。
駅力がどうのこうのという人も恐らく同じ宮前区の方なのではないかと。
まあ、宮崎台は何もないのが好きで選んでる人が多いので、静観してほしいなと思うところです。

[674: 契約済みさん]

こちらを買う方の平気年収はどれくらいと
思いますか？
私は1000万ですが、子供も2人居ますので
これからは節約しないとなかなか
厳しい生活となりそうです。
皆さん同じくらいかな？

[675: 物件比較中さん]

当方は600マンですが前向きに検討中です。
借入ができるかどうかですがバズーカ第三弾が助けてくれると思っています。

[676: 契約済みさん [男性 50代]]

私も年収1000ちょっとです。3人家族ですが頑張らないと厳しいです。

[677: 申込予定さん [ 20代]]

年収が低くても頭金（親からの補助も）次第な気がしています。
共働きで世帯年収1200くらいですが、子ども1人いて、2人目も欲しいので、生活は頑張らないと厳しいです。

[678: 契約済みさん]

うちは800万です。両家の親からも一切
援助なしです。
今は共働きですが、いずれは子供が欲しい
です。
皆さん、そんなに親から援助があるんですか？
羨ましいですね。
頭金 入れられるだけで全然心の余裕が違います。
年齢層はわりと若そうですよね。

[679: 契約済みさん]

>>678
あ、私が800万で世帯収入は1300万です。
今のうちに貯金です。

[680: 匿名さん]

頭金によっても違いますし、部屋の価格も5000万台〜1億まで大きな差があるので年収はあまり参考にならないような…。

[681: 匿名さん]

年齢層が若そうというのは20代から30代あたりの方が多いのですか？

[682: 匿名さん]

イーストの方が安くなりそうですね！

[683: 匿名さん]

>>667

営業さんならこんなとこでバレバレなレス書いてないで
足で売りなさい。

[684: 購入検討中さん]

イーストはグロスでどのくらいの値段が多そうですか？

[685: 匿名さん]

>>681

この値段ですから、親からの資金援助がある20代30代だと思います。小金持ちヤンキーが多いマンションはためらいます。

[686: 契約済みさん [男性 40代]]

＞679
うちは年収400万です。

[687: 契約済みさん]

うちは年収500万です。

[688: 匿名さん]

頭金1000万〜2000万なら
世帯年収1000万円はないと
きついのでは？

親からの贈与で、多くだせるなら別ですが
ローンが4000万円近いなら
500〜600万程度の年収では無謀でしょ

[689: 匿名さん]

年齢にもよるのでしょうが、年収1000万あっても4000万借りる気にはなれませんよ。
変動金利もほぼ今が底ですので、今の金利で返済計画立てて今までの家賃と変わらないなんて言ってると大変なことになりますよ。

[690: 匿名さん]

いろいろ事情もあるだろうし、わざわざよその返済計画に口を出さなくても良いのでは？

[691: 入居予定さん]

イーストコートの価格と間取りが気になります。
いつ発表になりますかね？？
小さめの間取りが多いとは伺いましたが。。

[692: 匿名さん]

>>690

営業がわざわざ口出さなくても良いのでは？

[693: 匿名さん]

まあ世帯年収500〜600ゾーンで
頭金2000万程度しか出せない方は
この物件は検討するべきではないですね

[694: 匿名さん]

イーストは貨物線が地下に通っている敷地なので
その分安くなるのでは？
いくら真下ではなくても同じ敷地ですし。
万が一、何か影響が出たら価値も下がりますよね。

[695: 匿名さん]

イーストは貨物の振動等が気になりそうな場所を共有スペースにしているんでしたっけ？イースト側はマンション住人以外の人の出入りも多くなりそうですね。

[697: 匿名さん]

イーストは貨物線のデメリット分をカバーするため、共有施設を全て集めたり、公園をつくったりするため下がることはないでしょう。
駅から近くになりますしね〜

[699: 匿名さん]

大将とか叫ぶ変な方は入居される方ではないことを願います。これだけの価格のマンションですからそれなりの住民であってほしいです。

[701: 匿名さん]

ウエストコートには局水庵というエントランスラウンジがあります。プラウドマンションですから、住民の方同士で知的でお洒落な会話を楽しめたらと思います。大将、とか声かけてくる方はラウンジには似合わないと思います。

[702: 匿名]

株価が下げ止まらない。
円高、原油安⇒建築資材安。
マンション相場に影響は？

[703: 匿名さん]

>>701

よっ、大将！ラウンジで会ったらおなしゃす！

[704: 匿名さん]

久しぶりに見たらよくわからない流れになっていて笑ってしまいました…

[706: 申込予定さん]

ふざけないでください。
マンションの価値はマンションそのものに加えて住民だと思います。
局水庵エントランスラウンジは、住民同士のあまり立ち入らない、お互いをリスペクトした会話をする場だと思います。お客様をお迎えするマンションの顔でもあります。知人を大将とか声高に叫ぶ方はこのマンションには住んでもらいたくないと思います。

[707: 匿名さん]

＞＞706
確かに悪ふざけがすぎてるかと思いはしますが、心の知れた仲同士であればその程度は許容範囲ですし、折角の共用施設ですので積極的に使ったほうが良いと思います。
あまり窮屈にせず自然体でいいんじゃないですかね。

[708: 申込予定さん]

確かにこころの知れた中同士で、ゴルフの話題や二子玉の高島屋のファションの話題、海外旅行の話とか話題が弾む場であってほしいと思います。エントランスラウンジは住民の素が出る場だと思います。やはり恥ずかしくない雰囲気が大切だと思っています。

[709: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん [男性 30代]]

〉〉706
ふざけているのではありません。
怒っているのです。
なんですか、「小金持ちのヤンキー」という侮蔑的な言葉は！ それ対してあなたの矛先はこちらですか⁉︎ 論点ずらしてますよ。
だいたい「大将！」なんてラウンジで騒ぐわけないでしょう。小料理ならいざしらず。見た事あります？
もう少し幅をもった見識をお持ちください。ややもするとあなたのほうが厄介な住人になり兼ねませんよ。
最もあなたを含めた様々な方が生活をするのがマンションなので私は受け入れますが(^O^)

[710: 契約済みさん [男性 40代]]

＞693
自分は年収450万くらいです。
ドケチですし、かみさんもコンビニでパートしてますから。