プラウドシティ宮崎台 その2

[匿名さん]

プラウドシティ宮崎台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/pc-miyazakidai/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/550745/

所在地：神奈川県川崎市宮前区宮前平三丁目7番1他（イーストコート）、8番1（ウエストコート）（地番）
交通：東急田園都市線 「宮崎台」駅 徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：59.23平米～110.91平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット
施工会社：三井住友建設株式会社横浜支店
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[641: 匿名さん]

営業さんご存知のはずですが、絶対教えて
くれません。まずウエストを売りきってから
だと思います。
しかし、イーストの価格を下げたらウエスト買った方からクレームされるので、条件が悪い部屋以外はだいたい同じような感じではないかと思います。

[642: 購入検討中さん]

＞No.627

該当の山手通のスレッドでは消されていませんでしたよ。

[643: 匿名]

ここは削除を急ぎすぎたようですね。
何を恐れているのでしょうか。

[644: 匿名さん]

あっちはもう購入済みのスレッドで閲覧してる人も少ないけれどこちらは購入を考えている方が見てるからかもしれないですね。

[645: 購入検討中さん [男性 30代]]

あっちとは何のスレを指しているのですか。

[646: 匿名]

こころなしか中古物件の増加、価格見直し（値下げ）が
目につくな。

[647: 匿名さん]

>>646
契約率も下がり在庫も大分増えているようです。
だからと言って新築の価格が下がるのかと言うとどうなんでしょうか。
今までのような強気な価格設定は減るんじゃないですかね。

[648: 匿名さん]

え？じゃここだけ高値掴みってこと？

[649: 匿名さん]

田都は人気ないからね。

[650: 匿名さん]

人気ありますよ。笑

[651: サラリーマンさん [男性]]

マイナス金利が導入されました。
経済への直接的な効果はあまりないと思いますが、インフレにならない事は認めないという強いメッセージを発したことに意味がありました。株価もそういう動きになっています。
気になるのが銀行さんの収益悪化懸念です。住宅ローン、投資信託、リストラ等どこで調整するのかなと考えましたが（銀行株も一時猛烈に逆行安になりました。）、まだ、大したマイナス金利幅ではないので大丈夫かな？

言いたいことはインフレ期待継続ってことです。
何年も前から今の価格は異常だと、騒がれていますが結局上がり続けました。
例えば。この物件は高いと思います。売り切れるギリギリの値段設定だと私も思っています。
・・・やめた。同じ事の繰り返しになる。

[652: サラリーマンさん [男性]]

田園都市線の人気は知りませんが、私の中古への見方は少し違います。
今、この辺でマンションを探している人は比較的お金がある方でしょう？
そこそこ自信もあり、物事も現実的に考えができる方達でしょう？
なので、
①基本、中古は要らない。1,000万くらいならの差は差じゃないから。だったら新築で探す。
②オープンされている物件は、売れ残り。良い物は相変わらずにすぐに売れている。
　だって見てて、買ってもいいかなって物件出てますか？プレミアムはとっくに剥げているのに乗っけた価格ですよね、どれも。今はみんなが高値じゃないか、と疑っているのでよく勉強しています。買っていい物件かどうかはある程度目利きができてるんじゃないですかね。だから下がる。そして買える層の人達のところまできたら、そこには需要があるのですぐ売れる。この層は結構厚くなかなか抜けないと思います。

国は中古住宅への支援制度を打ち出しているので成長市場になります。
この時、差別化できる事由の一つに杭問題がクリアになっていることもあると思います。この物件は問題ないと書面が出されているようです。それはポジティブだと思います。

[654: 匿名]

1000万円が差でない余裕層なら
1000万円積んでもっと利便性の優れる立地を
じっくり選ぶね、宮崎台駅以外の。
中途半端な選択はしない。

[655: 匿名さん]

>>654
同意。宮崎台っていう時点で既に妥協してますよね。

[656: 検討中の奥さま]

今日、明日は来場プレゼントなさそうだから行っても無駄ですね。
来週以降にします。

[657: 匿名さん]

そんな資産に余裕がある人が、なぜこんな物件の書き込みをするんですかね（笑）
そこが不思議。
都心の物件のスレッドを見ればいいんじゃないかな。

[658: 匿名さん]

愚かな人間ほど利便性などといった一方向からの評価しかできない。
もう少しお勉強をされて、物事を多角的な視野から見れるようになりましょうね。

[659: 匿名さん]

>>657、658
同意。

[660: 匿名さん]

私は読んでて楽しいですよ。
宮崎台の物件に書いてはいけない内容とも思えません。