プラウドシティ宮崎台 その2

[匿名さん]

プラウドシティ宮崎台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/pc-miyazakidai/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/550745/

所在地：神奈川県川崎市宮前区宮前平三丁目7番1他（イーストコート）、8番1（ウエストコート）（地番）
交通：東急田園都市線 「宮崎台」駅 徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：59.23平米～110.91平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット
施工会社：三井住友建設株式会社横浜支店
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[561: 匿名さん]

>>560
たまプラも大規模マンションなのですね。営業にタワーマンションと聞いた気がしたのですが、聞き違えておりました。ご訂正どうもありがとうございます。

[562: 物件比較中さん]

たまプラーザ駅近大規模ですか。価格どうなってしまうのでしょうか。

[563: 匿名さん]

南側は直ぐ側を電車が走っているんですね。
窓を閉めていれば、電車の走行音は気にならないものですか？
そとの雑音がシャットアウトされていれば、それで良いのですけど。

それから、共有空間でしょうか、凄く広そうですね。

[564: ^ - ^]

星和不動産が管理してる土地？
であれば、坪３５０以上とかでしょうけどその価格が購入検討する人から許容されのは2016年まででしょうね。その後、その価格帯がトレンドにはならんでしょう。

[565: 購入検討中さん]

宮崎台からたまプラーザまで車でどれくらいでしょうか？
また自転車(電動自転車)では行ける距離ですか？

[566: 匿名]

>>565
車だと15分～20分くらいでは。
自転車はちょっと遠いかな～

坂もだいぶ多いよ。
いなげやからの下りと土橋交差点からの超上り坂を耐えられるかかな。あとは東名高速を横切ってから駅までの下り坂。

[567: 購入検討中さん]

>>566
やはり自転車は厳しいのですね！
ありがとうございます。

[568: 匿名さん]

線路沿いのマンションですが、南向きは
二重サッシなんですね。
西向き、東向きの棟は電車の音どうなんで
しょう。

[569: 匿名さん]

>>564
このプラウドシティ宮崎台についてもそうなのでしょうか。

[570: 匿名さん]

電車の音って本当に読めないですよね。
昔に比べたら随分とレールも車両も改良されているので音はしにくいとはいえ、
ゼロではないですから。。。
夜間、作業車は入ったりするのかなどの確認は必要です。
電車は全然詳しくないのですが、作業の電車的なものもあるのですよね？？

[571: 匿名さん]

電車の音があまりに気になるようでしたら、線路沿いではないマンションの方が良いのではないでしょうか。まだ完成していないので誰もわからないことですし、聞こえ方も個々によります。
周辺に住まれている方が少し前に音の感じ方について書いてくださっていますよ。

[572: 入居予定さん]

電車の音は聞こえるので
あきらめたほうが良いです

とくに急行通過駅ですし
スピードだすところなので

[573: 匿名さん]

>>566
車ならそのルートだと思いますが自転車やジョギングなら宮前平駅→小台→鷺沼駅→たまプラのルートのほうが排気ガスもなく楽しいですよ。ごさんこうまで。

[574: 匿名さん]

急行の通過音については、場所によって相当な違いがあります。
宮前平のプラウドの前とここの前に立って比べるとよくわかると思います。

[575: 匿名さん]

>>574
どちらがどの様に違いますか？

[576: 匿名さん]

まあ
プラウドシティ側は渋谷行き側でしょ
渋谷行きは鷺沼でたら徐々にスピードあげて
宮崎台をけっこうなスピードで通過するから
まあうるさいだろうね

ドレッセ美しが丘ヒルズほどではないかもだけど
あそこは急行停車駅同士の間で
大してスピード出さないけど
音は聞こえるからね

まあ慣れるらしいけど

[577: サラリーマンさん [男性 30代]]

何度も線路沿いに車止めて電車の音を聞いています。
音がかなり緩和される事を私は知っています。
マンションなら倍以上の防音効果があると思うと、多分、私は気になりません。
でも、窓を開けたいので線路沿いの棟は選びませんが。

ドレッセ●●の立地は谷になってるから、音がこもって響きそうかなと思います。
ここの立地は他に類がないくらい珍しく空間がぬけているので、それだけでも他よりだいぶマシだと思います。

この棟は線路沿いディスカウントもあるのでお得感があります。
駅近、南向き、70㎡超、≠1Ｆのプラウドが買える値段じゃん、と思わせるとげのある魅惑の棟です。

[578: 匿名さん]

第2期2次はどれくらい申込みが入ってるんでしょうか？

[579: 匿名さん]

間取りにG棟の部屋の掲載がありませんが、完売したのでしょうか？

[580: 入居予定さん [男性 50代]]

＞＞578、579
4部屋くらいとの事です。

Ｇ棟は人気がないので次期回しのようです。

[581: 匿名さん]

G棟は向きや配置から比較的安価なため、1期2期1次で完売しましたよ

[582: 申込予定さん]

本日、ＭＲに行ってきました。
価格表頂いたところ、西向きの棟は完売していましたよ！

イーストコートと非常に迷ってるんですが、イーストコートはまだ販売未定のようですね。
60後半～70前半の３ＬＤＫ中心になる予定、と営業担当者が言っていました。
悩みます・・

[583: 申込予定さん]

Ｇ棟は結構お買い得だったかもしれないですね（全体に比べれば、ですが）
南向き4階以上はほぼ7000超えですね。
駅から15分近く離れれば立派な一戸建てが買えそう～～

[584: 匿名さん]

2期1次まででウエスト140まで売れていたので、残り80部屋どこまで申込み入ってますかね〜

[585: 買い換え検討中 [女性 40代]]

この前の3連休もかなりの来客数だったようですよ！（140組だったかな）

我が家は、今度小学校に入る子がいるのでなるべくウエストコートに入居したいのですが
高すぎて驚きました（設備は非常にいいですが）
そしてカラーセレクションもすでに終了しており、ダークブラウン希望の我が家には非常に残念です。

南向き（Ｈ棟）9000万越えの部屋も売れていました。
ハイソなご家庭が多いのでしょうね。うらやましい限りです（笑）

[586: 匿名]

何か違和感を感じますね。
都内の某地域や某不動産仲介店で中古マンション売の在庫が
増えている、石油だぶつきで建材価格が一割も下がっている。
田園都市線急行停車駅で中古優良物件の売り出しが
散見される。
金余りで銀行は幾らでも貸してくれるが
死点はないのだろうか。

[588: 匿名さん]

買うなら、西棟ですね。坪単価がこの微妙な地域に見合う価格なら買ってもよいと思いますよ。

[589: 匿名さん]

ここって他に比べてお得感があるの？
今はどのくらいの物件が残っていますかね。
全部で４００邸を超えていますよね。
結構な大きさのマンションにも感じていますが、
陽当たりとか気になるけど、総合的に見たら、どの棟が一番いいのかなぁ。

[590: 匿名さん]

全体的になぜか宮崎台駅…マンションの平均価格が武蔵小杉、新高島、横浜に並んで高い地域なので、お得感はないと思います。特に中でもプラウドは高いですしね。
ただし、当然ですが日当たりや階数の条件を落とせば割安な部屋はあります。
今はバブル期並みに高くなっているので、今割高な部屋は必ず下がります。永住目的なら良いと思いますが、資産価値として捉えると割安な物件が有利だと思います。

[591: 匿名]

宮崎台駅のマンション平均価格が武蔵小杉、新高島、横浜に並んで高い地域？

格別の特徴もない普通停車駅の宮崎台を武蔵小杉、新高島、横浜と
比較する事さえどうかと思うが...

[592: 匿名さん]

比較というより事実なのですよ。おそらく二子玉に引っ張られているのか…理由はよくわかりませんね。

[593: 匿名さん]

本当に不思議ですね。川向こうで歩ける距離でもない二子玉が近いという感覚。昨日のように直ぐに陸の孤島状態になってしまう場所なのに

[594: 匿名]

プラウドの高価格しか見ていないから
変に錯覚して背伸びして
武蔵小杉、新高島、横浜と比較してしまうのかな。

今は野村の応援団（営業とは言わないが）が掲示板に入って
ムードを盛り上げているが、分譲が終わり中古になれば
現実を見るよ。

宮崎台の売り出し中の中古マンション価格滞が現実。

[595: 匿名]

>>594
そうは言っても、いま宮崎台で出てる中古物件で、ここと同じような条件だと6000万前後ですよね。

[596: 匿名さん]

宮崎台に大規模駅近物件はないので比較しようがないのでは！？

[597: 匿名さん]

当然直接比較は出来ませんが、間接比較は出来ますよ

[598: 匿名]

プラウド宮崎台　徒歩４分　築6年　２階/６階、南向き
７３．７平米　５４８０万円


ヤフー不動産に売り出ています。

（高い順から３番目）

[599: 匿名さん]

本当に何をとるかだと思います。
プラウド宮崎台は徒歩5分以内で、電車の音は気にならない代わりに、バス通りに面した交差点前という立地ですよね！？夜になれば交通量も少ないのかもしれませんが日中はそれなりの交通量かと思われます。

[600: 匿名さん]

当然ですが、中古の売り出し価格と実際の成約価格はイコールではありません。売主の希望で強気の価格でスタートしても、何ヶ月たっても売れないのが現実で、結局下げるしかありません。築6年のプラウド宮崎台の物件が幾つか出てますが、あの値段じゃ売れないでしょう。気になる中古マンションがある人は、過去の成約価格を仲介業社さんに調べてもらうといいですよ。

[601: 匿名]

契約申し込み金（解約の場合没収）って必ず
１割支払いが必要ですか。
それとも減額交渉可能？
契約日から引き渡しまで何があるかわからないので。

[602: 匿名さん]

>>601
時期を多少ずらすくらいなら可能だろうけど減額は厳しいのでは？
その程度も払えないなら…ってことです。

[603: 匿名]

資金に余力があっての話だと思うが
買い物に確信が持てないようなら
見送りがベター。

[604: 検討中の奥さま]

>>601
通常、5パーセントを下回ると、事業者側の責任で販売できなくなった場合などの保全措置がとれないので、5パーセントを下限にしているところもあるようですね。
状況によりますが、減額は可能だと思いますので相談してみては？

[605: 働くママさん]

減額は可能かと思います。

[606: 匿名さん]

次の申し込みはいつなんでしょう？

[607: 申込予定さん [女性]]

2期2次の次ってことですか？
希望の部屋を申し込みすればその都度と言う感じがしますが。

[608: 匿名さん]

いえ、2期2次の販売戸数が今だ未定になっているので…前回と違うので。

[609: サラリーマンさん [男性 30代]]

なんだかんだで売り切りそうですね。
お隣のライ●●ズ。もっと苦労されるかと思ったらあと3戸であることから想定すると。
この辺りの人気と世間のマンション欲しい願望とお金の工面できる方の人数は私の想像以上でした。

経済もひょっとするとやばいかな、と思いましたが、金曜日の相場により結局は「金融緩和」というワードで左右されただけであることが判明しました（本当に経済実態の悪化予想、金融緩和も実質的に効果なしと思われて下げているのであれば、900円以上上げる程の買は入りません。）。

インフレ期待継続。
たまプラーザまでの田園都市線で、この物件は、高過ぎですが最後のギリギリ、バランスが許容できるマンションです。
少なくてもあと7年は、遠い、高い、狭い、設備カットが顕著な新築マンションが供給されるのでしょう。

あ、プラウド宮崎台のリセール物件がなくなってる。

[610: 匿名]

アメリカ経済の好調だけでもっている世界景気。
原油価格、中国、北朝鮮、中東混乱．．．．
手放し安心するのはまだ早い。
少なくとも短期の株価動向で不動産動向を判断するするのは危険。

にしても　同じ線路際物件、中古ながら
たまプラ駅5分、76平米、6000万円弱で
良い物件が売りに出ている。すぐ売れるだろうが
このような良い中古物件（築浅を含め）が出始めているよ。