プラウドシティ宮崎台 その2

[匿名さん]

プラウドシティ宮崎台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/pc-miyazakidai/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/550745/

所在地：神奈川県川崎市宮前区宮前平三丁目7番1他（イーストコート）、8番1（ウエストコート）（地番）
交通：東急田園都市線 「宮崎台」駅 徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：59.23平米～110.91平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット
施工会社：三井住友建設株式会社横浜支店
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[417: 匿名さん]

常識ですが念のため書いておきます。住宅ローン控除は年収が高い＝所得税を多く払っている人ほど得をする制度です。（ただし年収3000万超えるとダメです。）10年で400万の控除を受けたいなら年収800万ぐらいはないとその金額には届かないです。

[418: 匿名さん]

住民税も控除対象ですね！

[419: 匿名さん]

住宅ローン減税、すまい給付金、エコポイントなど意外に還元があり驚きます。

今一番気になるのは融資実行月の金利です。まだまだ融資実行まで時間があるため、なかなか読めないですね。
あまりに大きな買い物なので入居が楽しみな反面、本当に今で良かったのか不安に襲われてしまいます。

[420: 匿名さん]

すごいですね。
四、五千万のローン問題ないということですか。給料右肩上がりで教育費も大丈夫ということですね。ローン払っていても繰り上げ返済できるというのもすごい。

[421: 匿名さん]

マンション売ったお金で繰り上げですよ。住み替えを転々とするのが賢いやり方ですよ。

[422: サラリーマンさん [男性 30代]]

マンションのロールって理屈はわかりますが、住替エネルギーや生活環境の変化、残債等をイメージすると現実的ではないです。そもそも、フロントならわかりますが、ロール物件としての魅力があるかが疑問です。

[423: 匿名さん]

422さんに同感。
新たに買う時の手数料、引っ越し代などそれなりの物件なら500万は下らないでしょう。4、5千万借りてると売る時に住宅ローン残債ゼロにするのが一苦労。
借りる以外の銀行に相談してみたらすぐにわかりそうなものだが。

[424: 匿名さん]

> マンション売ったお金で繰り上げですよ。

笑い話みたい。
それは繰り上げ返済ではなくローン清算。

[425: 匿名さん]

結局2期1次までの間にどれ位売れたのでしょうか。
◯次という形で細かく販売しておりますので、要望が入れば売る、というスタイルをとっているのでしょうか。
とても規模があるマンションですから、
最初の段階でどの程度売れていたかによって、
今後の販売の予測は立てられるのかなと思いました。

[426: 匿名さん]

2次の段階でウエストコートは残り4分の1くらいでした。要望が入ったり、審査に通らなくてキャンセルになった住戸を売ってるような印象を受けました。

[427: 匿名さん]

イーストの開始はいつ頃でしょうか？

[428: 匿名さん]

ウエストが全部売れてから。
あと80戸くらい。

[429: 匿名さん]

ウエスト早く売れてくれー。
イーストの1期で、割安物件を狙います

[430: 匿名さん]

ウエストよりどれくらい安くなるかな？
メインはあきらかにウエストで建てている感じですよね。
貨物線に近い駐車場近くはお安くなりそうですね。

[431: 契約済みさん]

来月のインテリアフェア参加される方いますか？
みなさん、どういうオプションを考えていますかぁ？

[432: 匿名さん]

間取りや内装は変更できるのですか？

[433: サラリーマンさん [男性 30代]]

駅近、高台、敷地内庭園。メインはイースト。
優劣をまぶすためにウエストはエントランスの見栄えを図ったのですよ。
イーストにリーズナブル感はなくなると予想します。
貨物線の音だって聞こえるわけありません。
そんな物件作ったら、世間の格好の餌食になることは業者もわかっているはず。

あと、ウエストの残りの部屋（3期？2期3次？以降分）は、いい部屋ばかりでした。
ほっといても売れるのでは・・・と、思っているのですが、この値段でそんなに買える人がいるのかが疑問です。

[434: 契約済みさん]

来月、野村ビルいきますよー。部屋のサイズにあったラックだとか考えています。壁紙とかも変えたいですね。
オプションは迷うけど、玄関の鏡とか色々つけたいです。

[435: 匿名さん [男性 40代]]

この物件は二重床二重天井でしょうか。

[436: 匿名さん]

そうです！

[437: 匿名さん [男性 50代]]

ウエストコートは線路側でなくても、窓を閉めてても多少電車の音は聞こえるものなのでしょうか。

[438: 匿名さん]

昔、線路沿いに住んでましたが、窓を閉めれば聞こえませんでした。リビングでテレビつけてると全く聞こえませんでした。

線路沿いのF棟の防音効果で、他の棟で窓あけた状態で、どれぐらい聞こえるのかが気になります。

[439: 匿名さん]

>>438
結構な壁ですもんねー

[440: サラリーマンさん [男性 30代]]

この辺は線路回りの空間が抜けているからか電車の音がこもらず、かなりマシです。
駅前なので電車もスピードが落ちていますし、急行の通過でも、そもそも線路沿いを検討しようという方には全く問題ないと思います。
そこそこの交通量のある道路沿いの車の音の方がよっぽどやかましいです。

[441: 匿名さん]

電車のほうが音うるさいよ。

[442: 匿名さん]

車の方がうるさいし、場所によっては深夜でもうるさいですよ。電車は最低でも深夜は走らないので。

[443: 匿名さん]

宮崎台は将来的にはどうですか？
永住するのには向いてますか？

[444: 匿名さん [男性 30代]]

マンションは100年もつと言われている昨今。
50年住み続けるとして、50年後子供へ資産として残せる物件でしょうか。将来の事は誰もわからないと思いますが、なかなか売却できず子供に修繕積立や管理費を払わせる事はしたくないです。

[445: サラリーマンさん [男性 30代]]

私は車のほうが音の大きさ、リズムが不規則なので不快に感じます。

宮崎台・宮前平だけでは生活の完結はしないです。
しかし、二子玉からたまプラまでの利用で相当に生活は充実します。
市場もあるので、実は魚も美味しい土地です。
23区近郊では十分に競争力のある地域だと私は思います。

[446: 匿名さん]

今は飲食店もあまりなく寂しい感じですが、ここ最近宮崎台、宮前平あたりに新築マンションが乱立しているので街の感じも少し変わってくるのではないかと期待しています。もちろんたまプラや二子玉のようになることはないでしょうけど、そういった主要駅よりも穏やかな街並みが好きな人にはとても良いですよね。

[447: 匿名さん]

>>445
まあ人によるけどね。
私は駅の近くに住んでるけど始発の電車の音はかなり煩くて必ず目を覚まします。。

[448: 匿名さん]

じゃあ、電車が目覚まし代わりになりますね。
日本の電車は時間に正確だから、電車が何かのトラブルで遅れないかぎりは目覚ましレスだなぁ。
それ以外は、ただ単にうるさいだけかな。
あれって車輪や線路が悪いと尚更うるさいみたいなんだよね。

[449: 匿名さん]

学区の宮前平小学校は評判いいのですか？
東京の公立と大差はないですか？

[450: 契約済みさん]

年末に向け、他の案件は書き込みがなくなっている中、更新されている事実、充分ではないでしょうか？

[451: 匿名さん]

リニアの影響は大丈夫ですか？

[452: 匿名さん]

444さん
よほどのヴィンテージマンションでない限り、どのマンションも50年後に売却できるとは思えません。
一般的な分譲マンションの資産価値は、5年後で2割減、10年後で3割減、15年後で5割減と言われているそうなので50年後ともなれば資産性はゼロに近くなると思います。
売却を考えるなら早ければ早いほど有利なのだと思います。

[453: 匿名さん]

そういう意味だと、2009年のプラウド宮崎台の中古が、価格が落ちてないのはプラス材料ですね。

[454: 匿名さん [男性 50代]]

プラウド宮崎台、中古で出てますが夏頃から売れてない気がします。広さも充分なのに価格設定が高いからでしょうか。

[455: サラリーマンさん [男性 30代]]

電柱のお頭付きだからですよ。

[456: 匿名さん]

プラウド宮崎台の中古は、間取り上仕方ないですが廊下が無駄に多い気がします。
6500万なら買い手がつきそうですね。

[457: 匿名さん]

エントランスは豪華ですが、水の音とか
近辺の部屋の方は気にならないですか？

[458: 匿名さん]

私はエントランスがある棟ですが全く気にしていません。外の音や生活音にかき消される程度だと思っております。水の音より電車の音の方が聞こえるのではないでしょうか。

[459: 匿名さん [女性 40代]]

このマンションはヴィンテージマンションになり得る要素は兼ね備えている物件でしょうか。

[460: 匿名さん [女性 30代]]

このマンションはヴィンテージマンションになり得る要素は兼ね備えている物件でしょうか。

[461: 匿名さん]

ヴィンテージマンションになる要素とは、どんなところにそう感じるんでしょうか。

どこか豪華なところを感じたりもするのか、そういう部分に古さを感じるところが出て来るのか。

良いマンションも時代が変われば古臭くなります。

[462: 匿名さん]

水の音がうるさいとか、そんなアホな設計するわけないでしょ

[463: 匿名さん]

床暖房はありますか？

[464: 匿名さん]

あります。

[465: 契約済みさん [男性 30代]]

10年ほど宮崎台に住んでますが、落ち着いていて、いい街です。
この物件も宮崎台も、未来は、住む人達の意識次第だと思います。この街にも物件にも、可能性を感じてます。

[466: 匿名さん]

じゃあ私も買います！