プラウドシティ宮崎台 その2

[匿名さん]

プラウドシティ宮崎台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/pc-miyazakidai/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/550745/

所在地：神奈川県川崎市宮前区宮前平三丁目7番1他（イーストコート）、8番1（ウエストコート）（地番）
交通：東急田園都市線 「宮崎台」駅 徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：59.23平米～110.91平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット
施工会社：三井住友建設株式会社横浜支店
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 匿名さん]

モデルルームに行ってお部屋自体は悪くないと思いました。ただ、立地がやはり気になります。
高値掴みになりそうな予感もしますしね。同じく金額出せるなら、他にもっとよいところがありそうに思いました。

[42: 匿名さん]

昼間家にいない共稼ぎ夫婦（ＤＩＮＫＳ）なら、西向き低層階とか、東向き２階、３階あたり、お買い得だな～、と思います。
駅から近いし通勤しやすいかと。

線路沿いじゃない南向きは、４階と同じくらい（か、やや低め）の立体駐車場ができるのですね～
ベランダから駐車場までは７ｍ位と言っていましたが、やはり３階くらいじゃ日陰になりますかね？４階だと日が入ってくるのは大丈夫そうです。
屋外立体駐車場じゃなくて、建物内の、立体駐車場とかがいいな～　雨の日に車出すとき大変そう・・

[43: たまたままん]

休日ないひとなんているのでしょうか？
採光条件は大切だと思いますよ。

[44: 買いたいけど買えない人 [女性 30代]]

二子玉川に元ちとせやら、ジローラモさんなど呼ばなくていいので、その分お値引きしてくださいませ。
余計印象悪いです。

[45: 匿名さん]

楽天一万人引っ越し社員の取り込みでしょう。
夏枯れの8月、暑い夏ですね。
ニコタマ勤務なら無理してここではなくもう少し
西にいけば環境がもっといい田園都市らしいエリアが
選択肢に入りますがね。

[46: 匿名さん]

それは環境がいいのではなく、田舎臭いっていうの。

[47: 匿名さん]

7/25が申込みではなかったでしょうか？
どの位、希望があるんでしょうね。

我が家はまだ迷ってます。

[48: 匿名さん]

しっかし高いですね。田都だから？？
プラウドシティ南山を見た後だったからかもしれんけど、
正直手が出ない価格との印象です。。。

[49: 匿名さん]

要望書が出ている部屋を販売に出すので、ほぼ売れると思われます。

[50: 匿名さん]

49さん
値段空白のところも相当要望書が出てると言ってたので、確かにほぼ売れそうですね・・
金持ちが多いなあ・・

[51: [女性 30代]]

>>48
南山とは比較にならないぐらい高いですね。。
宮崎台のこの物件で、南向き・上層階を買える人は
かなり限られてくるような気がします。

[52: 匿名さん]

個性のないローカル駅物件でも
そんなに高いの

[53: 匿名さん]

南向き・上層階、もうほぼ要望で埋まってるみたいですよ。
1億を超える一番高い部屋も希望者は複数人いるとの事でした。

[54: 購入検討中さん]

大規模物件ということでひかれるのですが、戸数当たりのエレベーターの少なさは気になりますね。毎日の生活に直接関わることですから、住民の視点に立って考えれば他の共用設備を減らしてもおさえるべき部分では？と感じます。

[55: 不動産購入勉強中さん]

>>54
エレベーターけっこう保守費とか電気くうからね。

[56: 匿名さん]

修繕費が倍になるわけでもないし、毎日不便な思いをするのはどうかなぁ

[57: 匿名さん]

そんな高層マンションじゃないから、いいんじゃないですか？
高層マンションのエレベーターの方が朝は全然来ないって話ですし。

[58: 匿名さん]

確かに、エレベーターが2基しかないのは気になりました。
せめてあと１基増やしてほしいです。

駐車場のフェンスも気になります。せめて、上階の方は透明にして、少しでも見通しよくしてほしい・・

[59: ご近所さん]

世帯収入ざっと１２００以上でしょうか？いや、もっと？？＞５１

[60: 匿名さん [ 20代]]

地下駐車場で自走式だったら、一番良かったのですが…。

要望を出してるのは、商社とか大手企業、弁護士の方などが多いみたいです。

[61: 匿名さん]

５階とかで毎日エレベーターが来なくてイライラするのはいやですよね。それに、タワマンを引き合いに出してそれよりましというのは意味がないのでは？

[62: 匿名さん]

ここって価格出たんですか？教えてくれませんか？

[63: 購入検討中さん [ 30代]]

大手企業・上場企業の集まりですか・・
そりゃそうですよね。2LDKでも5000万半ばからなんですから。

駐車場は地下自走式にして、立体駐車場のところはガーデン（中庭）にしたらこのお値段でもいいのに残念です。

エレベーターもウエストコートだけで４基は欲しいところですね。

[64: 匿名さん]

世帯収入じゃダメでしょ。
30代でも一馬力で1本越えてないと買った後で後悔しますよ。

[65: 匿名さん]

頭金があればどうにかなるよ

[66: 購入検討中さん]

贈与もありますしね！

[67: 匿名さん]

皆さん、頭金はどのくらい準備されてますか？
我が家は、800万程度です。

[68: 匿名さん]

頭金3000万円です。
4LDKを薦められましたが、無難に3LDKの7000万円台にしました。

[69: 購入検討中さん]

頭金3500万で7000前半の部屋にする予定です。
ちなみに一馬力で年収1本超えてますが、これくらいの頭金ないと車や他の生活に余裕がなくなります。

[70: 匿名]

>>69
そうですね。
子供の学費等もありますしね。
最低、一馬力で1000は超えないと
ここは無理でしょう。

[71: 匿名]

ローンを組むなら最大3000万まで。
10年を目安に管剤ですね。

[72: 匿名さん]

共稼ぎ夫婦です。
2人合わせて1600くらいです（妻は育児時間取得）
頭金3500です。
が、これから4000万のローンを組むと思うと頭が痛いです（子供が中学から私立に行くと辛そう）
6500くらいで買えれば御の字だったのに・・
高すぎます

[73: 匿名さん]

皆さん、頭金はかなりご準備されてるんですね。購入検討されてる皆さんの年齢はお幾つぐらいですか？

[74: タマタマまん]

頭金ゼロ、フルローンが正解！
インフレ、金利高が全てを救うと確信して要望をだしますよ。
団信は必須かな？

[75: 申込予定さん]

当方40歳です。

[76: 匿名さん]

わたしは32です。頭金は皆さん程に準備はできてませんが…

[77: 匿名さん]

第一期で100戸が完売予定だそうです。
4階以上はほとんど埋まっていました・・（すごい世の中・・）

[78: 匿名さん]

77です。
間違えました。
だいぶ埋まっていました、に訂正です。すみません

[79: 匿名さん]

7000万出してこの辺鄙な場所とは
今の一次取得組はホント可哀想です

[80: 申込予定さん]

角部屋の、1億近い部屋も、売れたんですね。

[81: 匿名さん]

>79
急行も停まらない田都線の平凡な駅で
駅周辺に将来のマンション用地がごろごろ。

[82: 匿名さん]

営業曰く、人気ある部屋は倍率5倍以上、といっていました。営業同士で調整しているようですが、2期以降はさらに殺到するような話ぶりでしたが真実はどうなんでしょうか？
そういう我が家は1期は見送りました。イーストか、２期の線路沿いの上階を狙っています。

[83: 匿名さん]

フロントの説明会に行ってきました。シティもよいですが、価格は想定内でしたので、我が家にとってはフロントのほうが好みに合いそうです。ゼネコンもいいし、仕上がりも期待できそうですよ。

[84: 匿名さん]

フロントは10㎡位狭くて、同等価格な感じですね。
サブエントランスまで駅から120メートルは魅力でした！

[85: 匿名さん]

辺鄙とはいわないわね。田都でもたまプラまではほどよく都市化してますよ。

[86: タマタママン]

辺鄙な場所こそ住むのに適した所だと思いますよ。
静かな環境は素晴らしい。
ここは線路側を除けば静かかな？

[87: 購入検討中さん]

田園都市線、某各駅停車駅前のマンションにすんでますが、電車の音はあまり気にならないです。それよりも車の方が、断然うるさい。

[88: 匿名さん]

エレベータはやはり少ないですよね。
それに線路沿いでない南向きの棟に関しては2階(実質1階）の部屋に関してもエレベータを使わなければエントランスにいけないという導線がそもそも、どうかと思います。（階段を降りても自転車置き場及び裏の出入り口になるため、駅に向かうには遠回りになってしまう）

[89: 物件比較中さん]

ここってちょいワル志向の人多いんですかね。。。
ジローラモさんのイベントどんな人集まるんだろ？
奥さん受けするのかね。。。

[90: 匿名さん]

エレベーター、今からじゃ増やせないのか？
線路沿いの南向きは、5階くらいだと眺望は期待できますか？