プラウドシティ宮崎台 その2

[匿名さん]

プラウドシティ宮崎台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/pc-miyazakidai/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/550745/

所在地：神奈川県川崎市宮前区宮前平三丁目7番1他（イーストコート）、8番1（ウエストコート）（地番）
交通：東急田園都市線 「宮崎台」駅 徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：59.23平米～110.91平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット
施工会社：三井住友建設株式会社横浜支店
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 匿名さん]

モデルルームに行ってお部屋自体は悪くないと思いました。ただ、立地がやはり気になります。
高値掴みになりそうな予感もしますしね。同じく金額出せるなら、他にもっとよいところがありそうに思いました。

[42: 匿名さん]

昼間家にいない共稼ぎ夫婦（ＤＩＮＫＳ）なら、西向き低層階とか、東向き２階、３階あたり、お買い得だな～、と思います。
駅から近いし通勤しやすいかと。

線路沿いじゃない南向きは、４階と同じくらい（か、やや低め）の立体駐車場ができるのですね～
ベランダから駐車場までは７ｍ位と言っていましたが、やはり３階くらいじゃ日陰になりますかね？４階だと日が入ってくるのは大丈夫そうです。
屋外立体駐車場じゃなくて、建物内の、立体駐車場とかがいいな～　雨の日に車出すとき大変そう・・

[43: たまたままん]

休日ないひとなんているのでしょうか？
採光条件は大切だと思いますよ。

[44: 買いたいけど買えない人 [女性 30代]]

二子玉川に元ちとせやら、ジローラモさんなど呼ばなくていいので、その分お値引きしてくださいませ。
余計印象悪いです。

[45: 匿名さん]

楽天一万人引っ越し社員の取り込みでしょう。
夏枯れの8月、暑い夏ですね。
ニコタマ勤務なら無理してここではなくもう少し
西にいけば環境がもっといい田園都市らしいエリアが
選択肢に入りますがね。

[46: 匿名さん]

それは環境がいいのではなく、田舎臭いっていうの。

[47: 匿名さん]

7/25が申込みではなかったでしょうか？
どの位、希望があるんでしょうね。

我が家はまだ迷ってます。

[48: 匿名さん]

しっかし高いですね。田都だから？？
プラウドシティ南山を見た後だったからかもしれんけど、
正直手が出ない価格との印象です。。。

[49: 匿名さん]

要望書が出ている部屋を販売に出すので、ほぼ売れると思われます。

[50: 匿名さん]

49さん
値段空白のところも相当要望書が出てると言ってたので、確かにほぼ売れそうですね・・
金持ちが多いなあ・・

[51: [女性 30代]]

>>48
南山とは比較にならないぐらい高いですね。。
宮崎台のこの物件で、南向き・上層階を買える人は
かなり限られてくるような気がします。

[52: 匿名さん]

個性のないローカル駅物件でも
そんなに高いの

[53: 匿名さん]

南向き・上層階、もうほぼ要望で埋まってるみたいですよ。
1億を超える一番高い部屋も希望者は複数人いるとの事でした。

[54: 購入検討中さん]

大規模物件ということでひかれるのですが、戸数当たりのエレベーターの少なさは気になりますね。毎日の生活に直接関わることですから、住民の視点に立って考えれば他の共用設備を減らしてもおさえるべき部分では？と感じます。

[55: 不動産購入勉強中さん]

>>54
エレベーターけっこう保守費とか電気くうからね。

[56: 匿名さん]

修繕費が倍になるわけでもないし、毎日不便な思いをするのはどうかなぁ

[57: 匿名さん]

そんな高層マンションじゃないから、いいんじゃないですか？
高層マンションのエレベーターの方が朝は全然来ないって話ですし。

[58: 匿名さん]

確かに、エレベーターが2基しかないのは気になりました。
せめてあと１基増やしてほしいです。

駐車場のフェンスも気になります。せめて、上階の方は透明にして、少しでも見通しよくしてほしい・・

[59: ご近所さん]

世帯収入ざっと１２００以上でしょうか？いや、もっと？？＞５１

[60: 匿名さん [ 20代]]

地下駐車場で自走式だったら、一番良かったのですが…。

要望を出してるのは、商社とか大手企業、弁護士の方などが多いみたいです。

[61: 匿名さん]

５階とかで毎日エレベーターが来なくてイライラするのはいやですよね。それに、タワマンを引き合いに出してそれよりましというのは意味がないのでは？

[62: 匿名さん]

ここって価格出たんですか？教えてくれませんか？

[63: 購入検討中さん [ 30代]]

大手企業・上場企業の集まりですか・・
そりゃそうですよね。2LDKでも5000万半ばからなんですから。

駐車場は地下自走式にして、立体駐車場のところはガーデン（中庭）にしたらこのお値段でもいいのに残念です。

エレベーターもウエストコートだけで４基は欲しいところですね。

[64: 匿名さん]

世帯収入じゃダメでしょ。
30代でも一馬力で1本越えてないと買った後で後悔しますよ。

[65: 匿名さん]

頭金があればどうにかなるよ

[66: 購入検討中さん]

贈与もありますしね！

[67: 匿名さん]

皆さん、頭金はどのくらい準備されてますか？
我が家は、800万程度です。

[68: 匿名さん]

頭金3000万円です。
4LDKを薦められましたが、無難に3LDKの7000万円台にしました。

[69: 購入検討中さん]

頭金3500万で7000前半の部屋にする予定です。
ちなみに一馬力で年収1本超えてますが、これくらいの頭金ないと車や他の生活に余裕がなくなります。

[70: 匿名]

>>69
そうですね。
子供の学費等もありますしね。
最低、一馬力で1000は超えないと
ここは無理でしょう。

[71: 匿名]

ローンを組むなら最大3000万まで。
10年を目安に管剤ですね。

[72: 匿名さん]

共稼ぎ夫婦です。
2人合わせて1600くらいです（妻は育児時間取得）
頭金3500です。
が、これから4000万のローンを組むと思うと頭が痛いです（子供が中学から私立に行くと辛そう）
6500くらいで買えれば御の字だったのに・・
高すぎます

[73: 匿名さん]

皆さん、頭金はかなりご準備されてるんですね。購入検討されてる皆さんの年齢はお幾つぐらいですか？

[74: タマタマまん]

頭金ゼロ、フルローンが正解！
インフレ、金利高が全てを救うと確信して要望をだしますよ。
団信は必須かな？

[75: 申込予定さん]

当方40歳です。

[76: 匿名さん]

わたしは32です。頭金は皆さん程に準備はできてませんが…

[77: 匿名さん]

第一期で100戸が完売予定だそうです。
4階以上はほとんど埋まっていました・・（すごい世の中・・）

[78: 匿名さん]

77です。
間違えました。
だいぶ埋まっていました、に訂正です。すみません

[79: 匿名さん]

7000万出してこの辺鄙な場所とは
今の一次取得組はホント可哀想です

[80: 申込予定さん]

角部屋の、1億近い部屋も、売れたんですね。

[81: 匿名さん]

>79
急行も停まらない田都線の平凡な駅で
駅周辺に将来のマンション用地がごろごろ。

[82: 匿名さん]

営業曰く、人気ある部屋は倍率5倍以上、といっていました。営業同士で調整しているようですが、2期以降はさらに殺到するような話ぶりでしたが真実はどうなんでしょうか？
そういう我が家は1期は見送りました。イーストか、２期の線路沿いの上階を狙っています。

[83: 匿名さん]

フロントの説明会に行ってきました。シティもよいですが、価格は想定内でしたので、我が家にとってはフロントのほうが好みに合いそうです。ゼネコンもいいし、仕上がりも期待できそうですよ。

[84: 匿名さん]

フロントは10㎡位狭くて、同等価格な感じですね。
サブエントランスまで駅から120メートルは魅力でした！

[85: 匿名さん]

辺鄙とはいわないわね。田都でもたまプラまではほどよく都市化してますよ。

[86: タマタママン]

辺鄙な場所こそ住むのに適した所だと思いますよ。
静かな環境は素晴らしい。
ここは線路側を除けば静かかな？

[87: 購入検討中さん]

田園都市線、某各駅停車駅前のマンションにすんでますが、電車の音はあまり気にならないです。それよりも車の方が、断然うるさい。

[88: 匿名さん]

エレベータはやはり少ないですよね。
それに線路沿いでない南向きの棟に関しては2階(実質1階）の部屋に関してもエレベータを使わなければエントランスにいけないという導線がそもそも、どうかと思います。（階段を降りても自転車置き場及び裏の出入り口になるため、駅に向かうには遠回りになってしまう）

[89: 物件比較中さん]

ここってちょいワル志向の人多いんですかね。。。
ジローラモさんのイベントどんな人集まるんだろ？
奥さん受けするのかね。。。

[90: 匿名さん]

エレベーター、今からじゃ増やせないのか？
線路沿いの南向きは、5階くらいだと眺望は期待できますか？

[91: 匿名さん]

ジローラモのイベントってなんすか？

[92: 匿名さん]

8月1日に二子玉川でやるイベントです。
イーストコートも売る必要あるから、広報をしているだけでしょうね。
1期で購入検討している人には関係ないですよ。

[93: [女性 30代]]

>88
同感です。この件、後々大きな問題になるような気がしています…。

[94: 匿名さん]

1日のイベントはマンションにはあまり関係ないものなのですか？
ジローラモさん以外にも元ちとせさんのライブやファッション雑誌の
モデルによるアロマキャンドルヨガスクール(？)があるみたいです。

エレベーターが少ないのは不便ですが、マンションの財政的には
安心材料ではありませんか？

[95: 匿名さん]

ご案内がきてました。
一期で、100戸が売れるのですね。不況とは程遠いですなー
次期（二期）でウエストコートは完売しそうですね。

[96: 物件比較中さん]

ここってオナハシティ宮崎台なの..かな～～～
～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～
仮にネームが
オハナＶＳプラウドの価格差は（1000万）ブランド代
違うのかな..

[97: 匿名さん]

>>95
1期で半分以下しか出せないのなら、どちらかと言えば不調の部類ですよ。

[98: 匿名さん]

大苦戦みたいですね。

[99: タマタマまん]

何れにしても完成までに全て売れてしまう物件だろうと思いますよ。
楽天特需恐るべし！

[100: 物件比較中さん]

フロントの裏で長谷工が建てているのは野村物件なのでしょうか。

[101: 匿名さん]

いや、全然苦戦してないですよ。一番高い部屋も売れてますしね。
長谷工が建ててるのは、長谷工の物件です！

[103: 匿名さん]

2期でウエストコートは全戸完売しそうな勢いだそうですよ。
2期の住戸のほうが申込み多いとおっしゃってました。
線路沿い・南方面の6階位だと、みなとみらい方面見えますでしょうか？
7300万円越え確実なので悩んでます。

[104: 匿名さん]

モデルルームに行きましたがごく普通の部屋かなと思いました。駅近だけどマイナス面も多い物件のように思ったのですが、それでも7000万以上の部屋が売れるんですね。驚きです。いくら建築費、人件費ともに値上がりしているとはいえ、この金額はつりあげすぎのように思います。巷で言われているマンションバブルは都心の人気エリアだけかと思ってましたが、こんな地味な場所にも影響しているんですね。まあ、バブルはまたはじけるでしょうけど。

[105: 匿名さん]

103です。
9000万円以上する部屋（線路沿いの角部屋の4Ｌ）も３戸、１期で売れていました。

[106: 匿名さん]

9000万出すなら他にも選択肢はたくさんあると思いますが… そこまでの金額でなくても7000万超か多いこの物件、ここを購入する方々は将来のリセールはあまり考えてないんでしょうね。

[107: 匿名さん]

駅周辺にまとまった空き地がないエリアに比べ、
ここは付近に将来のマンション建設候補地がたくさんあるので
リセールは厳しいね。

[108: タマタマまん]

このエリアは永住志向者向きだよね。
そもそもここに限らず一種住居地域の物件は永住志向者向けだと思うのだが・・・

[109: 匿名さん]

108さん
おっしゃる通りですね。

[110: 匿名さん]

駅は近いですが、線路沿いで環境的な条件がよろしくないにもかかわらず
この価格です。
確かに第一種住居地域ですが、中高層住居地域に隣接する為将来的な
日照・眺望が変化する恐れもある事を頭に入れておくべきかと感じました。

[111: 匿名さん]

110さんの意見に賛成です。
本来の価値に比べて価格は高すぎと思います。
まあ、購入する方々が満足ならいいんでしょうけど。一応、頭に入れておくべきだと思います。

[112: 匿名さん]

大きなお世話だろｗ
今がマンション価格が高騰してるのなんて誰だって分かってるわｗ

[113: 匿名さん]

床とかベランダの仕様も良かったですし、駅から近いのは何よりもいいと思います。
この値段なので、事前審査で通らなかった人も多かったみたいだから、文句ある人もいますよね。

[115: 匿名だよ]

いい物件だからね。順調に売れて行くと思うよ。

[116: 申込予定さん]

線路は道路より下なのであまり気にならないと思いますよ。
（現在線路沿いのマンション2階に住んでます）

[117: 匿名さん]

ここは線路沿いでも深夜の時間帯は電車は走らないから、特に気にすることも無いですよね。
逆に駅も近くにあるから交通の便はかなり良い方でしょ。
データによると徒歩６分とあるから特に問題無しかな。
それから、この辺りなら車は要らない？

[118: 匿名さん]

線路沿いの部屋は防音が出来ているのでしょうか？
二重サッシとか。

[119: 匿名さん]

>>117

毎晩夜中の1時過ぎに寝る人なら気にする必要はないですね。

[120: 周辺住民さん]

宮崎台ホントに何もないし急行も止まらない駅なのに高いですね。ここも線路沿いだし駅から登り道で決して駅近ではないし近隣に住んでいる住民でさえもこんなに高いのはどうかと思います。

[121: 匿名さん]

>119
2重サッシではないんですね．．．
夜中一時過ぎに寝るっていう事は
翌日騒音で朝寝も出来ないっていう事ですね。

[122: 住民じゃないです]

二重サッシが必要なロケーションには住まい方が良いかと思います。
ペアガラスは、今や当たり前ですが。。。

[123: 申込予定さん]

線路沿いのＦ棟は確か二重サッシでしたよ。

[124: 匿名さん]

間取りがいくら良くても収納スペースの少ない物件が多いのですが
こちらは、割と広めに設計してあると感じました。
気になるのは、窓のない部屋がある物件があることです。
窓がないと夏の暑さや空気の入れ替えがどうなのか気になりました。

[125: 匿名だよ]

第1期の平均倍率はどのくらい？
担当者に聞いてもよくわからないんだけど…

[126: 物件比較中さん [男性 30代]]

宮崎台にこんなにマンションが建って、電車は混みますね。今でさえ朝は宮崎台から沢山のってきて大変なのに。

[127: 匿名さん]

担当者が調整してて、1倍のとこが多いはずです。偏ってる部屋でも4倍くらいが上限かと思います。

[128: 匿名さん]

100戸出して売れ残り(未登録)は何戸あったのでしょうか？

[129: 匿名さん]

売れ残りはないと思います。要望のあった部屋しか売りに出さないみたいだったので。
要望を入れてるのに1期に出なかった部屋の希望者は、けっこー不満を言ってるみたいですね。

[130: 検討中]

抽選になったのは、2～3件だったみたいですが、そんなに上手に交通整理できるものなんですね。

第1期として価格が公開されている100戸は、すべて事前審査ＯＫの申込者ありだそうですよ。
初めのうちから説明会等に参加していましたが、最終的には、当初予定されていたのとはだいぶ違う部屋が並んでいたので、想定外だったのかも？

要望あるのに2期に先延ばしするのは、なぜなのでしょう？？？

[131: 匿名さん]

どの物件も期で分けてますし、業界独自のやり方があるんでしょうね。
野村の担当者も、今回は100戸しか売れないと言っていたので、本部からの指示だと思われます。
まぁ、この物件はイーストコート、宮崎台フロントとの兼ね合いもあるかと思いますが。

[132: 契約済みさん]

ウエストコート線路沿いの棟（南向き）は5階位でも景色いいでしょうか？

[133: 匿名]

見学しましたが、
価格帯を見てビックリ…
宮崎台レベルでこんな値段だしたら、間違っても資産性あるとは口がさけても言えませんね。

回りの中古や以前の新築と比べてびっくり価格で驚きました!!またプラーザかいっ

[134: 匿名さん]

>133
新築だと宮前区犬蔵のルフォンしかないな..
中古も駅近物件はかなり古い割りに高い..

[135: 匿名さん]

ルフォンの向かいの美しが丘２丁目のところに、クリオができるみたいですよ。
プラウド検討している人はクリオは対象外のような気がしますが、一応お知らせします。

[136: 周辺住民さん]

線路向かいのマンション４階に住んでますが、電車の騒音はかなりうるさいですよ。
一重サッシの窓なので、閉めていても聞こえますが、１ヶ月で慣れました。
窓を開けると電車通過時はテレビの音が聞こえません。
換気扇からダクトを通じてバスルームにも聞こえます。通風孔は常に閉鎖。
元々わかっていたことなので、ストレスにはなりませんでした。
今更かもしれませんが...参考になればと思い失礼致しました。

[137: 匿名さん]

>>133
またプラーザ？？

[139: 購入検討中さん]

東急電鉄と横浜市が街づくりの講演会を行うようですね。
物件から近いので参考になるかもしれませんよ！

http://jisedaikogai.jp/news/1251/


開催日時：2015年 8月23日(日) 13:00～16:00（受付開始12:00）
会　　場：青葉公会堂（東急田園都市線　市が尾駅下車　徒歩10分）
　　　　　所在地:横浜市青葉区市ケ尾町31番地4
定　　員：500名(入場無料。事前申込不要・先着順)
　　　　　※混雑状況次第では、入場を規制させていただく場合があります
プログラム：
(1)トークセッション
　　東京大学高齢社会総合研究機構　秋山弘子特任教授
　　横浜市　鈴木伸哉副市長
　　モデレーター　東京大学まちづくり研究室　小泉秀樹教授
(2)自宅生活応援団!医療と介護のつながり
(3)次世代へつながる、新しい郊外のまちづくり

主　　催：横浜市、東京急行電鉄株式会社

[140: 匿名さん]

田園都市線の各駅停車駅の宮崎台駅は
川崎市。
未来の街作りでは一歩も二歩も遅れてますね。
少なくとも東急電鉄の優先順位は低いでしょう。