プラウドシティ宮崎台 その2

[匿名さん]

プラウドシティ宮崎台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/pc-miyazakidai/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/550745/

所在地：神奈川県川崎市宮前区宮前平三丁目7番1他（イーストコート）、8番1（ウエストコート）（地番）
交通：東急田園都市線 「宮崎台」駅 徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：59.23平米～110.91平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット
施工会社：三井住友建設株式会社横浜支店
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[401: サラリーマンさん]

よくよく考えてみると、ローン審査も返済も簡単ではないと思いました。
いい物件とは思いますが、429件に不安を覚えます。

[402: 匿名さん]

住宅ローンもそうでなくてもローンを組むとなると、審査をされるけど、
年収の確認が一番嫌ですよね。
沢山沢山取っていれば恰好イイですが、少ないと非常に格好悪い。
自己申告とはいえ、年収の欄に書きたくないなぁ。

[403: 匿名さん]

年収どれくらいだと恥ずかしくないんですか？

[404: 匿名さん]

少なくとも500万ないとね。

[405: 匿名さん]

年収500万いかないで
このマンション買うには
大半を現金で払わないと厳しいですね。

勝手な自分の感覚ですが
300～500　恥ずかしい
500～700 まあ普通
700～900　ちょっと堂々と
900～1500 堂々と
1500～2000 どや
2000～　　わざと低く書こうかな…

[406: 匿名さん]

年収低くても現金だせるならいいじゃん！
年収高くても浪費で貯金なくて頭金もない
方が恥ずかしい。
ここを買える人はちょっと堂々と以上じゃ
ないと厳しいですね。

[407: 匿名さん]

親からの補助が大きければ、年収が多少低くても十分ですよね。
うちはその補助が期待できないので、頑張って2千万ちょっと頭金を貯めました。
それでも、これからの返済も大変だと思いますが・・・

[408: 匿名さん]

2000万貯められたのはすごいと思います。でも諸費用など600万はかかるでしょう。7000万近い部屋ならローン5000万近くとなり普通の会社員には厳しいのでは。なんせ高すぎると思います。

[409: 匿名さん]

年収が高くなくても貯金を貯めていたり、贈与があったり、夫婦共働きだったり、娯楽や趣味より住宅費に重きを置いていたり、400戸もあれば色々あると思います。一概に年収でははかれませんね。

[410: 購入検討中さん]

＞403
うちは40代で年収400万くらいです。

[411: 匿名さん]

年収400万でも審査さえ通れば買って問題ないと思います。
10年間、いい学区で過ごして400万税金控除されれば利息以上に還元されるので、そこで売ればいいですしね。10年で1000万下がっても賃貸よりは安いしそこまで価格は下がらないだろうし。子供が1人だちして1部屋いらなくなれば売って住み替えれば絶対得ですよ。

先々週のアメリカのゼロ金利解除が、今後の日銀の政策にどう影響するか読み違えなければ5000万ぐらいローン組むのは全然ありでしょ。

[412: 匿名さん]

>>411
年収500万ですが、あなたの意見を信じて購入します！

[413: 匿名さん]

>>411

営業さん、
そうは言っても五千万借りると返済総額は７千万位になるとか、違いますか?
大丈夫でしょうか。

[414: 匿名さん]

>>413
売ればいいんですよ。家族構成変われば1Lとか2Lに越せばいいんです。10年で繰り上げれば総返済額は5000万きります。
次のマンション買えばまた10年ローン控除うけれますし。間取りおさえれば価格も下がりますし。

[415: 匿名さん]

>>405
3LDK買うなら世帯年収で言うと、
～700 論外
～1000 親はお金持ちで良かったね
～1300 まあそんなもんよね
1300～ 南向き、高層階の方ですか

[416: 匿名さん]

>>414
確かに世帯年収低いほど、最大限制度を
利用するのはありかもしれませんね。

[417: 匿名さん]

常識ですが念のため書いておきます。住宅ローン控除は年収が高い＝所得税を多く払っている人ほど得をする制度です。（ただし年収3000万超えるとダメです。）10年で400万の控除を受けたいなら年収800万ぐらいはないとその金額には届かないです。

[418: 匿名さん]

住民税も控除対象ですね！

[419: 匿名さん]

住宅ローン減税、すまい給付金、エコポイントなど意外に還元があり驚きます。

今一番気になるのは融資実行月の金利です。まだまだ融資実行まで時間があるため、なかなか読めないですね。
あまりに大きな買い物なので入居が楽しみな反面、本当に今で良かったのか不安に襲われてしまいます。

[420: 匿名さん]

すごいですね。
四、五千万のローン問題ないということですか。給料右肩上がりで教育費も大丈夫ということですね。ローン払っていても繰り上げ返済できるというのもすごい。

[421: 匿名さん]

マンション売ったお金で繰り上げですよ。住み替えを転々とするのが賢いやり方ですよ。

[422: サラリーマンさん [男性 30代]]

マンションのロールって理屈はわかりますが、住替エネルギーや生活環境の変化、残債等をイメージすると現実的ではないです。そもそも、フロントならわかりますが、ロール物件としての魅力があるかが疑問です。

[423: 匿名さん]

422さんに同感。
新たに買う時の手数料、引っ越し代などそれなりの物件なら500万は下らないでしょう。4、5千万借りてると売る時に住宅ローン残債ゼロにするのが一苦労。
借りる以外の銀行に相談してみたらすぐにわかりそうなものだが。

[424: 匿名さん]

> マンション売ったお金で繰り上げですよ。

笑い話みたい。
それは繰り上げ返済ではなくローン清算。

[425: 匿名さん]

結局2期1次までの間にどれ位売れたのでしょうか。
◯次という形で細かく販売しておりますので、要望が入れば売る、というスタイルをとっているのでしょうか。
とても規模があるマンションですから、
最初の段階でどの程度売れていたかによって、
今後の販売の予測は立てられるのかなと思いました。

[426: 匿名さん]

2次の段階でウエストコートは残り4分の1くらいでした。要望が入ったり、審査に通らなくてキャンセルになった住戸を売ってるような印象を受けました。

[427: 匿名さん]

イーストの開始はいつ頃でしょうか？

[428: 匿名さん]

ウエストが全部売れてから。
あと80戸くらい。

[429: 匿名さん]

ウエスト早く売れてくれー。
イーストの1期で、割安物件を狙います

[430: 匿名さん]

ウエストよりどれくらい安くなるかな？
メインはあきらかにウエストで建てている感じですよね。
貨物線に近い駐車場近くはお安くなりそうですね。

[431: 契約済みさん]

来月のインテリアフェア参加される方いますか？
みなさん、どういうオプションを考えていますかぁ？

[432: 匿名さん]

間取りや内装は変更できるのですか？

[433: サラリーマンさん [男性 30代]]

駅近、高台、敷地内庭園。メインはイースト。
優劣をまぶすためにウエストはエントランスの見栄えを図ったのですよ。
イーストにリーズナブル感はなくなると予想します。
貨物線の音だって聞こえるわけありません。
そんな物件作ったら、世間の格好の餌食になることは業者もわかっているはず。

あと、ウエストの残りの部屋（3期？2期3次？以降分）は、いい部屋ばかりでした。
ほっといても売れるのでは・・・と、思っているのですが、この値段でそんなに買える人がいるのかが疑問です。

[434: 契約済みさん]

来月、野村ビルいきますよー。部屋のサイズにあったラックだとか考えています。壁紙とかも変えたいですね。
オプションは迷うけど、玄関の鏡とか色々つけたいです。

[435: 匿名さん [男性 40代]]

この物件は二重床二重天井でしょうか。

[436: 匿名さん]

そうです！

[437: 匿名さん [男性 50代]]

ウエストコートは線路側でなくても、窓を閉めてても多少電車の音は聞こえるものなのでしょうか。

[438: 匿名さん]

昔、線路沿いに住んでましたが、窓を閉めれば聞こえませんでした。リビングでテレビつけてると全く聞こえませんでした。

線路沿いのF棟の防音効果で、他の棟で窓あけた状態で、どれぐらい聞こえるのかが気になります。

[439: 匿名さん]

>>438
結構な壁ですもんねー

[440: サラリーマンさん [男性 30代]]

この辺は線路回りの空間が抜けているからか電車の音がこもらず、かなりマシです。
駅前なので電車もスピードが落ちていますし、急行の通過でも、そもそも線路沿いを検討しようという方には全く問題ないと思います。
そこそこの交通量のある道路沿いの車の音の方がよっぽどやかましいです。

[441: 匿名さん]

電車のほうが音うるさいよ。

[442: 匿名さん]

車の方がうるさいし、場所によっては深夜でもうるさいですよ。電車は最低でも深夜は走らないので。

[443: 匿名さん]

宮崎台は将来的にはどうですか？
永住するのには向いてますか？

[444: 匿名さん [男性 30代]]

マンションは100年もつと言われている昨今。
50年住み続けるとして、50年後子供へ資産として残せる物件でしょうか。将来の事は誰もわからないと思いますが、なかなか売却できず子供に修繕積立や管理費を払わせる事はしたくないです。

[445: サラリーマンさん [男性 30代]]

私は車のほうが音の大きさ、リズムが不規則なので不快に感じます。

宮崎台・宮前平だけでは生活の完結はしないです。
しかし、二子玉からたまプラまでの利用で相当に生活は充実します。
市場もあるので、実は魚も美味しい土地です。
23区近郊では十分に競争力のある地域だと私は思います。

[446: 匿名さん]

今は飲食店もあまりなく寂しい感じですが、ここ最近宮崎台、宮前平あたりに新築マンションが乱立しているので街の感じも少し変わってくるのではないかと期待しています。もちろんたまプラや二子玉のようになることはないでしょうけど、そういった主要駅よりも穏やかな街並みが好きな人にはとても良いですよね。

[447: 匿名さん]

>>445
まあ人によるけどね。
私は駅の近くに住んでるけど始発の電車の音はかなり煩くて必ず目を覚まします。。

[448: 匿名さん]

じゃあ、電車が目覚まし代わりになりますね。
日本の電車は時間に正確だから、電車が何かのトラブルで遅れないかぎりは目覚ましレスだなぁ。
それ以外は、ただ単にうるさいだけかな。
あれって車輪や線路が悪いと尚更うるさいみたいなんだよね。

[449: 匿名さん]

学区の宮前平小学校は評判いいのですか？
東京の公立と大差はないですか？

[450: 契約済みさん]

年末に向け、他の案件は書き込みがなくなっている中、更新されている事実、充分ではないでしょうか？

[451: 匿名さん]

リニアの影響は大丈夫ですか？

[452: 匿名さん]

444さん
よほどのヴィンテージマンションでない限り、どのマンションも50年後に売却できるとは思えません。
一般的な分譲マンションの資産価値は、5年後で2割減、10年後で3割減、15年後で5割減と言われているそうなので50年後ともなれば資産性はゼロに近くなると思います。
売却を考えるなら早ければ早いほど有利なのだと思います。

[453: 匿名さん]

そういう意味だと、2009年のプラウド宮崎台の中古が、価格が落ちてないのはプラス材料ですね。

[454: 匿名さん [男性 50代]]

プラウド宮崎台、中古で出てますが夏頃から売れてない気がします。広さも充分なのに価格設定が高いからでしょうか。

[455: サラリーマンさん [男性 30代]]

電柱のお頭付きだからですよ。

[456: 匿名さん]

プラウド宮崎台の中古は、間取り上仕方ないですが廊下が無駄に多い気がします。
6500万なら買い手がつきそうですね。

[457: 匿名さん]

エントランスは豪華ですが、水の音とか
近辺の部屋の方は気にならないですか？

[458: 匿名さん]

私はエントランスがある棟ですが全く気にしていません。外の音や生活音にかき消される程度だと思っております。水の音より電車の音の方が聞こえるのではないでしょうか。

[459: 匿名さん [女性 40代]]

このマンションはヴィンテージマンションになり得る要素は兼ね備えている物件でしょうか。

[460: 匿名さん [女性 30代]]

このマンションはヴィンテージマンションになり得る要素は兼ね備えている物件でしょうか。

[461: 匿名さん]

ヴィンテージマンションになる要素とは、どんなところにそう感じるんでしょうか。

どこか豪華なところを感じたりもするのか、そういう部分に古さを感じるところが出て来るのか。

良いマンションも時代が変われば古臭くなります。

[462: 匿名さん]

水の音がうるさいとか、そんなアホな設計するわけないでしょ

[463: 匿名さん]

床暖房はありますか？

[464: 匿名さん]

あります。

[465: 契約済みさん [男性 30代]]

10年ほど宮崎台に住んでますが、落ち着いていて、いい街です。
この物件も宮崎台も、未来は、住む人達の意識次第だと思います。この街にも物件にも、可能性を感じてます。

[466: 匿名さん]

じゃあ私も買います！

[467: 匿名さん]

宮崎台は雰囲気の良いこぶりな街で住みやすいところです。
それにしてもあまりに値段高過ぎると思います。

[468: 匿名さん]

値段がもう少し安ければ良い物件で
速完売しそうなマンションなんですか？

[469: 匿名さん]

リニアの件は盛り上がりませんね。

[470: 匿名さん]

田園都市線の混雑は改善されないのでしょうか。

[471: 匿名さん]

通学区の宮前平小学校と宮前平中学校はどの程度
良い学校？レベル高いの？

[472: 匿名さん]

幼稚園はどこがいいですか？

[473: 匿名さん [男性]]

ヴィンテージマンションとは10年後20年後も資産価値が落ちないマンションであると定義付けをした場合、このマンションはどうなのでしょうか。もともとの価格設定が高い高いと言われている物件なので人口減少とともに確実に価値は下がっていきそうな気もする一方で、立地も良いですし宮崎台のランドマーク的なマンションになると思うので、値下がりする可能性は低いのかな〜と考えたりします。このマンションは永住目的で購入される方が多いのでしょうか。

[474: 匿名さん]

宮崎台は駅近のマンションが多いので、過度な資産価値は期待しない方が良いと思います。
永住目的なら、問題ないでしょう。

[475: 匿名さん [女性]]

宮前区の新築分譲マンションは他にもいくつかありますが何故この物件だけこんなに盛り上がりをみせているのでしょうか。

[476: 匿名さん]

リニアはスルーですか！！

[477: 匿名さん]

>>476
どうかしましたか？

[478: 匿名さん]

スルーというか路線離れてるので影響ないでしょ。

[479: 匿名さん [ 50代]]

ここまで高いと少し駅から離れる徒歩圏内の戸建にも手が届きそうだが、マンションは戸建に勝る良さがきっとあるのでしょう。

[480: サラリーマンさん [男性 30代]]

この辺りでヴィンテージになるマンションがあるとすれば、その可能性があるマンションの一つではないですか。
二子玉に近い閑静な住宅街にある駅近大型マンション。対象はアッパーミドル層。
可能性はゼロ・・・ではないかも。リニアが止まれば。

6,000万円台で妥協できる内観と広さの部屋が駅近のプラウドであるんですよ。この物件は。
部屋からの外観や方角は期待できないですが、半地下ではなく、地上の部屋で。
今出ている、これから出てくるマンションと比較して絶対に競争力があるんです。
と、みんな思ってるんじゃないかなぁ。

[481: 匿名さん]

プラウドってそんなに良いんですか？
他のブランドと何処が違うのですか？
魅力を教えてください。

[482: 匿名さん]

>>480
リニアが止まればってどう言う事ですか？

[483: サラリーマンさん [男性 30代]]

＞＞481
　さぁ？　アピールが上手なんじゃないですか。

＞＞482
　可能性はゼロってことじゃないですか。

[484: 匿名さん]

東海リニア中央新幹線は、東京は品川駅、神奈川は橋本駅しか停まりません。
それに、尻手黒川の更に南地下を走るため、宮崎台はまず影響ないと思いますよ

[485: 匿名さん]

リニアは今の計画から変わる可能性はないです。私、JR東海で作っているので。
宮前平の地下は通りますが、神奈川の停車駅は川崎ではないです。

http://japonyol.net/editor/article/linear-shinkansen.html

ただ、10年後、宮崎台といえばこのマンションになると思います。電車から嫌でも目に入るぐらい目立ちますからねー。

[486: 匿名さん [男性]]

川崎市縦貫高速鉄道の計画が復活することはあるのでしょうか。確か計画に宮前平が停車駅になっておりました。

[487: 匿名さん]

>>486
少なくとも20年くらいは無いでしょう。
南武線の高架化を川崎市は優先する事になりました。

[488: 匿名さん]

>>480

ヴィンテージになるマンションって新年の初夢見られてるのかな。

> リニアが止まれば。
可能性無し

> 二子玉に近い閑静な住宅街にある駅近大型マンション。
電車で行くんですよ、二子玉。

ヴィンテージどころか高値掴みの田の字マンション、10年後は四割減で取り引きでしょう。

宮崎台なら少々高くても宮崎台フロントでしょう。

[489: 契約済みさん [男性 30代]]

先のことは誰にも分かりません。
いい物件、いい街にしましょう。個々の意識次第。そう思える物件、こじんまりとした落ち着いた街です。

[490: 申込予定さん [男性 20代]]

＞＞488
行間読んだほうがいいですよ。
480さんはビンテージには程遠いって書いてるじゃないですか。
イタいです。

10年後に4割減ってどんな日本？
亡国論者ですね。
そうならないために色々な人ががんばろうとしているのに。

[491: 匿名さん]

川崎市縦貫高速鉄道建設は、現市長がいる間は、無理です。
現市長は、建設反対派だったからね。
あの貨物線が、旅客化されればＪＲ宮崎台駅誕生かもね？

[492: 匿名さん]

>>490

10年後に4割減ってこの物件がですよ。
例えばフロントとかはさほど下がらないでしょう。

[493: 匿名さん]

>>492
4割も下がるわけないじゃないですか。
そんなに下がったら日本経済が破綻します。
何かのデータに基づいているなら示してください。

[494: 匿名さん]

リニアの件、ご丁寧にありがとうございました。

[495: 匿名さん]

>>493

まあ冷静にされてください。
三年前の宮崎台新規分譲物件の坪単価調べれば一目瞭然です。極駅近は物件出ないから別ですがね。フロントのような。

[496: サラリーマンさん [男性 30代]]

＞＞495
493さんに賛同します。
アベノミクス以前の日本はデフレ不況真っ只中です。
あの時代をニュートラル（ゼロ地点）とするならば日本に未来はありません。

政治家が「ようやくデフレではなくなった」的な発言をしているでしょう。
今がニュートラルです。失われた20年を少し取り戻せた程度です。
その間、他国はしっかり成長（株価上昇や物価上昇）しています。

10年で4割下がる経済状況を想定すると、リーマン時を上回る強烈な大不況で多くの人の職がないでしょう。
絶望に包まれた空気に多くの若者は無気力に、もしくは悪事に手を染めるでしょう。
日本中で自殺者が絶えないでしょう。

政策ミスがあれば想定されるシナリオですが、ちょっと簡単に「そうなります。」というには重過ぎですよね。

[497: 契約済みさん]

真剣に購入を考えている方に、有意義なサイトにしたいですね。

[498: 匿名さん]

ここは学区も環境も良いので、ファミリー層には嬉しい物件かと思います。

[499: 匿名さん]

4割減はないでしょうね。笑
徒歩10分超えなら、あるでしょうが…

[500: 匿名さん]

同じ宮崎台、プラウド宮崎台フロントの方がずっと良いのでは。設備、立地。