プラウドシティ宮崎台 その2

[匿名さん]

プラウドシティ宮崎台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/pc-miyazakidai/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/550745/

所在地：神奈川県川崎市宮前区宮前平三丁目7番1他（イーストコート）、8番1（ウエストコート）（地番）
交通：東急田園都市線 「宮崎台」駅 徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：59.23平米～110.91平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット
施工会社：三井住友建設株式会社横浜支店
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[396: サラリーマンさん]

ん？
モデルルームが冬季休業？
イーストコート使用にするのでしょうか？

[397: 匿名さん]

>>396
ここ以外のモデルルームも冬季休業みたいですよ。単に年末年始のお休みなのではないでしょうか。

[398: 匿名さん]

>>387さん、

娘さんから口聞いてもらえない妄想おやじだとしても、プラウドマンション買えば、金持ちパパとして株は上がると思います。イメージ回復は厳しいですが諦めず頑張ってください。

[400: 匿名さん]

売れてるんじゃないんですか？

[401: サラリーマンさん]

よくよく考えてみると、ローン審査も返済も簡単ではないと思いました。
いい物件とは思いますが、429件に不安を覚えます。

[402: 匿名さん]

住宅ローンもそうでなくてもローンを組むとなると、審査をされるけど、
年収の確認が一番嫌ですよね。
沢山沢山取っていれば恰好イイですが、少ないと非常に格好悪い。
自己申告とはいえ、年収の欄に書きたくないなぁ。

[403: 匿名さん]

年収どれくらいだと恥ずかしくないんですか？

[404: 匿名さん]

少なくとも500万ないとね。

[405: 匿名さん]

年収500万いかないで
このマンション買うには
大半を現金で払わないと厳しいですね。

勝手な自分の感覚ですが
300～500　恥ずかしい
500～700 まあ普通
700～900　ちょっと堂々と
900～1500 堂々と
1500～2000 どや
2000～　　わざと低く書こうかな…

[406: 匿名さん]

年収低くても現金だせるならいいじゃん！
年収高くても浪費で貯金なくて頭金もない
方が恥ずかしい。
ここを買える人はちょっと堂々と以上じゃ
ないと厳しいですね。

[407: 匿名さん]

親からの補助が大きければ、年収が多少低くても十分ですよね。
うちはその補助が期待できないので、頑張って2千万ちょっと頭金を貯めました。
それでも、これからの返済も大変だと思いますが・・・

[408: 匿名さん]

2000万貯められたのはすごいと思います。でも諸費用など600万はかかるでしょう。7000万近い部屋ならローン5000万近くとなり普通の会社員には厳しいのでは。なんせ高すぎると思います。

[409: 匿名さん]

年収が高くなくても貯金を貯めていたり、贈与があったり、夫婦共働きだったり、娯楽や趣味より住宅費に重きを置いていたり、400戸もあれば色々あると思います。一概に年収でははかれませんね。

[410: 購入検討中さん]

＞403
うちは40代で年収400万くらいです。

[411: 匿名さん]

年収400万でも審査さえ通れば買って問題ないと思います。
10年間、いい学区で過ごして400万税金控除されれば利息以上に還元されるので、そこで売ればいいですしね。10年で1000万下がっても賃貸よりは安いしそこまで価格は下がらないだろうし。子供が1人だちして1部屋いらなくなれば売って住み替えれば絶対得ですよ。

先々週のアメリカのゼロ金利解除が、今後の日銀の政策にどう影響するか読み違えなければ5000万ぐらいローン組むのは全然ありでしょ。

[412: 匿名さん]

>>411
年収500万ですが、あなたの意見を信じて購入します！

[413: 匿名さん]

>>411

営業さん、
そうは言っても五千万借りると返済総額は７千万位になるとか、違いますか?
大丈夫でしょうか。

[414: 匿名さん]

>>413
売ればいいんですよ。家族構成変われば1Lとか2Lに越せばいいんです。10年で繰り上げれば総返済額は5000万きります。
次のマンション買えばまた10年ローン控除うけれますし。間取りおさえれば価格も下がりますし。

[415: 匿名さん]

>>405
3LDK買うなら世帯年収で言うと、
～700 論外
～1000 親はお金持ちで良かったね
～1300 まあそんなもんよね
1300～ 南向き、高層階の方ですか

[416: 匿名さん]

>>414
確かに世帯年収低いほど、最大限制度を
利用するのはありかもしれませんね。

[417: 匿名さん]

常識ですが念のため書いておきます。住宅ローン控除は年収が高い＝所得税を多く払っている人ほど得をする制度です。（ただし年収3000万超えるとダメです。）10年で400万の控除を受けたいなら年収800万ぐらいはないとその金額には届かないです。

[418: 匿名さん]

住民税も控除対象ですね！

[419: 匿名さん]

住宅ローン減税、すまい給付金、エコポイントなど意外に還元があり驚きます。

今一番気になるのは融資実行月の金利です。まだまだ融資実行まで時間があるため、なかなか読めないですね。
あまりに大きな買い物なので入居が楽しみな反面、本当に今で良かったのか不安に襲われてしまいます。

[420: 匿名さん]

すごいですね。
四、五千万のローン問題ないということですか。給料右肩上がりで教育費も大丈夫ということですね。ローン払っていても繰り上げ返済できるというのもすごい。

[421: 匿名さん]

マンション売ったお金で繰り上げですよ。住み替えを転々とするのが賢いやり方ですよ。

[422: サラリーマンさん [男性 30代]]

マンションのロールって理屈はわかりますが、住替エネルギーや生活環境の変化、残債等をイメージすると現実的ではないです。そもそも、フロントならわかりますが、ロール物件としての魅力があるかが疑問です。

[423: 匿名さん]

422さんに同感。
新たに買う時の手数料、引っ越し代などそれなりの物件なら500万は下らないでしょう。4、5千万借りてると売る時に住宅ローン残債ゼロにするのが一苦労。
借りる以外の銀行に相談してみたらすぐにわかりそうなものだが。

[424: 匿名さん]

> マンション売ったお金で繰り上げですよ。

笑い話みたい。
それは繰り上げ返済ではなくローン清算。

[425: 匿名さん]

結局2期1次までの間にどれ位売れたのでしょうか。
◯次という形で細かく販売しておりますので、要望が入れば売る、というスタイルをとっているのでしょうか。
とても規模があるマンションですから、
最初の段階でどの程度売れていたかによって、
今後の販売の予測は立てられるのかなと思いました。

[426: 匿名さん]

2次の段階でウエストコートは残り4分の1くらいでした。要望が入ったり、審査に通らなくてキャンセルになった住戸を売ってるような印象を受けました。

[427: 匿名さん]

イーストの開始はいつ頃でしょうか？

[428: 匿名さん]

ウエストが全部売れてから。
あと80戸くらい。

[429: 匿名さん]

ウエスト早く売れてくれー。
イーストの1期で、割安物件を狙います

[430: 匿名さん]

ウエストよりどれくらい安くなるかな？
メインはあきらかにウエストで建てている感じですよね。
貨物線に近い駐車場近くはお安くなりそうですね。

[431: 契約済みさん]

来月のインテリアフェア参加される方いますか？
みなさん、どういうオプションを考えていますかぁ？

[432: 匿名さん]

間取りや内装は変更できるのですか？

[433: サラリーマンさん [男性 30代]]

駅近、高台、敷地内庭園。メインはイースト。
優劣をまぶすためにウエストはエントランスの見栄えを図ったのですよ。
イーストにリーズナブル感はなくなると予想します。
貨物線の音だって聞こえるわけありません。
そんな物件作ったら、世間の格好の餌食になることは業者もわかっているはず。

あと、ウエストの残りの部屋（3期？2期3次？以降分）は、いい部屋ばかりでした。
ほっといても売れるのでは・・・と、思っているのですが、この値段でそんなに買える人がいるのかが疑問です。

[434: 契約済みさん]

来月、野村ビルいきますよー。部屋のサイズにあったラックだとか考えています。壁紙とかも変えたいですね。
オプションは迷うけど、玄関の鏡とか色々つけたいです。

[435: 匿名さん [男性 40代]]

この物件は二重床二重天井でしょうか。

[436: 匿名さん]

そうです！

[437: 匿名さん [男性 50代]]

ウエストコートは線路側でなくても、窓を閉めてても多少電車の音は聞こえるものなのでしょうか。

[438: 匿名さん]

昔、線路沿いに住んでましたが、窓を閉めれば聞こえませんでした。リビングでテレビつけてると全く聞こえませんでした。

線路沿いのF棟の防音効果で、他の棟で窓あけた状態で、どれぐらい聞こえるのかが気になります。

[439: 匿名さん]

>>438
結構な壁ですもんねー

[440: サラリーマンさん [男性 30代]]

この辺は線路回りの空間が抜けているからか電車の音がこもらず、かなりマシです。
駅前なので電車もスピードが落ちていますし、急行の通過でも、そもそも線路沿いを検討しようという方には全く問題ないと思います。
そこそこの交通量のある道路沿いの車の音の方がよっぽどやかましいです。

[441: 匿名さん]

電車のほうが音うるさいよ。

[442: 匿名さん]

車の方がうるさいし、場所によっては深夜でもうるさいですよ。電車は最低でも深夜は走らないので。

[443: 匿名さん]

宮崎台は将来的にはどうですか？
永住するのには向いてますか？

[444: 匿名さん [男性 30代]]

マンションは100年もつと言われている昨今。
50年住み続けるとして、50年後子供へ資産として残せる物件でしょうか。将来の事は誰もわからないと思いますが、なかなか売却できず子供に修繕積立や管理費を払わせる事はしたくないです。

[445: サラリーマンさん [男性 30代]]

私は車のほうが音の大きさ、リズムが不規則なので不快に感じます。

宮崎台・宮前平だけでは生活の完結はしないです。
しかし、二子玉からたまプラまでの利用で相当に生活は充実します。
市場もあるので、実は魚も美味しい土地です。
23区近郊では十分に競争力のある地域だと私は思います。