プラウドシティ宮崎台 その2

[匿名さん]

プラウドシティ宮崎台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/pc-miyazakidai/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/550745/

所在地：神奈川県川崎市宮前区宮前平三丁目7番1他（イーストコート）、8番1（ウエストコート）（地番）
交通：東急田園都市線 「宮崎台」駅 徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：59.23平米～110.91平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット
施工会社：三井住友建設株式会社横浜支店
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[376: 匿名さん]

>>373さん
今まで支払ってきた賃料と、これから払うであろう賃料を計算してみると
あまりに高額でゾッとしてしまいますよね！
若い頃から必死に頭金を貯めて、300万円ほど貯まったら思い切って
分譲を購入してしまった方が財産も残っていいのかも…と感じます。

[377: 物件比較中さん]

諸費用分さえあれば買っていいと思います。私は購入派です。
後々実家があるかたや本当にお金がある方は賃貸の方が良いですが、（あと経費で落とせる立場の方）
定年後も家賃がかかるのは恐ろしいことです。
定年後もローンが残っているのも同じく。但し、終わりがあるかないかは大きな負担ですね。

低金利のうち、減税があるうちに70％位気に入った物件があったら買った方がいいと思っています。
戸建でもマンションでも新築でも中古でも。
住宅ローンが使え、減税対象物件なら当初10年間1％戻るんです。
つまり1％未満のローン組むと儲かってしまうわけです。なんか変な制度ですよね。

あ、私はここではないですが、同エリアで契約予定です。

[378: 匿名さん]

こことフロントのどちらにするか悩ましいです。

[379: 匿名さん]

駅近で、ドアノブだとかキッチン御影石だとか、一つ一つの内装の材質が圧倒的に高品質のフロントがおすすめ！

[380: 匿名さん]

価格的にはフロントの方がその分お高いように思います。

[381: 匿名さん]

フロント？御影石を使用？
意外と高級感満載って感じなんですね。
フロントとは何処のマンションなんでしょうか、スミマセン知らないので。

まあ、いろんなところのマンションと見比べるのが一番イイんでしょうけどね。
プラウドシティ宮崎台と、どっちが良いかな。

[382: 匿名さん]

先日モデルルームを見てきましたが、オプションがたくさん付けられていたもののとても雰囲気良く感じました。お恥ずかしながら当物件で初めてファミリークロークというものを知ったのですが、使い勝手はどうなのでしょう？営業の方が大変推していたのですが、部屋からも廊下からも入れる大きめなクローゼットという認識で良いのでしょうか？

[383: 匿名さん]

>>382
ファミリークロークの利点は、夜遅く帰ってきても、部屋の明かりをつけて子供を起こすことなく、廊下から服を収納できることだと思います。
平日の残業が多い方は重宝すると思いますよ

[384: 匿名さん]

>>383
382です。「部屋からも廊下からも入れることがメリット」と言われてもピンと来なかったのですが、具体例をいただき納得いたしました。ご返信どうもありがとうございました！

[385: 購入検討中さん [女性]]

ここは西向きの作りも多いですが、日当たりが心配です。南向きは高くて買えないので、2択になります。東向きか西向きならこのマンションはどちらが良いと思いますか？

[386: 匿名さん]

>>384
他にも娘の彼氏が来てる時に、邪魔せずにゴルフバッグが出せるとかですかねー。
まぁ、彼氏連れてきたら許しませんけど。笑

[387: 購入済み]

>>386
私だったら、彼氏が来たらファミリークロークで変なことされてないか聞き耳をたてますね。こんなとこやるから娘に嫌われるのでしょうか。

[388: 匿名さん]

>>385
午前中に日当たりが欲しいなら東向き、夕方以降なら西向きではないでしょうか？洗濯する時間などのライフスタイルに合わせて選ばれると良いと思います。終日日当たりの悪い部屋もあるようなので要注意です。その分価格は安くなっているみたいですが。

[389: 契約者]

>>385
部屋ごとの日当たりや影のあたり方の資料、営業にいえば出してもらえますよ。私は日当たりよりは、隣の建物との距離とか気になりますね。

[390: 購入検討中さん [女性]]

>>388>>389
ありがとうございます！日当たりの資料も
あるのですね！参考になりました。

[391: 匿名さん]

イーストコートの南向きの方がウエストより
価格が安くなると思いますか？

[392: 匿名さん]

>>391
第1期や第2期など早めにウエストコートを購入した契約者から不満が出ないよう、イーストコーストを安くすることはしない、と営業から聞きました。かといって立地や諸々の条件からイーストコーストを高くすると売れないリスクもあると思うので、大体同価格帯なのではないでしょうか。

[393: 匿名さん]

今の期は、ウエストコートは何戸出しているのでしょうか？

[394: 匿名さん]

>>387さん、

そうだと思います。
娘さんからみたら妄想おやじの典型でしょう。多分、口聞きたくないと思います。

[395: サラリーマンさん [男性 30代]]

ここって、売れてるんですかね？

[396: サラリーマンさん]

ん？
モデルルームが冬季休業？
イーストコート使用にするのでしょうか？

[397: 匿名さん]

>>396
ここ以外のモデルルームも冬季休業みたいですよ。単に年末年始のお休みなのではないでしょうか。

[398: 匿名さん]

>>387さん、

娘さんから口聞いてもらえない妄想おやじだとしても、プラウドマンション買えば、金持ちパパとして株は上がると思います。イメージ回復は厳しいですが諦めず頑張ってください。

[400: 匿名さん]

売れてるんじゃないんですか？

[401: サラリーマンさん]

よくよく考えてみると、ローン審査も返済も簡単ではないと思いました。
いい物件とは思いますが、429件に不安を覚えます。

[402: 匿名さん]

住宅ローンもそうでなくてもローンを組むとなると、審査をされるけど、
年収の確認が一番嫌ですよね。
沢山沢山取っていれば恰好イイですが、少ないと非常に格好悪い。
自己申告とはいえ、年収の欄に書きたくないなぁ。

[403: 匿名さん]

年収どれくらいだと恥ずかしくないんですか？

[404: 匿名さん]

少なくとも500万ないとね。

[405: 匿名さん]

年収500万いかないで
このマンション買うには
大半を現金で払わないと厳しいですね。

勝手な自分の感覚ですが
300～500　恥ずかしい
500～700 まあ普通
700～900　ちょっと堂々と
900～1500 堂々と
1500～2000 どや
2000～　　わざと低く書こうかな…

[406: 匿名さん]

年収低くても現金だせるならいいじゃん！
年収高くても浪費で貯金なくて頭金もない
方が恥ずかしい。
ここを買える人はちょっと堂々と以上じゃ
ないと厳しいですね。

[407: 匿名さん]

親からの補助が大きければ、年収が多少低くても十分ですよね。
うちはその補助が期待できないので、頑張って2千万ちょっと頭金を貯めました。
それでも、これからの返済も大変だと思いますが・・・

[408: 匿名さん]

2000万貯められたのはすごいと思います。でも諸費用など600万はかかるでしょう。7000万近い部屋ならローン5000万近くとなり普通の会社員には厳しいのでは。なんせ高すぎると思います。

[409: 匿名さん]

年収が高くなくても貯金を貯めていたり、贈与があったり、夫婦共働きだったり、娯楽や趣味より住宅費に重きを置いていたり、400戸もあれば色々あると思います。一概に年収でははかれませんね。

[410: 購入検討中さん]

＞403
うちは40代で年収400万くらいです。

[411: 匿名さん]

年収400万でも審査さえ通れば買って問題ないと思います。
10年間、いい学区で過ごして400万税金控除されれば利息以上に還元されるので、そこで売ればいいですしね。10年で1000万下がっても賃貸よりは安いしそこまで価格は下がらないだろうし。子供が1人だちして1部屋いらなくなれば売って住み替えれば絶対得ですよ。

先々週のアメリカのゼロ金利解除が、今後の日銀の政策にどう影響するか読み違えなければ5000万ぐらいローン組むのは全然ありでしょ。

[412: 匿名さん]

>>411
年収500万ですが、あなたの意見を信じて購入します！

[413: 匿名さん]

>>411

営業さん、
そうは言っても五千万借りると返済総額は７千万位になるとか、違いますか?
大丈夫でしょうか。

[414: 匿名さん]

>>413
売ればいいんですよ。家族構成変われば1Lとか2Lに越せばいいんです。10年で繰り上げれば総返済額は5000万きります。
次のマンション買えばまた10年ローン控除うけれますし。間取りおさえれば価格も下がりますし。

[415: 匿名さん]

>>405
3LDK買うなら世帯年収で言うと、
～700 論外
～1000 親はお金持ちで良かったね
～1300 まあそんなもんよね
1300～ 南向き、高層階の方ですか

[416: 匿名さん]

>>414
確かに世帯年収低いほど、最大限制度を
利用するのはありかもしれませんね。

[417: 匿名さん]

常識ですが念のため書いておきます。住宅ローン控除は年収が高い＝所得税を多く払っている人ほど得をする制度です。（ただし年収3000万超えるとダメです。）10年で400万の控除を受けたいなら年収800万ぐらいはないとその金額には届かないです。

[418: 匿名さん]

住民税も控除対象ですね！

[419: 匿名さん]

住宅ローン減税、すまい給付金、エコポイントなど意外に還元があり驚きます。

今一番気になるのは融資実行月の金利です。まだまだ融資実行まで時間があるため、なかなか読めないですね。
あまりに大きな買い物なので入居が楽しみな反面、本当に今で良かったのか不安に襲われてしまいます。

[420: 匿名さん]

すごいですね。
四、五千万のローン問題ないということですか。給料右肩上がりで教育費も大丈夫ということですね。ローン払っていても繰り上げ返済できるというのもすごい。

[421: 匿名さん]

マンション売ったお金で繰り上げですよ。住み替えを転々とするのが賢いやり方ですよ。

[422: サラリーマンさん [男性 30代]]

マンションのロールって理屈はわかりますが、住替エネルギーや生活環境の変化、残債等をイメージすると現実的ではないです。そもそも、フロントならわかりますが、ロール物件としての魅力があるかが疑問です。

[423: 匿名さん]

422さんに同感。
新たに買う時の手数料、引っ越し代などそれなりの物件なら500万は下らないでしょう。4、5千万借りてると売る時に住宅ローン残債ゼロにするのが一苦労。
借りる以外の銀行に相談してみたらすぐにわかりそうなものだが。

[424: 匿名さん]

> マンション売ったお金で繰り上げですよ。

笑い話みたい。
それは繰り上げ返済ではなくローン清算。

[425: 匿名さん]

結局2期1次までの間にどれ位売れたのでしょうか。
◯次という形で細かく販売しておりますので、要望が入れば売る、というスタイルをとっているのでしょうか。
とても規模があるマンションですから、
最初の段階でどの程度売れていたかによって、
今後の販売の予測は立てられるのかなと思いました。