プラウドシティ宮崎台 その2

[匿名さん]

プラウドシティ宮崎台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/pc-miyazakidai/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/550745/

所在地：神奈川県川崎市宮前区宮前平三丁目7番1他（イーストコート）、8番1（ウエストコート）（地番）
交通：東急田園都市線 「宮崎台」駅 徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：59.23平米～110.91平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット
施工会社：三井住友建設株式会社横浜支店
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3281: 通りがかりさん]

>>3274 マンション検討中さん

住民です。
初めて宮崎台駅に降りた時の感想は、「家と塾しか無いね」です。

が、住んでみると快適です。
駅まで実質（横断歩道使わず突っ切る）5分だし、何かと便利な二子玉川までドアドア15分〜20分、空気が綺麗で星がよく見え、静かに穏やかに暮らしたかった私たち家族には、合致していました。

線路沿い＆虫の多さがネックでしょうか？
が、それでも良いかな、と今では思います。

3279さんが仰る通り、私はタワマンに住みたいな、と思った事がありませんので、好みが分かれると思います。

[3282: 匿名さん]

中古出てますね。72.1㎡で5380万。だいぶ買った時より値下がっているのでは？
元々の値段と変わらないなら騒ぐほど割高マンションではないですね。

[3283: 匿名さん]

>>3282 匿名さん
その物件は半分地下の物件ですので、やはり割高な印象あります。
他の宮崎台のブランドマンションの72m2なら、5300万くらいなら中層階にはなるはずなので。ウエストの中古で最上階が60m2後半で6300万の中古とか凄いなと思います。
でも住んで1年ちょっとで引越しは大変でしょうね。
しかし完成後一年経ちましたね。まだ売り切れないのは、辛い所です。

[3284: 匿名]

3272さんがリンクされていたレポートを読ませていただきましたが、
こちらのマンションに限らずリセールバリューB評価の物件ばかりだということがわかりました。
リセールバリューA評価の物件は、タワマンが多いのですね。

タワマンを好まれない方は、今の時期に買おうとすれば、B評価の物件から選ぶ場合が多いのではないでしょうか。

せっかく多くの物件レポートが公開されていますので、リンクされたレポートのみを鵜呑みにせず、筆者の基本スタンスを知るためにも他物件のレポートにも一通り目を通し、その上で該当物件の評価内容の妥当性を判断すべきかと思いました。

ちなみに、A評価されている4物件のうち、3件はタワマンですので我が家は検討対象外、残り1件は我が家にとっての通勤利便性が宮崎台に劣り選外でした。
やはり買うなら宮崎台か宮前平あたりです。

[3285: 名無しさん]

重工と三菱自動の寮跡地。

施工は、三井住友建設で手抜きやチョンボで有名。
土地は野村不動産がかなりの高額入札したようで、販売価格 当初は高かった。
都心バブルの影響によって、野村不動産が強気に出たが、売れ行き悪く。大量在庫。

周辺の築浅中古マンションの相場観は、坪単価 200 万円。

[3286: マンション検討中]

>>3285 名無しさん
周辺で、築浅で、坪単価200万円の物件があるなら、前向きに検討したいと思いますので、差支えない範囲でご教示ください。
私が探すと、宮崎台駅6分で、築4年でも、70平米6000万円の物件が見つかる感じなのですが？

[3287: 通りがかりさん]

>3286
駅前のリバブル行っときな。

[3288: マンション検討中]

周辺やら、築浅の概念が、大きく異なりそうなイヤな予感がします。

リバブルのwebで相場が見れるようですが、駅南側の駅遠くや、隣の駅、築10年以上をも含めて周辺相場を計算しているようでした。

中古も見ていますが、宮崎第一公園のそばや、宮前平小学校のご近所の物件は、中古でも坪単価200万円では買えないように思います。

いま、坪単価200万円というと、新築だと田園都市線終点駅徒歩5分の物件くらいしかないのではないでしょうか。

ただ、確かに将来のことはわかりませんから、我が家は、この辺りが坪単価200万円になるリスクも踏まえて、資金計画を立てようと思いました。

[3289: 匿名さん]

あざみ野盛り上がってきましたね！こちらも大規模。横浜市だし環境良いしたまプラーザ自転車で行けるし急行止まる。あざみ野買いたい！！

[3290: マンション検討中さん]

買いたいならすぐ買え。
田都民は品定めしてあーだこーだで結局買わないビビリが多いと販売員が言ってたぞ

[3292: 近隣の者]

最近、検討スレが過疎化しているようですが、色々言われながらも、そろそろ完売が近いのでは。
今日たまたま駅前にいた時に見かけたのですが、モデルルームもそこそこ賑わっているようでしたよ。
お花がない部屋も、片手よりは多い程度のようです。
もしかしたら、お値段もこなれてきたのかもしれませんね。
近隣の者としては、この町に素敵な住民が増えたら嬉しく思います。
今年もあと2カ月足らずで、桜祭り。
皆で楽しめると良いですね。

[3294: 匿名さん]

たくさんの種類の共用施設が用意されているのが魅力的です。パーティーサロン、ゲストサロンなどを利用する時は、予約をするのでしょうか。また、料金なども気になるところです。キッズサロンは、子どもたちが自由に出入りするスペースなのでしょうか。

[3295: 匿名さん]

THE FINAL となっています。来月で竣工ご一年となるので新築での販売はできなるなるということなのかな。

[3297: 匿名さん]

まだ売れ残ってるし(笑）。

[3298: マンション掲示板さん]

一年経つと、新築物件で無くなるのですか？
中古物件とかの扱いなら、更にお安くなるのでしょうか？

[3299: マンション検討中さん]

在庫タップリ大バーゲンセール継続中です。
宮前区はこちらに限らずですけどね。
ブランズも大バーゲンしてましたよね。

[3300: 匿名さん]

>>3298 マンション掲示板さん

竣工後2年目以降は未入居でも定義上中古マンションになってしまうから来月からは新築扱い出来なくなるんだね。野村さんはどうする気だろう。

[3301: マンション検討中さん]

部屋みるとほとんど入居してるし、残っていたとしてもわずかじゃないかな？今日も引っ越ししてましたよ。

[3302: マンション検討中さん]

あと6戸。以外と時間がかかってるね。

[3303: 匿名さん]

竣工1年経過して在庫ありとは、最初の注目度と勢いからすると寂しいですね。

やはり宮崎台では高い坪単価、南向きの線路近接とやや余裕の無いランドスケープが、大規模のメリットと相殺された感がある並みのマンションという事ですね。

[3304: マンション検討中さん]

購入を検討しているんですが、値引き等に鑑みて、中古になるまで数ヶ月程待った方が得でしょうか？

[3305: eマンションさん]

先着順で売れない自信がおありなら、よろしいのでは。

[3306: マンション検討中さん]

すべて売れたか？

[3307: 匿名さん]

今日チラシが入っていて、家族揃って初めての来場でバルミューダやサーモスシャトルシェフ等＋ルクルーゼももらえるみたいなので行こうかと思ってます。

[3308: マンション掲示板さん]

ここまだ残ってるんですね。
長閑で住みやすい土地なのですが、価格が目には優しくないですよね。値段と仕様も釣り合ってないですしね。ただ、ルクルーゼ狙いでモデルルームには明日行きます！

[3309: 匿名さん]

成約特典かと思ったら来場キャンペーンなんですね。前、家族でハウジングセンターに行ったら、ルクルーゼがもらえたことがありました。当たりだったんですが、日曜日の午後で当選確率がアップしていたようです。ラッキーでした。

ここは3月4日までやっていますが、3商品から1商品「必ず」プレゼントみたいでいいですね。当選しないとプレゼントじゃないかと思ったりしたんですけど。大体1～2万円分？割と高額です。

[3310: マンション検討中さん]

このウエストコートの部屋は売れ残りで未入居でしょうか？

プラウドシティ宮崎台ウエストコート
https://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1011z2ncz189...

[3311: マンション検討中さん]

>>3310 マンション検討中さん

違いますねー

[3312: マンション検討中さん]

>>3311 マンション検討中さん
ありがとうございます
今さら検討してるんですが、待ってれば中古が出てくるようなので、それでもいいかなぁと思い始めました

[3313: 匿名さん]

それは、
ここは不人気物件だから安く売り出す
という前提での待ちっていう話ですか？

[3314: マンション検討中さん]

>>3313 匿名さん
そうそう
このあたり供給過多だし

[3315: 匿名さん]

10年位したら別ですが、すぐには安く手放さないと思いますけどね。

[3316: 匿名さん]

そういえば、2月下旬に届くと伺ってた
新春来場プレゼントのセラミックグリルプレートが
届いていないです。
皆さんのところには到着してますでしょうか？

[3317: マンション検討中さん]

とうとう、残り2戸になったね

[3319: eマンションさん]

先週、残りの4戸について大幅値引きをする、ような手紙が来ましたが、さすがに2戸は売れたのですね。

[3320: マンション検討中さん]

大幅値引きっていくらくらいなのですかね？

[3321: 匿名さん]

50万ですね。

[3322: 匿名さん]

ゼロが１つ抜けてます。

[3323: 購入者]

500ですか！すごっ
買った人は損した気分ですねー

[3324: ご近所さん]

500万なら許容範囲です。
特にイーストは良い部屋が少ないですから。

[3325: 検討板ユーザーさん]

完売御礼でました。

[3326: 匿名さん]

ホームページの予約フォームは、「お電話にてお問い合わせください。」になってますね。

[3327: 通りがかりさん]

中古のウエストを見に行ったんですが、一階で線路側音は非常に気になったんですが、ウエストの方で、線路側のかた、音は気になりませんか？

[3328: 検討板ユーザーさん]

全戸申込があっても、何らかの事情でキャンセルもありうるからでしょうか。

[3329: 匿名さん]

>3327さん

音は大したことありませんよ。
感じ方は人によるので一概には言えませんが。

[3330: 評判気になるさん]

>>3316 匿名さん

届いてません。
広告に偽りありですね