プラウドシティ宮崎台 その2

[匿名さん]

プラウドシティ宮崎台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/pc-miyazakidai/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/550745/

所在地：神奈川県川崎市宮前区宮前平三丁目7番1他（イーストコート）、8番1（ウエストコート）（地番）
交通：東急田園都市線 「宮崎台」駅 徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：59.23平米～110.91平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット
施工会社：三井住友建設株式会社横浜支店
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3251: マンション検討中さん]

いよいよ最終ですね。南の線路沿いを悩んでいます。インテリアオプションも付くみたいだし、でも鷺沼の駅前か迷います。

[3252: マンション検討中さん]

ユータカラヤが坂下のノジマの所に移転したら行かなくなるよね？

[3253: マンション検討中さん]

この3連休で見に行ったものですが、値引提示された方います？
契約してないんで分からないですが、200-300万程度は下がりそうな気配でした。

[3254: マンション比較中さん]

上手くやられてますね。
もっと行けますよ。

[3255: 匿名さん]

1月下旬より最終期販売が始まるようですが、値引きの可能性もありますか？
最終期の販売終了後、売れ残ってしまった住戸（先着順住戸）については
値引き可能なイメージがありますが、こちらは今の時期から値引きが
始まっているのでしょうか。
販売数はまだ未定となっていまが最終期は何戸残っているのでしょう？

[3256: 匿名さん]

とっくのとうから値引きしてるよ。

[3257: マンション検討中さん]

3連休に空室一覧見たけど、一覧上は10戸くらい空いてた。
ただ、売却済表示でも契約や申し込みのキャンセルとか出るから15戸くらい空いてると思う。
前に買おうと思って調べたけど、このマンションの坪単価(定価)が280-310万くらいだから、条件悪くない部屋で270万切るところまで値引けたら買っていいんじゃないでしょうか。

[3258: マンション検討中さん]

ユータカラヤは重要だね。ノジマのところに移転するの？

[3259: 匿名さん]

マンションに行く途中の駐車場辺りの雑木林はなんとかならんのかね。

[3260: マンション検討中]

≫3252さん
ユータカラヤがノジマそばに移転するのですか？
お店にそのような情報が掲示されているのでしょうか？
私は全く気付きませんでした。

ユータカラヤが移転するのが事実だとして、どちらかというと移転後の空き店舗に何が入るのかに興味がありますね。
無農薬ないし減農薬栽培の野菜、原材料の産地までこだわりを持って作られた加工品をメインに扱うような食品スーパーが入ることを期待したいです。

空き店舗にスーパーが入らない場合は、徒歩6〜8分圏内の東急ストア（宮崎台駅）、成城石井（宮前平駅）、生活クラブデポー（宮前平公園そば）あたりで賄いますから、別に困りませんね。
どうしてもユータカラヤで買いたい物があれば、移転先のノジマそばに行けば良いだけかと思います。

[3261: マンコミュファンさん]

>>3260 マンション検討中さん
うーん。元ネタは宮崎台通信かな？
それとも関係者？
移転ねー。。。

[3262: 投稿者]

>>3252 マンション検討中さん
困ります

[3263: マンション検討中さん]

デマでしょ。

[3264: マンション検討中さん]

購入するとしたら、ユータカラヤは今の場所にいてほしい

[3265: マンション検討中さん]

ノジマは8日で閉店しました。3階のセリアも年末に閉店。何が入るんだろうね。

[3266: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[3267: 住み替え検討中]

>>3257 マンション検討中さん

まだ80平米台の広い部屋残ってましたか？

[3268: 検討板ユーザーさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[3269: 匿名さん]

3末決算ですからこれからが値引きのチャンス？
既にご購入された方にはアレですが。

[3270: 匿名さん]

イーストよりウエストの方が低地で中に立体駐車場もあるので向きに限らず日陰の部屋が多いですね。エントランスはウエストが華やかですが、駅からも近いし私はイーストの方が部屋は良いと思いました。

[3271: 匿名さん]

共用施設の1つにパーティーサロンがありますが、こちらの利用例として
お料理サロンをオープンするという案があり、
プロの先生を招いて料理を習うと書いてありました。
教室には受講料が発生すると思いますが、このような使い方をしても差し支えないのですか？

[3272: eマンションさん]

三井健太先生が酷評してますね
専門家ならではの的確な指摘あり参考になります
宮崎台の駅力が低いという指摘は謙虚に受け止めるべきですね

https://sumai-stadium.com/secondhand/?p=50

[3273: マンション検討中さん]

自然、文化面で特筆するものがないのは何も宮崎台に限ったことではなく、田園都市線の神奈川県側すべての駅に共通することだと思いますけどね。

[3274: マンション検討中]

駅力のある街も素敵ですが、身近にあってほしくない施設や幹線道路が駅前にない街という意味で、宮崎台駅前はよいのです。
246も尻手黒川も東名もほどよく離れていますしね。
価値観、好みの似た方にしか魅力はわからないでしょうね。
万人受けを狙うなら、避ければ良いですし、価値観、好みに合えば買えば良いだけのこと。
他線沿線の雰囲気になじめない我が家には、田園都市線か東横線、井の頭線あたりしか検討できません。
ニッチかもしれませんが、そういう方ってそこそこいそうな気もします。
だから、400戸以上売れているのではないでしょうか。
あくまで私見ですが、豊洲や武蔵小杉が好みと真逆と感じるような感性の方が買われているのではないかな。
検討板をご覧になっている住民の方のご意見をお聞かせいただきたいものです。

[3275: 匿名さん]

豊洲や武蔵小杉だけでなく、今度は城東、城北と呼ばれるエリアが若い世帯中心に人気上昇中だとか。北千住などはよく聞きますね。都心部に15分でアクセスできて、その割に物件相場はそれほど高くない。若い方たちは共働きが増えて忙しくなり、この10年くらい環境よりも利便性を求めるトレンドが顕著になってきているように思います。また同時に、楽しめる場所が近くにあること、娯楽性も重要視されてる気がします。向こう側は上野、浅草、秋葉原などがすぐ近くにあり文化的な施設が豊富ですからね。田園都市線は落ち着いた環境と言えば聞こえは良いですが、それを何もない、退屈と感じる人もいるでしょう。私はただただ静かに暮らしたいのでそんな環境が好みですが、今の世の中では少数派になりつつあるのかも知れません。ただ朝の田園都市線はもう少しスピードアップを図っても良いのでないかと思いますね。

[3276: マンション検討中さん]

やっぱり急行止まる駅。商業施設がある駅が多くの人が賃貸など探すときにまず確認するからね。宮崎台も実際に見ると悪くないんだけどね。となりの空き地に駅ビルとか出来て改札出来たら駅力あがるけど、可能性ないわな。

[3277: 購入者]

私も宮崎台、駅力のなさが好きです。ガヤガヤしてないけど日常生活に必要なものはそろってて程よいです。

でも、もしとなりの空き地？に商業施設ができて、改札できたら駅が近くなってありがたいなあー

[3278: 匿名さん]

3272さんがリンクされていたマンションレポートを読ませていただきましたが、
こちらのマンションに限らずマンション選びのポイントを知る上で
参考になりました。
駅に近くても魅力に乏しい街はリセールバリューの評価が低くなってしまうの
ですね…

[3279: マンション検討中さん]

何度も出て来ているような話ですが、リセールバリュー=住環境の良さではないですからね。
宮崎台、程よく便利で、穏やかな良い街ですよ。武蔵小杉、豊洲、タワマンに住みたい人とは正反対の価値観の人には合うとおもいます。

[3280: 匿名さん]

ウエストのエントランスが随分低地にありますね。反対側の入り口が大きな壁のようで威圧感ありますね。

[3281: 通りがかりさん]

>>3274 マンション検討中さん

住民です。
初めて宮崎台駅に降りた時の感想は、「家と塾しか無いね」です。

が、住んでみると快適です。
駅まで実質（横断歩道使わず突っ切る）5分だし、何かと便利な二子玉川までドアドア15分〜20分、空気が綺麗で星がよく見え、静かに穏やかに暮らしたかった私たち家族には、合致していました。

線路沿い＆虫の多さがネックでしょうか？
が、それでも良いかな、と今では思います。

3279さんが仰る通り、私はタワマンに住みたいな、と思った事がありませんので、好みが分かれると思います。

[3282: 匿名さん]

中古出てますね。72.1㎡で5380万。だいぶ買った時より値下がっているのでは？
元々の値段と変わらないなら騒ぐほど割高マンションではないですね。

[3283: 匿名さん]

>>3282 匿名さん
その物件は半分地下の物件ですので、やはり割高な印象あります。
他の宮崎台のブランドマンションの72m2なら、5300万くらいなら中層階にはなるはずなので。ウエストの中古で最上階が60m2後半で6300万の中古とか凄いなと思います。
でも住んで1年ちょっとで引越しは大変でしょうね。
しかし完成後一年経ちましたね。まだ売り切れないのは、辛い所です。

[3284: 匿名]

3272さんがリンクされていたレポートを読ませていただきましたが、
こちらのマンションに限らずリセールバリューB評価の物件ばかりだということがわかりました。
リセールバリューA評価の物件は、タワマンが多いのですね。

タワマンを好まれない方は、今の時期に買おうとすれば、B評価の物件から選ぶ場合が多いのではないでしょうか。

せっかく多くの物件レポートが公開されていますので、リンクされたレポートのみを鵜呑みにせず、筆者の基本スタンスを知るためにも他物件のレポートにも一通り目を通し、その上で該当物件の評価内容の妥当性を判断すべきかと思いました。

ちなみに、A評価されている4物件のうち、3件はタワマンですので我が家は検討対象外、残り1件は我が家にとっての通勤利便性が宮崎台に劣り選外でした。
やはり買うなら宮崎台か宮前平あたりです。

[3285: 名無しさん]

重工と三菱自動の寮跡地。

施工は、三井住友建設で手抜きやチョンボで有名。
土地は野村不動産がかなりの高額入札したようで、販売価格 当初は高かった。
都心バブルの影響によって、野村不動産が強気に出たが、売れ行き悪く。大量在庫。

周辺の築浅中古マンションの相場観は、坪単価 200 万円。

[3286: マンション検討中]

>>3285 名無しさん
周辺で、築浅で、坪単価200万円の物件があるなら、前向きに検討したいと思いますので、差支えない範囲でご教示ください。
私が探すと、宮崎台駅6分で、築4年でも、70平米6000万円の物件が見つかる感じなのですが？

[3287: 通りがかりさん]

>3286
駅前のリバブル行っときな。

[3288: マンション検討中]

周辺やら、築浅の概念が、大きく異なりそうなイヤな予感がします。

リバブルのwebで相場が見れるようですが、駅南側の駅遠くや、隣の駅、築10年以上をも含めて周辺相場を計算しているようでした。

中古も見ていますが、宮崎第一公園のそばや、宮前平小学校のご近所の物件は、中古でも坪単価200万円では買えないように思います。

いま、坪単価200万円というと、新築だと田園都市線終点駅徒歩5分の物件くらいしかないのではないでしょうか。

ただ、確かに将来のことはわかりませんから、我が家は、この辺りが坪単価200万円になるリスクも踏まえて、資金計画を立てようと思いました。

[3289: 匿名さん]

あざみ野盛り上がってきましたね！こちらも大規模。横浜市だし環境良いしたまプラーザ自転車で行けるし急行止まる。あざみ野買いたい！！

[3290: マンション検討中さん]

買いたいならすぐ買え。
田都民は品定めしてあーだこーだで結局買わないビビリが多いと販売員が言ってたぞ

[3292: 近隣の者]

最近、検討スレが過疎化しているようですが、色々言われながらも、そろそろ完売が近いのでは。
今日たまたま駅前にいた時に見かけたのですが、モデルルームもそこそこ賑わっているようでしたよ。
お花がない部屋も、片手よりは多い程度のようです。
もしかしたら、お値段もこなれてきたのかもしれませんね。
近隣の者としては、この町に素敵な住民が増えたら嬉しく思います。
今年もあと2カ月足らずで、桜祭り。
皆で楽しめると良いですね。

[3294: 匿名さん]

たくさんの種類の共用施設が用意されているのが魅力的です。パーティーサロン、ゲストサロンなどを利用する時は、予約をするのでしょうか。また、料金なども気になるところです。キッズサロンは、子どもたちが自由に出入りするスペースなのでしょうか。

[3295: 匿名さん]

THE FINAL となっています。来月で竣工ご一年となるので新築での販売はできなるなるということなのかな。

[3297: 匿名さん]

まだ売れ残ってるし(笑）。

[3298: マンション掲示板さん]

一年経つと、新築物件で無くなるのですか？
中古物件とかの扱いなら、更にお安くなるのでしょうか？

[3299: マンション検討中さん]

在庫タップリ大バーゲンセール継続中です。
宮前区はこちらに限らずですけどね。
ブランズも大バーゲンしてましたよね。

[3300: 匿名さん]

>>3298 マンション掲示板さん

竣工後2年目以降は未入居でも定義上中古マンションになってしまうから来月からは新築扱い出来なくなるんだね。野村さんはどうする気だろう。