プラウドシティ宮崎台 その2

[匿名さん]

プラウドシティ宮崎台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/pc-miyazakidai/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/550745/

所在地：神奈川県川崎市宮前区宮前平三丁目7番1他（イーストコート）、8番1（ウエストコート）（地番）
交通：東急田園都市線 「宮崎台」駅 徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：59.23平米～110.91平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット
施工会社：三井住友建設株式会社横浜支店
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3041: 匿名さん]

川崎市のホームページに将来人口推計出てますよ。
川崎市は東京近接ということもあり、将来人口のピークは2030年。
区別で見ても2030年が人口のピークだったはずです。
急いで欲しい方で買う方向で迷われてる方は、買った方がいいと思います。
急がなくていい、中古でもいい方は中古を視野に入れてもいいと思います。
いいところが売れてしまっても、中古でいいところが出てくるのを待つという手も一つかと。

[3042: 匿名さん]

モデルルーム行ってきたけど、良さげな部屋ははっきり言って売れてる。売れ残ってる部屋は無駄に高いか、良いところが見つけにくい部屋。

[3043: マンコミュファンさん]

皆さんの励ましからも、購入もう決まりですね。

頭金三千万、ローン四千万なら中古で四千万になってもローンはチャラにできますから安心ですよ。給料も上がりますから。

[3044: 匿名さん]

頭金3000万入れるくらいなら、他でレバ効かせるでしょ。

[3045: 名無しさん]

参考までに、フロントは第一期の販売価格から200万円引きで、残り戸数を売ってるよ。
シテイも、それくらいの割引してるのでは？

[3046: 評判気になるさん]

>>3045 名無しさん
HPにある残り4戸のことでしょうか？
第二期開始から8月までは一期と同じ価格でしたが、方針変えられたのかな？

[3047: 匿名さん]

>>3044 匿名さん、

では、
頭金２千万、ローン５千万でしょうか。
宮崎台で特に駅近でもないので手放す時に中古で５千万は厳しいかと。
諸費用も一千万近くいりますから。
永住前提でもうやるしかないですね。

[3048: マンション掲示板さん]

>>3044 匿名さん

いいね！

[3049: 匿名さん]

3047さん
いろいろ書くと長くなるので、
ざっくりいいますと、買う前提で考えるなら、頭金3000万も持っていて、借りれるなら借りておいた方がいいでしょうと言う話ですよ。
あくまで買う前提です。
何年後に中古価格で4000万円台になると言っているのか、わかりませんが3000万もっているなら、低金利だから借りて他で使う（運用する）方がいいという考えですよ。
おまけに、最大額があるにしろローン控除もありますしね。

[3050: マンション検討中さん]

ローン控除を最大限に活かし5000万ちょっと借り入れて残りを頭金で購入予定です。利息が上がれば余裕あれば繰上げ返済を考えます。

[3051: 名無しさん]

>>3045 名無しさん
残り４戸の内、五階の部屋も1期と同じ価格なんだけど、個別交渉で値引きしてるってこと？

[3052: 匿名さん]

低金利のこの時代、キャッシュ少なく借入最大限も、半分近く頭金入れるのもあり。
ただ、「頭金ないと買えない」「損する」的な感じは変です。ローン組んでもキャッシュ多くても、損するものは損するし、しないものはしないし。

[3053: マンション掲示板さん]

>>3052 匿名さん
いつの時代も借金は返さないのが流儀です。踏み倒せるのならばベストです。借りられる信用を利用して、現金は運用するのですよ。慎重すぎる日本人には馴染まない文化でしょうが。このような将来価値が不安定な場所の不動産を抱える場合はなおさらです。ちなみにですが、3000万を資金にお持ちの方へのお話ですからね。貯蓄なし、頭金なし、フルローンで6000万以上で組まれる方は、一部の大手企業以外はやめた方が良いでしょうね。会社名だけで平気で1億以上を融資したがる銀行に騙されてはなりません。

[3054: マンション検討中さん]

なぜ大手企業なのですか？
自営業者のほうが実質所得高いのでは？
安定感は大手だろうが自営だろうが変わらないですよね。

[3055: マンコミュファンさん]

五千万とか六千万のローンってすごいですね。
教育費いらないんですね。退職金全て充当して払いきれるのもすごいですね。いい給料もらってるんですね。

[3056: 評判気になるさん]

>>2992 匿名さん

http://www.asyura2.com/16/hasan105/msg/662.html
この記事は同じ長嶋て人がでてくる記事ですが、最後に長嶋さんはここでは田園都市線は大丈夫と言ってますね笑
金のためならなんでも言うのかな笑

[3057: マンション検討中さん]

[意図的な迷惑行為のため、削除しました。管理担当]

[3058: 匿名さん]

>>3056 評判気になるさん

田都沿線全体の話ではなく地域、物件によってダメなところが増えて来たって話では? 申し訳ないが売り切れないここはその一例では。

[3059: 匿名さん]

着々と入居進んでますね、
なんだかんだいっても売れてるんじゃないですか。

[3060: 匿名さん]

売れてるなら、等の昔に完売御礼でしょうに。何を今更売れてるなんて言えるか不思議。