プラウドシティ宮崎台 その2

[匿名さん]

プラウドシティ宮崎台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/pc-miyazakidai/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/550745/

所在地：神奈川県川崎市宮前区宮前平三丁目7番1他（イーストコート）、8番1（ウエストコート）（地番）
交通：東急田園都市線 「宮崎台」駅 徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：59.23平米～110.91平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット
施工会社：三井住友建設株式会社横浜支店
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3032: マンション検討中さん]

ていうか、かなり信憑性の低い同業者の噂レベルの話ですね。
落札した業者が最高値であるのは当たり前ですよね。入札に関する確かな公開情報が欲しい…

[3033: 匿名さん]

この物件の入札に関する情報はこれくらいしかありませんでした。
基本、売却した側の決算等に関わる秘密事項ですから公開されることはないでしょうね。ttp://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/modelroom/detail/MMSUa5000017062015/

[3034: 名無しさん]

ここの土地の落札価格を知ってどうする？
ここの土地の値段はおろか、建物代は幾らかも不明だし。土地の値段を知ったら、このマンションのこの部屋はこの値段が相当とか営業に言うの？
そんなの鼻で笑われるんじゃない。
そんなに知りたいなら野村不動産に買うから教えてくれって言った方が現実的。

[3035: 匿名さん]

割高と言われようと、ここに住みたいんです
その為に一生懸命働こうと思ってます
ここの掲示板を読んだりしてためらっていたら、どんどんいい部屋が埋まっていきました
新築の野村不動産のプラウド。大規模で駅徒歩6分。そして学区もいい。
買う方向で考えてます
気持を揺らさないでください

[3036: マンション掲示板さん]

どれくらい値引きしてくれたか教えてくださいね！割高だから少しでも値引きたいですよね。

[3037: マンコミュファンさん]

宮崎台の駅前の地価を考慮すると、明らかにこの物件は高い買い物だと思う。まぁ、ここに限らず、都内の物件は軒並みバブってると想定され、10年後の資産価値が不安ですね。

[3038: 匿名さん]

>>3037 マンコミュファンさん

>>3037 マンコミュファンさん
確かにこれから、日本の人口は減少していくが唯一、東京23区だけはその可能性が低い。
一方、ここはマンションそのものも供給過多気味で、例えば10年後中古で売却する場合、その競争はかなり激しいことが想定される。
この辺が本当にここを買うべきか、判断の難しいところだと思います。

[3039: マンコミュファンさん]

>>3035 匿名さん

決断されるべきです。
頭金三千万、ローン四千万で買えるなら購入しましょう。永住なら宮崎台中古相場が四千万前後でも関係なし。

[3040: 名無しさん]

匿名さん

素直に羨ましいです。
個人的な意見ですが、住みたいお気持ちがそれだけ強く、ローンも頑張って働いて返す、と決心されているのなら、買ったほうがいいと思います。
営業の方も嬉しいでしょうし、親身になって下さりますよ。

私も、この方から買いたいと思える営業さんに出会え、買う気で満々でいましたが、通勤時間が片道ドアドア1.5H越えのため、主人（＆両両親）が非常に心配しています。家族の気持ちを汲むと慎重にならざるを得ません。

ついつい、羨ましいお気持ちとともに、匿名さんに住んでいただきたいなぁ、と勝手ながら思ってしまいました。長々と失礼いたしました。

[3041: 匿名さん]

川崎市のホームページに将来人口推計出てますよ。
川崎市は東京近接ということもあり、将来人口のピークは2030年。
区別で見ても2030年が人口のピークだったはずです。
急いで欲しい方で買う方向で迷われてる方は、買った方がいいと思います。
急がなくていい、中古でもいい方は中古を視野に入れてもいいと思います。
いいところが売れてしまっても、中古でいいところが出てくるのを待つという手も一つかと。

[3042: 匿名さん]

モデルルーム行ってきたけど、良さげな部屋ははっきり言って売れてる。売れ残ってる部屋は無駄に高いか、良いところが見つけにくい部屋。

[3043: マンコミュファンさん]

皆さんの励ましからも、購入もう決まりですね。

頭金三千万、ローン四千万なら中古で四千万になってもローンはチャラにできますから安心ですよ。給料も上がりますから。

[3044: 匿名さん]

頭金3000万入れるくらいなら、他でレバ効かせるでしょ。

[3045: 名無しさん]

参考までに、フロントは第一期の販売価格から200万円引きで、残り戸数を売ってるよ。
シテイも、それくらいの割引してるのでは？

[3046: 評判気になるさん]

>>3045 名無しさん
HPにある残り4戸のことでしょうか？
第二期開始から8月までは一期と同じ価格でしたが、方針変えられたのかな？

[3047: 匿名さん]

>>3044 匿名さん、

では、
頭金２千万、ローン５千万でしょうか。
宮崎台で特に駅近でもないので手放す時に中古で５千万は厳しいかと。
諸費用も一千万近くいりますから。
永住前提でもうやるしかないですね。

[3048: マンション掲示板さん]

>>3044 匿名さん

いいね！

[3049: 匿名さん]

3047さん
いろいろ書くと長くなるので、
ざっくりいいますと、買う前提で考えるなら、頭金3000万も持っていて、借りれるなら借りておいた方がいいでしょうと言う話ですよ。
あくまで買う前提です。
何年後に中古価格で4000万円台になると言っているのか、わかりませんが3000万もっているなら、低金利だから借りて他で使う（運用する）方がいいという考えですよ。
おまけに、最大額があるにしろローン控除もありますしね。

[3050: マンション検討中さん]

ローン控除を最大限に活かし5000万ちょっと借り入れて残りを頭金で購入予定です。利息が上がれば余裕あれば繰上げ返済を考えます。

[3051: 名無しさん]

>>3045 名無しさん
残り４戸の内、五階の部屋も1期と同じ価格なんだけど、個別交渉で値引きしてるってこと？

[3052: 匿名さん]

低金利のこの時代、キャッシュ少なく借入最大限も、半分近く頭金入れるのもあり。
ただ、「頭金ないと買えない」「損する」的な感じは変です。ローン組んでもキャッシュ多くても、損するものは損するし、しないものはしないし。

[3053: マンション掲示板さん]

>>3052 匿名さん
いつの時代も借金は返さないのが流儀です。踏み倒せるのならばベストです。借りられる信用を利用して、現金は運用するのですよ。慎重すぎる日本人には馴染まない文化でしょうが。このような将来価値が不安定な場所の不動産を抱える場合はなおさらです。ちなみにですが、3000万を資金にお持ちの方へのお話ですからね。貯蓄なし、頭金なし、フルローンで6000万以上で組まれる方は、一部の大手企業以外はやめた方が良いでしょうね。会社名だけで平気で1億以上を融資したがる銀行に騙されてはなりません。

[3054: マンション検討中さん]

なぜ大手企業なのですか？
自営業者のほうが実質所得高いのでは？
安定感は大手だろうが自営だろうが変わらないですよね。

[3055: マンコミュファンさん]

五千万とか六千万のローンってすごいですね。
教育費いらないんですね。退職金全て充当して払いきれるのもすごいですね。いい給料もらってるんですね。

[3056: 評判気になるさん]

>>2992 匿名さん

http://www.asyura2.com/16/hasan105/msg/662.html
この記事は同じ長嶋て人がでてくる記事ですが、最後に長嶋さんはここでは田園都市線は大丈夫と言ってますね笑
金のためならなんでも言うのかな笑

[3057: マンション検討中さん]

[意図的な迷惑行為のため、削除しました。管理担当]

[3058: 匿名さん]

>>3056 評判気になるさん

田都沿線全体の話ではなく地域、物件によってダメなところが増えて来たって話では? 申し訳ないが売り切れないここはその一例では。

[3059: 匿名さん]

着々と入居進んでますね、
なんだかんだいっても売れてるんじゃないですか。

[3060: 匿名さん]

売れてるなら、等の昔に完売御礼でしょうに。何を今更売れてるなんて言えるか不思議。

[3061: 匿名さん]

大人気で売れまくってますと言っているわけではなく、着々と売れてるのかなという意味です。
よく引っ越しのトラックを見かけるので。
それだけです。

[3065: 匿名さん]

プラウドは竣工前後に即完売が普通だったし、それが誇りだったはずですがね。ここは例外、方針違いのようですね。

[3066: 匿名さん]

[NO.3062～本レスまで前向きな情報交換を阻害する投稿のため、及び、他の利用者様に対する暴言や中傷のため、いくつかのレスを削除しました。管理担当]

[3067: 匿名さん]

ウエストコートの方が良かったなぁ

[3068: 名無しさん]

売れ行きは普通のマンションと同じじゃないですか。

金額含めて注目されてたんだし、普通のマンションと同じレベルだと寂しい。
来年も売ってたら普通以下認定です。

[3069: マンション検討中さん]

結構埋まってきたな

[3070: 匿名さん]

2年前位までは川崎市某所のプラウドが竣工後3ヵ月で完売したのに、竣工前に完売出来ずプラウドらしくないと言われてた。市況が変わったのか、それともここ宮崎台だけの状況なのかね?

[3071: 匿名さん]

数年前のことは知りませんが、ここは400戸以上ですから、仕方ない部分もあるのかなと。
普通の150戸くらいのマンションだったとしたら、すぐ売り切っていたでしょう。

[3072: 匿名さん]

こことよく比較されてる(?)プラウド六郷土手は600戸なので売り切れず400戸だったらもう売り切ってると言ってる。同じプラウドでもケースバイケースなのかな。悪く言えばどちらとも販売戸数での苦しい言い訳とも取れてしまう。

[3073: 匿名さん]

言い訳と思うなら買わなければ良いし、このスレにも来なくて良いよ笑

[3074: 匿名さん]

本当に。売れていないと思いたい人、売れてほしくない人ばかり書き込んでますが、なぜここを見ているのかよく解りません。

[3075: 匿名さん]

趣味で不動産業界をウオッチしてます。自分のは流石にもう買えませんが親戚縁者、仕事関連の方々の要望で結構詳細に調べてます。モデルルーム等にも同行してます。ですので責任も多少なりあるので、ここに限らずどうしてもネガ的になってしまい気分害されたら御容赦下さい。

[3076: 匿名さん]

プラウドは竣工前完売が常識という感覚なのですね。

某住宅評論家さん曰く、今都心部では三菱地所、
三井不動産、住友不動産、野村不動産などの
大手デベロッパーが手掛けた人気ブランドマンションも
含めた新築分譲マンションで完成在庫が急増しているそうです。

[3077: 匿名さん]

二極化しているだけだと思いますけど。
不動産は立地と価格、商品の三つ巴ですから、1個でも欠けると価格の高い最近では売残りやすくなってるだけでは？

[3078: とくめい]

二極化とともに、供給過剰局面に入っているのですね。
優良物件の中古も、需要薄の状態になっているかと思います。
都心物件を、過剰に訴求し続けた「より戻し現象」ですから、大手には因果応報でしょう。

今は、住み替えやリタイア組が、都心部をコスパ判断で冷静に敬遠しているのかと。
時期的に、オリンピック後の購入にシフトしている方々が、徐々に増えている筈です。
価格面と品質追求を考えれば、賢明な選択ですよね。

私は、先月、関東首都圏から地方都市の新築マンションに住み替えましたが、
関東首都圏に暮していたら、2021年以降の竣工物件に住み替えていたでしょうね。
今の新築マンションも、10年居住後はまた住み替え予定です。

[3079: 匿名さん]

2019/10の消費税増税が需要に与えるインパクトがどの程度になるのか？？

[3080: 匿名さん]

ここから宮前平方向に、阪急、積水、野村の新たなマンションが来年完成に向けて建設中です。品質、価格の競争になるのでしょうか、日当たり、騒音など実際できたものをじっくり比較検討したいので、建物完成後の販売にして頂けるとよいですね。

[3081: マンション検討中さん]

そんなにたくさんできるんですね。区役所隣は阪急でしたが、あそこは駅からの坂が尋常じゃありませんね。