プラウドシティ宮崎台 その2

[匿名さん]

プラウドシティ宮崎台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/pc-miyazakidai/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/550745/

所在地：神奈川県川崎市宮前区宮前平三丁目7番1他（イーストコート）、8番1（ウエストコート）（地番）
交通：東急田園都市線 「宮崎台」駅 徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：59.23平米～110.91平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット
施工会社：三井住友建設株式会社横浜支店
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3001: 匿名さん]

残念だけど田園都市線で多摩川越えたらどこでも将来的にはそうかもね。各地のニュータウンも30年前は明るく輝いていたもの。それより完売出来ていない現状自体が既にまけぐみと言われてもしょうがないんじゃないのかな。

[3002: 匿名さん]

>>3000 名無しさん

いえ、各停駅が今後生き残れるかの話です。
急行停車駅の駅近なら安心ですかね？

[3003: 匿名さん]

田園都市線の何駅から多摩川越えるんですか？
シティでもウエストとイーストで中古の値段が変わってきそうですね。

[3004: 匿名さん]

ここは地下などに世帯数分のトランクルームはありますか？
これだけ大規模な敷地だったら付いていてほしいな。

[3005: 匿名さん]

三連休モデルルーム行ってみようかな。

[3006: マンション検討中さん]

みんな、今週は弁当箱が貰えるようだから見学してみようよ！

[3007: 匿名さん]

なんだかんだで、みんなここが買いたかいんだな。

[3008: 名無しさん]

>>3007 匿名さん
本当にそうなら捌けてます。

このマンションがいつ売り切るのかは非常に興味があります。
マンションの評価は売れ行きも大きな要素です。
鼻息荒く売り出し、唯一の大規模、学区と息巻いていたマンションの行く末を近隣住民として観察中です。

[3009: マンション検討中さん]

ここを買いたいけど高くて買えない
それだけ

こんなに何千件も書き込みがある物件そう無いですよね。
みんなが注目してるのはたしか

[3010: 匿名さん]

ポジティブ！
残り4ぶんの1くらいとみた。

２０パーセントオフなら買いたい

[3011: 匿名さん]

結局安ければほしいってことなんだな

[3012: 匿名さん]

買いたいけど買えない。

[3013: 匿名さん]

安くて損しないなら、買う人増えるでしょう。
「価格も商品」ですからね。
買いたいけど、買えないとは、ニュアンス違います。
ここまで「高い」と言われてると商品の要素の価格が合ってないってことかも。

[3014: 匿名さん]

確かに。特にイーストは下に貨物線が走っているし、エントランスもウエストほど豪華ではないし、お互いのベランダの距離感も近い部屋が多いので更に安くしないとなかなか難しいのでは。

でも、宮崎台でマンションが過剰供給の中、429戸も売れれば凄い方なのかな。
学区が素晴らしいと言われていますが、知り合いが宮前平小学校、別に普通の素朴な学校だよって。

[3015: 名無しさん]

こういうやり取りはいつ迄続くのか？
結局完売しない限りは続くのだろう。
先が見えないのは、商品と価格の不釣り合いを感じている人が多いからでしょう。だから、このスレが伸びる。決してポジティブ要素で伸びてる訳ではない笑笑

[3016: 匿名さん]

安ければ買いたい

[3017: 匿名さん]

地下の貨物は全く影響ないっぽい。
だからA棟が売れてる。

[3018: 匿名さん]

見に行きました。
70杯台の3LDKは5500万くらいが妥当だと思いましたよ

[3019: 匿名さん]

妥当、とまで言うのなら70台の3LDKで5500万の物件でここと同等かそれ以上のバリューがある物件を幾つか挙げてみてくれ

[3020: 名無しさん]

ネガティヴ意見に対して直ぐに反論して、他に物件出してみろというのは住民か営業か分からないけど面白いね。
5500万というのは階数や方角によっても値段が変わるから一概にはいえない。
ただ強ち外れてるとは思わないのは、70平米の5500万なら坪260万くらい。
サウスアベニューやブランズはこの辺りの値段だった気がするから、宮崎台というのはこの値段付近で欲しい人が多いのでは無いかな？
70平米で5500万だと、このマンションでは少なかったか、日当たりや方角に制限が伴うはず。
そういう話をすると、サウスアベニューやブランズと比較するな、ここは大規模、駅近、プラウド、学区とか言い出す人がいるけど、そこら辺も合わせて、プラスで出せる人は買うんじゃないかな？
私はこの値段では買わないけど。

[3021: 匿名さん]

>>3019 匿名さん

悔しい気持ちはわかりますよ。
宮崎台でこんな値段付けてしまったのは貴方じゃないですよね。
でももう少しがんばりませんか。

[3022: 匿名さん]

ここは土地の取得に他のデべがあきれるくらいの高値入札だったと聞きました。そのため割高な価格設定になってしまったのでしょうか。

いまは作ればすぐに売れる時代ではないので、野村さんには売上、利益優先ではなく、顧客満足度の高い魅力ある物件の開発、提供をお願いしたいと思います。そうすれば自然に顧客もついてきますよ、プラウドの価値？をおとさないよう頑張って頂きたい。

[3023: 匿名さん]

10分かけて坂を登るサウスアベニュー、鉄塔が真横にある上に駅からの動線が最悪なブランズ。
そのぶん安いというか、宮崎台の住民で出せるギリギリの金額設定と戸数で売り切ったというところですね。

[3024: 名無しさん]

ここも、南側が線路近接、土砂災害警戒区域に隣接、下は線路。
ここ最近の新築マンションと比較し立地が極端に優れてはいない。優れてたのは大きさだけ。
なのに野村は金出したのは謎。

[3025: 匿名さん]

野村さんがまとまった土地に対して高値落札したのはここだけじゃないよ。他のプラウドでも今になって土地は高かったのに安く販売するのだから購入者はお得な物件なんて変な売り方してるところもある。土地さえ押さえておけばまだまだマンション売れると踏んで他社より高値落札してたんだろうね。バブル崩壊前に親会社の野村証券が株はまだまだ上がり、当社の株価は一万円まで行くと投資家に煽ってたのと同じ感じだね。マンション価格はまだまだ上がるよとね(笑)。

[3026: 匿名さん]

すごい謎なのが、そんなに気に入らない物件なのにこんなに粘着してるのが理解できない。
何がしたいの？

[3027: 匿名さん]

3021さんみたいなコメントが、多いからネガティヴが増えてるのでは？
「嫉妬」とか「買えなくて悔しい」とか。

単純に、昨今のマンション価格が上がってるとしても、ココは上がりすぎ感が否めないから、手を出さないだけなのに、買えないだけとか言われるとコメントも伸びるんでしょう。

4LDKの値段見てると、場所は若干違いますが宮崎台の三井の一戸建てより高いって、違和感しかないですし。

[3028: 匿名さん]

>>3025 匿名さん
プラウド六郷土手の事でしょう。あそこもグリコの跡地を野村が高値で落札して話題になってた。ここと同じで大規模で今は苦戦してるとも。

[3029: マンション検討中さん]

ところでデベロッパーの土地買収については一般紙で報道されていますか？
ヤフーや電子版も含めてある程度チェックしているつもりですが見かけないので教えてください。
ちなみにここも高値だったのでしょうか？

[3030: 名無しさん]

>>3029 マンション検討中さん

具体的な値段は知りませんが宮崎台の他の新築マンションを見に行った際に他のディベロッパーから聞いた話です。
ここは宮崎台でも大きくとれる土地として頑張って入札しようと不動産関係者は意気込んでいたようです。しかし、それらを更に超える値で入札し野村が持って行ったとの事です。それで利益出るのか？と入札に関わった人が皆思ったとのこと。

注目されたのは確か。それに見合う物件かの判断は人それぞれ。

[3031: 匿名さん]

ひどい話ですね。普通に三菱とか三井が買ってくれてあんな華美なエントランスにせずもう少し安く売ってくれたら即完でしたね。

[3032: マンション検討中さん]

ていうか、かなり信憑性の低い同業者の噂レベルの話ですね。
落札した業者が最高値であるのは当たり前ですよね。入札に関する確かな公開情報が欲しい…

[3033: 匿名さん]

この物件の入札に関する情報はこれくらいしかありませんでした。
基本、売却した側の決算等に関わる秘密事項ですから公開されることはないでしょうね。ttp://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/modelroom/detail/MMSUa5000017062015/

[3034: 名無しさん]

ここの土地の落札価格を知ってどうする？
ここの土地の値段はおろか、建物代は幾らかも不明だし。土地の値段を知ったら、このマンションのこの部屋はこの値段が相当とか営業に言うの？
そんなの鼻で笑われるんじゃない。
そんなに知りたいなら野村不動産に買うから教えてくれって言った方が現実的。

[3035: 匿名さん]

割高と言われようと、ここに住みたいんです
その為に一生懸命働こうと思ってます
ここの掲示板を読んだりしてためらっていたら、どんどんいい部屋が埋まっていきました
新築の野村不動産のプラウド。大規模で駅徒歩6分。そして学区もいい。
買う方向で考えてます
気持を揺らさないでください

[3036: マンション掲示板さん]

どれくらい値引きしてくれたか教えてくださいね！割高だから少しでも値引きたいですよね。

[3037: マンコミュファンさん]

宮崎台の駅前の地価を考慮すると、明らかにこの物件は高い買い物だと思う。まぁ、ここに限らず、都内の物件は軒並みバブってると想定され、10年後の資産価値が不安ですね。

[3038: 匿名さん]

>>3037 マンコミュファンさん

>>3037 マンコミュファンさん
確かにこれから、日本の人口は減少していくが唯一、東京23区だけはその可能性が低い。
一方、ここはマンションそのものも供給過多気味で、例えば10年後中古で売却する場合、その競争はかなり激しいことが想定される。
この辺が本当にここを買うべきか、判断の難しいところだと思います。

[3039: マンコミュファンさん]

>>3035 匿名さん

決断されるべきです。
頭金三千万、ローン四千万で買えるなら購入しましょう。永住なら宮崎台中古相場が四千万前後でも関係なし。

[3040: 名無しさん]

匿名さん

素直に羨ましいです。
個人的な意見ですが、住みたいお気持ちがそれだけ強く、ローンも頑張って働いて返す、と決心されているのなら、買ったほうがいいと思います。
営業の方も嬉しいでしょうし、親身になって下さりますよ。

私も、この方から買いたいと思える営業さんに出会え、買う気で満々でいましたが、通勤時間が片道ドアドア1.5H越えのため、主人（＆両両親）が非常に心配しています。家族の気持ちを汲むと慎重にならざるを得ません。

ついつい、羨ましいお気持ちとともに、匿名さんに住んでいただきたいなぁ、と勝手ながら思ってしまいました。長々と失礼いたしました。

[3041: 匿名さん]

川崎市のホームページに将来人口推計出てますよ。
川崎市は東京近接ということもあり、将来人口のピークは2030年。
区別で見ても2030年が人口のピークだったはずです。
急いで欲しい方で買う方向で迷われてる方は、買った方がいいと思います。
急がなくていい、中古でもいい方は中古を視野に入れてもいいと思います。
いいところが売れてしまっても、中古でいいところが出てくるのを待つという手も一つかと。

[3042: 匿名さん]

モデルルーム行ってきたけど、良さげな部屋ははっきり言って売れてる。売れ残ってる部屋は無駄に高いか、良いところが見つけにくい部屋。

[3043: マンコミュファンさん]

皆さんの励ましからも、購入もう決まりですね。

頭金三千万、ローン四千万なら中古で四千万になってもローンはチャラにできますから安心ですよ。給料も上がりますから。

[3044: 匿名さん]

頭金3000万入れるくらいなら、他でレバ効かせるでしょ。

[3045: 名無しさん]

参考までに、フロントは第一期の販売価格から200万円引きで、残り戸数を売ってるよ。
シテイも、それくらいの割引してるのでは？

[3046: 評判気になるさん]

>>3045 名無しさん
HPにある残り4戸のことでしょうか？
第二期開始から8月までは一期と同じ価格でしたが、方針変えられたのかな？

[3047: 匿名さん]

>>3044 匿名さん、

では、
頭金２千万、ローン５千万でしょうか。
宮崎台で特に駅近でもないので手放す時に中古で５千万は厳しいかと。
諸費用も一千万近くいりますから。
永住前提でもうやるしかないですね。

[3048: マンション掲示板さん]

>>3044 匿名さん

いいね！

[3049: 匿名さん]

3047さん
いろいろ書くと長くなるので、
ざっくりいいますと、買う前提で考えるなら、頭金3000万も持っていて、借りれるなら借りておいた方がいいでしょうと言う話ですよ。
あくまで買う前提です。
何年後に中古価格で4000万円台になると言っているのか、わかりませんが3000万もっているなら、低金利だから借りて他で使う（運用する）方がいいという考えですよ。
おまけに、最大額があるにしろローン控除もありますしね。

[3050: マンション検討中さん]

ローン控除を最大限に活かし5000万ちょっと借り入れて残りを頭金で購入予定です。利息が上がれば余裕あれば繰上げ返済を考えます。

[3051: 名無しさん]

>>3045 名無しさん
残り４戸の内、五階の部屋も1期と同じ価格なんだけど、個別交渉で値引きしてるってこと？

[3052: 匿名さん]

低金利のこの時代、キャッシュ少なく借入最大限も、半分近く頭金入れるのもあり。
ただ、「頭金ないと買えない」「損する」的な感じは変です。ローン組んでもキャッシュ多くても、損するものは損するし、しないものはしないし。

[3053: マンション掲示板さん]

>>3052 匿名さん
いつの時代も借金は返さないのが流儀です。踏み倒せるのならばベストです。借りられる信用を利用して、現金は運用するのですよ。慎重すぎる日本人には馴染まない文化でしょうが。このような将来価値が不安定な場所の不動産を抱える場合はなおさらです。ちなみにですが、3000万を資金にお持ちの方へのお話ですからね。貯蓄なし、頭金なし、フルローンで6000万以上で組まれる方は、一部の大手企業以外はやめた方が良いでしょうね。会社名だけで平気で1億以上を融資したがる銀行に騙されてはなりません。

[3054: マンション検討中さん]

なぜ大手企業なのですか？
自営業者のほうが実質所得高いのでは？
安定感は大手だろうが自営だろうが変わらないですよね。

[3055: マンコミュファンさん]

五千万とか六千万のローンってすごいですね。
教育費いらないんですね。退職金全て充当して払いきれるのもすごいですね。いい給料もらってるんですね。

[3056: 評判気になるさん]

>>2992 匿名さん

http://www.asyura2.com/16/hasan105/msg/662.html
この記事は同じ長嶋て人がでてくる記事ですが、最後に長嶋さんはここでは田園都市線は大丈夫と言ってますね笑
金のためならなんでも言うのかな笑

[3057: マンション検討中さん]

[意図的な迷惑行為のため、削除しました。管理担当]

[3058: 匿名さん]

>>3056 評判気になるさん

田都沿線全体の話ではなく地域、物件によってダメなところが増えて来たって話では? 申し訳ないが売り切れないここはその一例では。

[3059: 匿名さん]

着々と入居進んでますね、
なんだかんだいっても売れてるんじゃないですか。

[3060: 匿名さん]

売れてるなら、等の昔に完売御礼でしょうに。何を今更売れてるなんて言えるか不思議。

[3061: 匿名さん]

大人気で売れまくってますと言っているわけではなく、着々と売れてるのかなという意味です。
よく引っ越しのトラックを見かけるので。
それだけです。

[3065: 匿名さん]

プラウドは竣工前後に即完売が普通だったし、それが誇りだったはずですがね。ここは例外、方針違いのようですね。

[3066: 匿名さん]

[NO.3062～本レスまで前向きな情報交換を阻害する投稿のため、及び、他の利用者様に対する暴言や中傷のため、いくつかのレスを削除しました。管理担当]

[3067: 匿名さん]

ウエストコートの方が良かったなぁ

[3068: 名無しさん]

売れ行きは普通のマンションと同じじゃないですか。

金額含めて注目されてたんだし、普通のマンションと同じレベルだと寂しい。
来年も売ってたら普通以下認定です。

[3069: マンション検討中さん]

結構埋まってきたな

[3070: 匿名さん]

2年前位までは川崎市某所のプラウドが竣工後3ヵ月で完売したのに、竣工前に完売出来ずプラウドらしくないと言われてた。市況が変わったのか、それともここ宮崎台だけの状況なのかね?

[3071: 匿名さん]

数年前のことは知りませんが、ここは400戸以上ですから、仕方ない部分もあるのかなと。
普通の150戸くらいのマンションだったとしたら、すぐ売り切っていたでしょう。

[3072: 匿名さん]

こことよく比較されてる(?)プラウド六郷土手は600戸なので売り切れず400戸だったらもう売り切ってると言ってる。同じプラウドでもケースバイケースなのかな。悪く言えばどちらとも販売戸数での苦しい言い訳とも取れてしまう。

[3073: 匿名さん]

言い訳と思うなら買わなければ良いし、このスレにも来なくて良いよ笑

[3074: 匿名さん]

本当に。売れていないと思いたい人、売れてほしくない人ばかり書き込んでますが、なぜここを見ているのかよく解りません。

[3075: 匿名さん]

趣味で不動産業界をウオッチしてます。自分のは流石にもう買えませんが親戚縁者、仕事関連の方々の要望で結構詳細に調べてます。モデルルーム等にも同行してます。ですので責任も多少なりあるので、ここに限らずどうしてもネガ的になってしまい気分害されたら御容赦下さい。

[3076: 匿名さん]

プラウドは竣工前完売が常識という感覚なのですね。

某住宅評論家さん曰く、今都心部では三菱地所、
三井不動産、住友不動産、野村不動産などの
大手デベロッパーが手掛けた人気ブランドマンションも
含めた新築分譲マンションで完成在庫が急増しているそうです。

[3077: 匿名さん]

二極化しているだけだと思いますけど。
不動産は立地と価格、商品の三つ巴ですから、1個でも欠けると価格の高い最近では売残りやすくなってるだけでは？

[3078: とくめい]

二極化とともに、供給過剰局面に入っているのですね。
優良物件の中古も、需要薄の状態になっているかと思います。
都心物件を、過剰に訴求し続けた「より戻し現象」ですから、大手には因果応報でしょう。

今は、住み替えやリタイア組が、都心部をコスパ判断で冷静に敬遠しているのかと。
時期的に、オリンピック後の購入にシフトしている方々が、徐々に増えている筈です。
価格面と品質追求を考えれば、賢明な選択ですよね。

私は、先月、関東首都圏から地方都市の新築マンションに住み替えましたが、
関東首都圏に暮していたら、2021年以降の竣工物件に住み替えていたでしょうね。
今の新築マンションも、10年居住後はまた住み替え予定です。

[3079: 匿名さん]

2019/10の消費税増税が需要に与えるインパクトがどの程度になるのか？？

[3080: 匿名さん]

ここから宮前平方向に、阪急、積水、野村の新たなマンションが来年完成に向けて建設中です。品質、価格の競争になるのでしょうか、日当たり、騒音など実際できたものをじっくり比較検討したいので、建物完成後の販売にして頂けるとよいですね。

[3081: マンション検討中さん]

そんなにたくさんできるんですね。区役所隣は阪急でしたが、あそこは駅からの坂が尋常じゃありませんね。

[3082: 名無しさん]

以前、見学に行った時にグッドデザイン賞を獲るかもとか営業の人言ってたけど、ここのマンションは2017年の受賞に入って無かった。
グッドデザイン賞はあくまで飾りとはいえ、隣のライオンズは獲ったのに、高い金出して、大きい設計会社に依頼した割には残念です。

[3083: マンション検討中さん]

あくまで飾りなら、そんな事どうでも良いのでは？

[3084: 匿名さん]

住みたいのはライオンズよりこっちだな。

[3085: マンション検討中さん]

今週は水筒を貰えるからモデルルームに行こう！

[3086: 匿名さん]

ドレッセwithたまプラーザはもう278/258らしいですね。やはり高くても良い物はすぐ売れるんですね！！買った人羨ましいです。

[3087: 匿名さん]

この板にはビックリするくらいアンチがいますね
検討板なんだから前向きな話しましょうよ
たまプラのマンションの話ならそっちでしてください
何かこのマンションに恨みでもあるんですか？

[3088: 匿名さん]

売れる、売れないは価格だけでなくランドスケープをみると違いがわかるかな。楽しく生活できそうなレイアウトのＷＩＳＥと、広大な土地を生かせず。詰め込むだけ詰め込んだこことの違い。

[3089: 検討板ユーザーさん]

プラウド宮前平が新たに公開されましたが、ここより安くなると思いますか？

[3090: 匿名さん]

多少は安くなると思いますが、ここ以上に学区を全面に出して強気の価格設定になるか？
まあとにかくこんな状況でまた販売するんですね。理解不能。私は野村では優秀な社員になれそうもありません。

[3091: マンション検討中さん]

10年後、中古でいくらくらいなってるかな？

住み替えとしては良い気がする

[3092: マンション検討中さん]

プラウド宮前平よりシティの方が学区の人気はあります。
共用部の力の入れ方も違いますし、駅からの距離（坂）も違います。
5500万円台が中心ではないでしょうか。
私は本物件と比較検討する予定です。
マストレジデンスは割安に感じましたが、間取、梁が納得できませんでした。

[3093: 匿名さん]

>>3050 マンション検討中さん

一番賢い考えだと思います。

[3094: マンション検討中さん]

この辺りは大きい病院は虎ノ門病院と紹介されていますが、虎ノ門病院の評判はどうですか？
マンション検討中で永住となると病院情報も気になります。大きい病気にかかってしまった時はこちらになるのでしょうか。また近くに他の大学病院や良い病院はありますでしょうか？

[3095: マンション検討中さん]

>>3094 マンション検討中さん
近隣では他に川崎市立多摩病院、聖マリアンナ医科大学病院、昭和大藤が丘、昭和大北部病院ですかね。

[3096: マンション検討中さん]

>>3095 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。助かります。
色々選択肢がありますね。

[3097: マンコミュファンさん]

今日のチラシに空いてる間取りが全部載ってましたね。
だいぶ売れてた。

[3098: マンション検討中さん]

>>3097 マンコミュファンさん
残いくつになってましたか？

[3099: マンコミュファンさん]

>>3098 マンション検討中さん

こんな感じです。

[3100: マンション検討中さん]

>>3099 マンコミュファンさん

情報ありがとうございます！残あと少しですね。

[3101: 匿名さん]

「供給済」、、、、、「分譲済」や「契約済」じゃないんですね。供給もしていないのも結構多い。。。

[3102: 匿名さん]

なるほど、現在は先着順販売物件が1件なので、供給済みのどこかが販売中ということですね。それ以外は分譲済みと言うことですね。勉強になりました。

[3103: 匿名さん]

本当にまやかしだらけの業界ですね。
何かと理由をつけては買い手の立場に立たないようにする。
業界全体の体質ですが恥を知れといいたいです。

[3104: 匿名さん]

3102さん

何戸売れてるかなんで、3099さんの画像見てもわからないってことですよ。
それよりも、完成からかなり経ってるのに、売出しすらしていない部屋がかなりあることにかなりビックリしました。
誰か、この画像みせて、強く営業の人に「この供給済」って全部売れているって理解でいいか、聞いてみてください。不思議な空気になりますから。

[3105: 匿名さん]

ポジ、ネガ色々な投稿あるけど、この販売実態が客観的な世間一般の評価だね。

[3106: 匿名さん]

3103です。
感情的になってしまいましたが、良く考えれば広告という自由な表現の場で、不完全ながらもこうした情報を明らかにされたことへの評価をしないと片手落ちでした。隠すことなく公表していくこのような姿勢が良い方向に向くことを祈っております。

[3107: 匿名さん]

配給済み＝契約済ならそこそこ売れてる
配給済み＝契約済+売れ残り（多数）なら売れてない
どっちなんだろうね。

[3108: 匿名さん]

どちらにしても既に竣工後だいぶ経ってるのにこの状況では明らかでしょう。間違っても普通に売れてるとは言い難い。

[3109: 匿名さん]

竣工後の販売が一般化してきているのに。売れてないは言い過ぎでは？
ちょっと市場の状況をみればあきらか。
もちろんたまプラのドレッセが売れてるのわかってるし、あれは超人気物件でしょ。

[3110: マンション検討中さん]

>>3109 匿名さん
あちらも供給という言葉使ってますね。残は20ですが。

[3111: 匿名さん]

>>3110 マンション検討中さん

あちらは販売戸数が190戸で残り20戸ってことなんですよね

[3112: マンション検討中さん]

供給数は違いますが、プラウド宮崎台フロントは完売した様です。

こちらは規模が大きいですので、比較はできませんが…

[3113: 匿名さん]

2年前の初夏にこの物件を売り始めて、その後しれーっとフロントが出てきて、数ヶ月で6割程度売って売り止め。さらにその間、宮前平サウスアベニューなるものも出てきたが割と早く完売。今年の春にフロントの販売を再開して完売。そして今度はまた宮前平のプラウドが販売開始になりますね。

[3114: マンション検討中さん]

宮前平、宮崎台こんなにマンション売れて大人気ですね。

[3115: 匿名さん]

>>3109 匿名さん

竣工後の販売が一般化してるのは市況が悪化、マンションが売れなくなって来てるからですよね。売れてないとは言っておらず、普通に売れてるとは言い難いと言葉を選んでます。この状況下でこの販売のマンションを選ぶのはやはりリスキーと感じた次第です。地縁者等の理由があればまた違うのでしょうが。

[3116: 匿名さん]

イーストコートって売り始めてちょうど1年ぐらい？

[3117: マンション検討中さん]

>>3116 匿名さん

イーストはそのくらいです。フロントやサウスアベニューがあったから売り時期開始を遅らせていましたね。

[3118: マンション検討中さん]

配給済みを契約済みと仮定した場合、1年で160戸か。どうなんですかね？

[3119: マンション検討中さん]

>>3118 マンション検討中さん
イースト発売時、ウエストの残、サウスアベニュー、フロントと宮崎台付近だけでプラウドマンションの戸数すごかったですからね。全体で捌こうという作戦ですかね。

[3120: マンション検討中さん]

先日モデルルーム行ってきました。
画像に出ている供給済の物件の中に先着順でまだ販売している住戸が15ほどありました。
それにしても高くて手が出せません。

[3121: マンション検討中さん]

このマンションの各部屋の価格が知りたい。
だいたいどれくらいなんだろうか・・・。

[3122: マンション検討中さん]

マンション仕様、立地、各停駅から判断して永住仕様ですね。それにしても法外な値段にビックリですね。南なんて億近い部屋がありましたよ。

[3123: 匿名さん]

言葉はいらない
それは、思わず心奪われる風景

冗談はさておき、やはり供給済イコール分譲済ではないんですね。

[3124: マンション検討中さん]

>>3122 マンション検討中さん
億物件は5部屋くらいありましたよ。何故か先に売れました。まだ宮崎台プラウド開発の初期だったからニーズあったのかも。

[3125: マンション検討中さん]

>>3124 マンション検討中さん
失礼。ウエストコートの話でした。

[3126: 匿名さん]

>>3117 マンション検討中さん

本当ですか？この二年間のこの周辺のプラウド物件を見ている私としては、むしろシティが苦戦しているからフロントを売り止めにしていたと思っています。イーストの販売時期も当初はもっと早く売ると野村の営業に聞いておりました。ウエストが完売したのが確かこの春。単純にウエストが売れなかったからでは？？？

[3127: マンション検討中さん]

売れてるとは言い難い。
戸数で話すよりは割合が大事な気がする。
アップされた広告を観ると40戸以上余ってるということは全体で10%、イーストだけみたら20%も空いてる。これはあんまり良くない。

フロントは価格の割に早く捌けて、ほぇー凄いと思った。しかしここは強気が仇になってる。

来年もまだ売ってる可能性あり。

[3128: マンション検討中さん]

なんで全体で10%、イーストだけみたら20%も空いてる。とダメなんですか？
突然、割合の理論を持ってきて売れていないという決断が謎だ。

[3129: マンション検討中さん]

俺はコンビニで売ってるコーラは高いと思うけど欲しいときは買っちゃうよ。
買わないひとは欲しくないだけだろうね。
実際、コンビニ価格は50%くらい高いと思ってるけどね。

[3130: 匿名さん]

>>3129 匿名さん

激しく同意してしまいました。

宮崎台でこのレベルのマンションは四千万だろとの指摘がありますが、ほしい自分には七千万だろうが八千万だろうがコンビニコーラと同じですよ。買っちゃいますよ。

[3131: マンション検討中さん]

わけわからない議論、楽しく読ませてもらいました。割安で購入した方が良い決まっているし、コンビニ購入理論は、購入の迅速性が価格を上回っているときに成立します。住宅でも今すぐにという事であれば成り立ちます。ただし、コンビニの1、2分の迅速性と、契約から購入で早くても3週間程度では比べるまでもなく、迅速性が劣りますね。
激しく同意された方、ご意見を言われた方、もう少し慎重になられて購入されてはいかがでしょうかね。

[3132: 匿名さん]

以前の宮崎台ならこのレベルの普通で線路沿いマンションは四千万するかしないかだったのはわかってます。10年落ちの中古なら四千切るかもしれないのも理解してます。でも今の価格が7千万なら7千万の価値があることになります。すごい価値だと思います。検討したいと思います。

[3133: 匿名くん]

坪単価100万円以上の首都圏の｢駅別｣土地価格変動率ランキングが以下のサイトで紹介されています。見ると、3位が田園都市線の宮前平の22.3％、4位が宮崎台の19.1％とランクインし、驚きの上昇率です。
http://toyokeizai.net/articles/-/185877?page=2
マンションが急増していることも要因のようです。
以下の記事にあるように「神奈川県で最も年収の高い小学校区は川崎市宮前区の宮前平小学校」のように、学区の立地面もあるのかもしれません。
https://www.sumai-surfin.com/k/static/nensyu/14/

[3134: 匿名さん]

>>3133 匿名くん

諸費用、頭金で三千万キャッシュ
ローン五千万
で真剣に検討している時にそんな提灯記事は何の参考にもなりません。関係者ならMRの受付にでもコピー置いとかれたら。

[3135: 匿名さん]

今週の週間ダイヤモンドのマンション特集に名前が出てましたね、プラウドシティ宮崎台が。

[3136: 住民板ユーザーさん1]

>>3135 匿名さん

どんな内容でした？

[3137: 検討板ユーザーさん]

>>3133 匿名くん
近隣在住者ですが、地価が上がるのは純粋に嬉しいものですね。都内までのアクセスの良さや住環境の良さ（良い意味での田舎）が見直された結果でもある気がします。

評論家の方は何もない土地はあまり評価してくれませんが、何もない自然の良さや安全を求める層も必ずいますしね。物価も高くなく、昔から評判の良い公立学校があるなど経済的ですよ。

[3138: 通りがかりさん]

固定資産税が上昇する

[3139: マンション検討中さん]

だよね〜〜

[3140: マンション検討中さん]

ダイヤモンドは読んだけど典型的な宣伝記事。
苦戦してるから値下げあるかもですよー（一度、モデルルームに行ってみて）。

[3141: 名無しさん]

宮崎台フロントに、宮前平サウスアベニュー、規模は違えど、シティよりも後に発売した周辺物件はそれぞれ完売。ようやく周辺プラウドのライバルがいなくなったかと思えば、次は宮前平徒歩7分の物件が控えている。ハセコーマンションらしいのである程度価格で勝負に来るか！？

[3142: マンション検討中さん]

金持ってる人は買う

持ってない人は買えない

それだけよ

買いたかっけど、手が届かなかったよ

ただ、今時のマンションは高すぎよね

[3143: 匿名さん]

子育てに便利な所が沢山あって羨ましいです。
スイミングにプールにピアノ、公文や有名塾。
小児科やアレルギーの病院が徒歩圏内で、電車ですぐにたまプラーザや二子玉川。
街並みも綺麗で快適な生活が出来そう。

[3144: 名無しさん]

今日みたいな雨の日に、女子小学生が、ラウンジにたむろってた。キックボードまでやってた。ありえない光景だった。たむろは即、禁止にしてほしい。家にいれたくないから、ラウンジに集まるの？

[3145: 匿名さん]

キックボードは論外だけど、ラウンジで子供たちが集まるのはマンションの売り文句に書いてなかったっけ？

[3146: 匿名さん]

最新の週間ダイヤモンドでは売れ残ってるマンションとしてプラウド宮崎台が出てましたよ。野村はこういう場合、値引きもするような事までも書かれてましたが。

[3147: マンコミュファンさん]

先週入ってたチラシです。

[3148: 匿名さん]

高い高い言ってるけど全然7000万、8000万じゃないじゃないですか。頭金3000万とか…。
宮崎台なら普通の価格では。

[3149: 匿名さん]

本当に売れ残ってますね。週間ダイヤモンドがわざわざ記事にするくらいの販売不振レベルなのかな。

[3150: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[3151: 匿名さん]

最初のコンセプトといい、最近のチラシといい、キャッチフレーズといい、なんか見る気なくすやつ多かった。
うちはモデルに行こうとしたが、配偶者がチラシ見て後ろ向きになり、連れて行くのが大変でした。

[3152: 匿名さん]

小学校の学区で引っ越し先を選ぶ「公立小移民」が増加中

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20171103-00000001-moneypost-bu...


神奈川・埼玉・千葉の公立小学校　学区別・世帯年収ランキング


https://www.moneypost.jp/218768

[3153: マンション検討中さん]

>>3151 匿名さん

最近のチラシ、鈍臭いですね。

最初のコンセプトが優れもんでした。
「田都グローバル」
田園都市線の宮崎台から英語が喋れらる国際サラリーマンが出勤するコンセプトは素晴らしかったです。

[3154: 匿名さん]

>>3152さん
サイトは違えど同じ人がコラム書いてますね。
ところで気になったんですけど、宮前平小学校の大手社宅ってどこの企業なんでしょう？
そんなにいっぱいあるんですか？

[3155: マンション検討中さん]

>>3153さん
まじですか、あのコピー刺ささったんですね。
自分は鷺沼に四半世紀以上住んでますが、中吊り広告で『DENTO GLOBAL』を見てサブイボたちました。苦笑
田園都市線そんなグローバルになった覚えねぇよ、って…笑

[3156: マンション検討中さん]

>>3155さん、

「DENTO GLOBAL」は心に刺さるコンセプトでした。

田都の宮崎台から英語新聞抱えてアタッシュケースで出勤するやり手ビジネスマン。行き先は成田でしょうか。

初期に購入決められた方々はこのコンセプトに共鳴された方々で、誇り高き真のデントマンだと思います。

[3157: 匿名さん]

買いたかったよー。えーんえーん。

[3158: マンション検討中さん]

国際サラリーマンのネタ、久々ですね！おかえりなさい！

[3159: 名無しさん]

田園都市線なんて、田舎の匂いがプンプンする沿線なのに、大出世しましたねー^_^
ここのマンションはまだ売り切れてないのですか笑笑
叩き売り価格がわかったら教えてくださいねー。物件に興味はないが、野村の値引きに興味がある！mマニア、アイフルホームズのサポートがある六郷土手のプラウドは急に売り上げを上げてきたので、あまり値引きしてないらしいですね。mマニアにもそっぽ向かれているこの物件はどうなるのやら。

[3160: マンション掲示板さん]

>>3159 名無しさん

間も無く売り始めて3年。。。

[3161: マンション検討中さん]

>>3153さん
3159さんとまではいかないですが（言い方ひどい 笑）、26年田都民やってて、田園都市線の良いところの１つが『都心からほどほど近いけど、ほっとできる田舎さ』だったのでグローバルというコンセプトがしっくりこなかったんだと思います。
ただ、3153さんのように田園都市線にグローバルとかエリートビジネスパーソンのベッドタウン的な憧れ（付加価値）が世の中の人達に少なからずあるとすると、今後のあざみの〜梶が谷駅くらいまでの不動産価格が大幅に下落しない（景気後退時も）可能性が万が一あるのかな？と思った次第です。

[3162: 匿名さん]

＞3161

たまプラまで、駅10分以内であればまー大丈夫でしょう。

[3163: 匿名さん]

田都グローバル(笑)。

[3164: 匿名さん]

確か、宮前平小学校、宮前平中学校とも人気区域だったと思います。また、WEST COURTが全邸完売していることからも、プラウドシティ人気になるんじゃないかと思います。

>>26年田都民やってて、田園都市線の良いところの１つが『都心からほどほど近いけど、ほっとできる田舎さ』だったのでグローバルというコンセプトがしっくりこなかった

わかります。住宅街で高層ビルがない風景って落ちつきますよね。グローバルのイメージとはちょっと違うのかな。

不動産価格、大丈夫ですか？芦屋など広い区画が売りにくい、田園調布も高齢化が進むと聞いていて、このあたり大丈夫なのかなと少し不安に思っています。人気なら不動産価格も落ちないので安心です。

[3165: eマンションさん]

最近できた上部にある人気度の星マークですが、口コミの数だけ高くなるはずなのに、なぜここは4.5しかないの？

[3166: 匿名さん]

田園都市線頼りの沿線駅はやっぱりダメだね。また今朝も止まって会社、学校行けない通勤、通学難民だらけ。

[3167: 住民板ユーザーさん1]

ほんと、止まりすぎ。そして各駅辛い…。駅は近いけど。

[3168: マンション検討中さん]

じゃあ何線ならいいの？
ターミナル駅にでも住みたいか？私は嫌だな。

[3169: 匿名さん]

山手線か中央線がよいです。

[3170: eマンションさん]

田園都市線以外ならいいんじゃない？
マジでここ買って失敗した…

[3171: 匿名さん]

東急も沿線の宅地開発で儲けて本業の手を抜いてるね。でも田都なければ陸の孤島のような場所だから我慢するしかないね。

[3172: マンション検討中さん]

中央線は嫌だな。

[3173: 口コミ知りたいさん]

山手線は嫌だな。

[3174: マンション検討中さん]

>>3170 eマンションさん
そんな事、買う前から分かる事。
マンション買う時、それも含め検討するでしょ普通。

田都が理由でマンション買って失敗したって、、、失笑

[3175: マンション検討中さん]

やっぱ南武線がいいね

[3176: 住民板ユーザーさん7]

400邸突破した？

[3177: マンション検討中さん]

>>3175 マンション検討中さん

絶対嫌です。

[3178: 通りがかりさん]

透明ガラスのバルコニー手摺も考え物ですね。
砂埃なのか、鉄粉なのか付着して、みすぼらしいです。

もう中古なのかな、と思ってしまいます。
野村不動産の方、掃除くらいしっかりとお願いしますm(__)m

[3179: マンション検討中さん]

台風来ても、雪降っても、南武線は平常運転！

[3180: 匿名]

聞いた話だけど、ここが売りにしている中学は優秀な子が集まるから、中途半端な学力だと落ちこぼれてしまい逆効果なんだそうな。又聞きなので真実のほどは分からないけど、一応そういう話もあるということで。

[3181: 住民板ユーザーさん7]

>>3180 匿名さん
あまり気にしなくていいのでは？
レベルの高い子は私立にいきますから、
荒れてさえなければ、いいと思ってます。

[3182: 匿名さん]

荒れてさえいなければ良いのであれば学区をことさらに強調はしないと思います。実際に、学区を理由に越してくる人が沢山いますので。
>>3181さんの仰るレベルというのは学力のことでしょうか？学力が高いからといって必ずしも私立を選ぶとは限りませんよ。

[3183: マンション検討中さん]

6000万以下で買える部屋は結構ありますか？
5500万からと行ってみたら6500万前後の部屋ばかりだっただと現実的でないので。

[3184: 匿名さん]

確かに売り文句にしてる学区がとか環境とか現状知ると言うほど大した事では無いよね。それに対して価格は明らかに割高。今後は更に割高感が増す気がしてきた。

[3185: マンコミュファンさん]

>>3183 マンション検討中さん
３Ｌ以上だと1階に一部屋ありましたが、少ないですよ

[3186: 検討板ユーザーさん]

ベッドは、どのサイズまで入りますかねー？ なんか、エレベーターかなり狭い印象あるんですが

[3187: マンション検討中さん]

>>3186 検討板ユーザーさん

エレベーターは普通かと思います。
ベッドは業者さんは普通ばらして運ぶから大丈夫じゃないかな？

[3188: マンション検討中さん]

ベッドサイズでマンション買うか買わないか決めちゃうんですかね

だいたいのマンションはおっきいベッド入りますよ

組み立ては家でしますよ

[3189: マンション検討中さん]

ベッドの件、ちょっとおもしろい

[3190: マンション検討中さん]

朝８時前後の電車は満員で乗れないとかありますか？

[3191: 匿名さん]

>>3190 マンション検討中さん

朝の田都線が満員かってあたりまえでしょう。満員だからどうかとかではなく、乗るんです。乗れる乗れないと、うじうじしてる男は厳しい企業社会では生きていけないです。

[3192: 名無しさん]

>>3190 マンション検討中さん

乗れる乗れる！その時間ならガラガラ笑

[3193: マンション検討中さん]

女です。

[3194: 住民板ユーザーさん7]

確かに、電車の混み具合は気になります。
７時〜８時は、押し潰されるくらいなのでしょうか。

[3195: 匿名さん]

男でも女でも、社会人でも学生でも沿線住民は東急電鉄からのお達し知らなきゃだめ。8時台はピークなのでオフピーク通勤、通学しろと言われてるでしょ。

[3196: 検討板ユーザーさん]

フレックスで出勤すればいいだけでしょ。くだらなすぎる議論ですな

[3197: 匿名さん]

混雑それ程でもないですよ。
この前はドア横のスペース確保できてスマホ見れました。吊革持ってる人は止まる度に押されて座席座ってる人の上にどどっ～と倒れ込んでましたから、満員でも自分のスペース確保がよろしいかと。

[3198: 匿名さん]

>>3196 検討板ユーザーさん

フレックス出勤で満員電車から逃げるなんて、宮崎台に住む資格無し。
ラッシュなんて所詮慣れ。ぎゅうぎゅう詰めでも息はできます。夏は汗かいて会社に行ってがんがん働く。七千万マンション買う位のエネルギーあれば大丈夫ですよ。

[3199: マンション検討中さん]

7000万も出して買うのにこんんなに苦労するのか…。

[3200: 匿名さん]

苦労じゃありません。
慣れ。

気持ちの良い道を宮崎台駅へ歩いた後、気力と体力が充実していれば満員もなんのそのです。吊革にしがみついていれば押されて座ってる人の上に倒れこむのは防げます。夏は、最初は汗だくになり会社に行くのは抵抗ありましたが慣れ。一汗かいたあとのデスクワークはかえって集中しますね。