プラウドシティ宮崎台 その2

[匿名さん]

プラウドシティ宮崎台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/pc-miyazakidai/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/550745/

所在地：神奈川県川崎市宮前区宮前平三丁目7番1他（イーストコート）、8番1（ウエストコート）（地番）
交通：東急田園都市線 「宮崎台」駅 徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：59.23平米～110.91平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット
施工会社：三井住友建設株式会社横浜支店
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2972: 匿名さん]

どこが論点ずらしなの？
ここがコスパ悪いというのは分かったけど、色々な観点でというなら1つぐらい上げられるでしょ。

[2973: 匿名さん]

コスパって何ですか。

[2974: マンション検討中さん]

このマンション、内装が並だっていう人いるけどよく見ると最近できたマンションと比べると作りや素材しっかりしてるよ。ただ昔のプラウドと比べたらコストカットしてるかな。価格抑えたいなら隣のプレシスはいかが？立地は同等で価格抑え気味ですよ。

[2975: 匿名さん]

プラウド宮前平サウスアベニューとか？

[2976: 匿名さん]

>>2974 マンション検討中さん

そうそう。自慢の壁にタイルだそうですよ。
有名建築士にもだいぶ払ったので割高になったのでしょうか。そう言う多少割高でもデザインが気に入って見た目重視が好きな人が買えばいいですよね。

[2977: 匿名さん]

コスパ良いか分かりませんが、人気そうな物件は、
ガーデンズ王子？グランドメゾン元住吉？クレヴィア金沢八景？プライムパークスシーサイド？プラウドシティ越中島？パームス祐天寺？ディアナガーデン？ジオ四ツ谷？
ドレッセのたまプラーザは希少性高いけど、値段も高いす。
ドレッセ中央林間はコスパ悪い？

我慢できるならウワサで聞く、生産緑地の件の22年まで待ってみるとか。

早めに欲しいし、エリアにも拘るなら、中古の方が良さそうかなと。

ウチは持家なので、駅近が良いと色々物色してますが静観中。ここ含め安くなれば良いんですけどね。

[2978: 匿名さん]

せめてキッチンは、人造大理石はやめて欲しかった。

[2979: マンション検討中さん]

ここを無理なく買えるような人は、親から援助してもらっているような人か、ばりばりの共働きの人なのでしょうかね？

[2980: 匿名さん]

色々とちょっかい出されるのも竣工済みにも関わらずまだまだ完売見込みたっていないからでしょう。入居者の方々のためにも早く売り切ってみせてよ。売り難い物件なのだろうけど頑張れ営業さん!

[2981: 匿名さん]

一部が開けてるA棟とC棟以外は日当たりが悪かったり、ベランダと他の部屋との距離が近いんだよな。

[2982: 匿名さん]

ベランダ近いですよね。
夕方からはレースカーテンだけでは丸見えになってしまいそうですよね。

[2983: 匿名さん]

>>2980 匿名さん

この値段で納得してくれる層は殆ど買った。納得出来ない層は近隣を模索し購入している人もいるかもしれない。現実、価格帯が一部被っていたサウスアベニューや東急系は売り切っている。もう少し金額出せる層はたまプラーザやフロントに流れた。結果として、この地域では中途半端に坪単価が高額と判断される物件のみが残ってしまった。
この価格帯だと、この地域では相応と判断出来ない層が多く、前の書き込みでもあった謂わゆるコスパ悪いと判断されて、販売が後手に回るのかもしれない。
打開策は値引きとか家具付きとかだけど、それも先に購入している人がいるから中々出来ない。来年の今頃も売ってる可能性ありそう。

[2984: 匿名さん]

この価格で400戸も売ろうていうのが厳しい話ですね。

[2985: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2986: 名無しさん]

>>2983 匿名さん
南向きの部屋の坪単価は、フロントとほぼ同じです。

[2987: マンコミュファンさん]

>>2986 名無しさん

そうなんですか。
だったらフロントですね。
あたりまえ。

[2988: 匿名さん]

子育て世代だったらフロントよりシティ。でも、金額出せるならたまプラーザに流れるな。

[2989: 匿名さん]

じゃあ、ここは何点ですか。
私的には総合72点です！

[2990: 名無しさん]

近隣に住んでるけど、毎日のようにチラシが入る。
プラウドシティだけが部屋の間取りとか蔦屋家電や来た時の特典しか書いてない。他はどこも値段書いてあるのにね。

>>2989
点数なんか付けられないですよ。
買った人にとっては、100点とは言わず80〜90点という人もいるし、買わない人からしたら0点とか20点とかもいるはず。グレードやブランド、立地、値段、様々な物でマンションは構成されるから、どれに点数配分するかは各自違うし、そういうのはマンションサイトとかで見て自己満足程度に眺めるもんではないでしょうか。

[2991: 匿名さん]

ここの場合、チラシに価格書いてあると来ないでしょ。
宮崎台の勘違いマンション行くのは時間の無駄と。

[2992: 匿名さん]

最新のプレジデントオンラインの記事、田園都市線で「＊＊＊物件」が増え始めたを読んでここの事が思い浮かんでしまった。書いてあった内容は私ら年配者から見れば当たり前の事象なのだけど、それだけに妙に納得、再認識せざるを得なかった。

[2993: 匿名さん]

記事のタイトルそのままに書いたのですけど、自動的に表記されないようになってるようですね。***はマケグミなんですけどね。これってまずいんでしょうか?

[2994: マンション掲示板さん]

>>2992 匿名さん

読みましたが、もっと都心からも駅からも離れたマンションの話ではと感じました。

[2995: 名無しさん]

ここの信者ではないですが、ここのマンションを連想する記事では無いと思います。記事では駅から遠い所のイメージです。
特に田園都市線は駅から離れるとフラットで無い分、さらにきついですから。
ここは宮崎台という土地からすると、やや割高なマンションというのが一番のネックではないでしょうか？

[2996: 匿名さん]

さすがにこのマンションと結びつけるのは強引すぎるでしょ。仮にも渋谷まで20分、駅から6分。
たまプラより先の駅とか、駅から徒歩10分超えるマンションが真っ先にダメになっていく。

[2997: 匿名さん]

ニュータウンの衰亡のような記事ですがタイトルを田園都市線にしてアクセス数稼ぎかな？
少なくともこのマンションの辺りはニュータウンっぽくないし
いまどきマケグミなんて言葉を使うその品性が湾岸タワマンの香りがして、
そういうのが嫌で宮崎台に逃げてきた身としては、マケグミ大いに結構ですよ。

[2998: 匿名さん]

朝ラッシュの所要時間は渋谷へ30分、大手町へ50分位。宮崎台はギリギリセーフでは？
たまプラより向こう側では始発駅の中央林間、長津田は生き残ると思う。
でも駅から15分離れちゃうと厳しいのはどこも同じかな？

[2999: 匿名さん]

各停駅はさらに厳しくなってしまうのでしょうか

[3000: 名無しさん]

>>2999 匿名さん
宮崎台は各駅停車なので、朝のラッシュでそれくらいの所要時間ですよ。

[3001: 匿名さん]

残念だけど田園都市線で多摩川越えたらどこでも将来的にはそうかもね。各地のニュータウンも30年前は明るく輝いていたもの。それより完売出来ていない現状自体が既にまけぐみと言われてもしょうがないんじゃないのかな。

[3002: 匿名さん]

>>3000 名無しさん

いえ、各停駅が今後生き残れるかの話です。
急行停車駅の駅近なら安心ですかね？

[3003: 匿名さん]

田園都市線の何駅から多摩川越えるんですか？
シティでもウエストとイーストで中古の値段が変わってきそうですね。

[3004: 匿名さん]

ここは地下などに世帯数分のトランクルームはありますか？
これだけ大規模な敷地だったら付いていてほしいな。

[3005: 匿名さん]

三連休モデルルーム行ってみようかな。

[3006: マンション検討中さん]

みんな、今週は弁当箱が貰えるようだから見学してみようよ！

[3007: 匿名さん]

なんだかんだで、みんなここが買いたかいんだな。

[3008: 名無しさん]

>>3007 匿名さん
本当にそうなら捌けてます。

このマンションがいつ売り切るのかは非常に興味があります。
マンションの評価は売れ行きも大きな要素です。
鼻息荒く売り出し、唯一の大規模、学区と息巻いていたマンションの行く末を近隣住民として観察中です。

[3009: マンション検討中さん]

ここを買いたいけど高くて買えない
それだけ

こんなに何千件も書き込みがある物件そう無いですよね。
みんなが注目してるのはたしか

[3010: 匿名さん]

ポジティブ！
残り4ぶんの1くらいとみた。

２０パーセントオフなら買いたい

[3011: 匿名さん]

結局安ければほしいってことなんだな

[3012: 匿名さん]

買いたいけど買えない。

[3013: 匿名さん]

安くて損しないなら、買う人増えるでしょう。
「価格も商品」ですからね。
買いたいけど、買えないとは、ニュアンス違います。
ここまで「高い」と言われてると商品の要素の価格が合ってないってことかも。

[3014: 匿名さん]

確かに。特にイーストは下に貨物線が走っているし、エントランスもウエストほど豪華ではないし、お互いのベランダの距離感も近い部屋が多いので更に安くしないとなかなか難しいのでは。

でも、宮崎台でマンションが過剰供給の中、429戸も売れれば凄い方なのかな。
学区が素晴らしいと言われていますが、知り合いが宮前平小学校、別に普通の素朴な学校だよって。

[3015: 名無しさん]

こういうやり取りはいつ迄続くのか？
結局完売しない限りは続くのだろう。
先が見えないのは、商品と価格の不釣り合いを感じている人が多いからでしょう。だから、このスレが伸びる。決してポジティブ要素で伸びてる訳ではない笑笑

[3016: 匿名さん]

安ければ買いたい

[3017: 匿名さん]

地下の貨物は全く影響ないっぽい。
だからA棟が売れてる。

[3018: 匿名さん]

見に行きました。
70杯台の3LDKは5500万くらいが妥当だと思いましたよ

[3019: 匿名さん]

妥当、とまで言うのなら70台の3LDKで5500万の物件でここと同等かそれ以上のバリューがある物件を幾つか挙げてみてくれ

[3020: 名無しさん]

ネガティヴ意見に対して直ぐに反論して、他に物件出してみろというのは住民か営業か分からないけど面白いね。
5500万というのは階数や方角によっても値段が変わるから一概にはいえない。
ただ強ち外れてるとは思わないのは、70平米の5500万なら坪260万くらい。
サウスアベニューやブランズはこの辺りの値段だった気がするから、宮崎台というのはこの値段付近で欲しい人が多いのでは無いかな？
70平米で5500万だと、このマンションでは少なかったか、日当たりや方角に制限が伴うはず。
そういう話をすると、サウスアベニューやブランズと比較するな、ここは大規模、駅近、プラウド、学区とか言い出す人がいるけど、そこら辺も合わせて、プラスで出せる人は買うんじゃないかな？
私はこの値段では買わないけど。

[3021: 匿名さん]

>>3019 匿名さん

悔しい気持ちはわかりますよ。
宮崎台でこんな値段付けてしまったのは貴方じゃないですよね。
でももう少しがんばりませんか。

[3022: 匿名さん]

ここは土地の取得に他のデべがあきれるくらいの高値入札だったと聞きました。そのため割高な価格設定になってしまったのでしょうか。

いまは作ればすぐに売れる時代ではないので、野村さんには売上、利益優先ではなく、顧客満足度の高い魅力ある物件の開発、提供をお願いしたいと思います。そうすれば自然に顧客もついてきますよ、プラウドの価値？をおとさないよう頑張って頂きたい。

[3023: 匿名さん]

10分かけて坂を登るサウスアベニュー、鉄塔が真横にある上に駅からの動線が最悪なブランズ。
そのぶん安いというか、宮崎台の住民で出せるギリギリの金額設定と戸数で売り切ったというところですね。

[3024: 名無しさん]

ここも、南側が線路近接、土砂災害警戒区域に隣接、下は線路。
ここ最近の新築マンションと比較し立地が極端に優れてはいない。優れてたのは大きさだけ。
なのに野村は金出したのは謎。

[3025: 匿名さん]

野村さんがまとまった土地に対して高値落札したのはここだけじゃないよ。他のプラウドでも今になって土地は高かったのに安く販売するのだから購入者はお得な物件なんて変な売り方してるところもある。土地さえ押さえておけばまだまだマンション売れると踏んで他社より高値落札してたんだろうね。バブル崩壊前に親会社の野村証券が株はまだまだ上がり、当社の株価は一万円まで行くと投資家に煽ってたのと同じ感じだね。マンション価格はまだまだ上がるよとね(笑)。

[3026: 匿名さん]

すごい謎なのが、そんなに気に入らない物件なのにこんなに粘着してるのが理解できない。
何がしたいの？

[3027: 匿名さん]

3021さんみたいなコメントが、多いからネガティヴが増えてるのでは？
「嫉妬」とか「買えなくて悔しい」とか。

単純に、昨今のマンション価格が上がってるとしても、ココは上がりすぎ感が否めないから、手を出さないだけなのに、買えないだけとか言われるとコメントも伸びるんでしょう。

4LDKの値段見てると、場所は若干違いますが宮崎台の三井の一戸建てより高いって、違和感しかないですし。

[3028: 匿名さん]

>>3025 匿名さん
プラウド六郷土手の事でしょう。あそこもグリコの跡地を野村が高値で落札して話題になってた。ここと同じで大規模で今は苦戦してるとも。

[3029: マンション検討中さん]

ところでデベロッパーの土地買収については一般紙で報道されていますか？
ヤフーや電子版も含めてある程度チェックしているつもりですが見かけないので教えてください。
ちなみにここも高値だったのでしょうか？

[3030: 名無しさん]

>>3029 マンション検討中さん

具体的な値段は知りませんが宮崎台の他の新築マンションを見に行った際に他のディベロッパーから聞いた話です。
ここは宮崎台でも大きくとれる土地として頑張って入札しようと不動産関係者は意気込んでいたようです。しかし、それらを更に超える値で入札し野村が持って行ったとの事です。それで利益出るのか？と入札に関わった人が皆思ったとのこと。

注目されたのは確か。それに見合う物件かの判断は人それぞれ。

[3031: 匿名さん]

ひどい話ですね。普通に三菱とか三井が買ってくれてあんな華美なエントランスにせずもう少し安く売ってくれたら即完でしたね。

[3032: マンション検討中さん]

ていうか、かなり信憑性の低い同業者の噂レベルの話ですね。
落札した業者が最高値であるのは当たり前ですよね。入札に関する確かな公開情報が欲しい…

[3033: 匿名さん]

この物件の入札に関する情報はこれくらいしかありませんでした。
基本、売却した側の決算等に関わる秘密事項ですから公開されることはないでしょうね。ttp://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/modelroom/detail/MMSUa5000017062015/

[3034: 名無しさん]

ここの土地の落札価格を知ってどうする？
ここの土地の値段はおろか、建物代は幾らかも不明だし。土地の値段を知ったら、このマンションのこの部屋はこの値段が相当とか営業に言うの？
そんなの鼻で笑われるんじゃない。
そんなに知りたいなら野村不動産に買うから教えてくれって言った方が現実的。

[3035: 匿名さん]

割高と言われようと、ここに住みたいんです
その為に一生懸命働こうと思ってます
ここの掲示板を読んだりしてためらっていたら、どんどんいい部屋が埋まっていきました
新築の野村不動産のプラウド。大規模で駅徒歩6分。そして学区もいい。
買う方向で考えてます
気持を揺らさないでください

[3036: マンション掲示板さん]

どれくらい値引きしてくれたか教えてくださいね！割高だから少しでも値引きたいですよね。

[3037: マンコミュファンさん]

宮崎台の駅前の地価を考慮すると、明らかにこの物件は高い買い物だと思う。まぁ、ここに限らず、都内の物件は軒並みバブってると想定され、10年後の資産価値が不安ですね。

[3038: 匿名さん]

>>3037 マンコミュファンさん

>>3037 マンコミュファンさん
確かにこれから、日本の人口は減少していくが唯一、東京23区だけはその可能性が低い。
一方、ここはマンションそのものも供給過多気味で、例えば10年後中古で売却する場合、その競争はかなり激しいことが想定される。
この辺が本当にここを買うべきか、判断の難しいところだと思います。

[3039: マンコミュファンさん]

>>3035 匿名さん

決断されるべきです。
頭金三千万、ローン四千万で買えるなら購入しましょう。永住なら宮崎台中古相場が四千万前後でも関係なし。

[3040: 名無しさん]

匿名さん

素直に羨ましいです。
個人的な意見ですが、住みたいお気持ちがそれだけ強く、ローンも頑張って働いて返す、と決心されているのなら、買ったほうがいいと思います。
営業の方も嬉しいでしょうし、親身になって下さりますよ。

私も、この方から買いたいと思える営業さんに出会え、買う気で満々でいましたが、通勤時間が片道ドアドア1.5H越えのため、主人（＆両両親）が非常に心配しています。家族の気持ちを汲むと慎重にならざるを得ません。

ついつい、羨ましいお気持ちとともに、匿名さんに住んでいただきたいなぁ、と勝手ながら思ってしまいました。長々と失礼いたしました。

[3041: 匿名さん]

川崎市のホームページに将来人口推計出てますよ。
川崎市は東京近接ということもあり、将来人口のピークは2030年。
区別で見ても2030年が人口のピークだったはずです。
急いで欲しい方で買う方向で迷われてる方は、買った方がいいと思います。
急がなくていい、中古でもいい方は中古を視野に入れてもいいと思います。
いいところが売れてしまっても、中古でいいところが出てくるのを待つという手も一つかと。

[3042: 匿名さん]

モデルルーム行ってきたけど、良さげな部屋ははっきり言って売れてる。売れ残ってる部屋は無駄に高いか、良いところが見つけにくい部屋。

[3043: マンコミュファンさん]

皆さんの励ましからも、購入もう決まりですね。

頭金三千万、ローン四千万なら中古で四千万になってもローンはチャラにできますから安心ですよ。給料も上がりますから。

[3044: 匿名さん]

頭金3000万入れるくらいなら、他でレバ効かせるでしょ。

[3045: 名無しさん]

参考までに、フロントは第一期の販売価格から200万円引きで、残り戸数を売ってるよ。
シテイも、それくらいの割引してるのでは？

[3046: 評判気になるさん]

>>3045 名無しさん
HPにある残り4戸のことでしょうか？
第二期開始から8月までは一期と同じ価格でしたが、方針変えられたのかな？

[3047: 匿名さん]

>>3044 匿名さん、

では、
頭金２千万、ローン５千万でしょうか。
宮崎台で特に駅近でもないので手放す時に中古で５千万は厳しいかと。
諸費用も一千万近くいりますから。
永住前提でもうやるしかないですね。

[3048: マンション掲示板さん]

>>3044 匿名さん

いいね！

[3049: 匿名さん]

3047さん
いろいろ書くと長くなるので、
ざっくりいいますと、買う前提で考えるなら、頭金3000万も持っていて、借りれるなら借りておいた方がいいでしょうと言う話ですよ。
あくまで買う前提です。
何年後に中古価格で4000万円台になると言っているのか、わかりませんが3000万もっているなら、低金利だから借りて他で使う（運用する）方がいいという考えですよ。
おまけに、最大額があるにしろローン控除もありますしね。

[3050: マンション検討中さん]

ローン控除を最大限に活かし5000万ちょっと借り入れて残りを頭金で購入予定です。利息が上がれば余裕あれば繰上げ返済を考えます。

[3051: 名無しさん]

>>3045 名無しさん
残り４戸の内、五階の部屋も1期と同じ価格なんだけど、個別交渉で値引きしてるってこと？

[3052: 匿名さん]

低金利のこの時代、キャッシュ少なく借入最大限も、半分近く頭金入れるのもあり。
ただ、「頭金ないと買えない」「損する」的な感じは変です。ローン組んでもキャッシュ多くても、損するものは損するし、しないものはしないし。

[3053: マンション掲示板さん]

>>3052 匿名さん
いつの時代も借金は返さないのが流儀です。踏み倒せるのならばベストです。借りられる信用を利用して、現金は運用するのですよ。慎重すぎる日本人には馴染まない文化でしょうが。このような将来価値が不安定な場所の不動産を抱える場合はなおさらです。ちなみにですが、3000万を資金にお持ちの方へのお話ですからね。貯蓄なし、頭金なし、フルローンで6000万以上で組まれる方は、一部の大手企業以外はやめた方が良いでしょうね。会社名だけで平気で1億以上を融資したがる銀行に騙されてはなりません。

[3054: マンション検討中さん]

なぜ大手企業なのですか？
自営業者のほうが実質所得高いのでは？
安定感は大手だろうが自営だろうが変わらないですよね。

[3055: マンコミュファンさん]

五千万とか六千万のローンってすごいですね。
教育費いらないんですね。退職金全て充当して払いきれるのもすごいですね。いい給料もらってるんですね。

[3056: 評判気になるさん]

>>2992 匿名さん

http://www.asyura2.com/16/hasan105/msg/662.html
この記事は同じ長嶋て人がでてくる記事ですが、最後に長嶋さんはここでは田園都市線は大丈夫と言ってますね笑
金のためならなんでも言うのかな笑

[3057: マンション検討中さん]

[意図的な迷惑行為のため、削除しました。管理担当]

[3058: 匿名さん]

>>3056 評判気になるさん

田都沿線全体の話ではなく地域、物件によってダメなところが増えて来たって話では? 申し訳ないが売り切れないここはその一例では。

[3059: 匿名さん]

着々と入居進んでますね、
なんだかんだいっても売れてるんじゃないですか。

[3060: 匿名さん]

売れてるなら、等の昔に完売御礼でしょうに。何を今更売れてるなんて言えるか不思議。

[3061: 匿名さん]

大人気で売れまくってますと言っているわけではなく、着々と売れてるのかなという意味です。
よく引っ越しのトラックを見かけるので。
それだけです。

[3065: 匿名さん]

プラウドは竣工前後に即完売が普通だったし、それが誇りだったはずですがね。ここは例外、方針違いのようですね。

[3066: 匿名さん]

[NO.3062～本レスまで前向きな情報交換を阻害する投稿のため、及び、他の利用者様に対する暴言や中傷のため、いくつかのレスを削除しました。管理担当]

[3067: 匿名さん]

ウエストコートの方が良かったなぁ

[3068: 名無しさん]

売れ行きは普通のマンションと同じじゃないですか。

金額含めて注目されてたんだし、普通のマンションと同じレベルだと寂しい。
来年も売ってたら普通以下認定です。

[3069: マンション検討中さん]

結構埋まってきたな

[3070: 匿名さん]

2年前位までは川崎市某所のプラウドが竣工後3ヵ月で完売したのに、竣工前に完売出来ずプラウドらしくないと言われてた。市況が変わったのか、それともここ宮崎台だけの状況なのかね?

[3071: 匿名さん]

数年前のことは知りませんが、ここは400戸以上ですから、仕方ない部分もあるのかなと。
普通の150戸くらいのマンションだったとしたら、すぐ売り切っていたでしょう。