プラウドシティ宮崎台 その2

[匿名さん]

プラウドシティ宮崎台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/pc-miyazakidai/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/550745/

所在地：神奈川県川崎市宮前区宮前平三丁目7番1他（イーストコート）、8番1（ウエストコート）（地番）
交通：東急田園都市線 「宮崎台」駅 徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：59.23平米～110.91平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット
施工会社：三井住友建設株式会社横浜支店
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2912: 通りがかりさん]

>>2910 マンション検討中さん
窓を閉めきって生活してる人はいないと思います。幹線道路と違って排気ガスも入らないし、常に電車が通るわけではありませんし。

[2913: 検討板ユーザーさん]

それにしても宮崎台の駅前、改札付近を含め再開発してほしいです。静かでいいっていう人もいますが、マンションも増えてるし、もう少し賑やかさがほしいです。友人招待しても寂れてると思われないくらいには。ところで宮前平の駅はリニューアルされるのですかね。

[2914: 匿名さん]

二重サッシってインテリア的にいまいちではないですか？圧迫感というか、窓が牛乳瓶の底のように分厚いイメージで。線路際は全て二重サッシでしょうか。

[2915: 検討板ユーザーさん]

>>2911 匿名さん

低いわけではないですよ。ただ、高くもなくてここを買うには少し足りない。
大企業勤務者や高学歴は確かに多いです。ただ、それだけだと普通のサラリーマンの一馬力では厳しいですよね。
あと一歩で手が届きそうなのに難しいので余計に妬まれるようです。大して自慢になるほどの買い物でも無いと思うのでそれは少々盲点でもあります。

ここだけの話、実際には資産運用や支出の節約など、頭を使って生活すれば不可能が可能になると思います。給与所得一本が収入源の方は、何れにしても先の日本で生き抜くのが辛いのではと思います。

[2916: 匿名さん]

正直言うと物件自体、立地、利便性等のトータルな価値に対して中途半端に高い販売。別にトータルな価値が低いとか単純に高いと言ってるのではなく、それなりな水準なのだけどその価値に対して価格が見当ってない。相対的な意味でね。今の人が言うところのコスパが悪いと感じる検討者が多いんじゃないかな。地縁者、田都信奉者等を除いたらね。

[2917: 匿名さん]

これくらいの価格だったらキッチンカウンターの人造大理石、洗面の人造大理石はせめてやめて欲しかった。
一体型エアコン、フルフラットで壁無しキッチン、マントル型レンジフード、浴室はタイル、玄関は天然石、廊下も石とかになればいいんですけどね。
仕様が今ひとつに感じてしまった。

まだ、、変えられるんですかね？

[2918: 匿名さん]

頭金3千万、ローン4千万で買うのがこの宮崎台の普通のマンションですか。

[2919: マンション検討中さん]

頭金4、借金4です

貧乏人は無理

[2920: サラリーマンさん [ 30代]]

>>2917
(￣ｍ￣〃)ぷぷっ!
知ってる事を絞り出した感丸出し!(^^)!

みんながみんな、2018年をピークにマンション価格が下がると予想する。
みんなが予想したとおりになる事なんてある？
せいぜいが品質を落とした物が1割減くらいで買えるようになるくらいじゃない。

品質に疑問があったこのマンションも以降に出てくるマンションに比べたら高品質の部類。
どこもハセコーだらけだし。

ひと相場が終わるのは3年後。
首相が代わって消費税が上がるかな？
経済が正常化して金利が上昇するかな？
オリンピックが終わった後の影響はどうかな？

・・・ん？
下がる要素しか見当たらん。

[2921: マンション掲示板さん]

>>2916 匿名さん

激しく同意。
非常に端的にこのマンションを表現していると思います。

[2922: マンション検討中さん]

東京都内でこの価格同様のマンションだとどの辺りが買えますか？
また、同じく都内で宮崎台と雰囲気が似ている場所はありますか？

[2923: マンション検討中さん]

>>2922 マンション検討中さん

流れを変えようとしてるようだが無理。

2916さんの指摘が全て。

[2924: 匿名さん]

一億出して茗荷谷駅、小石川だな。

[2925: 匿名さん]

大田区とか？

[2926: 匿名さん]

2923
このスレというかマンション掲示板への依存症？
天気いいから外にでたほうがいいよ、怖いわ

[2927: 匿名さん]

>>2923 マンション検討中さん
自作＊＊＊笑

[2928: 検討板ユーザーさん]

相変わらず盛り上がってますね！
みなさん色々言っても、ここのマンション大好きなんですね。

[2929: 匿名さん]

先行き暗いががんばりませんか。
頭四千、ローン四千で。
これくらいのマンションでとかぼやいていても。

[2930: 匿名さん]

もっと安い部屋もあります。

[2931: 匿名さん]

個々色々な意見があるのは当然だけど、客観的な評価はやっぱり販売結果。確かにマンション販売が鈍化しているようだけど、竣工前後すぐに完売してしまう物件は今でも少なくない。検討者も昔と違いそれなりに知識持っており、竣工後も長い間売れ残っているのはそれが世間一般からの評価であり実力。ここも住人、購入者の方々のためにもにそんな評価払拭するために一刻も早く売り切る更なる努力をすべき。

[2932: マンション掲示板さん]

夏の間に入居済の部屋がずいぶん増えましたよ。
普通に売れているのではないですかね。

[2933: 匿名さん]

100は売れてるみたいですね

[2934: 匿名さん]

既に竣工済み済みで完売目処立っていない。普通に売れてない状況でしょ。

[2935: マンション掲示板さん]

>>2934 匿名さん
近くの住民ですが、南側の方はまだカーテンがかかっている所や灯りも少なくまだ入ってないなーという印象。
あと半年位で竣工から1年でしょ？
竣工後1年で空きがそこそこあったら、売れてない認定確定ですね。

[2936: 匿名さん]

昨今のマンション市場を考えると竣工1年が目安ですね。

[2937: マンション検討中さん]

ここの土地は入札だったのでしょうか？三菱地所は開発しない判断をしたのかな？
結果論だけど見送りが正解だったんだろうね。
頑張れ！徳七！

[2938: 匿名さん]

入札ですね。いかんせん着手が早すぎたと思います。五輪まで更地でもいいというくらいの大型物件でしたのでじっくりと進めるべきでしたね。
ちなみに価格ですが、このエリアの新築・中古戸建てマンションともかなり価格は上がっているのでこの物件だけが突出しているのではなく、相場の延長線上だと思います。（その上で、絶対額が宮崎台で許容される限度を超えているため結果として買える層がおらず、あるいはフロントなどと客を奪い合った結果、不人気）

[2939: 匿名さん]

なんかあの手この手で下げようとする人ばっかりだな。

[2940: 匿名さん]

逆にシティでも5500万とか6000万の部屋もありましたよね。それを買った人はお得だったのかな。

[2941: マンション検討中さん]

ところで、ここは学区も良く有名校への進学率も高いと言われていますが、中学受験の人は何処に通うのですか？近くに有名校あります？
慶應はありますが行けるのはごく一部ですよね。この凄まじい通勤ラッシュの中学生の通学は大変そうですね。

[2942: 匿名さん]

男子校なら筑駒、駒東が池尻に。
共学なら渋渋、青学が渋谷に、学芸大世田谷が一応駒大にあるので選択肢は十分広めかと。
女子校は詳しくないのでご勘弁を。。。

[2943: 2942]

あ、別にこの学科からこれらの学校に行く人が多いと言っているのではなく、あくまでこの辺りから通いやすいような田都沿線の有名中学は？、に対する回答です。悪しからず。

[2944: 契約済みさん]

>>2941
９０％以上が中堅くらいかそれ以下の学校に進学してます。

[2945: 匿名さん]

中堅ってどこぐらいですか？

[2946: 契約済みさん]

>>2945
偏差値５０くらいの学校ですね。

[2947: 匿名さん]

わざわざ中学から偏差値50の学校に行くか？

[2948: マンション検討中さん]

た、確かに…。

[2949: マンション検討中さん]

とりあえず、いちいちケチ付けるのはやめてほしいわ

それなりの高級取りがここに住んでるわけだしね

宮崎台はいい感じで田舎ですみやすいよ

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[2950: 契約済みさん]

>>2947
偏差値50～55がボリュームゾーンですよ。

[2951: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[2952: マンション検討中さん]

そうですよ。
ここは頭金三千万、ローン四千万できる人のマンションですよ。頭金三千万ですよ。それと諸費用に一千万いりますか。少し前なら二子玉相当のマンションですよ。二子玉分譲マンションに住めるレベルの富裕層が宮崎台に住むわけですから、貧乏くさい発言は控えてもらいたいです。

[2953: マンション検討中さん]

選ばれた人しか住めないよね

7000万〜8000万はなかなか庶民には手が出せないよね

いいなぁ

[2954: 匿名さん]

いえいえ、それほどでも〜〜。
主人のお陰です。

[2955: マンション検討中さん]

シティの隣の駐車場の土地は将来マンションなどになってしまうのでしょうか。
お店など建ててくれればいいですね。

[2956: 匿名さん]

あと少しですね。

[2957: 匿名さん]

HPが変わりましたね。

[2958: 匿名さん]

毎回、キャッチフレーズのセンスがいいですね。
冗談抜きで、あとどのくらいなんでしょう。

[2959: マンション検討中さん]

特に初期の「田都グローバル」は優れもんでした。
あのコンセプトが高価格でも多くの方に勇気を与えたと思います。

[2960: 匿名さん]

>>2954 匿名さん

いえいえ、単に高値掴みと思われてるだけですよ。

[2961: 匿名さん]

ベランダとベランダがこんにちわですね。カーテン開けられませんね。