プラウドシティ宮崎台 その2

[匿名さん]

プラウドシティ宮崎台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/pc-miyazakidai/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/550745/

所在地：神奈川県川崎市宮前区宮前平三丁目7番1他（イーストコート）、8番1（ウエストコート）（地番）
交通：東急田園都市線 「宮崎台」駅 徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：59.23平米～110.91平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット
施工会社：三井住友建設株式会社横浜支店
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2852: 通りがかりさん]

久しぶりにマンションのHP見たけど、C棟の4階角部屋のバルコニーからの絵があった。逆効果じゃないの？
目の前は電車だけでなく電柱と電線も思いっきり被るし、これで坪330万の8400万とか驚き。もう一つはルーフバルコニーで素敵と思ったら真西にルーフバルコニーとか暑くてツラそう。電柱と電車よりマシか。
ずっと言われているが、とどのつまり値段。しかし、土地を高く買ってしまい、そこそこ高く売れてしまい引き返せないんだろう。

[2853: 匿名]

>>2831 匿名さん

住民です。
決め手は、価格を除いてこの物件の悪い点が見当たらなかったからです。また、ここを逃した場合他に買いたい物件がなかったからです。
実際住んでみても不自由している点はありません。部屋の設備は全て最新で使いやすく、住民の方も管理人さんも良い方だと思います。また、エントランスの豪華さは毎日通るたびに嬉しくなります。笑
しいていうなら、マンションまでの道路の上り下りが少し辛いですね。

高い価格でしたが、うちはこの物件を買って満足しています。ご参考まで

[2854: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2855: 匿名さん]

賃貸が三件出ていますね。

[2856: 匿名さん]

ありがとうございます

フロント8階南西角75平米　25万
シティ3階南西角85平米　25万

あと１つはシティ75平米22万ですね。

[2857: 匿名さん]

相変わらず、僻んで、色々言う人多いですね

ここはそれなりに金持ちしか無理ですよ

[2858: 匿名さん]

その通り。

[2859: 匿名さん]

それなりに金持ちは年収いくらですか。

[2860: 匿名さん]

住民です。金持ちではないです。子供1人として、頭金2000万、預貯金そこそこ、家族年収が1000万位じゃないですか？ざっくりですが私がファイナンシャルプランナーに相談したらこれなら余裕と。皆さんはどうですか？

[2861: 匿名さん]

>>2860 匿名さん
追加です。将来の価値はしりません。それなりに高いし。ただ永住するなら車の通行静かで電車は思ったより気にならないので満足です。あと住民の皆さん挨拶しっかりしてます。

[2862: 通りがかりさん]

僻みとか金持ちとか言わない方が良いよ。火に油。
金持ちが線路隣に住むのかとか言われかねないよ。

[2863: 匿名さん]

>2862
金持ちやろ

私はここを買えん
普通のサラリーマンは難しい
頭金2000万とかすごいよ

[2864: 匿名さん]

確かに若い子育て世代の御夫婦で頭金2000万円貯めてるのは凄いし偉いですね。うちの息子夫婦にも爪のあかを煎じて飲ましたい位(笑)。学区が良くて子育てに最適と謳っても多くのその世代の方々には無理でしょう。ここが売れ残っているのはターゲットにした人達と価格のミスマッチだね。余裕のある世代は環境云々より利便性を優先させてしまうしね。

[2865: 匿名さん]

>>2856 匿名さん

残念ながら今日日借り手つかないでしょう。ローン返済等考慮して設定したんでしょうがね。

[2866: マンション検討中さん]

>>2861 匿名さん

> 将来の価値はしりません。

将来の価値は考えたくありません、ではないですか。
この価格で買って中古で六千万で宮崎台で売れるのはあり得ないことくらい皆さんわかってます。でも、おっしゃるように宮崎台は環境良いし永住なら良いマンションでしょう。宮前平駅にも同じくらいで行けますから。

[2867: 匿名さん]

>>2865 匿名さん

賃貸22万と25万で出てますね。

[2868: 匿名さん]

賃貸高いですね。現実的には借上社宅として会社に負担してもらうんでしょうが。会社によりますが、上限をかなり超えていて普通の賃貸並の自己負担になりそうです。

[2869: マンション検討中さん]

ここより安いマンションで売れ行きが良くないマンションはどう説明つけるのやら。

[2870: 匿名さん]

全然関係ないので恐縮ですが、例えばウエスト・イーストの様に同じマンションでも棟が違い、エントランスが豪華で美しいのだがベランダからの眺望がいまいちな部屋とエントランスはごく普通だがベランダからの眺めと日当たりが良い部屋ではどちらが良いですか？ご意見頂けたら参考になります。どちらとも価格や平米数は同等です。

[2871: 匿名さん]

>>2869 マンション検討中さん

それだけマンション売れなくなって来てるんですよ。それでも高くても良い物件は買う人いるけど、安くても要らないものは要らないものね。厳しく吟味される時代だね。

[2872: 匿名さん]

素敵なのですが、川崎市アドレスがどうも踏み切れないのです。ジオと迷います。

[2873: 匿名さん]

>>2872 匿名さん

ジオがいいとはいいませんが、今の時点でアドレスに迷いがあるなら、絶対後悔するので、ここはやめたほうがいいですよ。

[2874: マンション検討中さん]

>>2870
それだけだと何とも言えない。駅までの距離とか周りの環境、部屋の設備とかで変わってくる

[2875: 検討板ユーザーさん]

住所で見栄を張りたい方はおやめになった方がよろしいと私も思います。
宮前区の方は堅実な方が多いと思います。
この地域は所得もそれなりに、学もそれなりにある方の割合が高いですが、あえてこの地域を選択されているところでやはり志向が似ていると感じます。
私としては、川崎アドレスは逆に良い踏み絵になっているとも感じますね。
おかげさまで不毛なブランド自慢や所得カーストやお付き合いの浪費に巻き込まれる心配がありません。

>>2851 さんが上手く集約してくださいましたように、子育てや環境、生活のしやすさ、安全面など重視の堅実なご家庭がご選択されるエリアだと思います。

[2876: 通りがかりさん]

>>2870 匿名さん

冷たい言い方ですが、人それぞれだと思います。
私はエントランスは500から1000近いマンションならば、吹き抜けや水、中庭など求めます。それならば高い維持費も高くない修繕費でペイ出来て安心ですから。
入り口はあくまで共有であり、占有部位ではないです。そのため、私なら部屋から眺望や日当たりが良い方を選びます。だって、家を売りに出した時や人が来た時に、入り口でうわー凄いと言ってて、お部屋入ったら日当たりや眺望悪かったらと考えてみても良いと思います。

[2877: サラリーマンさん [ 30代]]

この辺りで「眺望」ってなんですかね？
富士山？二子玉？武蔵小杉？
よくわかりませんが、素晴らしい物なのでしょう。

で、その眺望を手に入れた「自分」は何者でしょう？
何者かであればいいですど。
毎日、その「眺望」と向き合う暇があればいいですど。

日当たりは悪くさえなければ十分です。ごまかせます。
半地下と北向と東向は要注意

[2878: 匿名さん]

前に建物がなくて抜けていることじゃないですか？前に建物の外廊下があると常にレースを開けられずストレスになりました。眺望についてはこの辺りじや富士山も丹沢も冬の晴れた日に遠くに小さく見える程度ですし、ほぼ西向きになってしまうのが難点です。二子玉川や都心は北東向きだし、あえて選ぶとしたら南南東向きにランドマーク方面が見える景色がいいのかな。

[2879: 匿名さん]

>>2877 サラリーマンさん [ 30代]さん

眺望を手に入れたのは
田都グローバルの勝者だと思います。

[2880: 匿名さん]

>>2879
全然面白くないよ

[2881: マンション掲示板さん]

2878さんの仰る通り、眺望はここの場合は日当たりや目の前の抜け感でしょう。私も以前目の前が前のマンションの外廊下の所に住んでましたが、常にレースカーテンというのは意外にストレスですよ。
しかし、抜け感を求めても、4階から5階位までは、電車かマンションしか見えないですから。ここで抜け感を希望されたらお値段は張りますよね。

[2882: 匿名さん]

年収1500万ならかつかつ生活にならず買えますか？ただ節約できないタイプで頭金も700万までしか用意出来ません。勿論貯金はありますが、万が一何かあった時のために手元にないと恐いので頭金700万までです。きついでしょうか。

[2883: 周辺住民さん]

そもそも年収1500万の人は宮崎台なんかに住みません。

[2884: 名無しさん]

>>2883 周辺住民さん
そんなことないですよ。39歳、1500万以上ありますが、子供が3人いるので、割高の当物件は諦めました。駅も近いし、閑静なところにあるし悪くはないと思ったのですが、金額と設備仕様などが釣り合ってないとも感じました。子供が大きくなって、妻が働けても老後を考えると6000万以上は出せませんでした…2882さんの状態であれば購入は余裕でしょうね。お子さんの数次第とは思いますが。

[2885: 名無しさん]

>>2884
釣りしないで下さい。

[2886: マンション検討中さん]

35歳、年収750マンでも6000マンの部屋にすめますよ。子ども3人いてもゆとりある生活ができています。

[2887: 匿名さん]

えー。うち37歳1400万年収ありますが、子供1人で余裕ありません…。この物件も高いと思い買えませんでした。やりくり上手になりたいです。
ちなみに宮崎台に住んでいます。

[2888: 匿名さん]

>>2887
給与明細出して。

[2889: 匿名さん]

ドケチなんだ！！

[2890: 匿名さん]

>>2889
だから給与明細出して。

[2891: 匿名さん]

>>2890 匿名さん

じゃあメールアドレス教えて。

[2892: マンション検討中さん]

会社名もばれますよ。相手にしない方がいいですよ。宮前区は神奈川県で年収ランキング1位ですからいくらでもこのくらいの年収の人いますよ。

[2893: マンション検討中さん]

こういう掲示板に自分の年収書き込んじゃうようなデリカシーのない人間っているんだね。本当かどうかしらないけど、そんなの金融機関に聞くべきことであってこんなとこで聞いてどうする？大企業勤務だとしたら、10年先あなたは出向や役職定年にならずに役員にでもなるの？

[2894: 匿名さん]

結局、給与明細を出せないということは1400万と言った年収はウソということですね。

[2895: 名無しさん]

2884です。
言葉足らずでした。うちは貯蓄ゼロです。
車をそこそこなものを買い、株と為替関連への投資もありますが、保険関連への投資が多く自由に使えるお金が無いのです。だから、2883の貯蓄額であれば大丈夫かなと思ったのです。
その後に1400万ある方のコメントがありますが、おそらく貯蓄額で踏み切れないとご推察します。

[2896: 名無しさん]

>>2894 匿名さん
年収1400なんて各業界一番手の会社なら30台半ばで余裕で超えるし。海外赴任したら、実質の収入はもっとあるし。そんなに過敏に反応する年収じゃないと思うけど…

[2897: 周辺住民さん]

>>2896
宮崎台なんかにそういういった人達は住みませんよ。

[2898: 匿名さん]

確かに昔は宮崎台宮前平辺りに一流企業の社宅が沢山あったんだけどねえ。この場所も含め今は売却してどんどん分譲マンションになっちゃったから住民の質も下方修正した方が良いでしょう。

[2899: 匿名さん]

>>2895 名無しさん
額面年収の3倍くらいの4000万くらいの借入なら、何とかやっていけると思います。いい部屋だと8000万くらいしますから頭金4000万くらい必要ですね。今の年収がどう変化するのかが重要です。

[2900: 匿名さん]

2899さんの言われる通り今の所得水準に惑わされて購入考えてはだめですね。30代半ばで35年ローンなんて組んだら完済するのは70歳前後。大企業でも役員になる一部を除き55歳で役職定年で給与は下がり、60歳以降は更に下がる。退職金なんか当てにしたら家は残ったとしても老後破産状態になりかねない。そのためにはローン借入額は2899さんの言われる位に押さえないとやはりまずいですね。それにしても、ここで8000万円って驚きです。

[2901: マンション検討中さん]

日本という国は年金制度というものがあり老後は憲法でも保障されているので心配いらない。
ローンを目一杯借りて景気向上に貢献しよう！

[2902: 検討板ユーザーさん]

企業規模にかかわらず、今の20代30代は、会社にいる50代の定年間近の上司と同じ賃金カーブで昇給すると思わないほうがいい。年金もあてにならないし、無謀なローンはすすめない。

[2903: 匿名さん]

4千万頭金でローン4千万。
宮崎台と宮前平の中間の線路脇マンション。

[2904: 匿名さん]

政府も酷いね。目先の低金利、控除等で住宅取得を勧めて景気浮上を計る。デベはその片棒を担ぐ。他の消費に比べればはるかに大きいし、家具、家電等の買い替え需要もあるしね。踊らされた国民は後は野となれ山となれでしょ。2901さんのジョークのように年金すら出すのを遅らせてそれまで働けだものね。政府とデベの口車には容易に乗らん方が良いね。

[2905: 匿名さん]

ローンはできる限り組みたくないですね。節税といっても年間数十万程度。ここ数年の円安の影響等で大手を中心に年収が一気に上がった人は多いと思いますが、賞与の比率が高い人は将来要注意です。頭金をたくさん入れましょう。

[2906: 通りがかりさん]

プラウドと関係ない話ばっかりやな

[2907: 匿名さん]

社内に住宅取得適齢期(?)の後輩を多く抱え、相談に乗る事が多くなった年配者故に心配になる。ここのプラウドも候補の一つに挙げられたので、現地見たりネットで確認している最中。今は銀行がわざわざ会社に来て住宅ローン説明会するくらいの時代で若い人でもかなりの借入が可能みたいなのですが、借金は借金。裕福な祖父母、親御さんからの援助を受けられるごく一部の人達を除き、ここを買うには一体どれくらいのローンを背負うのか考えたらどうしても若い人の背中を押せないのが現状です。若い人の中には借金すれば何でも買えるなんてうそぶくのもいるんですがね(笑)。

[2908: 検討板ユーザーさん]

購入者に対しての周辺住民の僻みやっかみは凄まじいですね。
話題に出した途端に、年収いくら？仕事は何をしてるのか？と目の色を変えて聞かれます。そして、明らかに不満気。
もちろん、そうでない方もいますよ。この辺りは比較にも及ばない立派な邸宅が立ち並ぶエリアでもありますから。
大きな買い物はご自身の家庭と差がある事が歴然となるので悔しくてたまらないのですね。
ここに批判をする方々の素性が垣間見えます。

[2909: 匿名さん]

ローンの心配するなら横のプレシス買えば良いんじゃない？

[2910: マンション検討中さん]

因みに2重サッシとなっている南側の騒音レベルはどのくらいなのでしょうか？
夜はまだしも日中は窓開けて生活できるかな？

[2911: 匿名さん]

>>2908
そんなに僻みとかやっかみが多いんですか？
周辺にお住いの方は収入水準が低いですかね。
宮前区って年収高いから、プラウドの価格は妥当性があるのではないんですか？

[2912: 通りがかりさん]

>>2910 マンション検討中さん
窓を閉めきって生活してる人はいないと思います。幹線道路と違って排気ガスも入らないし、常に電車が通るわけではありませんし。

[2913: 検討板ユーザーさん]

それにしても宮崎台の駅前、改札付近を含め再開発してほしいです。静かでいいっていう人もいますが、マンションも増えてるし、もう少し賑やかさがほしいです。友人招待しても寂れてると思われないくらいには。ところで宮前平の駅はリニューアルされるのですかね。

[2914: 匿名さん]

二重サッシってインテリア的にいまいちではないですか？圧迫感というか、窓が牛乳瓶の底のように分厚いイメージで。線路際は全て二重サッシでしょうか。

[2915: 検討板ユーザーさん]

>>2911 匿名さん

低いわけではないですよ。ただ、高くもなくてここを買うには少し足りない。
大企業勤務者や高学歴は確かに多いです。ただ、それだけだと普通のサラリーマンの一馬力では厳しいですよね。
あと一歩で手が届きそうなのに難しいので余計に妬まれるようです。大して自慢になるほどの買い物でも無いと思うのでそれは少々盲点でもあります。

ここだけの話、実際には資産運用や支出の節約など、頭を使って生活すれば不可能が可能になると思います。給与所得一本が収入源の方は、何れにしても先の日本で生き抜くのが辛いのではと思います。

[2916: 匿名さん]

正直言うと物件自体、立地、利便性等のトータルな価値に対して中途半端に高い販売。別にトータルな価値が低いとか単純に高いと言ってるのではなく、それなりな水準なのだけどその価値に対して価格が見当ってない。相対的な意味でね。今の人が言うところのコスパが悪いと感じる検討者が多いんじゃないかな。地縁者、田都信奉者等を除いたらね。

[2917: 匿名さん]

これくらいの価格だったらキッチンカウンターの人造大理石、洗面の人造大理石はせめてやめて欲しかった。
一体型エアコン、フルフラットで壁無しキッチン、マントル型レンジフード、浴室はタイル、玄関は天然石、廊下も石とかになればいいんですけどね。
仕様が今ひとつに感じてしまった。

まだ、、変えられるんですかね？

[2918: 匿名さん]

頭金3千万、ローン4千万で買うのがこの宮崎台の普通のマンションですか。

[2919: マンション検討中さん]

頭金4、借金4です

貧乏人は無理

[2920: サラリーマンさん [ 30代]]

>>2917
(￣ｍ￣〃)ぷぷっ!
知ってる事を絞り出した感丸出し!(^^)!

みんながみんな、2018年をピークにマンション価格が下がると予想する。
みんなが予想したとおりになる事なんてある？
せいぜいが品質を落とした物が1割減くらいで買えるようになるくらいじゃない。

品質に疑問があったこのマンションも以降に出てくるマンションに比べたら高品質の部類。
どこもハセコーだらけだし。

ひと相場が終わるのは3年後。
首相が代わって消費税が上がるかな？
経済が正常化して金利が上昇するかな？
オリンピックが終わった後の影響はどうかな？

・・・ん？
下がる要素しか見当たらん。

[2921: マンション掲示板さん]

>>2916 匿名さん

激しく同意。
非常に端的にこのマンションを表現していると思います。

[2922: マンション検討中さん]

東京都内でこの価格同様のマンションだとどの辺りが買えますか？
また、同じく都内で宮崎台と雰囲気が似ている場所はありますか？

[2923: マンション検討中さん]

>>2922 マンション検討中さん

流れを変えようとしてるようだが無理。

2916さんの指摘が全て。

[2924: 匿名さん]

一億出して茗荷谷駅、小石川だな。

[2925: 匿名さん]

大田区とか？

[2926: 匿名さん]

2923
このスレというかマンション掲示板への依存症？
天気いいから外にでたほうがいいよ、怖いわ

[2927: 匿名さん]

>>2923 マンション検討中さん
自作＊＊＊笑

[2928: 検討板ユーザーさん]

相変わらず盛り上がってますね！
みなさん色々言っても、ここのマンション大好きなんですね。

[2929: 匿名さん]

先行き暗いががんばりませんか。
頭四千、ローン四千で。
これくらいのマンションでとかぼやいていても。

[2930: 匿名さん]

もっと安い部屋もあります。

[2931: 匿名さん]

個々色々な意見があるのは当然だけど、客観的な評価はやっぱり販売結果。確かにマンション販売が鈍化しているようだけど、竣工前後すぐに完売してしまう物件は今でも少なくない。検討者も昔と違いそれなりに知識持っており、竣工後も長い間売れ残っているのはそれが世間一般からの評価であり実力。ここも住人、購入者の方々のためにもにそんな評価払拭するために一刻も早く売り切る更なる努力をすべき。

[2932: マンション掲示板さん]

夏の間に入居済の部屋がずいぶん増えましたよ。
普通に売れているのではないですかね。

[2933: 匿名さん]

100は売れてるみたいですね

[2934: 匿名さん]

既に竣工済み済みで完売目処立っていない。普通に売れてない状況でしょ。

[2935: マンション掲示板さん]

>>2934 匿名さん
近くの住民ですが、南側の方はまだカーテンがかかっている所や灯りも少なくまだ入ってないなーという印象。
あと半年位で竣工から1年でしょ？
竣工後1年で空きがそこそこあったら、売れてない認定確定ですね。

[2936: 匿名さん]

昨今のマンション市場を考えると竣工1年が目安ですね。

[2937: マンション検討中さん]

ここの土地は入札だったのでしょうか？三菱地所は開発しない判断をしたのかな？
結果論だけど見送りが正解だったんだろうね。
頑張れ！徳七！

[2938: 匿名さん]

入札ですね。いかんせん着手が早すぎたと思います。五輪まで更地でもいいというくらいの大型物件でしたのでじっくりと進めるべきでしたね。
ちなみに価格ですが、このエリアの新築・中古戸建てマンションともかなり価格は上がっているのでこの物件だけが突出しているのではなく、相場の延長線上だと思います。（その上で、絶対額が宮崎台で許容される限度を超えているため結果として買える層がおらず、あるいはフロントなどと客を奪い合った結果、不人気）

[2939: 匿名さん]

なんかあの手この手で下げようとする人ばっかりだな。

[2940: 匿名さん]

逆にシティでも5500万とか6000万の部屋もありましたよね。それを買った人はお得だったのかな。

[2941: マンション検討中さん]

ところで、ここは学区も良く有名校への進学率も高いと言われていますが、中学受験の人は何処に通うのですか？近くに有名校あります？
慶應はありますが行けるのはごく一部ですよね。この凄まじい通勤ラッシュの中学生の通学は大変そうですね。

[2942: 匿名さん]

男子校なら筑駒、駒東が池尻に。
共学なら渋渋、青学が渋谷に、学芸大世田谷が一応駒大にあるので選択肢は十分広めかと。
女子校は詳しくないのでご勘弁を。。。

[2943: 2942]

あ、別にこの学科からこれらの学校に行く人が多いと言っているのではなく、あくまでこの辺りから通いやすいような田都沿線の有名中学は？、に対する回答です。悪しからず。

[2944: 契約済みさん]

>>2941
９０％以上が中堅くらいかそれ以下の学校に進学してます。

[2945: 匿名さん]

中堅ってどこぐらいですか？

[2946: 契約済みさん]

>>2945
偏差値５０くらいの学校ですね。

[2947: 匿名さん]

わざわざ中学から偏差値50の学校に行くか？

[2948: マンション検討中さん]

た、確かに…。

[2949: マンション検討中さん]

とりあえず、いちいちケチ付けるのはやめてほしいわ

それなりの高級取りがここに住んでるわけだしね

宮崎台はいい感じで田舎ですみやすいよ

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[2950: 契約済みさん]

>>2947
偏差値50～55がボリュームゾーンですよ。

[2951: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]