プラウドシティ宮崎台 その2

[匿名さん]

プラウドシティ宮崎台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/pc-miyazakidai/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/550745/

所在地：神奈川県川崎市宮前区宮前平三丁目7番1他（イーストコート）、8番1（ウエストコート）（地番）
交通：東急田園都市線 「宮崎台」駅 徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：59.23平米～110.91平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット
施工会社：三井住友建設株式会社横浜支店
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2851: マンション検討中さん]

住みたい街が子供のことを考えるとこの条件。
そこそこ当てはまるんだよね。あとは値段だわ

・都心から最寄り駅まで、乗り換え時間含めて、電車で高々１時間程度。
・住まいは最寄り駅から徒歩10分以内。
・住まいの近隣には緑があり、閑静で治安がよく、住宅間の間隔にゆとりがある。
・住宅地内の道路は交通量が少なく、道路幅にゆとりがある（4.5m程度）。
・住まいから徒歩10分程度の範囲内には、郵便局、病院、スーパー（できれば複
数店）があり、コンビニ、パチンコ屋がない。
・住まいから徒歩20～30分の圏内に市・区役所又はその出張所がある。
・ゴミ収集所がきれいに使われていて、道路や公園にゴミが殆ど落ちていない。
・町内会の掲示板がきれいに且つ情報提供手段として有効に使われていて、掲示物
の内容には偏向したものがない。
・電柱等に捨て看板がなく、政治宗教関係の看板が殆どない。
・学区の公立小中学校が荒れておらず、高い進学実績のある高校が近隣にある。
・デパート、大型ショッピングセンター等のある繁華街に、電車１～２駅で行くこ
とができる。

[2852: 通りがかりさん]

久しぶりにマンションのHP見たけど、C棟の4階角部屋のバルコニーからの絵があった。逆効果じゃないの？
目の前は電車だけでなく電柱と電線も思いっきり被るし、これで坪330万の8400万とか驚き。もう一つはルーフバルコニーで素敵と思ったら真西にルーフバルコニーとか暑くてツラそう。電柱と電車よりマシか。
ずっと言われているが、とどのつまり値段。しかし、土地を高く買ってしまい、そこそこ高く売れてしまい引き返せないんだろう。

[2853: 匿名]

>>2831 匿名さん

住民です。
決め手は、価格を除いてこの物件の悪い点が見当たらなかったからです。また、ここを逃した場合他に買いたい物件がなかったからです。
実際住んでみても不自由している点はありません。部屋の設備は全て最新で使いやすく、住民の方も管理人さんも良い方だと思います。また、エントランスの豪華さは毎日通るたびに嬉しくなります。笑
しいていうなら、マンションまでの道路の上り下りが少し辛いですね。

高い価格でしたが、うちはこの物件を買って満足しています。ご参考まで

[2854: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2855: 匿名さん]

賃貸が三件出ていますね。

[2856: 匿名さん]

ありがとうございます

フロント8階南西角75平米　25万
シティ3階南西角85平米　25万

あと１つはシティ75平米22万ですね。

[2857: 匿名さん]

相変わらず、僻んで、色々言う人多いですね

ここはそれなりに金持ちしか無理ですよ

[2858: 匿名さん]

その通り。

[2859: 匿名さん]

それなりに金持ちは年収いくらですか。

[2860: 匿名さん]

住民です。金持ちではないです。子供1人として、頭金2000万、預貯金そこそこ、家族年収が1000万位じゃないですか？ざっくりですが私がファイナンシャルプランナーに相談したらこれなら余裕と。皆さんはどうですか？

[2861: 匿名さん]

>>2860 匿名さん
追加です。将来の価値はしりません。それなりに高いし。ただ永住するなら車の通行静かで電車は思ったより気にならないので満足です。あと住民の皆さん挨拶しっかりしてます。

[2862: 通りがかりさん]

僻みとか金持ちとか言わない方が良いよ。火に油。
金持ちが線路隣に住むのかとか言われかねないよ。

[2863: 匿名さん]

>2862
金持ちやろ

私はここを買えん
普通のサラリーマンは難しい
頭金2000万とかすごいよ

[2864: 匿名さん]

確かに若い子育て世代の御夫婦で頭金2000万円貯めてるのは凄いし偉いですね。うちの息子夫婦にも爪のあかを煎じて飲ましたい位(笑)。学区が良くて子育てに最適と謳っても多くのその世代の方々には無理でしょう。ここが売れ残っているのはターゲットにした人達と価格のミスマッチだね。余裕のある世代は環境云々より利便性を優先させてしまうしね。

[2865: 匿名さん]

>>2856 匿名さん

残念ながら今日日借り手つかないでしょう。ローン返済等考慮して設定したんでしょうがね。

[2866: マンション検討中さん]

>>2861 匿名さん

> 将来の価値はしりません。

将来の価値は考えたくありません、ではないですか。
この価格で買って中古で六千万で宮崎台で売れるのはあり得ないことくらい皆さんわかってます。でも、おっしゃるように宮崎台は環境良いし永住なら良いマンションでしょう。宮前平駅にも同じくらいで行けますから。

[2867: 匿名さん]

>>2865 匿名さん

賃貸22万と25万で出てますね。

[2868: 匿名さん]

賃貸高いですね。現実的には借上社宅として会社に負担してもらうんでしょうが。会社によりますが、上限をかなり超えていて普通の賃貸並の自己負担になりそうです。

[2869: マンション検討中さん]

ここより安いマンションで売れ行きが良くないマンションはどう説明つけるのやら。

[2870: 匿名さん]

全然関係ないので恐縮ですが、例えばウエスト・イーストの様に同じマンションでも棟が違い、エントランスが豪華で美しいのだがベランダからの眺望がいまいちな部屋とエントランスはごく普通だがベランダからの眺めと日当たりが良い部屋ではどちらが良いですか？ご意見頂けたら参考になります。どちらとも価格や平米数は同等です。

[2871: 匿名さん]

>>2869 マンション検討中さん

それだけマンション売れなくなって来てるんですよ。それでも高くても良い物件は買う人いるけど、安くても要らないものは要らないものね。厳しく吟味される時代だね。

[2872: 匿名さん]

素敵なのですが、川崎市アドレスがどうも踏み切れないのです。ジオと迷います。

[2873: 匿名さん]

>>2872 匿名さん

ジオがいいとはいいませんが、今の時点でアドレスに迷いがあるなら、絶対後悔するので、ここはやめたほうがいいですよ。

[2874: マンション検討中さん]

>>2870
それだけだと何とも言えない。駅までの距離とか周りの環境、部屋の設備とかで変わってくる

[2875: 検討板ユーザーさん]

住所で見栄を張りたい方はおやめになった方がよろしいと私も思います。
宮前区の方は堅実な方が多いと思います。
この地域は所得もそれなりに、学もそれなりにある方の割合が高いですが、あえてこの地域を選択されているところでやはり志向が似ていると感じます。
私としては、川崎アドレスは逆に良い踏み絵になっているとも感じますね。
おかげさまで不毛なブランド自慢や所得カーストやお付き合いの浪費に巻き込まれる心配がありません。

>>2851 さんが上手く集約してくださいましたように、子育てや環境、生活のしやすさ、安全面など重視の堅実なご家庭がご選択されるエリアだと思います。

[2876: 通りがかりさん]

>>2870 匿名さん

冷たい言い方ですが、人それぞれだと思います。
私はエントランスは500から1000近いマンションならば、吹き抜けや水、中庭など求めます。それならば高い維持費も高くない修繕費でペイ出来て安心ですから。
入り口はあくまで共有であり、占有部位ではないです。そのため、私なら部屋から眺望や日当たりが良い方を選びます。だって、家を売りに出した時や人が来た時に、入り口でうわー凄いと言ってて、お部屋入ったら日当たりや眺望悪かったらと考えてみても良いと思います。

[2877: サラリーマンさん [ 30代]]

この辺りで「眺望」ってなんですかね？
富士山？二子玉？武蔵小杉？
よくわかりませんが、素晴らしい物なのでしょう。

で、その眺望を手に入れた「自分」は何者でしょう？
何者かであればいいですど。
毎日、その「眺望」と向き合う暇があればいいですど。

日当たりは悪くさえなければ十分です。ごまかせます。
半地下と北向と東向は要注意

[2878: 匿名さん]

前に建物がなくて抜けていることじゃないですか？前に建物の外廊下があると常にレースを開けられずストレスになりました。眺望についてはこの辺りじや富士山も丹沢も冬の晴れた日に遠くに小さく見える程度ですし、ほぼ西向きになってしまうのが難点です。二子玉川や都心は北東向きだし、あえて選ぶとしたら南南東向きにランドマーク方面が見える景色がいいのかな。

[2879: 匿名さん]

>>2877 サラリーマンさん [ 30代]さん

眺望を手に入れたのは
田都グローバルの勝者だと思います。

[2880: 匿名さん]

>>2879
全然面白くないよ

[2881: マンション掲示板さん]

2878さんの仰る通り、眺望はここの場合は日当たりや目の前の抜け感でしょう。私も以前目の前が前のマンションの外廊下の所に住んでましたが、常にレースカーテンというのは意外にストレスですよ。
しかし、抜け感を求めても、4階から5階位までは、電車かマンションしか見えないですから。ここで抜け感を希望されたらお値段は張りますよね。

[2882: 匿名さん]

年収1500万ならかつかつ生活にならず買えますか？ただ節約できないタイプで頭金も700万までしか用意出来ません。勿論貯金はありますが、万が一何かあった時のために手元にないと恐いので頭金700万までです。きついでしょうか。

[2883: 周辺住民さん]

そもそも年収1500万の人は宮崎台なんかに住みません。

[2884: 名無しさん]

>>2883 周辺住民さん
そんなことないですよ。39歳、1500万以上ありますが、子供が3人いるので、割高の当物件は諦めました。駅も近いし、閑静なところにあるし悪くはないと思ったのですが、金額と設備仕様などが釣り合ってないとも感じました。子供が大きくなって、妻が働けても老後を考えると6000万以上は出せませんでした…2882さんの状態であれば購入は余裕でしょうね。お子さんの数次第とは思いますが。

[2885: 名無しさん]

>>2884
釣りしないで下さい。

[2886: マンション検討中さん]

35歳、年収750マンでも6000マンの部屋にすめますよ。子ども3人いてもゆとりある生活ができています。

[2887: 匿名さん]

えー。うち37歳1400万年収ありますが、子供1人で余裕ありません…。この物件も高いと思い買えませんでした。やりくり上手になりたいです。
ちなみに宮崎台に住んでいます。

[2888: 匿名さん]

>>2887
給与明細出して。

[2889: 匿名さん]

ドケチなんだ！！

[2890: 匿名さん]

>>2889
だから給与明細出して。

[2891: 匿名さん]

>>2890 匿名さん

じゃあメールアドレス教えて。

[2892: マンション検討中さん]

会社名もばれますよ。相手にしない方がいいですよ。宮前区は神奈川県で年収ランキング1位ですからいくらでもこのくらいの年収の人いますよ。

[2893: マンション検討中さん]

こういう掲示板に自分の年収書き込んじゃうようなデリカシーのない人間っているんだね。本当かどうかしらないけど、そんなの金融機関に聞くべきことであってこんなとこで聞いてどうする？大企業勤務だとしたら、10年先あなたは出向や役職定年にならずに役員にでもなるの？

[2894: 匿名さん]

結局、給与明細を出せないということは1400万と言った年収はウソということですね。

[2895: 名無しさん]

2884です。
言葉足らずでした。うちは貯蓄ゼロです。
車をそこそこなものを買い、株と為替関連への投資もありますが、保険関連への投資が多く自由に使えるお金が無いのです。だから、2883の貯蓄額であれば大丈夫かなと思ったのです。
その後に1400万ある方のコメントがありますが、おそらく貯蓄額で踏み切れないとご推察します。

[2896: 名無しさん]

>>2894 匿名さん
年収1400なんて各業界一番手の会社なら30台半ばで余裕で超えるし。海外赴任したら、実質の収入はもっとあるし。そんなに過敏に反応する年収じゃないと思うけど…

[2897: 周辺住民さん]

>>2896
宮崎台なんかにそういういった人達は住みませんよ。

[2898: 匿名さん]

確かに昔は宮崎台宮前平辺りに一流企業の社宅が沢山あったんだけどねえ。この場所も含め今は売却してどんどん分譲マンションになっちゃったから住民の質も下方修正した方が良いでしょう。

[2899: 匿名さん]

>>2895 名無しさん
額面年収の3倍くらいの4000万くらいの借入なら、何とかやっていけると思います。いい部屋だと8000万くらいしますから頭金4000万くらい必要ですね。今の年収がどう変化するのかが重要です。

[2900: 匿名さん]

2899さんの言われる通り今の所得水準に惑わされて購入考えてはだめですね。30代半ばで35年ローンなんて組んだら完済するのは70歳前後。大企業でも役員になる一部を除き55歳で役職定年で給与は下がり、60歳以降は更に下がる。退職金なんか当てにしたら家は残ったとしても老後破産状態になりかねない。そのためにはローン借入額は2899さんの言われる位に押さえないとやはりまずいですね。それにしても、ここで8000万円って驚きです。