プラウドシティ宮崎台 その2

[匿名さん]

プラウドシティ宮崎台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/pc-miyazakidai/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/550745/

所在地：神奈川県川崎市宮前区宮前平三丁目7番1他（イーストコート）、8番1（ウエストコート）（地番）
交通：東急田園都市線 「宮崎台」駅 徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：59.23平米～110.91平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット
施工会社：三井住友建設株式会社横浜支店
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2812: 匿名さん]

営業マン認定ってからかわれているだけ。

「映画マン」がスレ書き込んだのは初めて見ました。w

[2813: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2814: 匿名さん]

野村の決算とか考えると、盆明けかつ9月末引渡し条件がいいかもですね。
ギリギリが9月上旬。
しかしながら、モデルルームが夏休みになると、書き込みが減るもんですね。

[2815: 匿名さん]

今週の週間東洋経済の住まい関連特集の記事の中で、野村不動産が今年4月の2016年度決算報告上で、これからは自社値決め固持するのではなく値下げ宣言の発言をしたことについて野村ショックとしてたよ。それほど在庫で苦しんでたとかの推測も出てたようだし。決算時期を考慮しての値切り交渉良いかもですね。応じなければ無理して買う必要ない人であればね。

[2816: 匿名さん]

阿佐ヶ谷、六郷、宮崎台。
狙い目かもしれません

[2817: 匿名さん]

3LDK5400万円ってどんな間取りで何階なんでしょうかね。
かなり条件悪いところになるんですかね？

[2818: 匿名さん]

聞いたところ、1階の陽がほとんど入らない部屋みたいです。

[2819: 匿名さん]

陽当たりってそんなに大事ですか？

[2820: 通りがかりさん]

>>2819 匿名さん
人それぞれではないですか。
私は日当たり重視ですので、一階の向きも悪い所で5400万円も宮崎台で出したくないです。
売る時などの出口戦略上は不利ではないですかね？

[2821: 匿名さん]

>>2820 通りがかりさん

ありがとうございました。

[2822: 匿名さん]

ふと冷静に考えみたら、ハウスメーカー？ブランド系メーカー？の一戸建てじゃないヤツであれば、徒歩10分前後で建売の戸建が検討出来ると考えてしまっている自分がいます。
マンションと一戸建てが同じ位の価格だと迷いますね。何を基準に考えたらいいんでしょう。。。

[2823: 匿名さん]

さすがに戸建は無理だろ。まともな家なら徒歩15~20分は最低でもかかるよ。

[2824: 匿名さん]

宮崎台にしては高いと言われてますが高級感ありますし、駅近ですし、二子玉川もますます人気で近い。妥当な価格ではないでしょうか。学区も良いしブランド力もあるので売る時もそんなに損はなさそう。

[2825: 匿名さん]

毎朝、梶が谷での急行通過待ちによるロスタイムが発生するのは結構ストレスですよ。

[2826: 匿名さん]

デメリットは通勤ラッシュのみですか。

[2827: 通りがかりさん]

>>2825 匿名さん
何時台のお話でしょうか？

[2828: 周辺住民さん]

>>2824 匿名さん

＞　宮崎台にしては高いと言われてますが高級感ありますし、駅近ですし、二子玉川もますます人気で近い。妥当な価格ではないでしょうか。

それはフロントのことですかね。
ここは宮崎台と宮前平の中間くらいですし、場所も線路と同じくらいの線路脇だし、立体駐車場が中庭にどんとあり中級感しかないので、中古で6千万以上で売れるマンションではないです。
ただ環境良いので永住用にはいいです。学区もいいし、二子玉、タマプラも電車ですぐですし、東名川崎も近いので車も便利です。将来売らない方にはお勧めでしょう。

[2829: 周辺住民さん]

>>2828
環境も良くないです。

[2830: 匿名さん]

>>2829
良い方だと思ったのですが、良くないって言い切れる理由ってなんですか？

[2831: 匿名さん]

あのぅ、実際に部屋を見たのですが、仕様は普通、共用部の作り込みも至って普通に感じました。金額との釣り合いが取れていないと思ったのですが、契約に至った方の決め手は何になるのでしょうか？

[2832: 匿名さん]

「この壮大なる駅近へ」って広告に書いてあるか、6分？の駅近で大規模なところじゃないでしょうかね。
ウチは、2009年頃の分譲マンションから買い替えを検討してます。
仕様は、今のマンションと全然変わらず。
けど今の家より、駅に近いから検討しています。6分でも敷地面積の広さとUPDOWN考えたらそんなに「駅近」じゃないですけどね。
今の家を売却して利益が出るんですが、いかんせん高すぎる。（うちにとっては）
緊急性がうちにはないので、中古でもいいかなと思いはじめています。少なくとも中古なら、500万は下がると思ってます。根拠なしですが。
大規模マンションに住んでますが、プラウドシティくらい戸数が多ければ、中古も結構出て来ますし。

[2833: 周辺住民さん]

>>2830
ヤンキーがたむろ。

[2834: 匿名さん]

ここのメリットで二子玉やたまプラにすぐ行けるみたいのをよく見るが何故? 多くの田都沿線住民やそれ以外の近隣住民でもすぐに行けるのに。ましてハブターミナルでもなくチョット人気な街の一つに過ぎないのにね。他に特筆すべきもの無いなら、普通の街の普通のマンションにしてはやっぱり割高に見えるのは私だけかな?

[2835: 匿名さん]

ホームページ見ると、
大規模、駅近の次が学区みたいな優先順位で書いてるので、
強力な「これ」といった魅力が立地にはないんでしょうね。

マンション完成前にモデルルーム見に行きましたが、TSUTAYA家電モデルルームも、魅力的に感じなかったというかなんというか。
家家電見に来た感じみたいになっちゃって高い新築マンション買う気がしなかったというかなんというか。私の趣味じゃなかったんでしょうね。
話はそれましたが、田園都市線っぽいところに住むなら、宮崎台である必要は、ホントに学区以外ないのかなと。
今住んでいるところからすると最寄駅で完結できてるのができなくなりそうな気がしてしかも高い。それがひっかかって、検討中断。
そんな感じです。
いい場所なんでしょうけどパンチが欲しい。
他の田園都市線の駅だと達成できない、駅近、大規模、学区、田園都市計画以外でオススメポイント教えて欲しいくらいです。

[2836: 検討板ユーザーさん]

>>2835 匿名さん

最寄り駅で完結できるって、重要だと思います。青葉台からたまプラ、そして今、鷺沼に住んでます。電車の面では急行停まって便利ですが、毎日使う駅にデパ地下や大きな書店があるって、離れた今となっては魅力的です。

[2837: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2838: 匿名さん]

ポジティブなコメントが１つでも出ると畳み掛けるようにネガコメントが並ぶってすごいな。
ちょっと異常だね。まぁ周りのマンションも売れ残ってるから仕方がないのかな。
営業さんお疲れ様です。

[2839: マンション検討中さん]

宮崎台、のんびりしてて、雰囲気がとても好きです。
毎日、駅ビルやデパ地下が必要なわけじゃないし。
生活するのに必要な店は揃っているし、子供の習い事も塾も近所で色々ある。
プラウドシティに関しては学校も近所。
子育て環境には十分ありがたい。

[2840: マンション検討中さん]

子育て環境だけでなく住環境そのものが良いと思いますよ。公園や生産緑地が駅近にこれだけあるのは珍しいよね。
わたしは好きなエリアです。

[2841: 匿名さん]

たまプラとかニコタマの駅近に住みたいと思う多数派な人は絶対にやめたほうがいいと思います。
ここは宮崎台駅近（馬絹・宮崎除く）だからこそいい、と思う少数ながら確実にいる層のためのマンションです。
ここ数年で供給が相次ぎ釣り堀に魚がいなくなってますが。

[2842: 検討板ユーザーさん]

宮崎台の良さはわかりにくいと思います。
住所を自慢したい見栄を張りたい方々には不向きですよ。田園都市線沿線というプチ自慢ならできますけれどね。
私が好んで住む最大の理由は空気の良さです。
都内の主要な勤め先に出やすい位置で、これだけ交通量のない場所は滅多に無いです。近隣でわかりやすく言えば、たまプラーザのドレッセwiseも、ユリの木通りの交通量と排気ガスに懸念を感じてやめましたから。
喘息や子どもの通学の心配が無いです。
あとは坂道も含めて趣のある美しい街並みが続くことですね。

[2843: 匿名さん]

2842
わかりにくさをわかりやすく説明ありがとうございます。
全く同感です。
そして野村はこういうタイプの物件の販売は不得手でしたね。三井にやってほしかった。

[2844: 通りがかりさん]

>>2838 匿名さん
売り切らない限りは言われ続けても仕方ない。少なくとも価格がもう少し適正であればここ迄の苦戦は無かったし、叩かられる事も無かった。
煽って売った余剰がある。
近隣にあとは小粒や駅から歩くマンションがメインなのに、売り切れない事実。

[2845: 匿名さん]

さりげないドレッセのネガティヴ、かたやポジティブも営業っぽいし。。。
お盆休みに書き込み少なかったのは、他の営業、ここの営業共に、お盆休みだったから？？？
純粋に検討している人もお休みモードだったから？？

ネガもポジもどっちも当たってる気がしますしね。

個人的にはどのくらい残っているか知りたいです。部屋は選べるくらいまだあるのかな。
野村さんだけじゃなく、どのくらい選べるか不明瞭なのはしょうがないんですかね。

[2846: 匿名さん]

ちなみにここって苦戦してるんですかね？最近のマンション事情とか周辺の販売状況を考えて。

[2847: 匿名さん]

>>2846
ものすごく苦戦してます。
プラウド宮崎台フロントもずっと売れ残ってます。

[2848: 検討板ユーザーさん]

>>2845 匿名さん
2842を書いた者ですが、私のことをおっしゃったのかな？

私は宮崎台の地元住民です。
上で書いたような内容は残念ながら、ここの営業さんたちは心得ていませんよ。宮崎台の良さを理解している方はいないと思います。概ねしてあまり勉強されていないように感じますよ野村の方は。だから検討者は決め手に欠いたままこちらに投稿されるのかと。

ただ、好んで住んでいる以上、たまプラーザよりも宮崎台を贔屓目で見ているかもしれませんね。
2845さんも情報収集もかねて、wiseに行かれてみるといいですよ。私は、あれだけ車通りが多い中ベランダの目の前で信号待ちのたびに何台も停まる様子を見て、本当に残念に思いました。
wiseなら、かなりお高いですが南向きが欲しいと思いました。
ただ、別の観点で言えば、ドレッセの販売員は、野村に比べてとても良かったです。
修繕積立計画も明瞭で、金額も納得できるものでしたよ。別の方もおっしゃっていましたが、シティも含めた宮崎台エリアの新築マンションが野村でなければもっと良かったのにと思います。

[2849: 匿名さん]

>>2848 検討板ユーザーさん

ほんとほんと、あんな華美なエントランスや蔦屋家電の宣伝などいらないから適度に素敵で適正価格で売ってくれればもう完売だったかも。そこが悔しくてネガッている人が多いのでしょうか。私も残念です。

[2850: 匿名さん]

これだけの戸数ならこれぐらいの販売状況なんじゃないですかね？今時なら。
300戸ぐらい売れてるし。

[2851: マンション検討中さん]

住みたい街が子供のことを考えるとこの条件。
そこそこ当てはまるんだよね。あとは値段だわ

・都心から最寄り駅まで、乗り換え時間含めて、電車で高々１時間程度。
・住まいは最寄り駅から徒歩10分以内。
・住まいの近隣には緑があり、閑静で治安がよく、住宅間の間隔にゆとりがある。
・住宅地内の道路は交通量が少なく、道路幅にゆとりがある（4.5m程度）。
・住まいから徒歩10分程度の範囲内には、郵便局、病院、スーパー（できれば複
数店）があり、コンビニ、パチンコ屋がない。
・住まいから徒歩20～30分の圏内に市・区役所又はその出張所がある。
・ゴミ収集所がきれいに使われていて、道路や公園にゴミが殆ど落ちていない。
・町内会の掲示板がきれいに且つ情報提供手段として有効に使われていて、掲示物
の内容には偏向したものがない。
・電柱等に捨て看板がなく、政治宗教関係の看板が殆どない。
・学区の公立小中学校が荒れておらず、高い進学実績のある高校が近隣にある。
・デパート、大型ショッピングセンター等のある繁華街に、電車１～２駅で行くこ
とができる。

[2852: 通りがかりさん]

久しぶりにマンションのHP見たけど、C棟の4階角部屋のバルコニーからの絵があった。逆効果じゃないの？
目の前は電車だけでなく電柱と電線も思いっきり被るし、これで坪330万の8400万とか驚き。もう一つはルーフバルコニーで素敵と思ったら真西にルーフバルコニーとか暑くてツラそう。電柱と電車よりマシか。
ずっと言われているが、とどのつまり値段。しかし、土地を高く買ってしまい、そこそこ高く売れてしまい引き返せないんだろう。

[2853: 匿名]

>>2831 匿名さん

住民です。
決め手は、価格を除いてこの物件の悪い点が見当たらなかったからです。また、ここを逃した場合他に買いたい物件がなかったからです。
実際住んでみても不自由している点はありません。部屋の設備は全て最新で使いやすく、住民の方も管理人さんも良い方だと思います。また、エントランスの豪華さは毎日通るたびに嬉しくなります。笑
しいていうなら、マンションまでの道路の上り下りが少し辛いですね。

高い価格でしたが、うちはこの物件を買って満足しています。ご参考まで

[2854: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2855: 匿名さん]

賃貸が三件出ていますね。

[2856: 匿名さん]

ありがとうございます

フロント8階南西角75平米　25万
シティ3階南西角85平米　25万

あと１つはシティ75平米22万ですね。

[2857: 匿名さん]

相変わらず、僻んで、色々言う人多いですね

ここはそれなりに金持ちしか無理ですよ

[2858: 匿名さん]

その通り。

[2859: 匿名さん]

それなりに金持ちは年収いくらですか。

[2860: 匿名さん]

住民です。金持ちではないです。子供1人として、頭金2000万、預貯金そこそこ、家族年収が1000万位じゃないですか？ざっくりですが私がファイナンシャルプランナーに相談したらこれなら余裕と。皆さんはどうですか？

[2861: 匿名さん]

>>2860 匿名さん
追加です。将来の価値はしりません。それなりに高いし。ただ永住するなら車の通行静かで電車は思ったより気にならないので満足です。あと住民の皆さん挨拶しっかりしてます。