プラウドシティ宮崎台 その2

[匿名さん]

プラウドシティ宮崎台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/pc-miyazakidai/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/550745/

所在地：神奈川県川崎市宮前区宮前平三丁目7番1他（イーストコート）、8番1（ウエストコート）（地番）
交通：東急田園都市線 「宮崎台」駅 徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：59.23平米～110.91平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット
施工会社：三井住友建設株式会社横浜支店
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2724: マンション検討中さん]

2722みたいなご意見は、理解できるものの少々古いかと。

今後人口減少、空き家激増の時代に突入していきます。
そんな時代に、この何の変哲もない静かな住宅街が過疎化せずに生き残るにはやはり駅力が必要ですよ。

学区と緑の多さがこのエリアの最大の魅力。
ならば子育てにより良い環境を整備するのが吉かと。
たまプラーザのログハウスのような遊び場を作りつつ、大人も一緒にゆっくり楽しめるような飲食店や商業施設を、景観を損なわない程度に整備する。
混雑を気にする人がいましたが、もっともな意見です。
他エリアからわざわざ来る場所というよりは、徒歩で気軽に行けるような、地域住民の利便性と充実を図る計画が相応しいと思います。
このエリアに住むと子育てがしやすい、そう誰もが感じ取れるような新しい街計画を期待したいですね。
ここまで整備できれば、田園都市計画の街の先頭として（渋谷から数えて）、存在感を発揮できると思います。

面白い話題だったので熱く語ってしまいました。
宮崎台に愛着のある者の一意見として。

[2725: 評判気になるさん]

>>2724 マンション検討中さん
よい話ありがとうございます。納得です。なんの異論もないです。整備うまくいくといいですね。

[2726: 匿名さん]

最新の駅別乗降客統計です。
http://www.tokyu.co.jp/railway/data/passengers/#dt

宮崎台の伸びが突出していますが、両プラウドが数字に現れるのは来年の統計です。
定期外利用者数は各駅停車駅としてはトップ。
閑静さが売りだった宮崎台にインフラが整備されないまま人が溢れかえろうとしています。

[2727: 匿名さん]

連投すみません。
ところで、駅力という言葉をこのスレッドではだいぶ以前から定期的に見かけるのですが
飲食店が少ない、改札2つ作れる構造にも関わらず1つだけ、と言ったインフラの未整備はあるにせよ
これだけ毎年続けて利用者が増えている駅、というのは駅力が高いことにはならないのでしょうか？
素朴な疑問です。
なお、個人的に宮崎台の最大の素晴らしさは、これだけ人が増えてもなお、24時間渋滞知らず、
排気ガスの匂いがしないこと、そして大きな幹線道路などで人の流れが寸断される場所がないこと、
だと思っています。暴君のように振る舞う駅前のタクシーを除くと人も街も穏やかに感じます。

[2728: 匿名さん]

> これだけ毎年続けて利用者が増えている駅、というのは駅力が高いことにはならないのでしょうか？ 素朴な疑問です。

利用者が増えてるから駅力高くて良いと思い思われるなら溝の口か長津田でも選ばれたらいかがですか。そんなことに疑問持ってるようでは宮崎台の良さを理解されてないですね。尻手黒川から離れていて、ほどよい坂がある宮崎台は以前から住民に愛された街です。

[2729: 匿名さん]

尻手黒川も246も駅からそこそこ近くないです？
坂も程よいというか、かなりですよね。

乗降者数は増えても駅前が発達しないのは、商売する側からすると、賃料高いし、昼間人口少ないから、家族連ればかりで回転悪くなるわで採算取れる駅でないと判断してるのでは？特に賃料はマンション同様、田園都市線沿線は駅付近高めですよ。

[2730: 匿名さん]

この掲示板、僻み多すぎ

[2731: 匿名さん]

いい加減誰か買ってあげて。

[2732: 匿名さん]

うちが子供まだ小さいからかもしれませんが、学区がいいって、家買うときそんなに関係ありますか？
所詮は、公立の学区なんでしょ？
公立の学区に期待なんかしないでしょ。
結局、私立行かせるんではないんですか？皆さん。

[2733: 匿名さん]

>>2732

まだ子供が小さいのですから、
成績悪いから私立って決めつけるのは早すぎます。
宮崎台の公立はレベル高いとはいへ。

[2734: マンション掲示板さん]

少なくとも選択肢は増えますかね。良い私立目指して万が一失敗しても滑り止めいらないかもしれません。また周りの友達もそれなりに勉強するでしょうから環境に左右されやすい子供には悪くないかもです。

[2735: 匿名さん]

まだ売れ残ってるし(笑)。

[2736: 匿名さん]

あとどのくらい残ってるのですかね？
大きくて高いところばっか？
満遍なく？
ご存知の方教えてください。
すいません。

[2737: 通りがかりさん]

>>2735 匿名さん
一度に一斉には売り出さず時期を設けて決まった部屋数を売っていくみたいよ。

>>2736 匿名さん
それぞれの広さの部屋が満遍なく残ってるよ。
最上階以外はね。
期毎に販売するから、その為の部屋を客が選択できるように残してるみたい。
広告に載せれるかららしい。
ちなみに広告に載せてる価格の部屋は「売れない物件」か「売りたくない物件」の二択なんだって。
後者は広くて価格も安め(日当りとか度外視)で客の気を引けるから「パンダ物件」って業界では言うらしい。
案内してくれた人が言ってたから間違いない。

[2738: ご近所さん]

上に書いてあることは俄には信じられませんが、いい加減にしてちゃんと相場で売り切って欲しいです。
このエリアを供給過剰にした張本人としての責任が感じられません。

単に販売姿勢の問題で売れてないのに、あたかもこの地域自体に人気がないようなイメージを
深く長く進行させています。

１つの民間企業のワガママに地域が巻き込まれる。
こんなことはもはやゴメンです。

[2739: 評判気になるさん]

>>2738 ご近所さん

同意します。
この地域はとても良いです。
シティやフロントが建った場所もとても立地が良いです。

ただ、野村は嫌いです。
守銭奴色が強い会社。

[2740: マンション検討中さん]

シティ立地良いですか？線路近くで地下にも貨物線走っていて途中に坂ですよ。駅から6分は近くて便利と思いますけど。

[2741: eマンションさん]

>>2740 マンション検討中さん

確かに、フロントみたいにホームの屋根上に比べれば、こっちは完全な線路脇物件。
ただ、宮前平が近くて医者の並びに近いのが良いと思う。
行政まで急な坂を登る必要なく徒歩圏内なのも良い。
かつ駅まで6分。
ここら辺の条件はあまり揃わないかと。

[2742: 匿名さん]

とは言っても値付けを今更大っぴらに変えられず、長々売る。そうすると宣伝費やモデルルームのお金、人件費などかかり、更に値下げ出来なくなる。野村さんもキツイとは思います。
最初から値付けをもう少し頑張ってくれたら、抽選に次ぐ抽選の人気物件で、流石の田園都市線初のプラウドシティで終わったのにねぇ。
このままだとあと1年は売ってそうな気配。
住人さんも空いてる所が多いと不安も多いと思います。

[2743: 匿名さん]

そんなに売れ残っちゃうんですか？
売れ残るというとネガティヴイメージになりますけど、実はそれが 普通？なのでしょうかね。

[2744: 匿名さん]

シティのせいで？1年以上も売り止めしていたフロントですが、4月にモデルルームをオープンさせて、もう完売が見えてるみたいですよ。

[2745: 匿名さん]

シティは第1期で、100戸でしたよ？
フロントもサウスもなかったですが。
価格の割に約2年で350戸くらいなので、まずまず売れているのではないでしょうか？
ちなみにサウスは79戸完売、フロントは88戸で在庫あり。
シティは流石にウエストよりはパンダ部屋を増やして、割安感をアピールしていますよね。

[2746: マンション検討中さん]

宮前平、宮崎台三丁目辺りは数年後は中央リニアの立坑（発進基地）予定地で工事用のダンプカーが引っ切り無しに通り騒音、振動、空気も悪化が想定されます。って本当ですか？

[2747: 評判気になるさん]

>>2746 マンション検討中さん

気になって調べましたが、この辺りに立杭の情報は出てきませんでした。
確かに隣の両駅辺りには計画があるようですね。梶が谷、宮前平の小台、鷺沼の土橋。
尻手黒川はトラックの交通量が増えるかもしれませんね。
http://web-asao.jp/hp/linear/%E3%83%AA%E3%83%8B%E3%82%A2%E6%96%B0%E5%B...

[2748: 匿名さん]

>>2745 匿名さん

シティを売り始めたのが、2015の6月ごろ、フロントは同年11月ごろだったと記憶してますが、フロントが出始めた頃、シティは一期ではなかったでしたっけ？フロントはその後、2016年3月ごろに売り止めにしてますよ。全体の6割程度売った後でね。

[2749: マンション検討中さん]

>>2747 評判気になるさん
調べて頂きありがとうございます。
宮前平駅の下に通る感じですね。

[2750: 匿名さん]

誰でもいいから誰か買ってやれ。

[2751: 匿名さん]

フロントは在庫あり？そりゃ一年以上も売り止めしてたからね。88戸中3ヶ月ちょっとで六割売ってたよ。テキトーなこと言うね笑
シティ売れてないのは事実でしょ笑

[2752: 匿名さん]

フロントの在庫ありも事実でしょ。
発売3ヶ月で比較したいのであれば、シティ100戸、フロントが50戸。
これをどう読むかはあなた次第。

[2753: 匿名さん]

うーん。約220戸のウェストコートが完売になったのが今年の春？売りやすい部屋を真っ先に売ってたんだろうね、発売3ヶ月で100戸売れたんなら。残りのウェストコート半分強をそれから一年半以かけて売ってた訳でしょ？
これをどう読むかはあなた次第。

[2754: マンション検討中さん]

>>2753
シティが売れてないというより、初動を見る限り需要はあったけどさすがに400は多すぎたってことなんだろうね。

[2755: 匿名さん]

阿佐ヶ谷、大田六郷、宮崎台、シティは近隣と比較するとやや頑張った値付けのため苦戦中ですね。
マンションが売れてるか売れてないかの目安は、売り切るまでの期間でしょう判定出来ると思います。1年が一つの目安とすると、現状では高い高いと言われながらも、ウエストは1年で売り切ったので、まあ普通でしょう。
イーストが来年まであったら、やっぱりあんまり売れてない認定になってしまうのでは。
まあ、野村不動産が住友不動産方式にするのであれば、ゆっくり売り続けるのでしょう。

[2756: 匿名さん]

>>2755 匿名さん
ウエスト完売は2年近くかかってます。

[2757: マンション検討中さん]

家旅キャンペーンとやらが始まるんだね。売れていない野村の物件は成約で50万だか60万だかのインテリアオプションサービスとか。
こちらの物件は対象物件ですね。
人気のところは入っていないので、納得しましたが。

[2758: 匿名さん]

>>2756 匿名さん

すみません。完成して入居が始まってから1年という意味でした。
ウエストはたしか2016年1月に完成して入居開始で完売が今年3月だったので1年位という意味です。

[2759: 匿名さん]

ウエストの8000万の中古売れたんですね。
すごいですね！

[2760: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2761: 通りがかりさん]

>>2757 マンション検討中さん

それはどこで確認できますか？
探したけど見つかりません。
フロントは入っていないんですか？

[2762: 匿名さん]

ウエストの8000万中古ってホントに売れたんですか？
買った人、、
どうかしてる。
仲介手数料まで追加で払って、さらに高いって謎ですよね。
しかしながら、これだけ大規模なら、住み始めて仕事の事情で当初買ったけど1年以内に家を売りに出したい人もいるはず。
その人は、新築も売ってるから損切してるか、売るに売れないから賃貸出すか。
何れにしても、、、

[2763: マンション検討中さん]

いや、売れたとは限らないんじゃないですか？
取り下げもありますから。もしくは、値引きしたかもしれませんし。

[2764: 匿名さん]

そうですね。確かに80平米以上の部屋が8000万で売りに出されていましたが、最終いくらで売れたのかは分からないですね。

[2765: マンション検討中さん]

あとどれくらい残ってるのでしょうか。
ドレッセと迷っている方は結構いらっしゃるのかな。

[2766: マンション検討中さん]

ドレッセってここより遥かに高そうな、気がするんですが。

[2773: 匿名さん]

[NO.2767～本レスまで前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]