プラウドシティ宮崎台 その2

[匿名さん]

プラウドシティ宮崎台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/pc-miyazakidai/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/550745/

所在地：神奈川県川崎市宮前区宮前平三丁目7番1他（イーストコート）、8番1（ウエストコート）（地番）
交通：東急田園都市線 「宮崎台」駅 徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：59.23平米～110.91平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット
施工会社：三井住友建設株式会社横浜支店
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2621: 匿名さん]

混む時間帯に電車に乗る必要無かったり、小まめに買い出し必要無い人達には良い環境なのかしれませんね。溝の口で飲み屋やってる友人の何人かが宮崎台に住んでるのもその為なのかしれません。

[2622: 匿名さん]

まだ売れ残ってるんだ。

[2623: 匿名さん]

野村さんお得意の値引きはまだですか？

[2624: 匿名さん]

宮前平を通る川崎縦貫鉄道案が休止から廃止にならなければ一縷の望みがあったのにね。残念ながら交通の不便さの解消は無理ですね。

[2625: 匿名さん]

誰か買ってあげて。

[2626: 匿名さん]

掲示板に書き込む連中は質が悪い

[2627: 匿名さん]

2月がマジチャンスだったね。
最初に買った人は、残念だったね。

[2628: マンション検討中さん]

>>2627 匿名さん
あなたはどのタイミングで買ったの？私の周りにもいるけど結局買えないで寸評だけいう人。

[2629: 匿名さん]

二月に値引きがあったのですか。
完売してないのでしたら今でも値引きありそうですが。
値引きされたら、以前に高い定価で買われた方には何らかの
補償あるのでしょうかね。高い買い物ですから、いたたまれないと思います。

[2631: 匿名さん]

確かに
買えない人
いますけど、
買わない人
もいるのは事実。

仮に値引きされてても、高い金額で買った方への補償はないでしょうね。そもそも値引きされていたとしても、売主は個人情報の守秘義務を盾にしますし、買った方も契約に付随された覚書結んでるでしょうから、口外できないでしょう。
あくまで商慣習を踏まえた推察ですけど。

[2632: 匿名さん]

[No.2630と本レスを、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2633: 匿名さん]

フロントは値引きしてませんね。売れ行き良さそうですし、このまま強気で完走するんだろうか。

[2634: マンション検討中さん]

>>2633 匿名さん
南向きの坪単価がフロントとほぼ同じなので、そう考えるとフロントを選択する人が増えるのも当然ですよね。こちらは大規模で、共用施設はありますが、それとの兼ね合い、バランスでしょうね。個人的にはこちらの南向きを買うなら、フロントを買いますね。

[2635: マンション検討中さん]

確かに南向きはあんまり売れていないイメージはあるけど、他の棟はそこそこ売れてるような気がする

[2636: 匿名さん]

東向きや西向きってそんなにダメですか？慣れますよね。

[2637: 匿名さん]

売れ行きよさそうだとか、他の棟はそこそこ売れてるような気がするとかの表現の投稿が多いですが印象操作?(どこぞの首相ではありませんが---)まだ売れ残ってるそうだし、具体的にどの程度の現状なんでしょうかね。

[2638: 通りがかりさん]

>>2633 匿名さん

一次販売と比べると2-300百万値引きしてるそうです。

[2639: 匿名さん]

田都って本当人気ないね。

[2640: マンション検討中さん]

>>2639 匿名さん

部屋によるんですかね？
今回売り出してる部屋は、一次と全く同じ価格ですが。。。

[2641: 検討板ユーザーさん]

>>2633 匿名さん
値引きしてますよ？

[2642: 通りがかりさん]

>>2641 検討板ユーザーさん
野村は値引きするので、売れ行きが悪い物件と判断できる場合は、一次で買うと損しますね…
一方で、価格を守る住友が良いかというかとそんな事ないし。うまく業界は回ってますね…

[2643: マンション検討中さん]

今週はMR行くと数量限定でトースターを貰えるみたいだね。

[2644: 匿名さん]

そのやり方わかる(笑)。平塚にえび撒き釣りに最近行くのだけどスズキ、ヒラメ、マゴチがよく釣れる。えびの撒き餌さに誘き寄せられた魚達がね。野村さんもトースターという撒き餌さに誘き寄せられた人達を釣りあげる気だね。

[2645: 検討板ユーザーさん]

>>2644 匿名さん
まえみたいに、カタログギフトしたら即行くのに、、、

[2646: マンション検討中さん]

フロントで値引きに成功した方、おめでとうございます。ただもしかすると、今の期は一期よりも比較的平米の小さな部屋が多いので安いと勘違いされたのかもしれませんが。坪単価は一期と同じようですね。

子どもが2、3人となるとシティの方が広くて私は好きです。

[2647: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2648: 通りがかりさん]

>>2646 マンション検討中さん

１期に売れてしまった上層階は別として、今の価格表を見ると、低層階は約300万低い価格なのですが、間違いかな。

[2649: マンション検討中さん]

>>2648 通りがかりさん
今出てる価格の4階は1期と全く同じ価格ですよ。フロントは各階で同じ間取り、平米数の部屋は価格を一緒にしてましたからね。
値下げしてるという根拠はどこなんでしょうか？実際にこの価格から値引いてるってこと？
https://smp.suumo.jp/mansion/kanagawa/sc_136/pj_67714241/rooms/detail_...

[2650: 匿名さん]

>>2649
仮に値引きしてるなら根拠なんてないですよ。
根拠なんてあったら定価で買ってる人に「ウチも値引きしろ」と言う根拠になりえますから。
真偽を確かめたければ、モデル見に行って買う顧客の印象を植えつけて、直接聞くしかない。
完成在庫で値引きしないのは住友と積水くらいじゃないですかね。
野村不動産とかは、「在庫は悪」と考えていそうだし。
事実最初の価格で売り切れれば、最終価格調整とかなかったと思いますし。

[2651: マンション検討中さん]

>>2650 匿名さん
個別に値引きの話があるなら分かるのですが、2648さんがおっしゃるには価格表があるとのことなので、気になりましたね。suumoに出てる価格は一期と同じので。。。

[2652: 匿名さん]

あと何戸残ってるのですか？

[2653: 匿名さん]

>>2652
たくさん売れ残ってます。

[2654: マンション検討中さん]

たくさんってどれぐらいですか？

[2655: マンション検討中さん]

えっと今の話ってフロント？シティ？どちらですか？

[2656: 匿名さん]

フロントも売れ残ってますが、シティはもっと売れ残ってます。

[2657: マンション検討中さん]

シティ頑張って欲しい〜〜
空き部屋が多いのは治安や防災的に不安ですし。

フロントは残り5部屋程度と聞いたけどガセネタ？

[2658: 匿名さん]

残り何戸くらいなんですかね？
50以上はあるんでしょうか。歩いててもイーストの南側は空きが多いように見えます。

[2659: 匿名さん]

春の新学期に間に合ったウエストには本当に小学生のお子さんが多い
宮前平中出るまでは公共サービス使い倒すつもりで途中から私立中に抜ける子も少ないはず
地頭よさそうだけど金のかからない親子コミュニティが形成されていく
そういう環境がコスパが良いと惹かれるものがあればウエストは買い
イーストは来年春の新学期にどうなってるか、というところかな
フロントはDINKSや私立に通わせる中高生がすでにいて駅距離最重視で選ぶマンション
将来的にお受験が確定しているならフロントもありだけど基本的にはオトナが住むマンションかなと

[2660: 住民板ユーザーさん2]

坂多いけど、住環境はすごくいいと思います。買って損はしないと思うけどね。
高い高い言われてるけど、じゃぁオリンピック後にどこまで路線価が落ちるか。
まぁ家買うって巡り合わせですからね。文句ばっか言ってたら何も買えない。要は、何をプライオリティ上げて考えるかってこと。

[2661: 匿名さん]

いい加減誰か買ってあげて下さい。

[2662: 匿名さん]

この板、本当に営業らしき人多い気がしますね。不自然な促進が多いからディスりも減らない気がしますよ。
9月が半期だと考えると7月末はチャンスかな。
営業の電話久しぶりにかかってきましたし。

[2663: 匿名さん]

間取りが多いので選べる楽しみがありますね。どの間取りが一番人気なんでしょうね。3LDK、4LDK間取りが中心なので子育てファミリー層が中心な気がします。

不動産営業って難しいですよね。あんまりグイグイ来ると相手は引いてしまうといいますし。ちょうどいい加減がわかるようになると成績もよくなるんでしょうね。

物件自体は駅から徒歩1分でいいと思います。住環境もいいですよね。

[2664: マンション検討中さん]

本当、営業諸君、書き込みありがとう。2659なんて、非常に忠実な営業目線。
そうやって色分けして販売したいのはわかってます。プラウドのファンなので応援してますけど、このエリアをもう少し勉強してくださいね。

実際は、ここらは私立受験を半分がするようなエリア。コスパがいいのではなく、すべり止め要らずで安心という価値があるんですよ。
フロントもそう。私立の中高生？そんなピンポイントなわけないです。駅近の実利とリセール期待を見越して幅広い世帯が暮らしてますよ。

[2665: 通りがかりさん]

普通に考えて営業がこんなとこに書き込みしないでしょ。
これが販促に繋がるとは思えない笑

[2666: マンション検討中さん]

先週末はMRで何か配ってましたか？

[2667: マンション検討中さん]

売れ残ってるのかな？確かに売り始めから見てる自分としては、そんなに売れ行きが良いとは思えない物件。フロントなど、自社の強豪物件なんかが出てきたしね。要はフロントや完売した宮前平の物件と比べて、どれくらいの魅力があるかってことでないかな？市場の判断が現状でしょ。

[2668: 匿名さん]

>>2665さん

販促に直接的に繋がるかは謎ですが、「プラウドシティ宮崎台」って検索してみてください。
マンションコミュニティは、グーグル検索で何番目に表示されますか？
買う方が物件名だけ検索して、公式HPだけしかみない人、何人いるのでしょうか？
数千万の買い物ですからこのサイトとは言わず、ネットは検索するでしょう。
仮に自分が営業だとして、嘘や痛いところ突かれるようなコメント書かれていたら、書き込んでしまう人もいるのではないでしょうかね。
火消しをするとか。
掲示板見て書いてある情報が、あってるかどうかモデルルーム見学時に念のため、聞いちゃうんではないでしょうか。
一生に一度とまでは言わないですけど、失敗したくない心理が働くと思います。

確かに、ITに関するモラルがしっかりした会社なら禁止してるはずですけど。

営業に当たって、仮に痛いところ突かれたようなコメントが多かったら、事前に払拭コメントしたくなる気持ちになると思います。

いろいろ書きましたが、営業補助的なコメントが多いと思いますよ。この板は。

[2669: 匿名さん]

>>2663 匿名さん

> 物件自体は駅から徒歩1分でいいと思います。住環境もいいですよね。

あんたが営業かどうか知らないが駅１分はフロントだろ。間違えるなよ。

[2670: 通りがかりさん]

>>2668

2ちゃんと一緒でアンチばっかなんだから、いくらフォローしたって無駄なことは営業もわかってるでしょ。
目の前のお客さんに営業するので精一杯かと。
こんな掲示板に書いてあることを、全て鵜呑みする客なんて、逆にプラウドからしたらいらないかと。プラウドの品格が下がる。