プラウドシティ宮崎台 その2

[匿名さん]

プラウドシティ宮崎台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/pc-miyazakidai/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/550745/

所在地：神奈川県川崎市宮前区宮前平三丁目7番1他（イーストコート）、8番1（ウエストコート）（地番）
交通：東急田園都市線 「宮崎台」駅 徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：59.23平米～110.91平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット
施工会社：三井住友建設株式会社横浜支店
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2563: マンション検討中さん]

>>2562 匿名さん
何せ二年以上売って、まだ半分ちょっとしか売れてないもんですから。

[2564: 匿名さん]

5ヶ年計画か---。でもそれって買った時に既に中古物件になってるんじゃないの? 素人でスイマセン。

[2565: 匿名さん]

すでにウエストが中古ありますよ。
8000万でスーモに出てました。

[2566: 匿名さん]

3階約83㎡の中部屋で8,000万円って本気で売れると思ってるんですかね
値下げ交渉される前提としても高すぎて話にならないのでは？

[2567: 匿名さん]

>>2566
大幅値下げ必須だね。

[2568: マンション検討中さん]

ウエストは完売ですし、イーストは売り出し一年たってないですよ。でもまだ半分ちょっとだし、夜は真っ暗ですが。

[2569: 匿名さん]

誰か買ってあげて下さい。

[2570: 匿名さん]

状況が激変しそうですねー
野村不動産買収さるようですね。
これで手元資金や土地の仕入れもさほど要らなくなり攻めの体制ができてくるんでしょうかね。。

[2571: 匿名さん]

日本郵政はオーストラリアの物流会社買収で赤字出したのに懲りないね。また野村不動産と言う不良債権を高く買ったら経営トップはどう責任取るのだろうか?

[2572: 匿名さん]

> 3階約83㎡の中部屋で8,000万円って本気で売れると思ってるんですかね

宮崎台の団地型マンションですから誰も本気では思ってないです。マンション値上がりのどさくさでわからず買う人狙いでは。売れなかった部屋は特定郵便局として利用すれば地域のためにはなりますね。

[2573: 匿名さん]

野村不動産がプラウドを消費者に高値掴みさせ、その親会社の野村ホールディングスが野村不動産を日本郵政に高値掴みさせるなんて酷いね。

[2574: 匿名さん]

その野村HDは海外投資したときの大赤字を尻尾切りして補填するつもりなんだろうね。プラウドってなんだったんだろ。名称の意味すら皮肉になっちゃってるし。

[2575: マンション検討中さん]

弦巻3丁目にもプラウドができるんでしょうか？

http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=41401

[2576: 匿名さん]

日本郵政は買収先の豪物流会社の買値が高かかったなど平気で言ってるけど、後で同じように野村不動産の買値はやっぱり高かったなんて言うんだろうね。
なんで日本の会社はM&Aがこうも下手なんだろう。ソフトバンク、日本電産などの例外あるけど、やっぱり親方日の丸のような会社や、雇われ経営陣の会社じゃだめなのかな? 株屋の野村に上手いことやられるの必至。プラウドの販売悪化してるので今が売り時なのかもね。

[2577: 匿名さん]

プラウドのブランドが変質しそうですね。良くなるのであればいいのだけど。。。

[2578: 匿名さん]

野村は「プラウドのブランド価値は今がピーク」と思った、ということなのかな…

[2579: マンション検討中さん]

本日の株価
現況、ストップ高の気配ですね！

[2580: 周辺住民さん]

宮前平中学の近くでも
プラウドをやる予定ですね！
環境は静かそうですね！
たぶん値段もココより安いでしょうね！

[2581: マンション検討中さん]

宮崎台、宮前平周辺はマンションだらけなので
よほど条件が良いか駅前じゃ無いと売る時に
苦労しますね！

[2582: 匿名さん]

プラウドの売れない営業は郵便配達をやらされるようです。フロントはともかくシティの営業は軒並み配達員でしょう。先ずは地域を知り、適性価格を勉強するには良い機会と前向きにとらえているようです。

[2583: 匿名さん]

>>2579 マンション検討中さん

親の大株主、野村HDがボロもうけする図式(笑)。でも買収総額が膨らんだらTOB成立するのかな? その前にこれってインサイダーだよね。郵政側はWH買収で東芝を傾かせた人間が首謀者だったし、やっぱり株屋、野村のやることは胡散臭いね。

[2584: 匿名さん]

また、おもちゃ配らんかな、
行くのに

[2585: 匿名さん]

郵便ポストのおもちゃとか

[2586: 匿名さん]

郵便ポストのおもちゃって、ったく。
おもちゃもらってばかりでなくちゃんと契約してあげませんか。少しは人の心を持って検討してあげたいと思いました。

[2587: 匿名さん]

近隣でマンション購入検討。
その結果、中古、新築、含めて見た中ではこの辺りの立地、環境はとても良いですね。特に子育て環境は抜群です。商業施設がない事もポイント高い。商業施設やレストランは週末に少し足を伸ばせばいいので。ここは坂道あれども駅近ですし。。

[2588: マンション検討中さん]

このあたりでは、ファミリーならシティが一番良い気がします。フロントと比較する方がいますが、フロントは、四人家族だと手狭です。小さい子がいる家族などの場合、未就園児に便利なキッズルームやパーティールームなどの設備はあったほうが嬉しいです。

[2589: 匿名さん]

>>2586 匿名さん

撒き餌さだけは美味しく頂いて、本当の餌の付いた釣り針に引っ掛からないのが無難。

[2590: 匿名さん]

>>2588 マンション検討中さん&2587匿名さん

御苦労様です。小さいお子さんがいる御家族には少々高いでしょう。お子さんの将来の為にお金をそれほどかけなければ別でしょうが---。子供はすぐに大きくなりますが、ローン完済までには長い年月かかりますよ。

[2591: 通りがかりさん]

>>2588 マンション検討中さん

大規模の魅力として、こういう設備がよく挙がりますが、正直なところ、子供が幼くて利用する可能性があるのなんてほんと数年だけかと思うのですが、本当に魅力として捉えてらっしゃるんですか？

営業からも同様に推されるので、世間的にはそういう解釈なのかと思った次第です。

[2592: 匿名さん]

大規模の魅力はここに限らず、共用施設では全くなく、ランドマーク性と希少性ですよ。

[2593: 匿名さん]

>>2587 匿名さん

商業施設が無いことが本当にポイント高いのでしょうか? ローン組む人の半数以上が35年だそうなので、払い終わった年齢時には買い出しに苦労される事態になってしまうのでは? 子育て世代と今は言っていても未来永劫ではないですよ。

[2594: さん]

>>2593
激安スーパーのユータカラヤがあります。

[2595: 契約済みさん]

ユータカラヤ大好きです。
買い物はいつもユータカラヤです。

[2596: マンション検討中さん]

キッズルームは、単に遊ぶと場所というより、色んな方と知り合えて、交流できることが良いのだと思います。パーティールームについてもそうです。ただ個人の価値観の問題で、誰とも関わらず暮らしたいなら不要なものですし、そういった方は共用設備のないマンションを買われたら良いです。

[2597: 匿名さん]

>>2594 さん

商業施設が無いのがポイント高いって言ってたのにあるんじゃない(笑)。

[2598: 匿名さん]

>>2596匿名さん

その通りだと思いました。

先ずは住民同志が知り合う場所としてのパーティルームやキッズルームですね。
趣味のお話しの場、歌好きな方はカラオケに使うのもよし、ストレッチ体操もできます。キッズルームは子育てに悩む若いパパママへシニアの方々が子育て指南とかにも利用できます。住民コミュニティの価値を理解して活発に共有設備は活用すべきと思いました。

[2599: 通りがかりさん]

まだ売ってたの？？？

[2600: マンション検討中さん]

最近はたまプラーザでwiseが賑わってますがここより同じ間取りでも数千万円高い。それは東京から離れているデメリットよりたまプラーザブランドがあるから。ここはたまプラーザより近いし閑静な町だがブランド力ないからそれなりの価格。マンションは大手が土地や将来性を加味して売っているから当たり外れそれほどないと思いますよ。

[2601: マンション検討中さん]

>>2600 マンション検討中さん
確かに予算にあった人が買えばいいですよね。wiseが良くてもお金ないのに背伸びして買っても生活厳しくなるならちょっと。ここも高いと思うならやめるべき。予算ないのに無理は禁物。身の丈にあったマンションにした方が生活するのによいですね。

[2602: 匿名さん]

>>2597 匿名さん
ごめんなさい。大型商業施設のことです。

[2603: 匿名さん]

共に坂の街だな、

[2604: 匿名さん]

過去レス見ました。

ユータカラヤ
http://lopia.jp/shop/miyazakidai

ロピアともいうみたいです。店内は汚いけれど安いと書いてありました。チラシを見たことがなくて、新聞に入っています？お肉屋さん系列のスーパーとのこと。

自社工場製の燻煙ベーコンがおいしいみたいなので、チェックしてみようと思います。何かおすすめ商品あったら教えてください！

[2605: 周辺住民さん]

こんなゴミ物件を数千万も出して買うアホの気が知れない。物件は良くても、場所が悪すぎる。
渋谷駅までのアクセス最悪。朝だといつも30分以上余裕でかかる。
しかも帰りも殺人的混雑。いいですか、行きも帰りも毎日ですよ。

朝、混雑しすぎて寿司詰めの電車にのり、隣駅の梶ヶ谷で必ず急行の通過待ちがあるためウザくてたまりません。
溝の口に到着するまでにすでに疲れ切ってしまいます。そこで降りても南武線も相当ヤバい混雑ですし、乗り換えずにそのまま渋谷まで行く人も言わずもがな。うんざりです。
東急電鉄、特に田園都市線は最悪です。この沿線沿いにだけは住みたくありません。人間らしい生活ができないからです。

治安は良い。また宮前平中学校の学力レベルは極めて高い。生徒は学習塾に通い、有名私立校に進学する。
しかしいじめ問題などに対応できる有能な教師がいるわけでもなく、教育カリキュラムなども普通の公立中学校と全く同じレベル。

まぁ、実際住んでみれば私が何を言いたいのかすぐ理解できることになるでしょうね。　

[2606: マンション掲示板さん]

>>1509 匿名さん

その通り。実際、駅前の坂が急勾配で、その坂下にあるライフは信号待ちもあるし、めんどくさくてプラウドシティの住人はまず行かないでしょうね。笑

[2607: 匿名さん]

>>2605 周辺住民さん

確かに言われる通り(笑)。しかし価格は数千万円とは言っても6～8千万円台とこちらは笑えないレベル。

[2608: 住民板ユーザーさん2]

夫は通勤ラッシュに慣れていると言いますが、
今小学生の娘が中学～社会人～結婚まで、ずっとあのラッシュに揉まれるかと思うと購入に踏み切れませんでした。

[2609: 入居済みさん]

>>2608
就職できない可能性だって高いんだからそんなこと考える必要ないと思います。
現に周りに住んでる若者で就職できない人達多いですし。

[2610: 匿名さん]

>>2605 周辺住民さん
いかにも田園都市線に住んでる人のこと分かってない人らしい書き込みですね。田園都市線らしい環境が好きな人にとっては何の足枷にもならない意見です。別に他の路線に住んでる人から評価されたいマンションではないでしょう。
まあこんな事書くとまた野村の営業ごムキにって言われるでしょうけどね。

[2611: マンション検討中さん]

>>2605 周辺住民さん
東急沿線にもしあなたが住まれているなら他の会社の電鉄乗ったことありますか？客層、駅の雰囲気を見たらいいですよ。どこなら人間らしい生活できるのですかねー。

[2612: 匿名さん]

田園都市線の青葉台で事件が起きたばかりですが大丈夫ですか…。

[2613: 検討板ユーザーさん]

確かに田都のラッシュはできれば遠慮したい。ですが、他の人気の沿線も同じ事では？
学区は東横線よりいいと聞きました。 駅の雰囲気は2611さんの仰るとおり良いです。
神奈川に15年以上住んでいますが、神奈川の沿線の中でも田都は雰囲気良いです。
あくまで個人的にですが、飲屋街の溝の口、過去土砂災害のあった梶が谷、坂の宮崎台、もっと坂道の宮前平でしたら、、まあ宮崎台駅周辺が一番良いのかなと思います。

[2614: 匿名さん]

確かに田園都市線の街並みや雰囲気はとても良いと思います。ただ、宮崎台駅しか最寄りにないことが不安です。人身事故や遅延の時の逃げ場がないですよね？バスやタクシーで他の線に乗って出勤出来ないところが気になります。

[2615: マンション検討中さん]

溝の口まで徒歩30分です。

[2616: 匿名さん]

通勤、通学を重視すれば場所的には不便ですね。確かに田都が止まれば陸の孤島状態になってしまいますね。

[2617: 検討板ユーザーさん]

このマンション宮前平駅も近いので、宮前平なら小田急方面へのバスありますよ。

[2618: マンション検討中さん]

そんなにしつこく陸の孤島を強調せんでも…

[2619: 匿名さん]

バスはそんなに本数も無いので電車ストップの際は凄い列をなすでしょうね。

[2620: 匿名さん]

>>2612 匿名さん
何の時間ですか？

[2621: 匿名さん]

混む時間帯に電車に乗る必要無かったり、小まめに買い出し必要無い人達には良い環境なのかしれませんね。溝の口で飲み屋やってる友人の何人かが宮崎台に住んでるのもその為なのかしれません。

[2622: 匿名さん]

まだ売れ残ってるんだ。

[2623: 匿名さん]

野村さんお得意の値引きはまだですか？

[2624: 匿名さん]

宮前平を通る川崎縦貫鉄道案が休止から廃止にならなければ一縷の望みがあったのにね。残念ながら交通の不便さの解消は無理ですね。

[2625: 匿名さん]

誰か買ってあげて。

[2626: 匿名さん]

掲示板に書き込む連中は質が悪い

[2627: 匿名さん]

2月がマジチャンスだったね。
最初に買った人は、残念だったね。

[2628: マンション検討中さん]

>>2627 匿名さん
あなたはどのタイミングで買ったの？私の周りにもいるけど結局買えないで寸評だけいう人。

[2629: 匿名さん]

二月に値引きがあったのですか。
完売してないのでしたら今でも値引きありそうですが。
値引きされたら、以前に高い定価で買われた方には何らかの
補償あるのでしょうかね。高い買い物ですから、いたたまれないと思います。

[2631: 匿名さん]

確かに
買えない人
いますけど、
買わない人
もいるのは事実。

仮に値引きされてても、高い金額で買った方への補償はないでしょうね。そもそも値引きされていたとしても、売主は個人情報の守秘義務を盾にしますし、買った方も契約に付随された覚書結んでるでしょうから、口外できないでしょう。
あくまで商慣習を踏まえた推察ですけど。

[2632: 匿名さん]

[No.2630と本レスを、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2633: 匿名さん]

フロントは値引きしてませんね。売れ行き良さそうですし、このまま強気で完走するんだろうか。

[2634: マンション検討中さん]

>>2633 匿名さん
南向きの坪単価がフロントとほぼ同じなので、そう考えるとフロントを選択する人が増えるのも当然ですよね。こちらは大規模で、共用施設はありますが、それとの兼ね合い、バランスでしょうね。個人的にはこちらの南向きを買うなら、フロントを買いますね。

[2635: マンション検討中さん]

確かに南向きはあんまり売れていないイメージはあるけど、他の棟はそこそこ売れてるような気がする

[2636: 匿名さん]

東向きや西向きってそんなにダメですか？慣れますよね。

[2637: 匿名さん]

売れ行きよさそうだとか、他の棟はそこそこ売れてるような気がするとかの表現の投稿が多いですが印象操作?(どこぞの首相ではありませんが---)まだ売れ残ってるそうだし、具体的にどの程度の現状なんでしょうかね。

[2638: 通りがかりさん]

>>2633 匿名さん

一次販売と比べると2-300百万値引きしてるそうです。

[2639: 匿名さん]

田都って本当人気ないね。

[2640: マンション検討中さん]

>>2639 匿名さん

部屋によるんですかね？
今回売り出してる部屋は、一次と全く同じ価格ですが。。。

[2641: 検討板ユーザーさん]

>>2633 匿名さん
値引きしてますよ？

[2642: 通りがかりさん]

>>2641 検討板ユーザーさん
野村は値引きするので、売れ行きが悪い物件と判断できる場合は、一次で買うと損しますね…
一方で、価格を守る住友が良いかというかとそんな事ないし。うまく業界は回ってますね…

[2643: マンション検討中さん]

今週はMR行くと数量限定でトースターを貰えるみたいだね。

[2644: 匿名さん]

そのやり方わかる(笑)。平塚にえび撒き釣りに最近行くのだけどスズキ、ヒラメ、マゴチがよく釣れる。えびの撒き餌さに誘き寄せられた魚達がね。野村さんもトースターという撒き餌さに誘き寄せられた人達を釣りあげる気だね。

[2645: 検討板ユーザーさん]

>>2644 匿名さん
まえみたいに、カタログギフトしたら即行くのに、、、

[2646: マンション検討中さん]

フロントで値引きに成功した方、おめでとうございます。ただもしかすると、今の期は一期よりも比較的平米の小さな部屋が多いので安いと勘違いされたのかもしれませんが。坪単価は一期と同じようですね。

子どもが2、3人となるとシティの方が広くて私は好きです。

[2647: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2648: 通りがかりさん]

>>2646 マンション検討中さん

１期に売れてしまった上層階は別として、今の価格表を見ると、低層階は約300万低い価格なのですが、間違いかな。

[2649: マンション検討中さん]

>>2648 通りがかりさん
今出てる価格の4階は1期と全く同じ価格ですよ。フロントは各階で同じ間取り、平米数の部屋は価格を一緒にしてましたからね。
値下げしてるという根拠はどこなんでしょうか？実際にこの価格から値引いてるってこと？
https://smp.suumo.jp/mansion/kanagawa/sc_136/pj_67714241/rooms/detail_...

[2650: 匿名さん]

>>2649
仮に値引きしてるなら根拠なんてないですよ。
根拠なんてあったら定価で買ってる人に「ウチも値引きしろ」と言う根拠になりえますから。
真偽を確かめたければ、モデル見に行って買う顧客の印象を植えつけて、直接聞くしかない。
完成在庫で値引きしないのは住友と積水くらいじゃないですかね。
野村不動産とかは、「在庫は悪」と考えていそうだし。
事実最初の価格で売り切れれば、最終価格調整とかなかったと思いますし。

[2651: マンション検討中さん]

>>2650 匿名さん
個別に値引きの話があるなら分かるのですが、2648さんがおっしゃるには価格表があるとのことなので、気になりましたね。suumoに出てる価格は一期と同じので。。。

[2652: 匿名さん]

あと何戸残ってるのですか？

[2653: 匿名さん]

>>2652
たくさん売れ残ってます。

[2654: マンション検討中さん]

たくさんってどれぐらいですか？

[2655: マンション検討中さん]

えっと今の話ってフロント？シティ？どちらですか？

[2656: 匿名さん]

フロントも売れ残ってますが、シティはもっと売れ残ってます。

[2657: マンション検討中さん]

シティ頑張って欲しい〜〜
空き部屋が多いのは治安や防災的に不安ですし。

フロントは残り5部屋程度と聞いたけどガセネタ？

[2658: 匿名さん]

残り何戸くらいなんですかね？
50以上はあるんでしょうか。歩いててもイーストの南側は空きが多いように見えます。

[2659: 匿名さん]

春の新学期に間に合ったウエストには本当に小学生のお子さんが多い
宮前平中出るまでは公共サービス使い倒すつもりで途中から私立中に抜ける子も少ないはず
地頭よさそうだけど金のかからない親子コミュニティが形成されていく
そういう環境がコスパが良いと惹かれるものがあればウエストは買い
イーストは来年春の新学期にどうなってるか、というところかな
フロントはDINKSや私立に通わせる中高生がすでにいて駅距離最重視で選ぶマンション
将来的にお受験が確定しているならフロントもありだけど基本的にはオトナが住むマンションかなと

[2660: 住民板ユーザーさん2]

坂多いけど、住環境はすごくいいと思います。買って損はしないと思うけどね。
高い高い言われてるけど、じゃぁオリンピック後にどこまで路線価が落ちるか。
まぁ家買うって巡り合わせですからね。文句ばっか言ってたら何も買えない。要は、何をプライオリティ上げて考えるかってこと。

[2661: 匿名さん]

いい加減誰か買ってあげて下さい。

[2662: 匿名さん]

この板、本当に営業らしき人多い気がしますね。不自然な促進が多いからディスりも減らない気がしますよ。
9月が半期だと考えると7月末はチャンスかな。
営業の電話久しぶりにかかってきましたし。