プラウドシティ宮崎台 その2

[匿名さん]

プラウドシティ宮崎台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/pc-miyazakidai/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/550745/

所在地：神奈川県川崎市宮前区宮前平三丁目7番1他（イーストコート）、8番1（ウエストコート）（地番）
交通：東急田園都市線 「宮崎台」駅 徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：59.23平米～110.91平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット
施工会社：三井住友建設株式会社横浜支店
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2551: マンション検討中さん]

Google mapで見るとイーストの下に貨物列車の地下線路が通っているようですが
イーストの何棟のどのあたりにかぶるか知りたいです。

[2552: 匿名さん]

かなり高いのに、あとひとふんばり、二ふんばりして何でフロント買わないのだろ。資産価値まったく違うのに。

[2553: 名無しさん]

フロントは キッズ パーティ ラウンジなどがない。
宮前平小学校の学区ではない。
駐車場費が高い。

[2554: 匿名]

どうせ悪がきがたむろするキッズルーム、特定の人ばかり使うパーティラウンジは資産価値を下げる。駐車場そりゃ安いでしょ、敷地のど真ん中にどんと機械式おっ建てて。駅ちかでもないのに線路脇。安けりゃいいが7千万。資産価値考えりゃそりゃ無理してでもフロントでしょ。

[2555: 匿名さん]

>>2554 匿名さん

同意。

[2556: 匿名さん]

>>2554 匿名さん

言い得て妙。

[2557: マンション検討中さん]

ゲストルームに、義両親が泊まれたり
宮前平小学校人気で 小学生が多いから みんな仲良くキッズで読書したり？できそうな。質の良い小学生が多い中で子育てしたいなと。
フロント、シティ 悩みます

[2558: 匿名さん]

>>2557 マンション検討中さん

学区が人気＝質の良い小学生が育つ？
何か勘違いされてませんか。
世の中勉強ができて東大に入っても重犯罪犯す阿呆もいますし、かたや高卒でも起業して活躍する優秀な方も多くいますよ。

[2559: マンション検討中さん]

業者の煽り合いが半端ないな笑

[2560: 匿名さん]

>>2558 匿名さん

その通りです。
自分は宮前平区で大卒ですがいわゆる三流大卒です。一流大卒に負けじど頑張るのが成功に繋がったと思います。何より気取らない開けっ広げな友人に恵まれるのもかえって良かったと思います。学区は気にすることないと思います。

[2561: マンション検討中さん]

売れ行きは順調なのかな。
ルーさんをこないだ見たよ

[2562: 匿名さん]

既に完成してるのにまだ売れないんだ。

[2563: マンション検討中さん]

>>2562 匿名さん
何せ二年以上売って、まだ半分ちょっとしか売れてないもんですから。

[2564: 匿名さん]

5ヶ年計画か---。でもそれって買った時に既に中古物件になってるんじゃないの? 素人でスイマセン。

[2565: 匿名さん]

すでにウエストが中古ありますよ。
8000万でスーモに出てました。

[2566: 匿名さん]

3階約83㎡の中部屋で8,000万円って本気で売れると思ってるんですかね
値下げ交渉される前提としても高すぎて話にならないのでは？

[2567: 匿名さん]

>>2566
大幅値下げ必須だね。

[2568: マンション検討中さん]

ウエストは完売ですし、イーストは売り出し一年たってないですよ。でもまだ半分ちょっとだし、夜は真っ暗ですが。

[2569: 匿名さん]

誰か買ってあげて下さい。

[2570: 匿名さん]

状況が激変しそうですねー
野村不動産買収さるようですね。
これで手元資金や土地の仕入れもさほど要らなくなり攻めの体制ができてくるんでしょうかね。。

[2571: 匿名さん]

日本郵政はオーストラリアの物流会社買収で赤字出したのに懲りないね。また野村不動産と言う不良債権を高く買ったら経営トップはどう責任取るのだろうか?

[2572: 匿名さん]

> 3階約83㎡の中部屋で8,000万円って本気で売れると思ってるんですかね

宮崎台の団地型マンションですから誰も本気では思ってないです。マンション値上がりのどさくさでわからず買う人狙いでは。売れなかった部屋は特定郵便局として利用すれば地域のためにはなりますね。

[2573: 匿名さん]

野村不動産がプラウドを消費者に高値掴みさせ、その親会社の野村ホールディングスが野村不動産を日本郵政に高値掴みさせるなんて酷いね。

[2574: 匿名さん]

その野村HDは海外投資したときの大赤字を尻尾切りして補填するつもりなんだろうね。プラウドってなんだったんだろ。名称の意味すら皮肉になっちゃってるし。

[2575: マンション検討中さん]

弦巻3丁目にもプラウドができるんでしょうか？

http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=41401

[2576: 匿名さん]

日本郵政は買収先の豪物流会社の買値が高かかったなど平気で言ってるけど、後で同じように野村不動産の買値はやっぱり高かったなんて言うんだろうね。
なんで日本の会社はM&Aがこうも下手なんだろう。ソフトバンク、日本電産などの例外あるけど、やっぱり親方日の丸のような会社や、雇われ経営陣の会社じゃだめなのかな? 株屋の野村に上手いことやられるの必至。プラウドの販売悪化してるので今が売り時なのかもね。

[2577: 匿名さん]

プラウドのブランドが変質しそうですね。良くなるのであればいいのだけど。。。

[2578: 匿名さん]

野村は「プラウドのブランド価値は今がピーク」と思った、ということなのかな…

[2579: マンション検討中さん]

本日の株価
現況、ストップ高の気配ですね！

[2580: 周辺住民さん]

宮前平中学の近くでも
プラウドをやる予定ですね！
環境は静かそうですね！
たぶん値段もココより安いでしょうね！

[2581: マンション検討中さん]

宮崎台、宮前平周辺はマンションだらけなので
よほど条件が良いか駅前じゃ無いと売る時に
苦労しますね！

[2582: 匿名さん]

プラウドの売れない営業は郵便配達をやらされるようです。フロントはともかくシティの営業は軒並み配達員でしょう。先ずは地域を知り、適性価格を勉強するには良い機会と前向きにとらえているようです。

[2583: 匿名さん]

>>2579 マンション検討中さん

親の大株主、野村HDがボロもうけする図式(笑)。でも買収総額が膨らんだらTOB成立するのかな? その前にこれってインサイダーだよね。郵政側はWH買収で東芝を傾かせた人間が首謀者だったし、やっぱり株屋、野村のやることは胡散臭いね。

[2584: 匿名さん]

また、おもちゃ配らんかな、
行くのに

[2585: 匿名さん]

郵便ポストのおもちゃとか

[2586: 匿名さん]

郵便ポストのおもちゃって、ったく。
おもちゃもらってばかりでなくちゃんと契約してあげませんか。少しは人の心を持って検討してあげたいと思いました。

[2587: 匿名さん]

近隣でマンション購入検討。
その結果、中古、新築、含めて見た中ではこの辺りの立地、環境はとても良いですね。特に子育て環境は抜群です。商業施設がない事もポイント高い。商業施設やレストランは週末に少し足を伸ばせばいいので。ここは坂道あれども駅近ですし。。

[2588: マンション検討中さん]

このあたりでは、ファミリーならシティが一番良い気がします。フロントと比較する方がいますが、フロントは、四人家族だと手狭です。小さい子がいる家族などの場合、未就園児に便利なキッズルームやパーティールームなどの設備はあったほうが嬉しいです。

[2589: 匿名さん]

>>2586 匿名さん

撒き餌さだけは美味しく頂いて、本当の餌の付いた釣り針に引っ掛からないのが無難。

[2590: 匿名さん]

>>2588 マンション検討中さん&2587匿名さん

御苦労様です。小さいお子さんがいる御家族には少々高いでしょう。お子さんの将来の為にお金をそれほどかけなければ別でしょうが---。子供はすぐに大きくなりますが、ローン完済までには長い年月かかりますよ。

[2591: 通りがかりさん]

>>2588 マンション検討中さん

大規模の魅力として、こういう設備がよく挙がりますが、正直なところ、子供が幼くて利用する可能性があるのなんてほんと数年だけかと思うのですが、本当に魅力として捉えてらっしゃるんですか？

営業からも同様に推されるので、世間的にはそういう解釈なのかと思った次第です。

[2592: 匿名さん]

大規模の魅力はここに限らず、共用施設では全くなく、ランドマーク性と希少性ですよ。

[2593: 匿名さん]

>>2587 匿名さん

商業施設が無いことが本当にポイント高いのでしょうか? ローン組む人の半数以上が35年だそうなので、払い終わった年齢時には買い出しに苦労される事態になってしまうのでは? 子育て世代と今は言っていても未来永劫ではないですよ。

[2594: さん]

>>2593
激安スーパーのユータカラヤがあります。

[2595: 契約済みさん]

ユータカラヤ大好きです。
買い物はいつもユータカラヤです。

[2596: マンション検討中さん]

キッズルームは、単に遊ぶと場所というより、色んな方と知り合えて、交流できることが良いのだと思います。パーティールームについてもそうです。ただ個人の価値観の問題で、誰とも関わらず暮らしたいなら不要なものですし、そういった方は共用設備のないマンションを買われたら良いです。

[2597: 匿名さん]

>>2594 さん

商業施設が無いのがポイント高いって言ってたのにあるんじゃない(笑)。

[2598: 匿名さん]

>>2596匿名さん

その通りだと思いました。

先ずは住民同志が知り合う場所としてのパーティルームやキッズルームですね。
趣味のお話しの場、歌好きな方はカラオケに使うのもよし、ストレッチ体操もできます。キッズルームは子育てに悩む若いパパママへシニアの方々が子育て指南とかにも利用できます。住民コミュニティの価値を理解して活発に共有設備は活用すべきと思いました。

[2599: 通りがかりさん]

まだ売ってたの？？？

[2600: マンション検討中さん]

最近はたまプラーザでwiseが賑わってますがここより同じ間取りでも数千万円高い。それは東京から離れているデメリットよりたまプラーザブランドがあるから。ここはたまプラーザより近いし閑静な町だがブランド力ないからそれなりの価格。マンションは大手が土地や将来性を加味して売っているから当たり外れそれほどないと思いますよ。