プラウドシティ宮崎台 その2

[匿名さん]

プラウドシティ宮崎台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/pc-miyazakidai/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/550745/

所在地：神奈川県川崎市宮前区宮前平三丁目7番1他（イーストコート）、8番1（ウエストコート）（地番）
交通：東急田園都市線 「宮崎台」駅 徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：59.23平米～110.91平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット
施工会社：三井住友建設株式会社横浜支店
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2523: 匿名さん]

>>2514

http://www.athome.co.jp/smt/bldg-library/kanagawa/kawasaki_miyamae/451...
その部屋だけ価格変ですよ。

[2524: 匿名さん]

品川・港区の湾岸エリア、世田谷の小田急・田都・東横で1㎡100万円前後が目安と聞いたことあります。

[2525: 匿名さん]

>>2522 匿名さん

お気を悪くなさらないでください。
お金あるならもう少しマンション見る目つけてからにされたほうが良いと思います。狭くなるかもしれませんが、むしろ用賀や二子玉の中古の方が。宮崎台は環境良い街ですがこの場所で7千万てべらぼーです。フロントでもあるまいし。

[2526: 匿名さん]

>>2522 匿名さん
オレは過去に2回マンション買い替えてて、今回3回目の買い替えを検討中だが、最初に住んだマンションも、今のマンションも買って全く後悔はない。
だけど、どのマンションもネットで、道路沿いでうるさいとか、不便だとか、リセールできないだろうとか、当事者でないにもかかわらず憶測だけで文句ばかり言う奴が必ずいたよ。あとで値上がりするようなマンションでも必ずいるんだよ、無責任に発言だけする奴がね。
だから、あなたも自分で価値があると思うなら、ぶれることなく貫くべきだと思うよ。家族もいて決めたことだろうし簡単な決断じゃないからね。リスクをヘッジできる能力と覚悟さえあれば、その道に間違いないよ。

[2527: マンション検討中さん]

モデルルームで和風弁当箱を貰ったひとはいますか？
プラウドはいつも何かしら配っているから販売に苦労しているのかな？

[2528: 匿名さん]

>>2526 匿名さん

もう止めようよ。わざわざオレなんて書くの。いつもの見え見えで白々しくなるからね。

[2529: 匿名]

ほんとですね。
自分で自分を励ましているのですかね。
購入を煽るには稚拙です。

[2530: 匿名さん]

このマンション購入したものですが、地区の割には高すぎると思います。ただ皆が届く価格だと変な方々が紛れるので高かったですが良かったと思います。皆さん中身はわかりませんが挨拶１つとってもしっかりしていてまともな方多いですしね。

[2531: 評判気になるさん]

>>2530 匿名さん
最近大幅値引きをしているので、皆が届く価格で買ってる人も混ざってきてるので、気をつけてください！

[2532: マンション検討中さん]

どれぐらいの値引きですか？

[2533: 匿名さん]

>>2530さんのおっしゃること確かにあると思います。高い価格だと>2526さんのような方は入ってこないのでそこは安心でしょう。

[2534: マンション検討中さん]

こちらのマンション購入検討しているのですが、一階住戸はまだ残っているのでしょうか？ご存知の方教えてください。

[2535: マンション検討中さん]

結構売れてるらしいね。値引き率がどれくらいか知らないけど

[2536: 匿名さん]

もはや定価(?)で買うマンションでなくなったのは確かだね。

[2537: 匿名さん]

3月引渡し条件で契約出来た2月中〜下旬が狙い目でしたね。

[2538: 匿名さん]

今もおそらく値引きしてそうですけど、最初のとき「進捗をより進めるため」という理由で、若干全体で調整をかけて、更に最近は、個別で値引きしている感じですかね。

[2539: マンション検討中さん]

宮前平中学区のプラウド増えますね〜。
宮前平中目の前の元野村寮もプラウドが立ちます。コの字型の3棟です。そちらとこちら、悩みます。

[2540: 匿名さん]

値下げは嬉しいけど、会社が傾いたりしたらアフターサービスに影響出そうで若干不安も感じる。
まあ野村不動産くらいの大手なら体力ありそうだし問題ないか。

[2541: 通りがかりさん]

こちらのマンションは線路沿いの一部住居のベランダがガラス張りになってますが、既にお住いの方は、毎日洗濯物が電車からも丸見えなのは気にされないんですかね？
もちろん、この物件に限った話ではないですが、洗濯物が見えると急に生活感が出ますよね。

その点、フロントは、駅舎の屋根で、ベランダに干された洗濯物は見えませんね。

通勤時に気になったもので…

[2542: 匿名さん]

フロントの販売を1年以上中断してまでここはどの程度売れたのかな、目途がたったのでフロントの販売が再開？それともあきらめたの？どっちかな。

[2543: 匿名さん]

残割確定。

[2544: 通りがかりさん]

>>2542 匿名さん
そうこうしてるうちに、フロントもそろそろうらなきゃやばい、が正解⁉️笑

[2545: マンション検討中さん]

>>2544 通りがかりさん
フロントですが、ふつーに売れてましたよ。一期一次で最高値の14階と、13階はほぼ完売してたと記憶してます。一昨年の11月くらいしから売り始めて、売り止めの去年3月までで、6割程は売れてたはず。一定の需要はあるみたいですよ。

[2546: 通りすがりさん]

お客がフロントに流れちゃうから止めてたんじゃないの？
シティが値下げしてイメチェンしたからフロントも販売再開したのかと。
同じ高級志向ならフロントの方が全然良いもの。

[2547: 匿名さん]

野村は売れない物件ほど来場者に高価なお土産をわたす（笑）物件の価値がわかり易い

[2548: 匿名さん]

そのお土産代や宣伝費は住民から…。

[2549: マンション検討中さん]

ここはまだ高価なお土産を配ってないということは売れる自信あり？

[2550: 匿名さん]

高価なお土産かどうかは判断がつきませんが、29日からプレゼントキャンペーンが始まっているようです。
プレゼントの内容は高島屋セレクトのカタログギフト、ジョセフジョセフのキッチンツール、ボーネルンドの玩具らしいですが、プレゼントのランク的に切迫感はありますか？

[2551: マンション検討中さん]

Google mapで見るとイーストの下に貨物列車の地下線路が通っているようですが
イーストの何棟のどのあたりにかぶるか知りたいです。

[2552: 匿名さん]

かなり高いのに、あとひとふんばり、二ふんばりして何でフロント買わないのだろ。資産価値まったく違うのに。

[2553: 名無しさん]

フロントは キッズ パーティ ラウンジなどがない。
宮前平小学校の学区ではない。
駐車場費が高い。

[2554: 匿名]

どうせ悪がきがたむろするキッズルーム、特定の人ばかり使うパーティラウンジは資産価値を下げる。駐車場そりゃ安いでしょ、敷地のど真ん中にどんと機械式おっ建てて。駅ちかでもないのに線路脇。安けりゃいいが7千万。資産価値考えりゃそりゃ無理してでもフロントでしょ。

[2555: 匿名さん]

>>2554 匿名さん

同意。

[2556: 匿名さん]

>>2554 匿名さん

言い得て妙。

[2557: マンション検討中さん]

ゲストルームに、義両親が泊まれたり
宮前平小学校人気で 小学生が多いから みんな仲良くキッズで読書したり？できそうな。質の良い小学生が多い中で子育てしたいなと。
フロント、シティ 悩みます

[2558: 匿名さん]

>>2557 マンション検討中さん

学区が人気＝質の良い小学生が育つ？
何か勘違いされてませんか。
世の中勉強ができて東大に入っても重犯罪犯す阿呆もいますし、かたや高卒でも起業して活躍する優秀な方も多くいますよ。

[2559: マンション検討中さん]

業者の煽り合いが半端ないな笑

[2560: 匿名さん]

>>2558 匿名さん

その通りです。
自分は宮前平区で大卒ですがいわゆる三流大卒です。一流大卒に負けじど頑張るのが成功に繋がったと思います。何より気取らない開けっ広げな友人に恵まれるのもかえって良かったと思います。学区は気にすることないと思います。

[2561: マンション検討中さん]

売れ行きは順調なのかな。
ルーさんをこないだ見たよ

[2562: 匿名さん]

既に完成してるのにまだ売れないんだ。

[2563: マンション検討中さん]

>>2562 匿名さん
何せ二年以上売って、まだ半分ちょっとしか売れてないもんですから。

[2564: 匿名さん]

5ヶ年計画か---。でもそれって買った時に既に中古物件になってるんじゃないの? 素人でスイマセン。

[2565: 匿名さん]

すでにウエストが中古ありますよ。
8000万でスーモに出てました。

[2566: 匿名さん]

3階約83㎡の中部屋で8,000万円って本気で売れると思ってるんですかね
値下げ交渉される前提としても高すぎて話にならないのでは？

[2567: 匿名さん]

>>2566
大幅値下げ必須だね。

[2568: マンション検討中さん]

ウエストは完売ですし、イーストは売り出し一年たってないですよ。でもまだ半分ちょっとだし、夜は真っ暗ですが。

[2569: 匿名さん]

誰か買ってあげて下さい。

[2570: 匿名さん]

状況が激変しそうですねー
野村不動産買収さるようですね。
これで手元資金や土地の仕入れもさほど要らなくなり攻めの体制ができてくるんでしょうかね。。

[2571: 匿名さん]

日本郵政はオーストラリアの物流会社買収で赤字出したのに懲りないね。また野村不動産と言う不良債権を高く買ったら経営トップはどう責任取るのだろうか?

[2572: 匿名さん]

> 3階約83㎡の中部屋で8,000万円って本気で売れると思ってるんですかね

宮崎台の団地型マンションですから誰も本気では思ってないです。マンション値上がりのどさくさでわからず買う人狙いでは。売れなかった部屋は特定郵便局として利用すれば地域のためにはなりますね。

[2573: 匿名さん]

野村不動産がプラウドを消費者に高値掴みさせ、その親会社の野村ホールディングスが野村不動産を日本郵政に高値掴みさせるなんて酷いね。

[2574: 匿名さん]

その野村HDは海外投資したときの大赤字を尻尾切りして補填するつもりなんだろうね。プラウドってなんだったんだろ。名称の意味すら皮肉になっちゃってるし。

[2575: マンション検討中さん]

弦巻3丁目にもプラウドができるんでしょうか？

http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=41401

[2576: 匿名さん]

日本郵政は買収先の豪物流会社の買値が高かかったなど平気で言ってるけど、後で同じように野村不動産の買値はやっぱり高かったなんて言うんだろうね。
なんで日本の会社はM&Aがこうも下手なんだろう。ソフトバンク、日本電産などの例外あるけど、やっぱり親方日の丸のような会社や、雇われ経営陣の会社じゃだめなのかな? 株屋の野村に上手いことやられるの必至。プラウドの販売悪化してるので今が売り時なのかもね。

[2577: 匿名さん]

プラウドのブランドが変質しそうですね。良くなるのであればいいのだけど。。。

[2578: 匿名さん]

野村は「プラウドのブランド価値は今がピーク」と思った、ということなのかな…

[2579: マンション検討中さん]

本日の株価
現況、ストップ高の気配ですね！

[2580: 周辺住民さん]

宮前平中学の近くでも
プラウドをやる予定ですね！
環境は静かそうですね！
たぶん値段もココより安いでしょうね！

[2581: マンション検討中さん]

宮崎台、宮前平周辺はマンションだらけなので
よほど条件が良いか駅前じゃ無いと売る時に
苦労しますね！

[2582: 匿名さん]

プラウドの売れない営業は郵便配達をやらされるようです。フロントはともかくシティの営業は軒並み配達員でしょう。先ずは地域を知り、適性価格を勉強するには良い機会と前向きにとらえているようです。

[2583: 匿名さん]

>>2579 マンション検討中さん

親の大株主、野村HDがボロもうけする図式(笑)。でも買収総額が膨らんだらTOB成立するのかな? その前にこれってインサイダーだよね。郵政側はWH買収で東芝を傾かせた人間が首謀者だったし、やっぱり株屋、野村のやることは胡散臭いね。

[2584: 匿名さん]

また、おもちゃ配らんかな、
行くのに

[2585: 匿名さん]

郵便ポストのおもちゃとか

[2586: 匿名さん]

郵便ポストのおもちゃって、ったく。
おもちゃもらってばかりでなくちゃんと契約してあげませんか。少しは人の心を持って検討してあげたいと思いました。

[2587: 匿名さん]

近隣でマンション購入検討。
その結果、中古、新築、含めて見た中ではこの辺りの立地、環境はとても良いですね。特に子育て環境は抜群です。商業施設がない事もポイント高い。商業施設やレストランは週末に少し足を伸ばせばいいので。ここは坂道あれども駅近ですし。。

[2588: マンション検討中さん]

このあたりでは、ファミリーならシティが一番良い気がします。フロントと比較する方がいますが、フロントは、四人家族だと手狭です。小さい子がいる家族などの場合、未就園児に便利なキッズルームやパーティールームなどの設備はあったほうが嬉しいです。

[2589: 匿名さん]

>>2586 匿名さん

撒き餌さだけは美味しく頂いて、本当の餌の付いた釣り針に引っ掛からないのが無難。

[2590: 匿名さん]

>>2588 マンション検討中さん&2587匿名さん

御苦労様です。小さいお子さんがいる御家族には少々高いでしょう。お子さんの将来の為にお金をそれほどかけなければ別でしょうが---。子供はすぐに大きくなりますが、ローン完済までには長い年月かかりますよ。

[2591: 通りがかりさん]

>>2588 マンション検討中さん

大規模の魅力として、こういう設備がよく挙がりますが、正直なところ、子供が幼くて利用する可能性があるのなんてほんと数年だけかと思うのですが、本当に魅力として捉えてらっしゃるんですか？

営業からも同様に推されるので、世間的にはそういう解釈なのかと思った次第です。

[2592: 匿名さん]

大規模の魅力はここに限らず、共用施設では全くなく、ランドマーク性と希少性ですよ。

[2593: 匿名さん]

>>2587 匿名さん

商業施設が無いことが本当にポイント高いのでしょうか? ローン組む人の半数以上が35年だそうなので、払い終わった年齢時には買い出しに苦労される事態になってしまうのでは? 子育て世代と今は言っていても未来永劫ではないですよ。

[2594: さん]

>>2593
激安スーパーのユータカラヤがあります。

[2595: 契約済みさん]

ユータカラヤ大好きです。
買い物はいつもユータカラヤです。

[2596: マンション検討中さん]

キッズルームは、単に遊ぶと場所というより、色んな方と知り合えて、交流できることが良いのだと思います。パーティールームについてもそうです。ただ個人の価値観の問題で、誰とも関わらず暮らしたいなら不要なものですし、そういった方は共用設備のないマンションを買われたら良いです。

[2597: 匿名さん]

>>2594 さん

商業施設が無いのがポイント高いって言ってたのにあるんじゃない(笑)。

[2598: 匿名さん]

>>2596匿名さん

その通りだと思いました。

先ずは住民同志が知り合う場所としてのパーティルームやキッズルームですね。
趣味のお話しの場、歌好きな方はカラオケに使うのもよし、ストレッチ体操もできます。キッズルームは子育てに悩む若いパパママへシニアの方々が子育て指南とかにも利用できます。住民コミュニティの価値を理解して活発に共有設備は活用すべきと思いました。

[2599: 通りがかりさん]

まだ売ってたの？？？

[2600: マンション検討中さん]

最近はたまプラーザでwiseが賑わってますがここより同じ間取りでも数千万円高い。それは東京から離れているデメリットよりたまプラーザブランドがあるから。ここはたまプラーザより近いし閑静な町だがブランド力ないからそれなりの価格。マンションは大手が土地や将来性を加味して売っているから当たり外れそれほどないと思いますよ。

[2601: マンション検討中さん]

>>2600 マンション検討中さん
確かに予算にあった人が買えばいいですよね。wiseが良くてもお金ないのに背伸びして買っても生活厳しくなるならちょっと。ここも高いと思うならやめるべき。予算ないのに無理は禁物。身の丈にあったマンションにした方が生活するのによいですね。

[2602: 匿名さん]

>>2597 匿名さん
ごめんなさい。大型商業施設のことです。

[2603: 匿名さん]

共に坂の街だな、

[2604: 匿名さん]

過去レス見ました。

ユータカラヤ
http://lopia.jp/shop/miyazakidai

ロピアともいうみたいです。店内は汚いけれど安いと書いてありました。チラシを見たことがなくて、新聞に入っています？お肉屋さん系列のスーパーとのこと。

自社工場製の燻煙ベーコンがおいしいみたいなので、チェックしてみようと思います。何かおすすめ商品あったら教えてください！

[2605: 周辺住民さん]

こんなゴミ物件を数千万も出して買うアホの気が知れない。物件は良くても、場所が悪すぎる。
渋谷駅までのアクセス最悪。朝だといつも30分以上余裕でかかる。
しかも帰りも殺人的混雑。いいですか、行きも帰りも毎日ですよ。

朝、混雑しすぎて寿司詰めの電車にのり、隣駅の梶ヶ谷で必ず急行の通過待ちがあるためウザくてたまりません。
溝の口に到着するまでにすでに疲れ切ってしまいます。そこで降りても南武線も相当ヤバい混雑ですし、乗り換えずにそのまま渋谷まで行く人も言わずもがな。うんざりです。
東急電鉄、特に田園都市線は最悪です。この沿線沿いにだけは住みたくありません。人間らしい生活ができないからです。

治安は良い。また宮前平中学校の学力レベルは極めて高い。生徒は学習塾に通い、有名私立校に進学する。
しかしいじめ問題などに対応できる有能な教師がいるわけでもなく、教育カリキュラムなども普通の公立中学校と全く同じレベル。

まぁ、実際住んでみれば私が何を言いたいのかすぐ理解できることになるでしょうね。　

[2606: マンション掲示板さん]

>>1509 匿名さん

その通り。実際、駅前の坂が急勾配で、その坂下にあるライフは信号待ちもあるし、めんどくさくてプラウドシティの住人はまず行かないでしょうね。笑

[2607: 匿名さん]

>>2605 周辺住民さん

確かに言われる通り(笑)。しかし価格は数千万円とは言っても6～8千万円台とこちらは笑えないレベル。

[2608: 住民板ユーザーさん2]

夫は通勤ラッシュに慣れていると言いますが、
今小学生の娘が中学～社会人～結婚まで、ずっとあのラッシュに揉まれるかと思うと購入に踏み切れませんでした。

[2609: 入居済みさん]

>>2608
就職できない可能性だって高いんだからそんなこと考える必要ないと思います。
現に周りに住んでる若者で就職できない人達多いですし。

[2610: 匿名さん]

>>2605 周辺住民さん
いかにも田園都市線に住んでる人のこと分かってない人らしい書き込みですね。田園都市線らしい環境が好きな人にとっては何の足枷にもならない意見です。別に他の路線に住んでる人から評価されたいマンションではないでしょう。
まあこんな事書くとまた野村の営業ごムキにって言われるでしょうけどね。

[2611: マンション検討中さん]

>>2605 周辺住民さん
東急沿線にもしあなたが住まれているなら他の会社の電鉄乗ったことありますか？客層、駅の雰囲気を見たらいいですよ。どこなら人間らしい生活できるのですかねー。

[2612: 匿名さん]

田園都市線の青葉台で事件が起きたばかりですが大丈夫ですか…。

[2613: 検討板ユーザーさん]

確かに田都のラッシュはできれば遠慮したい。ですが、他の人気の沿線も同じ事では？
学区は東横線よりいいと聞きました。 駅の雰囲気は2611さんの仰るとおり良いです。
神奈川に15年以上住んでいますが、神奈川の沿線の中でも田都は雰囲気良いです。
あくまで個人的にですが、飲屋街の溝の口、過去土砂災害のあった梶が谷、坂の宮崎台、もっと坂道の宮前平でしたら、、まあ宮崎台駅周辺が一番良いのかなと思います。

[2614: 匿名さん]

確かに田園都市線の街並みや雰囲気はとても良いと思います。ただ、宮崎台駅しか最寄りにないことが不安です。人身事故や遅延の時の逃げ場がないですよね？バスやタクシーで他の線に乗って出勤出来ないところが気になります。

[2615: マンション検討中さん]

溝の口まで徒歩30分です。

[2616: 匿名さん]

通勤、通学を重視すれば場所的には不便ですね。確かに田都が止まれば陸の孤島状態になってしまいますね。

[2617: 検討板ユーザーさん]

このマンション宮前平駅も近いので、宮前平なら小田急方面へのバスありますよ。

[2618: マンション検討中さん]

そんなにしつこく陸の孤島を強調せんでも…

[2619: 匿名さん]

バスはそんなに本数も無いので電車ストップの際は凄い列をなすでしょうね。

[2620: 匿名さん]

>>2612 匿名さん
何の時間ですか？

[2621: 匿名さん]

混む時間帯に電車に乗る必要無かったり、小まめに買い出し必要無い人達には良い環境なのかしれませんね。溝の口で飲み屋やってる友人の何人かが宮崎台に住んでるのもその為なのかしれません。

[2622: 匿名さん]

まだ売れ残ってるんだ。