プラウドシティ宮崎台 その2

[匿名さん]

プラウドシティ宮崎台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/pc-miyazakidai/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/550745/

所在地：神奈川県川崎市宮前区宮前平三丁目7番1他（イーストコート）、8番1（ウエストコート）（地番）
交通：東急田園都市線 「宮崎台」駅 徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：59.23平米～110.91平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット
施工会社：三井住友建設株式会社横浜支店
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2523: 匿名さん]

>>2514

http://www.athome.co.jp/smt/bldg-library/kanagawa/kawasaki_miyamae/451...
その部屋だけ価格変ですよ。

[2524: 匿名さん]

品川・港区の湾岸エリア、世田谷の小田急・田都・東横で1㎡100万円前後が目安と聞いたことあります。

[2525: 匿名さん]

>>2522 匿名さん

お気を悪くなさらないでください。
お金あるならもう少しマンション見る目つけてからにされたほうが良いと思います。狭くなるかもしれませんが、むしろ用賀や二子玉の中古の方が。宮崎台は環境良い街ですがこの場所で7千万てべらぼーです。フロントでもあるまいし。

[2526: 匿名さん]

>>2522 匿名さん
オレは過去に2回マンション買い替えてて、今回3回目の買い替えを検討中だが、最初に住んだマンションも、今のマンションも買って全く後悔はない。
だけど、どのマンションもネットで、道路沿いでうるさいとか、不便だとか、リセールできないだろうとか、当事者でないにもかかわらず憶測だけで文句ばかり言う奴が必ずいたよ。あとで値上がりするようなマンションでも必ずいるんだよ、無責任に発言だけする奴がね。
だから、あなたも自分で価値があると思うなら、ぶれることなく貫くべきだと思うよ。家族もいて決めたことだろうし簡単な決断じゃないからね。リスクをヘッジできる能力と覚悟さえあれば、その道に間違いないよ。

[2527: マンション検討中さん]

モデルルームで和風弁当箱を貰ったひとはいますか？
プラウドはいつも何かしら配っているから販売に苦労しているのかな？

[2528: 匿名さん]

>>2526 匿名さん

もう止めようよ。わざわざオレなんて書くの。いつもの見え見えで白々しくなるからね。

[2529: 匿名]

ほんとですね。
自分で自分を励ましているのですかね。
購入を煽るには稚拙です。

[2530: 匿名さん]

このマンション購入したものですが、地区の割には高すぎると思います。ただ皆が届く価格だと変な方々が紛れるので高かったですが良かったと思います。皆さん中身はわかりませんが挨拶１つとってもしっかりしていてまともな方多いですしね。

[2531: 評判気になるさん]

>>2530 匿名さん
最近大幅値引きをしているので、皆が届く価格で買ってる人も混ざってきてるので、気をつけてください！

[2532: マンション検討中さん]

どれぐらいの値引きですか？

[2533: 匿名さん]

>>2530さんのおっしゃること確かにあると思います。高い価格だと>2526さんのような方は入ってこないのでそこは安心でしょう。

[2534: マンション検討中さん]

こちらのマンション購入検討しているのですが、一階住戸はまだ残っているのでしょうか？ご存知の方教えてください。

[2535: マンション検討中さん]

結構売れてるらしいね。値引き率がどれくらいか知らないけど

[2536: 匿名さん]

もはや定価(?)で買うマンションでなくなったのは確かだね。

[2537: 匿名さん]

3月引渡し条件で契約出来た2月中〜下旬が狙い目でしたね。

[2538: 匿名さん]

今もおそらく値引きしてそうですけど、最初のとき「進捗をより進めるため」という理由で、若干全体で調整をかけて、更に最近は、個別で値引きしている感じですかね。

[2539: マンション検討中さん]

宮前平中学区のプラウド増えますね〜。
宮前平中目の前の元野村寮もプラウドが立ちます。コの字型の3棟です。そちらとこちら、悩みます。

[2540: 匿名さん]

値下げは嬉しいけど、会社が傾いたりしたらアフターサービスに影響出そうで若干不安も感じる。
まあ野村不動産くらいの大手なら体力ありそうだし問題ないか。

[2541: 通りがかりさん]

こちらのマンションは線路沿いの一部住居のベランダがガラス張りになってますが、既にお住いの方は、毎日洗濯物が電車からも丸見えなのは気にされないんですかね？
もちろん、この物件に限った話ではないですが、洗濯物が見えると急に生活感が出ますよね。

その点、フロントは、駅舎の屋根で、ベランダに干された洗濯物は見えませんね。

通勤時に気になったもので…

[2542: 匿名さん]

フロントの販売を1年以上中断してまでここはどの程度売れたのかな、目途がたったのでフロントの販売が再開？それともあきらめたの？どっちかな。

[2543: 匿名さん]

残割確定。

[2544: 通りがかりさん]

>>2542 匿名さん
そうこうしてるうちに、フロントもそろそろうらなきゃやばい、が正解⁉️笑

[2545: マンション検討中さん]

>>2544 通りがかりさん
フロントですが、ふつーに売れてましたよ。一期一次で最高値の14階と、13階はほぼ完売してたと記憶してます。一昨年の11月くらいしから売り始めて、売り止めの去年3月までで、6割程は売れてたはず。一定の需要はあるみたいですよ。

[2546: 通りすがりさん]

お客がフロントに流れちゃうから止めてたんじゃないの？
シティが値下げしてイメチェンしたからフロントも販売再開したのかと。
同じ高級志向ならフロントの方が全然良いもの。

[2547: 匿名さん]

野村は売れない物件ほど来場者に高価なお土産をわたす（笑）物件の価値がわかり易い

[2548: 匿名さん]

そのお土産代や宣伝費は住民から…。

[2549: マンション検討中さん]

ここはまだ高価なお土産を配ってないということは売れる自信あり？

[2550: 匿名さん]

高価なお土産かどうかは判断がつきませんが、29日からプレゼントキャンペーンが始まっているようです。
プレゼントの内容は高島屋セレクトのカタログギフト、ジョセフジョセフのキッチンツール、ボーネルンドの玩具らしいですが、プレゼントのランク的に切迫感はありますか？

[2551: マンション検討中さん]

Google mapで見るとイーストの下に貨物列車の地下線路が通っているようですが
イーストの何棟のどのあたりにかぶるか知りたいです。

[2552: 匿名さん]

かなり高いのに、あとひとふんばり、二ふんばりして何でフロント買わないのだろ。資産価値まったく違うのに。

[2553: 名無しさん]

フロントは キッズ パーティ ラウンジなどがない。
宮前平小学校の学区ではない。
駐車場費が高い。

[2554: 匿名]

どうせ悪がきがたむろするキッズルーム、特定の人ばかり使うパーティラウンジは資産価値を下げる。駐車場そりゃ安いでしょ、敷地のど真ん中にどんと機械式おっ建てて。駅ちかでもないのに線路脇。安けりゃいいが7千万。資産価値考えりゃそりゃ無理してでもフロントでしょ。

[2555: 匿名さん]

>>2554 匿名さん

同意。

[2556: 匿名さん]

>>2554 匿名さん

言い得て妙。

[2557: マンション検討中さん]

ゲストルームに、義両親が泊まれたり
宮前平小学校人気で 小学生が多いから みんな仲良くキッズで読書したり？できそうな。質の良い小学生が多い中で子育てしたいなと。
フロント、シティ 悩みます

[2558: 匿名さん]

>>2557 マンション検討中さん

学区が人気＝質の良い小学生が育つ？
何か勘違いされてませんか。
世の中勉強ができて東大に入っても重犯罪犯す阿呆もいますし、かたや高卒でも起業して活躍する優秀な方も多くいますよ。

[2559: マンション検討中さん]

業者の煽り合いが半端ないな笑

[2560: 匿名さん]

>>2558 匿名さん

その通りです。
自分は宮前平区で大卒ですがいわゆる三流大卒です。一流大卒に負けじど頑張るのが成功に繋がったと思います。何より気取らない開けっ広げな友人に恵まれるのもかえって良かったと思います。学区は気にすることないと思います。

[2561: マンション検討中さん]

売れ行きは順調なのかな。
ルーさんをこないだ見たよ

[2562: 匿名さん]

既に完成してるのにまだ売れないんだ。

[2563: マンション検討中さん]

>>2562 匿名さん
何せ二年以上売って、まだ半分ちょっとしか売れてないもんですから。

[2564: 匿名さん]

5ヶ年計画か---。でもそれって買った時に既に中古物件になってるんじゃないの? 素人でスイマセン。

[2565: 匿名さん]

すでにウエストが中古ありますよ。
8000万でスーモに出てました。

[2566: 匿名さん]

3階約83㎡の中部屋で8,000万円って本気で売れると思ってるんですかね
値下げ交渉される前提としても高すぎて話にならないのでは？

[2567: 匿名さん]

>>2566
大幅値下げ必須だね。

[2568: マンション検討中さん]

ウエストは完売ですし、イーストは売り出し一年たってないですよ。でもまだ半分ちょっとだし、夜は真っ暗ですが。

[2569: 匿名さん]

誰か買ってあげて下さい。

[2570: 匿名さん]

状況が激変しそうですねー
野村不動産買収さるようですね。
これで手元資金や土地の仕入れもさほど要らなくなり攻めの体制ができてくるんでしょうかね。。

[2571: 匿名さん]

日本郵政はオーストラリアの物流会社買収で赤字出したのに懲りないね。また野村不動産と言う不良債権を高く買ったら経営トップはどう責任取るのだろうか?

[2572: 匿名さん]

> 3階約83㎡の中部屋で8,000万円って本気で売れると思ってるんですかね

宮崎台の団地型マンションですから誰も本気では思ってないです。マンション値上がりのどさくさでわからず買う人狙いでは。売れなかった部屋は特定郵便局として利用すれば地域のためにはなりますね。