プラウドシティ宮崎台 その2

[匿名さん]

プラウドシティ宮崎台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/pc-miyazakidai/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/550745/

所在地：神奈川県川崎市宮前区宮前平三丁目7番1他（イーストコート）、8番1（ウエストコート）（地番）
交通：東急田園都市線 「宮崎台」駅 徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：59.23平米～110.91平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット
施工会社：三井住友建設株式会社横浜支店
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2482: 匿名さん]

2477は間違いなく地元民じゃない。実態とかけ離れ過ぎてる事を平然と言ってあきれてしまう。

[2483: 匿名さん]

>>2476 匿名さん

誰も混まないとは言ってないですよ。
他の線より混み具合が酷いと言ってるんです。

[2484: マンション検討中さん]

私鉄の中だけでワースト２とかって意味ある？残りの私鉄で住みたい沿線ってどこですか？
なんでJRを入れて議論しないのだろうか。

[2485: 匿名さん]

電車の混み具合とか、ここの議論で意味ない。

[2486: 匿名さん]

毎日の通勤についてはマンション購入に大切なことでは？

[2487: 検討板ユーザーさん]

実際、空いてて拍子抜けしますよ、急行に乗り換えても大した事ないです。ラッシュ時でも渋谷で座れますし。普通だと、溝ノ口あたりで、座れたり。帰りも座れますし、田園都市線及び半蔵門線に職場がある方にはかなりお勧めですよ。

[2488: 匿名さん]

田園都市線が嫌なら、ここに現れないでほしい。

[2489: 検討板ユーザーさん]

とりあえず、この物件は売れてるらしいですよ？

[2490: 匿名]

2487さんはフレックスタイムなのでしょうか。
一般的な通勤時間8時前後はそんなに簡単に座れません。
永田町くらいで座れる感じですかね。渋谷で座れたらラッキーです。
帰りは、大手町より先であれば座れますが、ほかは座れたり座れなかったりですかね。
混雑については、座れずともスマホ操作や読書くらいはできます。慣れれば大丈夫です。
ただ、田園都市線は混雑より遅延が困りものです。

[2491: 匿名さん]

まぁ、混んでますけど、どこもそんなに変わらない気がしますけど。
当方田都ユーザー5年目ですが、過去に中央線と埼京線、西武新宿線、東横線、小田急線、都営三田線で通勤（通学）を経験しましたが、
都営三田線だけ頭一つ抜けて余裕で、後は乗り合わせとかタイミングによっておんなじ感じですよ。
田都の魅力は、比較的年収層が高い人が多いから街の雰囲気（人）とかが変なの少ないことですかね。
それは混雑より、魅力的ですよ。
これは宮崎台だからというわけではなく、田都全体論としてですけど。

[2492: 評判気になるさん]

>>2489 検討板ユーザーさん
御冗談を。何年かかってると思ってるんですか。

[2493: 匿名さん]

429戸が即完なんてする訳がないです。
これが100戸程度なら即完していますね。
事実100戸はウエスト一期で売れていたようですし。
この規模になると、デベと値下げを待つ顧客のせめぎ合いになるので時間かかりますよ。
確かに「高い」のは事実ですけどね〜

[2494: 匿名さん]

入居者だったら無条件で売れてるらしいとか書いてしまう感じですかね。

[2495: 匿名さん]

>>2493 匿名さん

またまた冗談を。
ここが100戸程度の小から中規模マンションで、あのスケール感な訳無く、比較の意味が無い。
このマンションが、売れてないとは言わないが、良く売れてる訳でも無い。

[2496: 匿名さん]

ウチはいま数年前（7年前）分譲マンションを買って、もう少し駅近が良いと思って検討をし始めた者です。
ほんの数年前は75m2が4000万後半から6000万にいかないくらいが相場だったのに、高すぎないですか？
プラウドブランドがあるとしても、高すぎ！
僻みかもしれませんが、「売れてる」というのが信じられません。買っている方は、それ相応の年収だと思いますし、ある程度、マーケット感、経済感覚あると思います。
そんな中「売れてる」というのはあまり信じられません。

[2497: 匿名さん]

売れてる売れてないかよりも、
自分が住みたいか住みたくないか
だと思いますが。

ここで色々言っている間に、イーストもなくなっちゃうかもしれませんよ
掲示板におどらされることも多いと思いますが、自分の感覚を大切に

[2498: マンション検討中さん]

最近売れ出したらしいですよ。理由は、会社の方針で大幅値引きしてでも早く完売させることにしたから。先に買った人は怒らないのですかね、1割近くも値引きして売ってて。

[2499: 匿名さん]

怒った所でどうもならないでしょう。もう契約してしまったんですから。
自分の納得する金額で買った。それだけです。

とはいえ、これから買う人はラッキーかもしれませんね。

[2500: 匿名さん]

>>2498 マンション検討中さん
マンションの利益率って、だいたい1割くらい。1割値引いたら、利益無し。それでも在庫を持てば持つほど、管理に費用がかかるから赤字でも早く売りさばくしかない。

[2501: 匿名さん]

住んでしまえば近隣の相場と一体化して建物の立地、部屋の条件、築年数、管理体制、ブランド、施工の良し悪しなどで売却査定額が決まりますので、買ったのなら分譲価格はあまり気にされない方がよいかと。そう簡単に売ることもないですから。

[2502: 匿名さん]

無理矢理な売り方は厳に謹んでもらいたいものです。
収入からして返済が厳しそうな人に、フラット等で無理矢理に住宅ローンを組ませて、そういう人が景気が悪くなって返済できなくなると、当然ですが管理費や修繕積立金とかも滞ります。
返済できない人の割合がマンション全体で増えると、後々修繕積立金の増加やマンション価値の低下等、マンション全体に影響が出てきます。

[2503: 匿名さん]

このマンションは高い高いと言われていますが、
たとえばどのくらいが妥当なんですか？

[2504: 匿名さん]

この値段で売れているのでそれだけの価値があると言うことなので今の価格が妥当です。
エントランスや共用施設の豪華さにも相当お金かけていますし。これくらいかかるでしょう。

[2505: 匿名さん]

このマンションて、仕様が豪華だしいいなーって思うけど、資産価値の維持が見込めなさそうなのがネックなんですよね。徒歩6分とはいえ、坂上・路線横・急行止まらない・開発の見込めない駅ですからね。

因みに総戸数429戸のうち、何戸くらい残っているんでしょうかね。

[2506: 匿名さん]

永住向きなら良いのですね。でも賃貸でもすぐ借り手が見つかっていますね。

[2507: 匿名さん]

イーストの隣の土地はいつかマンションになると思いますか？今、駐車場のところ。

[2508: 匿名さん]

宮崎台のプラウドに住めるなら少々無理してでもとの気持ちはわかります。値引きするとは怒髪の怒りでしょう。無理して35年ローン組んで、払えなかったら賃貸とか無責任言ってますが賃貸に出すとローン減税受けられないんですよ。

[2509: マンション検討中さん]

今週はモデルルーム？に行くと弁当箱がもらえるよ！

[2511: 匿名さん]

[No.2510～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2512: 匿名さん]

>>2503

プラウドのブランド、配棟や設備・仕様を鑑みて
70m2前半の3LDKで5500万前後
80m2前後の3LDKで5800万前後〜6000万。

だと思います。
上の金額だったらバカ売れとか言う方もいるかもしれませんが、上記の金額でもバカ売れにはならないと思います。
同じ駅で築2年の中古で徒歩6分の財閥系のマンションは5000万前半で、売ってますし。
新築でも上に記載させていただいた金額くらいかなと思います。

[2513: 匿名さん]

>>2512 匿名さん

同意。現地、現物見てほぼ同じような感覚でした。売れてないということではプラウド六郷土手と評価が同等扱いになってきてますし、検討者の多くの方々が同じような判断された気がします。

[2514: マンション検討中さん]

https://suumo.jp/ms/chuko/kanagawa/sc_kawasakishimiyamae/nc_87530167/
同じ駅で築2年の中古で徒歩6分の財閥系のマンションは7500万みたいですけど。

[2515: マンコミュファンさん]

>>2512 匿名さん

同意。

[2516: 匿名さん]

>>2514 マンション検討中さん

ほんとだ。中古でもブランドマンションは高いね

[2517: 通りがかりさん]

ここの物件が高いんではない。
今の時代は、マンションの価格が高いです。

[2518: 匿名さん]

弁解しなくてもいいです。

[2519: 匿名さん]

>>2516 匿名さん
売出価格だからね。住宅ローン残債が7500万以上あれば、それ以上の値付けになるわけで。
要は相場以上の割高な価格で買ってしまうと売りたい時に売れないってことだよ。

[2520: 匿名さん]

同意。
二千万割高マンション買ってあとは永住しかない。

[2521: 匿名さん]

ここで7500万とかないない。
いま世田谷で売れ残ってる新築マンションだって、そのぐらいか、それ以下である。もう絶対ない。　　
それで住宅ローン残ってたら、賃貸もできないよ。毎月返済額+ランニングコスト以上で貸さないといけないんだから。ここの家賃相場で、その家賃設定できるのって話。

[2522: 匿名さん]

俺は買いたい。
金はあるから。

割高だと思うなら買わなければいい。俺はこの辺りの他と比べてもここが一番だと思うから、高くても買う。
フロントも良かったけどね

[2523: 匿名さん]

>>2514

http://www.athome.co.jp/smt/bldg-library/kanagawa/kawasaki_miyamae/451...
その部屋だけ価格変ですよ。

[2524: 匿名さん]

品川・港区の湾岸エリア、世田谷の小田急・田都・東横で1㎡100万円前後が目安と聞いたことあります。

[2525: 匿名さん]

>>2522 匿名さん

お気を悪くなさらないでください。
お金あるならもう少しマンション見る目つけてからにされたほうが良いと思います。狭くなるかもしれませんが、むしろ用賀や二子玉の中古の方が。宮崎台は環境良い街ですがこの場所で7千万てべらぼーです。フロントでもあるまいし。

[2526: 匿名さん]

>>2522 匿名さん
オレは過去に2回マンション買い替えてて、今回3回目の買い替えを検討中だが、最初に住んだマンションも、今のマンションも買って全く後悔はない。
だけど、どのマンションもネットで、道路沿いでうるさいとか、不便だとか、リセールできないだろうとか、当事者でないにもかかわらず憶測だけで文句ばかり言う奴が必ずいたよ。あとで値上がりするようなマンションでも必ずいるんだよ、無責任に発言だけする奴がね。
だから、あなたも自分で価値があると思うなら、ぶれることなく貫くべきだと思うよ。家族もいて決めたことだろうし簡単な決断じゃないからね。リスクをヘッジできる能力と覚悟さえあれば、その道に間違いないよ。

[2527: マンション検討中さん]

モデルルームで和風弁当箱を貰ったひとはいますか？
プラウドはいつも何かしら配っているから販売に苦労しているのかな？

[2528: 匿名さん]

>>2526 匿名さん

もう止めようよ。わざわざオレなんて書くの。いつもの見え見えで白々しくなるからね。

[2529: 匿名]

ほんとですね。
自分で自分を励ましているのですかね。
購入を煽るには稚拙です。

[2530: 匿名さん]

このマンション購入したものですが、地区の割には高すぎると思います。ただ皆が届く価格だと変な方々が紛れるので高かったですが良かったと思います。皆さん中身はわかりませんが挨拶１つとってもしっかりしていてまともな方多いですしね。

[2531: 評判気になるさん]

>>2530 匿名さん
最近大幅値引きをしているので、皆が届く価格で買ってる人も混ざってきてるので、気をつけてください！