プラウドシティ宮崎台 その2

[匿名さん]

プラウドシティ宮崎台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/pc-miyazakidai/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/550745/

所在地：神奈川県川崎市宮前区宮前平三丁目7番1他（イーストコート）、8番1（ウエストコート）（地番）
交通：東急田園都市線 「宮崎台」駅 徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：59.23平米～110.91平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット
施工会社：三井住友建設株式会社横浜支店
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2422: 匿名さん]

>>2421 マンション検討中さん

２年って、、どこかと間違えてます？
イーストコートまだ完成していませんよ。

[2423: 匿名さん]

場所が悪いんでしょうか？
イーストコートが安く感じます。

[2424: マンション検討中さん]

ウエストコートを売り出したのが、2年前の5月か6月頃。ウエストコートは2年は経たずに売り切ったことになりますね。200戸強ありましたが、ようやくといったところではないでしょうか。

[2425: 匿名さん]

これだけ平均価格が違うと年収にも相当開きがありそうですね。

川崎＞横浜　宮前区＞青葉区


川崎市新築マンションの平均価格

http://www.manen.jp/market/14/02/0/


宮前区新築マンションの平均価格

http://www.manen.jp/market/details/14/02/14136/0/

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

横浜市新築マンションの平均価格

http://www.manen.jp/market/14/01/0/


青葉区新築マンションの平均価格


http://www.manen.jp/market/details/14/01/14117/0/

[2426: 匿名さん]

>>2424 マンション検討中さん
1割近く引けばそりゃ売れますよ。

[2427: マンション検討中さん]

>>2426 匿名さん
そうですね。引けばね。。。
なので、2年、は、というコメントにしまたよ笑

[2428: マンション検討中さん]

イーストコートも一割も値引きしてるんですか？

[2429: マンション検討中さん]

この後、田園都市線沿線でこのクラスの大規模（駅チカ）が出てきそうなとこあるんですかね？

[2430: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2431: 検討板ユーザーさん]

>>2429 マンション検討中さん
南町田と長津田再開発らしいですよ。

[2432: 匿名さん]

ドレッセWISEたまプラーザも大規模。

[2433: 匿名さん]

大規模って何戸以上？
２００、３００、４００、５００？

[2434: 匿名さん]

やはり大手の中でも在庫多いようですね〜
逆に言えばセール期間中が狙い目。
うーん、阿佐ヶ谷の方がいいか。。
>>問題は野村不動産だ。今期末に349戸の完成在庫を抱えたことがニュースになったほど、同社は完成在庫がない会社として知られてきた。“即完の野村”が業界にずっと浸透してきた。平成29年3月期第2四半期決算では完成在庫は600戸を突破していた。その後、12月期末は540戸に減らした。あと1カ月でどうなるか。在庫減に発破がかかっているはずだ。
http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/etc/detail/MMSUa8000002032017/

[2435: 名無しさん]

>>2434 匿名さん

そうですね。
ここはシティの良さが出てない物件なので、シティなら阿佐ヶ谷の方が良いですね。
住んでいる自分が言うのもなんですが、所詮川崎市、こんな値段はおかしい。
ウエストは前の方でリアルな値引き額をコメントしている人がいたので、実際に安くして売ったのでしょう。
このままの定価であと半分弱を捌くのは容易ではないでしょうから。
まあ、ウエストとかイーストを定価やチョットしたサービスで購入した人は残念ですね。

[2436: マンション検討中さん]

阿佐ヶ谷は3LDKでほとんど7000万オーバーなので、価格の面でこことは比較対象にならないのでは？

[2437: 名無しさん]

>>2436 マンション検討中さん

実際、阿佐ヶ谷と比較して決める人はいないですが、買うならという意味でした。
阿佐ヶ谷の値段も場所の相場からすると、ここと負けず劣らず高いんですが。そりゃ、野村さんも苦戦しますわ。

[2438: 匿名さん]

あれプラウドシティ阿佐ヶ谷2割引くらいみたいですよ。売り急いでる地権者住戸などが主ですが。交渉によっては坪300切ってるとか。。
それと去年のマンション販売分析だと足立区絶好調、城北、川崎市好調と出ています一方、城西、城南は苦戦と。
基本的に川崎市のマンションは大ハズレは少ないと思います。

[2439: マンション検討中さん]

イーストってあと何戸残ってます？

[2440: 匿名さん]

六郷、阿佐ヶ谷、ココはいい噂聞かないですね。
六本木とか銀座とか本物のプラウドが好調でそれ以外はいまいちなのでは。
プラウドが輝く規模って、100戸以下なのではと思いました

[2441: 匿名さん]

なるほどプラウドシティは中途半端ブランドかも。
大規模でもオハナは良いのでは。
オハナ・グローバルとか意外性があって受けるかも。

[2442: 匿名さん]

住みたいけど高くて買えません！残念です

[2443: 通りがかりさん]

>>2440 匿名さん
銀座も不調らしいですよ。

[2444: 匿名さん]

>>2443通りがかりさん

ヤフーニュース（東洋経済？）に記事ありましたね。
入札して買って完成して在庫ってこの物件も当てはまってますし。
売れてる物件とイマイチな物件の2極化してるんですかね。

[2445: 名無しさん]

とりあえずウエストは完売してるし、まずまずな物件だと思いますが

[2446: 匿名さん]

プラウド日吉177邸は完売したみたいぜ

[2447: マンション検討中さん]

ここの掲示板はこのマンションというより野村の悪口多いね
この時代になんとか売れてるし頑張ってるんじゃないかな

[2448: 匿名さん]

売れてる物件は売れてますよ。エリア違いますけど、東十条の大規模とか、元住吉の大規模とか。

[2449: 匿名さん]

>>2446
うーん、プラウドシティ日吉じゃなかったから良かったのかも。。

[2450: 匿名さん]

東急が早いところブランズを完売すれば、おそらく宮前平の再開発の計画が明らかになって、イーストの追い風になるんでしょうけどね。
ウエスト225戸、イースト209戸の429戸を掃かせるのはこのご時世大変ですよね。
ただ、このエリアで両駅で徒歩7分圏内、渋谷、鷺沼、南町田再開発、二子玉、たまプラ至近、学区人気エリア、この条件でなぜすぐ売れないのか素人にはわからないです。

[2451: 評判気になるさん]

>>2450 匿名さん

ブランズは完売してますね。

[2452: 匿名さん]

>>2450

掲示板の前の方に、

ちょっと良い立地
ちょっと良いデベロッパーの
ちょっと良いブランド
ちょっと良いデザイン
ちょっと良い建設会社
ちょっと良い建設資材

のマンション

と書いている人がいましたが、これは適切だと思いました。

ならば

ちょっと高い値段
であれば良かったのに、

低層階の2LDKで4500万以上するマンションは「ちょっと」ではなく「かなり」の値段になって今の状況なんだと思います。
もちろんパンダ部屋もあるので、そういうのは早めに売れているのでしょうが。
ウエストを売り切ったのは値下げがあったとする書き込みもありましたので、「ちょっと」高い値段にすればもう少し捌けたんじゃないんですかね？

[2453: 匿名さん]

駅近だけど、ちょっと良い立地ではないような…

[2454: マンション検討中さん]

前にも書いてありましたが、Cと前が開けてる部分のAが日照権を考えると良いけど、そこはきっちり良い値段なんですよね。

[2455: 名無しさん]

>>2453 匿名さん

2452です。
私個人としても立地は微妙と思います。
まあ、ここらへんを書くと荒れると思うのですが。
南向きが線路の物件で、駅から6分、土砂災害警戒区域に隣接している物件
は、ちょっと良い立地、とは普通は言わないんでしょうが、ここは個人差があると思います。
大規模だから、子供を遊ばせられる中庭とか大きいんだろうなと思ったら、ウエストは駐車場だし、大規模ってもう少し大きいか、余裕のあるランドスケープなら、この値段でも考えたんですが。イーストも観に行くか考えてますが…

[2456: 通りがかりさん]

まあ、線路沿いですからね。
電車の音はあんまり気にならない感じなんですかね？

[2457: 匿名さん]

線路沿いは電磁波大丈夫なのですか？

[2458: 匿名さん]

電車の乗務員に特定の疾患が多発して問題になった、ということを聞いたことがない。

[2459: 匿名さん]

なるほど！！

[2460: 匿名さん]

風の強い日は鉄粉が飛ぶよ。

[2461: 匿名さん]

出た、鉄粉の書き込み。
それほんとですか？

むかし吉祥寺御殿山ハウスの書き込みに同様の内容が大量発生していた話題ですが、全然信用できない。

高架下に駐車場とか、よくあるけど鉄粉による車輌の被害とか聞かないし。

[2462: 匿名さん]

はい。何故なら私が線路沿いに住んでいて鉄粉が車などに飛んで付いてますから。ベランダにも…。

[2463: 匿名さん]

誰でもいいから誰か買ってやれ。

[2464: 匿名さん]

イーストもそこそこ売れてるみたいですよ

[2465: 匿名さん]

いーなー。

[2466: 匿名さん]

住みたい住みたい。

[2467: 匿名さん]

じゃあ買ってあげて下さい。

[2468: 匿名さん]

高くて買えない。

[2469: 匿名さん]

田園都市線の通勤がネックで踏み切れません。

[2470: 匿名さん]

誰も買いたくないようだね。

[2471: 匿名さん]

う、売れてるって噂ですが。