プラウドシティ宮崎台 その2

[匿名さん]

プラウドシティ宮崎台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/pc-miyazakidai/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/550745/

所在地：神奈川県川崎市宮前区宮前平三丁目7番1他（イーストコート）、8番1（ウエストコート）（地番）
交通：東急田園都市線 「宮崎台」駅 徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：59.23平米～110.91平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット
施工会社：三井住友建設株式会社横浜支店
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2362: 匿名さん]

マンション周辺の道路が綺麗になりましたね。
ただ、もっとしっかりした歩道があればいいのだが。

[2363: 匿名さん]

デフレ脱却は無理だね。

[2364: 匿名さん]

売れ行きを表すが如く掲示板も過疎る。
野村の高く買って高く売る作戦は何年計画なのか。

[2365: 匿名さん]

イーストはいつ完成ですか？

[2366: 匿名さん]

最近は平日夜９時過ぎも日曜もお構いなしに工事の音が鳴り響いてるんだけど工期が遅れてるんですか？

[2367: マンション検討中さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[2368: 匿名さん]

デフレ脱却出来ないほうが良いですね。現金持ってる者勝ちだもの。日本円じゃ金利は付かないけど、銀行さんも競わせれば個別応対でちょっとは金利に色付けてくれてるし。2010年前後で仕込んだ米ドル、ユーロの蓄えも今のレベルや、ちょっと円高進んだとしても為替利益は出てるしね。何より物が相対的に安くなる。今のマンション価格は高過ぎるけどね。

[2369: マンション検討中さん]

最近広告がしょっちゅう入ってるね
あともうちょっとなのかな
ドレッセWISEの高額に絶望した組が
流れてくるといいね
ここが安く感じるよ

[2370: 匿名さん]

>>2369 マンション検討中さん
ここには来ないでしょう。

[2371: 匿名さん]

今の金利の低さは銀行の貧乏魂のあらわれ。

[2372: 匿名さん]

イーストも芳しくないのかな？
第何次完売御礼とか出てないし。
送られてきたダイレクトメールは、価格表まで載っけてきた。
それを見るとあと120戸超捌かないといけないから大変だよね。
まあでも、他の新築マンションが売れてしまい、宮崎台はここだけになれば、自然に、新築のシティと築浅駅近ブランドマンションの対決になるのか。
そうすると、金額重視の人は中古に、お金が出せる人はシティにみたいな感じかな？
しかし、その間にシティの中でも中古が出てくるだろうし、いずれにせよ長丁場になりそう。

[2373: マンション検討中さん]

ブランズが残ってなかった？

[2374: 匿名さん]

>>2373 マンション検討中さん

そうでした。
最終期とホームページ上はうたってますので、残り僅かなんでしょうが。

しかし、どこも苦戦してますね。
竣工から1年以上はかかるとすると、ここも来年の今頃も残っている可能性が高いんでしょうね。
wiseあたりは即完売な気もしますが、ここは立地面と価格面での折り合いが難しいマンションなので、二の足を踏む人は多いと思います。

[2375: マンション検討中さん]

ここが急行停車駅なら
すぐ売れたんでしょうね…

[2376: 匿名さん]

いつの間にウエストの残戸数が消えてますね。まだ完売してないと思うのですが…

[2377: 匿名さん]

>>2376 匿名さん

まだ売り切れてないはずです。

[2378: マンコミュファンさん]

>>2377 匿名さん
さて、完売するのは何年後ですかね。やたらと値引きしまくってるようですが。

[2379: 匿名さん]

具体的にどのくらいの値引きですか？

[2380: 匿名さん]

800万です。

[2381: 匿名さん]

デフレ真っ最中ですね。

[2382: 匿名さん]

いくらがいくらくらいになるものなのかな。

[2383: 匿名さん]

私の所はウエストの値引き450万でしたが、お部屋に対して5%程の値引きであり、それでも割高と踏んでやめました。
800万が本当なら10%弱か。
それでも高いかな・・
そんなこと言ったら、定価で買った人には申し訳ないですが。

[2384: 匿名さん]

坪単価250万くらいが適正価格でないですか？

[2385: 匿名さん]

250万近くで買えるお部屋もあったのですが、半分地下に入ってたり、方角も西向きだったりと残念なお部屋が多いです。
方角や階数などをそれなりに求めると坪300万は余裕で超えてきますね。

[2386: マンション掲示板さん]

広告の文言がなんか安っぽくなりましたね。大規模はロマンだって言われても…大きい家の小さな部屋じゃ自慢できないしなぁ…

[2387: 名無しさん]

駅近はスマートだ。
大規模はロマンだ。

電車から見えるくらい、大きな家がいい。

田都グローバル。

田都は全てを知っている。

これらポエムはギャクとしか考えられない。
売る気あるのかな？

[2388: 匿名さん]

野村は値引きすると聞いてはいましたが、具体的な話を聞くとショックです。やはり中途半端な場所の大規模物件は売れてませんね。同様な大規模物件プラウド六郷土手も悲惨な状況で、トータス松本をイメージキャラクター起用したり、意味不明なキャッチフレーズでsugorokuと言ったり迷走状態ですが、ここも同じような匂いがしますね。言われる通りギャグとしか思えないセンスです。

[2389: 匿名さん]

宮崎台のくせに無茶苦茶高いと思ったら、
広告担当も田都グローバルで怒られ、切れてスマートやロマンですか。

[2390: 匿名さん]

たとえ値下げしていても買いたいけど高くて買う勇気がでない。
ドレッセWISEたまプラーザも高過ぎるし、今の時代マンションは全体的に高過ぎるため仕方ないのか。それに安くなるまで待っていると、今の家賃支払いがもったいない。

永住目的ならここはいいのかなぁ…新築の野村のプラウドで管理も野村。安心感はある。

そして、何よりも妻がこの物件をとても気に入っていて、買うかどうかはあとは俺の決断のみ。

ただ、みんなの意見を見ると、更に悩んでしまう。

[2391: 匿名さん]

[広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]

[2392: 匿名さん]

残り2戸を売るために身内の物件の検討者にまで手を出そうとは。落ちる所まで落ちたね。

[2393: 匿名さん]

人気の宮崎台・宮前平地区で間違いなくＮｏ１の物件です。
フロントは駅から多少近いですが、見た目がどうかと思います。
裏に建ってるお城？に合わせてあの外観にしたのかと思いました。

このマンションに住むのを検討している人の所得は、どれくらいなのでしょうかね？

[2394: 匿名さん]

ウエストコート完売。公式ホームページに載っていましたね。
やっとですね。

[2395: マンション検討中さん]

サウスアベニューも完売しましたね

[2396: 匿名さん]

買えばよかった。

[2397: 匿名さん]

うちも。

[2398: 匿名さん]

このご時世に約200戸完売するのはなかなか凄いですね

[2399: 匿名さん]

大人気ですね！

[2400: 匿名さん]

引渡しから4ヶ月以内に完売ですからなかなか頑張りましたね。
イーストは全体的に価格も抑えている感じなので、残りは年内ギリギリで売れるかもしれないですね。

[2401: マンション検討中さん]

イーストってどれぐらい売れてるんですかね？

[2402: 匿名さん]

大人気とまでは言わないがまあ頑張ったのでは。

イーストはまだまだこれからです。

[2403: 匿名さん]

大人気でしょう

[2404: マンション検討中さん]

ウエスト完売したんですね！
宮崎台の割に価格が高いと言われてましたが、人気はあったんですね。
うちは現在イーストを検討中です。

[2405: マンション検討中さん]

みなさん、すごい

無駄に高いマンションを、、、

うらやましい

[2406: 匿名さん]

羨ましい！

[2407: 匿名さん]

果たして 羨ましがられるような物件なのか

[2408: 匿名さん]

素敵です。

[2409: 名無しさん]

>>2407 匿名さん

ロマンとスマートが溢れる羨望のマンションです。
高いと言われてもここは駅近、大規模という魔法にかかっているのです。

[2410: 匿名さん]

大規模ってそんなにメリットあるんですか？

[2411: 匿名さん]

>>2410 匿名さん
共用部が充実していたり、設備面でのスケールメリット、あとはお子さんがいる家庭は同年代の方が多いといいのではないでしょうか。
かくいう私は金太郎飴のような間取り、画一的な設備、共用部の管理リスク（経年劣化等）がどうしても気になり、どちらかというと小〜中規模がすきです。