プラウドシティ宮崎台 その2

[匿名さん]

プラウドシティ宮崎台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/pc-miyazakidai/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/550745/

所在地：神奈川県川崎市宮前区宮前平三丁目7番1他（イーストコート）、8番1（ウエストコート）（地番）
交通：東急田園都市線 「宮崎台」駅 徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：59.23平米～110.91平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット
施工会社：三井住友建設株式会社横浜支店
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[221: 物件比較中さん]

先日モデルルームに行きましたが要望があれば販売するそうなので
30戸以上の要望はないと思われます。
立地は良いと思いますが何故？

[222: 匿名さん]

他物件も含めて分譲が続いて、宮崎台での供給過剰や価格のせいではないですか？

[223: 匿名さん]

要望があれば、ということは、まだ契約に至っていないところは実質選び放題みたいな感じになっておられるのでしょうか。
気に入った間取りで良い階があれば、要望出せばOKということですか。
競合者がいらっしゃらなければ、ですけれども。
でも要望ペースで埋まっているという話も出ていますし、いずれにせよ早めに動いたほうが良さそうなことは確か。

[224: 検討中の奥さま]

週末に行くとルクルーゼ貰えるのでモデルルーム見学に行きませんか？

[225: 匿名さん]

謳い文句に世界的構想から生まれたってあるのですが、どういう意味なのでしょうか？

[226: 匿名さん]

田園都市沿線は英国の著名な方が提唱する田園都市を模範しました。

[227: 匿名さん]

だけど残念ながら宮崎台エリアは
田園都市構想の範疇外ですね。
単なる途中駅。

[228: 匿名さん]

田園都市構想は梶が谷からですよ。田舎モンは何も知らないから困る。

正しくは梶が谷～中央林間の区間を多摩田園都市という。

http://allabout.co.jp/gm/gc/439590/

[229: 物件比較中さん [女性]]

>>228
ってか、梶が谷とか中央林間とか、田舎者しか知らない駅。

[230: 物件比較中さん [女性]]

>>228
ってか、梶が谷とか中央林間とか、田舎者しか知らない駅。

[231: 契約済みさん]

宮崎台は残念ながら
田園都市ブランドを語るような駅ではない。
妥協して住むエリア。

でも建物が良ければ
まあ良しとなるのでは？

[232: 匿名さん]

いい街なんでしょうが、急行の止まらない駅でここまでの価格はどうなんでしょうかね。

[233: 匿名さん]

田園都市線はたまプラーザまでが限界ですね。妥協するならあざみ野以遠ですね。価格にも反映されてます。

[234: 匿名さん]

急行が停まる駅だと、もっと価格はしてしまいますから…
あと駅周りは賑やかで便利ではありますが、賑やかすぎるという面も
普通に暮らしていく分には、とても良い街だと思います。
あとは、急行に関して、妥協できるかどうかじゃないでしょうか。
各駅だと確かに時間のロスは感じられるわけですので。

[235: 周辺住民さん [女性 40代]]

あと1000万円安ければ思い切って購入する意思はありますが、こうも高いと…将来、中古で売り出した時に損をしそうでリスキーだと思います。

[236: 匿名さん]

ここのマンションは大丈夫かな？
三井住友建設、偽造データで基礎工事する会社なんだね

[237: 匿名さん]

最新の調査結果では
田園都市線はたまぷらはさておき
以西のあざみ野、青葉台の急行停車駅も
地価は上昇しているようですね。

[238: 匿名さん]

最新っていつ頃の話ですか？
どこに公表されてますか？

[239: 検討中]

>>236
都筑区の物件、完全にズレが発生してましたよね‥
三井住友建設、ましてや、あんな一流不動産会社でも、そんな危ない偽装があり得るなんて、、
何を信じれば良いのやらわからなくなります。

[240: 匿名さん]

>238
横浜市青葉区のスレに
類似情報が出ていますよ。

[241: 匿名さん]

三井住友建設のニュースについては野村に対応を聞いた方がいいかもしれないですね。

[242: 匿名さん]

>>241
関係ないって言うでしょう。
棟と棟を連結しなければ気が付かないのに。設計ミスでした。

[243: 匿名さん]

ここはもっと気をつけないとダメでしょう。
近くに貨物も下走ってるってことは空洞があるわけですから

[244: 買い換え検討中]

基礎を担当したのは旭化成建材ですよー
そこら辺から見ていかないと。
http://jp.wsj.com/articles/JJ10728309834687864642319337584201937017516

[245: 匿名さん]

どこがやろうと三井不動産でも気付かなかったくらいなので、野村が気付くかどうか...

[246: 匿名さん]

>>245
気づいても、知らんふり、かな？

[247: 匿名さん]

>>246
まぁ、どこも似たり寄ったりで、隠せるなら隠したかったってのが本音でしょう。

[249: 購入検討中さん]

↑400人以上はいるでしょう。

[250: 匿名さん]

通学区、環境を勘案すると子育て世代にはここはかなり魅力が高いです。東名ICも近く遠出しやすいのもいいですね。

[251: 周辺住民さん]

>250
釣りしないで下さい。

[252: 物件比較中さん [男性 40代]]

近くのライオンズやブランズと比較すると高いけどライオンズは縦長で光が北東、ブランズは鉄塔と鉄塔の間など理由あるのね。結局価格でお買い得なくそれなりなきがする。

[253: 匿名さん]

偽装があったマンションは三井ではなく、旭化成の子会社の旭化成建材に問題があったという訳ですか。
三井も旭化成も大手企業で信頼性のある会社だと感じておりましたが、どのマンションでも基礎工事や建設工事に下請けが入るのは日常茶飯事なのでしょう。

[254: 匿名さん]

三井住友建設が下請けの工事を管理していなかったか、管理できなかったのか、
丸投げなのか、

その程度のものです。

この施工会社が作るマンションに一生住めるのか
よく考える必要があります。

今まさに全国的にニュースでやっているので
よく情報を得て判断しましょう。

[255: 匿名さん]

未だに、三井住友建設は前にでませんね。

他ゼネコン、不動産は会見等開き役職者がでているのに。

なぜでしょう？

国交省は全ての会社に責任があると言っているのに。

[256: 購入検討中さん]

ところで2次販売は終わりましたか？

[257: 購入検討中さん]

ところで宮前平中の学区の件はどうなっているのでしょうか？
以前営業の方に聞いたら、「まだ決まっていない。教育委員会に確認してほしい」というようなことを言われました。
ご存じの方がいらしたら教えてください。

[258: ご近所さん]

>>257
老婆心から言わせてもらいますが、万が一、マンション側へ中学校の情報を聞いて間違えがあると、「言った言わない」の騒ぎになるので、ご自身で教育委員会へ直接ご確認を取ることをお勧めします。

[259: 匿名さん]

団地みたいな形状と駅遠な割にずいぶん割高価格
強気姿勢ですね

[260: 匿名さん]

駅から遠くても割高なマンションだなんて、そんなに人気があるんですか？
今は何戸を売りに出しているのでしょうか。もう完売しちゃいます？
もしかしたら、あまり嬉しくはないけど、今後の値上げも視野に入れておくべきかな。

[261: 匿名さん]

元請の管理体制も問われるようですね

三井住友建設どうなることやら

[262: はな]

>>257
教育委員会に確認しました。学区の変更はないそうです。なので、このマンションは宮前平中の学区ですね。

[263: 物件比較中さん]

三井住友建設が請負なので悪影響は避けられないですね…

[264: 匿名さん]

旭化成建材が杭（くい）打ちを担当した工事で、データの改ざんが相次いでいる問題です。ＪＮＮの取材で、データを改ざんした担当者の１人が旭化成側の調査に対し、「元請けの建設会社から『データが足りないなら適当に作ってでも出せ』と言われた」などと証言していることが新たに分かりました。

　旭化成建材の杭打ち工事のデータ改ざんをめぐっては、ＪＮＮの取材で改ざんの疑いがある物件が全国で３００件ほどに上り、少なくとも３０人以上の担当者が関与していることが分かっています。

　この問題で、旭化成側はデータ改ざんに関わった複数の施工管理者に対し、聞き取り調査を行っていますが、その中の１人の担当者が、機械の不調などでデータがとれなかった際に、「元請けの建設会社から『データが足りないなら適当に作ってでも出せ。全部そろえろ』と言われた」などと証言していることが関係者への取材で新たに分かりました。

　国土交通省は２日、「旭化成建材」に立ち入り検査を実施し、原因を究明する考えですが、「旭化成建材」のデータの管理体制に加えて、こうした元請けとの関係についても引き続き、調査を行う方針

[265: 匿名さん]

元請けの三井住友建設の体質も腐ってるってことか。

[266: 匿名]

>>265
正確には、杭打ちデータ改ざんが判明した300件に関与する元請け会社のどこかということです。

[267: 匿名さん]

元請が、三井住友建設だからな

[268: 匿名]

元請けが、この物件に関しては三井住友建設であって、指摘されている問題発言をした元請けとは限らないということね

[269: 匿名さん]

今 社会的に問題となっている傾いた横浜のマンション

施工は三井住友建設らしいよ

ここのマンションの建設会社は？

[270: 匿名さん]

ここは三井住友建設ですが、現在のところ不正に関わる関与は明らかにされていません。
事実として、あくまで300件の改ざんデータに関わるうちの1つの証言として、どこかの施工会社がデータの改ざんを指示したということです。