プラウドシティ宮崎台 その2

[匿名さん]

プラウドシティ宮崎台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/pc-miyazakidai/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/550745/

所在地：神奈川県川崎市宮前区宮前平三丁目7番1他（イーストコート）、8番1（ウエストコート）（地番）
交通：東急田園都市線 「宮崎台」駅 徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：59.23平米～110.91平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット
施工会社：三井住友建設株式会社横浜支店
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2181: 匿名さん]

>2164
リニアはもっと南だから問題無いかと。
問題はイースト下の貨物線トンネルですよ。浅いし基幹線なので、何らかの影響が出る可能性が否定出来ない。

[2182: 匿名さん]

でも、今までも何十年と社宅が建っていて大丈夫だった訳ですよね…

[2183: 匿名さん]

三菱重工の独身寮でしたっけ？永住目的では無いし体質的に問題化しにくいのでは？

[2184: マンション検討中さん]

私も貨物線が気になり、不安を営業さんに話したら野村が変な土地を買う訳ないですよ。他からも人気のあった土地ですし、造りもプロが考えていますので大丈夫ですよ。と言ってくれました。

でもウエストは通ってないので気になるならこちらをとの事。
万が一、イーストに何かあった場合はウエストにも何かしら影響が出るのでしょうか。

[2185: 匿名さん]

景観上ありえないくらい上下左右ギッチギチに建てて置きながら
さらにその周囲、地下に問題があると嘆かれる
どこまで自分勝手な新参者なんですか

[2186: 匿名さん]

儲けしか考えてないな！

[2187: 匿名さん]

買えない＊＊＊の遠吠え

[2188: 匿名さん]

確かに。

[2189: 匿名さん]

基本的に悪口だけ言ってる人は買えない人か業者。

[2190: 匿名さん]

>>2186 匿名さん

不動産会社に限らず、すべての会社がそう

[2191: 匿名さん]

買えないアンド買わない負け◯です。
他の人が良い悪い所で言い合っているのは、
良い所・・・見栄え、宮崎台で最も大きい、宮崎台付近では初めてのプラウドシティ、教育環境に良い学区、住民コミュニティなど
悪い所・・・高い値段、駅からの距離、シティを謳ってるのにギチギチの間取り、マンションの最も売りの棟は線路際、近くに土砂災害危険区域、真下に貨物線など

マンションは立地が全てと考える私からすると、駅力や徒歩6分で、いくらシティとは言え貧弱なスケールなどを考えると、やはり購入後に他マンションと比較して売れなくて、価格を下げる羽目になると想像して、買わない負け◯になりました。他の人は、ここはシティだし、価値が落ちにくいと考えている人もいるみたいなので、どちらになるかは情勢やその時次第なんでしょうが。

[2192: 匿名さん]

このエリア、このマンションに高くても価値を見出す人は元々このエリアに住んでいる人が大半です。このエリア、特に宮崎台についてはエリア外にお住まいの方々には良さが見えづらいように感じます。
何十年後か売りに出すとして、このエリアの人口が現在のように2%程度でも増加していれば、このエリアの方々には極端な低価格になることなく売却できるのではないでしょうか。
一応、神奈川県の学区では小中学校ともに最も平均年収が高いエリアのようなので。

[2193: 匿名さん]

>>2192 匿名さん

なるほど、私は他の土地から来たので高く感じていたのですね。結局、私達は賃貸です。
でも、他の中古はここより安く買えているのが多いはずなので、中古になった時に価格も抑えてだせるのに、ここは少し割高になってしまいますよね。その価値が駅からの距離やシティとしてのスケール感にないと思ってしまいやめました。
まあ、中古になった時に、ここが他の中古マンションや一戸建ての価格含めて宮崎台の値段を吊り上げてくれるのが一番な気がしますが。

[2194: 匿名さん]

同条件の中古マンションの売買履歴がないのでその辺は難しいですね。
まずまず駅近で、これだけの敷地の大手デベマンションって田園都市区域では初めてですからね。

[2195: 匿名さん]

逆に値上がりするかもしれません！
買っておけば良かったと思う時が来るかもしれませんね。

[2196: 匿名さん]

>>2195

究極の素人。

[2197: 匿名さん]

永住目的の人にとっては、転売メリットはあまり関係ないのでは？

[2198: 匿名さん]

子育て世代で永住出来る人ってどんな会社に勤務してるのだろう? 大多数の人は国内外問わず転勤、社内移動を繰り返しキャリア積んでいくと思うのだが。時々、永住目的だから将来どんなことになろうと関係無いとの投稿見るたびに不思議に思うし、住むところだけのために一生の行動を制限されても良いのだろうかとも思ってしまうのは私だけだろうか?

[2199: 匿名さん]

転勤の有無を含め、いろんな会社、いろんな職種がある。
人によって価値観はそれぞれだが、家に関して言えば、そこに住みたいか住みたくないかが最も大事だと思うのは私だけだろうか。
転売メリットが目的なら、株でもやったら？

[2200: 匿名さん2]

>>2196 匿名さん
そういう貴方はどこのプロの方なんですか？
プロが書き込んでるんですか？

[2201: 匿名さん]

むしろ転勤があるから、永住できるエリアに家を買うケースが多いのでは？
転勤によって家族を振り回せないし、万が一のための家族への備えになるし、低金利で早いうちから購入した方がリスクは少ないと思います。
現在転売メリットがありそうなマンションは都心一等地くらいなので、普通は資産価値は下がるのが前提だと考えると、下がりづらいエリアで最悪売却してもローンが残らないだけの頭金があれば良いと思います。
また転勤がある職業ほど、借上社宅制度が充実した会社が多いので、自らの住まいのコストは少なく、賃貸に出すことで利回りはある程度担保できるのでは？

[2202: 匿名さん]

そうだね。ここのマンションであれば頭金2千万円~3千万円程度あれば最悪売却しなければならなくなった場合、ローンの返済は可能かな。

[2203: 周辺住民さん]

大きい頭金を損することも大丈夫とは、さすがお金持ちの住むマンションですね。
そんな人達と一緒のコミュニティはちょっと・・・

売り切ってもいないのに値上がりを期待する人もいるし・・・

それとも業者さん？

[2204: 匿名さん]

大丈夫という話ではないでしょう。
家賃が月10万だとしても10年で1200万ですよ。
20万なら2400万です。
このマンションが10年後1000万下がったとしても損失は同程度なんですよ。
今は変動で年利0.5%程度で、それに10年間はローン減税で年1%戻るので、利回り0.5%です。勿論、計算は単純化してますが。
また5年間は固定資産税は半額ですしね。
大したことないですよ。

[2205: 匿名さん]

> このマンションが10年後1000万下がったとしても損失は同程度なんですよ。

宮崎台知らない人ですね。
宮崎台で10年後1000万下がるだけですむとは。
実態を知らない人。

[2206: 匿名さん]

>>2205 匿名さん
あなたがね。
購入価格によるから一概に言えないんですよ。単なる一例でしょ。本質をみなさいよ。

[2207: 評判気になるさん]

必死で擁護してるのは、野◯不動産？それとも高値掴みして慌ててる住民？

私はこの付近に昔から住んでる住人なので、前の人も言っていたように、このマンションが宮崎台全体の価格を上げてくれればいいです。
まあ、ここの完成物件見学や付近を歩いてみて、それは難しそうですが・・・
普通の徒歩6分の線路隣のマンションと同じ経過ですかね。
そうすると、笑えるくらい高値掴みですが。それに気付いた売主が必死で、ここはシティだからとか言ってるんでしょうか？

[2208: 匿名さん]

南向きは高値掴みだと思うが、西向き東向きはだ5500から6000万で買えてるからそこまでの損はしないかもね。

[2209: マンション掲示板さん]

過剰な損得勘定をする方とか、物件のセンスの良さ(勿論問題もたくさんありますが…)が、わからない人が検討をとりやめてくれれば、益々いいマンションになるんじゃないですかね。

[2210: 匿名さん]

自宅はどうしても夢を描いて感情が入り将来設計が甘くなりがちですね。
誰もが厳密に資産勘定している訳ではない。
そこにプロが入り込む余地があるんでしょうな。

[2211: 匿名さん]

私立並みの素晴らしい学区の小学校、中学校になるので子供のために投資したと思えば安いものです。楽しい学校生活になればと思います。また同じレベルの居住者の方が話も合いますし安心します。

[2212: 匿名さん]

逆に、必死で批判してるのは、買えない人？それとも安○給で慌ててる近隣住民？

どこがどのように下がっているのか根拠を示していきましょう。

[2213: 匿名さん]

>>2212さん、

むきになることないですよ。
10年で二千万下がろうが、良い環境、良い学校、永住していけばいいじゃないですか。見栄と頭金捨てたと思えばいいんですよ。良いマンションだと思います。

[2214: 匿名さん]

み、見栄と頭金捨てれませんっ！
地元民からすると、むしろここを買う人の方が見栄っ張りでは？

[2215: 検討板ユーザーさん]

こちらのマンションは年収いくらくらいの方が多いと思いますか？
私は年収1200万で妻は専業主婦に子供1人です。
頭金は親から援助があるので何とか買えそうですが、妻のお付き合いなど大変になるかな。と少し心配になりました。あまりにも生活レベルが違うと疲れてしまいますので。

[2216: 匿名さん]

ここのマンションは3LDKで5000万くらいから1億と幅広いので、かなりバラつきはあると思います。

[2217: 匿名さん]

金額が高いという煽りに耐性無く、近隣住民を安給料呼ばわりする人もいる。
業者や住人の民度は推して知るべし。

なにせ田都グローバルですから。

[2218: 評判気になるさん]

批判的な意見も多いですが周りの新築物件も安ければそれなりですね。今の時期なりなんでしょうか？一軒家と比べてもある意味お買い得物件もなければ逆もまた少ない気が。

[2219: 匿名さん]

>>2218 評判気になるさん

ごめんなさい。
あなたの日本語分かりません。

[2220: サラリーマンさん [ 30代]]

相変わらず注目を集めるマンションですね。
立地、デザイン、価格など絶妙ですよね。
スペシャルじゃないけど欲しいと思わせる。
価格も急行停車駅の物件よりははるかに安い。
川崎アドレスだけど、江田以遠の横浜アドレスよりは余程利便性はいい。
でも、いざってなるとやっぱりちょっと高いんですよね。
間違いなく良いマンションでしょ。

未来の価格なんて誰も分かりませんよ。
他人の年収なんて下世話な話は品がない。

買ったら（買えたら？）なんとかなるマンションのひとつでしょ。
いろいろ気にしていると何も動けないまま死んじゃいますよ。

[2221: 匿名あさん]

>>2220さんの言う通りだと思います。

永住用のマンションを二千万割高で買うかどうかの決断ですね。他のマンションも今は高いですから。宮崎台は環境良く好きです。宮崎台だと中古はいい値段では売れないからローン完済できないのは覚悟の上ですね。

[2222: 匿名さん]

いい値段、の基準が人によってまちまちのようですが、
少なくとも宮前区の駅近中古マンションは非常に需要が安定していますよ。
いい物件が割安で出ようものなら一瞬です。

[2223: 匿名さん]

宮前区の駅近中古マンションは非常に需要が安定してるから
10年後2千万安にすれば一瞬ですか。
要はローン完済できるかですね。

[2224: マンション検討中さん]

ネットですが、
プラウドシティ宮崎台の学区である宮前平小学校が、神奈川県で世帯年収１位となっていました・・
やっぱりすごいですね！

[2225: 匿名さん]

たまプラじゃないんですね。さすが宮前。

[2226: 匿名さん]

神奈川県で世帯年収1位のエリアなのに中古がいい値段で売れないのはなぜですか？

[2227: 匿名さん]

宮前区には大手企業の社宅が多いのでそこが平均年収を引き上げているのでは。

[2228: 匿名さん]

宮崎台の中古マンションの値段は悪くないですよ。
もちろん経年変化とともに緩やかに下がっていきますし、新築時より現在上がったのは今から数年前位のオリンピック決まる前のブランドマンションのみです。それらマンションも緩やかに下がっていくみたいですが、その値下り幅は郊外の中では緩やかと思います。
ただ、現在これだけ新築マンションが売れなくなってきているので、現在売り出し中のマンションは、数年後でも上昇の可能性は低く、頭打ちかこれを維持して、また緩やかに下がっていく可能性が高いと思ってます。
ここのマンションは他のマンションでも数部屋位しかない、坪300万円超のお部屋が多いので、そこら辺の価格帯のマンションが宮崎台駅の中古マンションで出ることは少ないというか、私はまだ見た事ありません。そういう意味ではこのマンションの真価
は(その時の時勢やマンションの価格によるのでしょうが)、その時に分かるのでしょう。
マンション買って上がる時代は短かったですね〜
また、そういう時代来るといいんですが。

[2229: 購入経験者さん]

賃貸で住んだらおそらく20万位しますでしょ（70㎡3LDK位で）、で、10年住んだら　20万×12ヶ月×10年＝2,400万円　だから（諸々諸経費やローン控除考えても）10年後に-2000万円なら悪くないんじゃないですかね。

あと、個人的には2000万円も下がらないと思っています。。。戦争でも起きない限り。。
選ぶ部屋にもよりますが1000万円～1500万円ダウンの覚悟で購入踏み切れば、何とかなるのではないかと。。

この物件に限った話ではないですけど。総額が低いほど値下がりリスクは減ります。
ローンは無理のない範囲で組みましょう。

[2230: 匿名さん]

>>2228
日本人の平均年収が20年間右肩下がりなので無理です。