プラウドシティ宮崎台 その2

[匿名さん]

プラウドシティ宮崎台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/pc-miyazakidai/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/550745/

所在地：神奈川県川崎市宮前区宮前平三丁目7番1他（イーストコート）、8番1（ウエストコート）（地番）
交通：東急田園都市線 「宮崎台」駅 徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：59.23平米～110.91平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット
施工会社：三井住友建設株式会社横浜支店
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2101: マンション検討中さん]

>>2100 匿名さん

何も知らないみたいだから教えてあげるけど、昨年の12月の利上げは折り込み済みで、もっといえば、市場の予想よりも低いペース0.25での利上げだったためにその後のドル安が進んだもの。為替は色々な要因があるけど、一般的に利上げはドル高の要因になる。
今回も0.25だったらあなたの言うように円高に戻すかもね。

[2102: 匿名さん]

>>2101
何も知らないみたいだから教えてあげるけど、今回の利上げも織り込み済みで可能性としてはありえない来年3回の利上げも織り込み済み。
一般的に利上げは、ドル高の要因になるのは為替水準が100円ぐらいの時だから。

[2103: 匿名さん]

何にも知らないけど皆さん屁理屈は後付け。仕事上関わってきた金融関係の自称専門家の意気がった為替動向の指南いつも笑けて拝聴してた。所詮、丁半博打と同じで上がるか下がるかなんて誰の予想でも50%で当たるし、50%で外れる。

[2104: マンション掲示板さん]

値段の割に生活感漂いすぎてガッカリ。
焼きそば焼いてる匂いやら、引越してきた人の所得層はそれ程高くなさそうでした。

高い買い物して、長屋の一員になるのかと思ったら止めました。

[2105: 匿名さん]

無理して多額のローン組んでるから生活切り詰めなくちゃならないんだよ。それでも見栄張りたいから見られるところは更に無理しちゃうけど、見えないところではがっかりレベル。ここに限らないんだけど---。

[2106: 匿名さん]

金持ちでも焼きそばは焼くでしょ。笑
どうぞ都心のタワーマンションで、ホテルライクな暮らしをお楽しみください。
このエリアは子育てエリア。勘違いしないように。

[2107: マンション掲示板さん]

>>2106 匿名さん
身の丈にあった無理のない資金計画で購入するつもりです。
私の印象は>>2105さんの意見と同じ。

[2108: 匿名さん]

営業さんへ
ホームページの「当日の流れ」のリンクが無茶苦茶ですよ。上と下の二箇所に表示がありますが、下の部分。

[2109: マンション比較中さん]

今更ですが、見に行きました。
他の方も言っていますが、共用部分を豪華にしている部分の専用部分の仕様を下げてる印象が強いマンションですよね。
プラウドシティって阿佐ヶ谷みたいなのを想像したのに、中庭は小さいしウエストは真ん中駐車場…
これってシティって言えるのかな？
あとモデルルームを見た時の無駄なお金のかけ方も気になりました。

金額面は家族で見に行って、これならたまプラーザに住むわといった義母の一言が忘れられないですね。

[2110: 匿名さん]

エントランスと車と人の合成写真、、、歪んでませんか？車のサイズ感と人のサイズ感、違和感ありませんか？

[2111: 匿名さん]

子育て世代の地域、マンションを強調する投稿を時々見ますが、多くの子育て世代には価格が高過ぎでしょう。これでは肝心な教育費に廻らなくなってしまいます。明らかにターゲットを誤ってるのでは。

[2112: 匿名さん]

子育て世代にもいろんな年収の人がいると思う

[2113: 契約済みさん]

うちは年収３００万くらいです。
趣味は２ちゃんねるの書き込みだけなので金使わないので。

[2114: 匿名さん]

簡単に年収1,000万円以上と言うけれど、給与所得者の10%未満だよ。子育て世代だけ見ればもっともっと低くなる。しかも何十年に渡って高給維持出来る人は更に限られる。そんな人達はわざわざここには住まんでしょう。子育て諦めたWインカムの夫婦なら可能だけれど、それでは謳い文句の子育て世代のマンションじゃなくなるね。

[2115: マンション検討中さん]

https://www.sumai-surfin.com/k/static/nensyu/
宮前平小学校が学区の平均年収は1044万だから、あながち間違ってないんじゃないの？

[2116: 匿名さん]

ええと、何故このスレにおられるのですか。

[2117: 匿名さん]

300万、
2チャンネルの方。

[2118: 匿名さん]

>>2115 マンション検討中さん

平均世帯年収の比較ですので、大多数が世帯主１人で1,000万円越えていないのが明らかです。多額のローンをこれから長期に滞りなく返済するには、子育て世代にとってリスクは大きすぎるでしょう。平均的な子育て世代には高過ぎる物件ですね。

[2119: マンション検討中さん]

子育て世代の地域と謳っているのであれば、この地域の方々は子育てをしながら世帯平均年収が1000万近い人が多いことになる。
何がリスクになるのかよくわからないですね。他の都心も世帯年収は1000万ぐらいとなってますよこのデータだと。

[2120: マンション検討中さん]

もちろんここのマンションが高いの同意の上で、この地域はデータを見る限り1000万クラスの収入がある子育て世代がザラにいることが読み取れるということです。

[2121: 匿名さん]

踏み込んでいいでしょうか。
年収1千万。
頭金1千万。ローン6千万。
ランチは500円の覚悟はできています。

[2122: 匿名さん]

>>2121さん
年齢によるのではないですかね。あと勤務先の安定度。子供の人数。
外資とか実質定年が50までなら、15年くらいで返すイメージじゃないとキツイとか。
30代中盤なら、5000万ローンも大丈夫だと思いますけど。
投資とかしない限り基本的に、生涯稼げる給料ってたかが知れてますし、それに対して総返済額をどう思うかじゃないですかね。

[2123: 匿名さん]

>>2115
神奈川県内で一番は宮前平小なんですね。
ちなみに二番は荏田西小ですがこれは最寄駅は市が尾ですか？？(江田？)
どちらにせよどちらも田園都市線の各駅停車駅なのが意外ですね。

[2124: マンション掲示板さん]

>>2121 匿名さん
>>2122さんと同意見ですが、7000万の物件購入ですか？ご主人様収入一馬力ならイザとなれば奥様を社会へ送り出すなど工夫できますよね。後は旅行や教育費の節約など我慢するなどでしょうか？
あとは、管理費や年々上がる修繕費、車があれば駐車場代などhidden costが盛りだくさんなのをどうするかですね。

[2125: サラリーマンさん [ 30代]]

>>2123

答えは簡単
急行停車駅に住む高収入世帯はの子は私立にいくから。

[2126: 匿名さん]

このデータってその地域に住んでる人の年収だと思ったんですが、違うのですか？

[2127: 匿名さん]

総じて、買えない人が買える人を僻んでるようにしか見えない

[2128: 検討板ユーザーさん]

2125さん

急行停車駅に住む高収入世帯＝私立に行くという理由がわかりません。
田舎育ちの感覚だと…高校まで公立でも問題ないのですが。都会だとそういうものなのですか？どこに住んでも一緒な気がします。

[2129: 検討板ユーザーさん]

>>2121 匿名さん

立派だと思います。
価値感の問題だとおもいます。

[2130: 検討板ユーザーさん]

>>2111 匿名さん

それでも買える人がターゲットなのでしょうね。マーケティングは難しいですね。

[2131: 検討板ユーザーさん]

シティと呼ぶかどうか野村不動産のネーミングの問題です笑
義母の一言は好みの問題ですよね。

[2132: サラリーマンさん [ 30代]]

>>2128
あなたのように考える世間一般的には高収入だけど庶民の人達がこの辺りに集まっているということでしょう。
だから住みやすいですよ。本当の金持ちは少ないから。

ちなみにどこに住んでも一緒で、高校まで公立で構わないという感覚。私もそうだったのでよく分かります。
でも断言できます。
もうちょっと上のレベルの方達にするとそれは教育放棄だと。
よりよい教育環境を与えることが親の義務だと。
そうするとお金があるから私立に行くのが普通の感覚になる。

教育が重要と認識しているもののそこまでの金銭的見通しが不透明な世帯は、だから評判の良い公立小学校、公立中学校のあるこの辺りを選択することになります。
高額マンションは購入できるものの、子供を私立に行かせるにはちょっとお金が足りないクラスの最上層の最多集合体がこの辺りというわけです。
たいへん良い地域だと思います。

[2133: 匿名さん]

小学校は宮前平小が良いよ。
後は神奈川御三家の中高一貫の私立がいいね。

小学校から私立だと、なんか生きる力が劣る子に育ちやすい気がする。これ偏見だから気にしないで(笑)

何れにせよ宮前平小の学区最高。

[2134: 匿名さん]

あと、何戸くらいなのでしょうか？
11月末の見学では、ウエストは10+アルファと言ってたましたが。
イーストも売れ行きいいのでしょうか？

[2135: 口コミ知りたいさん]

>>2134 匿名さん

残念ながら？12月末現在もウエスト残はあまり変わらないです。最上階が売れ残っている傾向ですね。

[2136: 匿名さん]

>>2135 口コミ知りたいさん

ありがとうございます。
今でも上の方の階が空いてるんですね。
私達が行った時も同じで、南向きの部屋や、上階が、値段のためか残っていました。
営業マンからは、動きが多く売れているから、野村不動産としてウエストは今期の売り上げに入れるようにする。そのため、売りきりたいと言ってました。
売り切る自信はあると言っており、実際に非常に高い値段でも皆さん購入されていて住まわれていたので、凄いと思います！

しかし、上階や南向きの部屋は、坪単価が300オーバーで、私達は諦めました。
それ以外の300を切る所は、目の前に電車が走ってる、ほとんど地下、目の前が駐車車、目の前に他の棟・・・のためイーストも辞めました。

[2137: 匿名さん]

不思議と納得してしまった。。

[2138: 匿名さん]

6600万で買ってもし10年後に売ることになったらどれくらいで売りに出せると思いますか。

[2139: いいマンションにしましょう]

>>2138 匿名さん

10年なら5800〜4800とかじゃないですかね
普通に考えて。もっと高いといいですけど、いいマンションにしましょう。

[2140: 匿名さん]

>>2139 いいマンションにしましょうさん

あんぽんたんですか。
中古相場見なさい。
用賀とか桜新町ではないんですよ。
4500行けば御の字。

[2141: 匿名]

>>2140 匿名さん
データを示していただけるとありがたいですね。別に4500でもいいですけどね。そこまでリセールバリューを重視して買う物件でもないですし。
ファミリーで住んで、10年？20年後に、ローン払いきるか、売って、郊外もしくは手狭な物件に引っ越すかを検討できる値段で売ることが出来れば十分かと。子どもが成長すれば、学区とか関係ないですし。

[2142: 匿名さん]

>>2141 匿名さん

もう少し真剣に考えませんか。
頭金2000万あるんですか。
頭金1000ならローン6000近く。4500で売ったら
ローン清算できず。引っ越すなんてできるわけないです。

つまり永住ですよ。
環境もいいからずっと住むマンションでしょう。

[2143: 匿名]

>>2142 匿名さん

>>2142 匿名さん
全財産を頭金にするわけではないでしょうし…

4500だと
駅徒歩10分以内築10年の物件で〜68%？のリセールバリューというのは、どの辺のデータを参考にされているのでしょうか？

色々と不安な方は賃貸でもいいと思います。
簡単に家賃14万として
10年で1800万程度、20年で3600万、30年で5400万程度、40年で7200万程度。リセールバリュー0%
個人的にはこちらの数字の方が不安になりますけど。

[2144: 匿名さん]

学区の為にこちらを決めたのですね。そんなに素晴らしい学校なんですね！どんな内容や生徒なのか興味があります。

[2145: 匿名さん]

>>2143
もう少し読解力。

永住するなら良い物件と言っていいでしょう。
それを6千万近いローン抱えて10年後の薔薇色の住み替えとか、とんちんかんな話ししている人がいるから指摘しただけ。10年返済ローン? ローンゼロ？
環境の良さでは定評ある宮崎台でも所詮郊外、宮崎台の駅フロントじゃあるまいし。

賃貸比較は別スレで思う存分どうぞ。

[2146: 匿名さん]

なんとなく、奥様方のお付き合いが大変そうなマンションですね…

[2147: 検討板ユーザーさん]

他の皆様が指摘の通り、このマンションはリセールを期待して買うには高すぎると思います。
宮崎台では築5年弱のマンションは70〜75m2の大きさで徒歩10分以内だと、高くて5000万円中盤、方向悪いや階数低いなどあれば4000万円後半もあります。これだの坪200万円前半から250万円いかない位ですよね。
プラウドシティだから、宮崎台では1番だから、などの付加価値はあるかもしれません。しかし客観的にみて、宮崎台という駅、そこから徒歩6分、条件が良いところは線路際などの条件を加味しても坪200万円後半や300万円台での取り引きは難しいかもしれません。そう考えると6000万円台の坪300万円近くで買うとリセールは厳しそうです。
中古を買う人はまず値段で判断する方が殆どですが、プラウドシティでないとダメという人もいますので分かりませんけど。
いずれにせよ、永住型なのかもしれませんね。

[2148: マンション検討中さん]

高いと言われてた立川の物件も結局現在も大きく変わっていないようなので、宮崎台の中古物件自体を引き上げてくれるマンションになってくれたら嬉しいです。ただし、立川とは立地が全然違うので難しいですかね。

[2149: 匿名さん]

>>2146さん

大丈夫だと思います。
プラウドは入居者パーティもやりますし住民コミュニティサポートプログラムもあります。

趣味の集まり、フラワーアレンジメント、カラオケ、トリミング、ダンスだけでなく、季節ごとのお祭りも楽しみですね。

[2150: 匿名]

>>2145 匿名さん
薔薇色の住み替えの必要はないかと…

落ち着いた環境で、快適なマンションで子育てできればそれでいいかと。