プラウドシティ宮崎台 その2

[匿名さん]

プラウドシティ宮崎台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/pc-miyazakidai/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/550745/

所在地：神奈川県川崎市宮前区宮前平三丁目7番1他（イーストコート）、8番1（ウエストコート）（地番）
交通：東急田園都市線 「宮崎台」駅 徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：59.23平米～110.91平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット
施工会社：三井住友建設株式会社横浜支店
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1921: 匿名さん]

買わない買う気ない人がここの掲示板に来て何してんの？

[1922: マンション検討中さん]

ところであと何戸？
来週はモデルルームに行くと何が貰えるのでしょうか？

[1923: 匿名さん]

>>1918さん

どこに既存擁壁があるんですか？
ちなみにですが、この手の擁壁はマンション本体の構造には影響が無いのが一般的ですよ。
今はコンクリートは60年〜100年とかいわれてますけど、昔のヤツはどのくらいもつのでしょう？？
話は逸れましたが、構造に影響無いという理由は、一般的に擁壁と建物自体を支える構造は、無関係だからです。
建物は杭で支持層まで杭打ちをして支えていますから、擁壁が支えるそれとはまったく構造が別です。
あくまで一般論ですが。
リスクとして考えられるのは、擁壁が崩れて、杭がむき出しになることとか、崩れて近くにあるものが土砂だらけになるとか、、、
どこにあるかわかんないから何とも言えないですけど、
擁壁と建物の構造は別のハズ、、、です。

[1924: 匿名さん]

>>1923 匿名さん

マンションの隣家や道路との境界にあります。 ウェストだと西側と北側、イーストだと西側と南側です。 マンション本体の構造ではないのですが、経年劣化で崩れ落ちたりしないのかなぁ？と思いました。

[1925: 匿名さん]

>>1915 匿名さん

質が悪いという見方も出来ますかー
結構ウィットに富んだ皮肉を返してる気がするんだが。

一応、知的レベルが高くないと無理だろ。
USAトゥデイが大衆紙だと知らない
「ラウンジ談笑爺」にチクッと刺したりなwww

土留の壁か。旧くても再利用したりするわな。城の石垣なんかも古いな。
土木詳しい人教えて～

[1926: 匿名さん]

>>1920さん、

その通りなんです。
気持ち論理破綻なんです。

今4千万なら中央林間も無理かもしれません。
但し、何とか7千万物件買えるようになったのに、二年前なら4千万で買えるこの物件買うかなと自己嫌悪してます。
すみません、個人的なぼやきです。

[1927: マンション検討中さん]

本当に2年前なら4000万なの？
プラウド宮崎台はもっと高かったと思うんだけど。

[1928: 匿名さん]

宮崎台どうこうというより、そもそもマンションに
5000万払えるサラリーマンはいっぱいいるけど、
6000万以上出せるサラリーマンが少ないのでと思っています。

[1929: 匿名さん]

>>1925さん、

そういえば、ここは最初
「田都グローバル」
とかいうスローガン挙げてたのはどうなったんでしょう。宮崎台から羽ばたくグローバル人みたいな。

だから買ったという人も多いと思います。ラウンジ談笑爺もはしごはずされたのならかわいそうです。

[1930: 匿名さん]

宮崎台グローバルでなくて、田都グローバル。ダサいけど、言いたいことはこのエリアを起点として、豊かでグローバルな田都代表エリアを使いこなせるという意味では？

[1931: 匿名さん]

「田都グローバル」ダサイですか？ 何故宣伝しなくなったのでしょう。

このエリアを起点として、豊かでグローバルな田都代表エリアを使いこなせるという意味、いいです。プラウドシティ宮崎台が先頭に立って田都のグローバルを引っ張る。中古になってもインターナショナルハウスみたいで値崩れしないかも。

[1932: 匿名さん]

やっぱりダサ(笑)! 高いんだからもっと具体的なセールスポイントがあるでしょうに。

[1933: 匿名さん]

この価格で買うなんてチャレンジャーですね。

[1934: 匿名さん]

>>1931さん

単純にわかりづらくて、刺さらなかったからでしょう。
今は、田都の駅近で大規模は希少だということを推してますが。。。
何故大規模がいいか、あんまり広告に書いてないけど。
かなり前に投稿ありましたけど、大規模物件のスケールメリット（管理費・共用部・空地）が活かしきれてないのが少し難ですよね。
物件HPみても、この物件の推しが「駅近」「大規模」「プランが多い」「学区が良い」「アクセス」みたいですし、
他の物件と痛烈に違うとこ殆どないのにプラウドだから高いみたいな感じになってますよね。

中古になった際ですが、各ネットのサイトが、5分以内、5分〜10分に分かれてるように、中古で買う側としては5分以内の検索かけてから、5分〜10分の検索するでしょうから、中古になった時、駅近の資産性を唄いすぎるのは無理があるかと。
田都グローバルですが、あくまで広告ですから、中古になった際、物件名にもなっていない広告のキャッチコピーが出てくる可能性は稀だと。

[1935: 匿名さん]

>>1931 匿名さん

失礼ですが「ラウンジ談笑爺」ご本人？
田都グローバル、ハッキリ言ってダサいです

またデベの人も、いい加減マンションポエムの類いはもう失笑の対象だと分かって欲しいよなー。

でもさ、このマンションって部分部分で少しずつ良くて、結果として全方向的に群を抜いてハイレベルだと思う。後からジワジワと世の中に理解されるんじゃないと。

[1936: 匿名さん]

>>1935さん

勉強不足で申し訳ないのですが
「このマンションって部分部分で少しずつ良くて」
どこなのか教えていただけると幸甚です。

[1937: 匿名さん]

確かに大規模のメリットの共用施設という点では魅力はない方だと思いますね。
ただ最も大規模で重要なのは、ランドマークになるということでしょう。これは大きな差別化になります。
あとはマンション価値を維持するうえで、小規模だと、住民一人ひとりにかかる費用が大きくなるので、結果マンション価値を維持できないということに繋がると思います。
だから、やはり大規模に越したことはないと考えます。

[1938: 匿名さん]

>>1936 匿名さん

あくまで全て
こちらの主観だと思って頂いてok。
異論があって当然。

ちょっと良い立地
ちょっと良いデベロッパーの
ちょっと良いブランド
ちょっと良いデザイン
ちょっと良い建設会社
ちょっと良い建設資材

発売中のマンションで
田園都市線沿線、県内東部、
いや首都圏でも、
同じような売り出し中のマンションは
結果としてない。

以上の主観が、10年経ったら
客観になるんじゃないかと。

[1939: 匿名さん]

だったらちょっと高い位の価格で良かったですね。

[1940: 匿名さん]

ちょっと良い立地 
ちょっと良いデベロッパーの 
ちょっと良いブランド 
ちょっと良い、、、

以上の主観が、10年経ったら 
周りよりちょっと良い中古価格で
4200万くらいになるんじゃないかと。 

[1941: 匿名さん]

>>1940 匿名さん

となると前にボヤいてた人の買いたかった価格に近づくな。もうオリンピックが終わってて都心がその値段かもなwww

[1942: 匿名さん]

>>1939
このコメントに尽きる。

[1943: 名無しさん]

上の人達はなんでこのスレにいるの？

[1944: 匿名さん]

都心以外で値下がりしないのってどの辺ですか？逆に。それを上げられないのなら、10年後価格下がるからここダメという主張が無意味。

[1945: 匿名さん]

>>1944
10年後下がらないところなんて基本ないと思って良いでしょう。わかるわけないんだから。
10年後、そのエリアで築12年の物件と本物件を同時に売り出した時に、差がないか心配なだけじゃないですかね。
中古になったら、広告量とかは変わらないんで、付加価値が今100としたら90になったら嫌だとか。

[1946: 匿名さん]

相場観とライフプラン、物件の質を照らし合わせて、買いかどうかだけ。10年後.20年後の話し仮過ぎて意味ない。五年後安くなったとしても、家賃払ってたら1000万くらいすぐ消える。

[1947: 匿名さん]

>>1946 匿名さん


その通り。
で、自分で勝手に、やっぱあの時ちょっと良いマンション買ったなーと悦に入って、
ついでに世間も良いマンションだなーと
思ってくれるんじゃないかなーという予想。

[1948: 住民板ユーザーさん1]

近所の人で検討される方が多いと聞きましたが掲示板を見てもそのように感じますね。住みやすい町なのかな？と期待しています。

[1949: 匿名さん]

「田都グローバル」のマンションには年代を超えた価値があるのではないかと思います。ご近所の方も興味を示されてます。

田園都市線
宮崎台
プラウド
田都グローバル

オリンピックに備え、ラウンジは周辺住民にも開放して日本語禁止とかにするとかするとマンション価値が上がると思います。

[1950: 匿名さん]

おまけにオリンピックの時には電車から丸見えのバルコニーに国旗掲げてくれると田都ユーザーも盛り上がります。
これぞ、田都グローバルです！

[1951: 匿名さん]

スルーが吉。

[1952: 住民板ユーザーさん1]

どこにでも変な人はいますよね！今日鍵の引き渡しでしたが軽くですが挨拶をした方は皆さん愛想の良い人達でした。

[1953: 匿名さん]

グローバルを目指すことは変なことではないと思います。

[1954: 住民板ユーザーさん1]

ラウンジ解放して日本語禁止してバルコニーに国旗かがけることのどこが変じゃないの？

グローバル化を意識すること自体は変ではないです。

[1955: 匿名さん]

今期は何戸くらい販売なんですか？

[1956: 匿名さん]

ラウンジ談笑爺が居るとマンション価値が下がるから止めて。頼むから止めて。
逆ギレして管理組合理事長に立候補したりしたら悪夢だなぁwww

[1957: 匿名さん]

>>1954さん、

住民には海外勤務経験者が多そうなんで国際的なのは良いと思います。でも、バルコニーやラウンジに国旗掲げるってやめてもらえますか。恥ずかしいです。

[1958: 匿名さん]

国旗で隠さないと、あのスケスケバルコニーだと洗濯物の下着も丸見えでしょうに。
余裕を持った配置が出来なかったのね。敷地ギリギリで建てました感が団地ぽい。ラグジュアリーな感じは何処に？

[1959: 匿名さん]

団地っぽいはないでしょう。

7000万のマンションですよ。
エントランスラウンジで盛り上がるのは外国の話題でしょう。俺はトランプにやらせてみたいと思うとか。外国帰りの住民が多いので団地ではありません。住民総会では英単語も混じるのではないでしょうか。

[1960: 匿名さん]

まぁスルーしたいところだが。

仮に今現在、住民の名簿的なものがあるとしよう。
あっても購入者一覧で勤務先と家族構成位か。
あと与信とかな。ほかは何も分からないぞ。

でさー何を根拠に外国帰りの住民が多数とか
言ってんだか。
それって何のファクトも証跡もない、
単なる憶測じゃん。
それでグローバル云々って、ちょっと大丈夫？

変な人がいるとマンション価値が下がるだろ。

[1961: 住民板ユーザーさん1]

>>1957 匿名さん

変じゃないの？＝変
と言っているのですが、、、

[1962: 匿名さん]

多少団地っぽさはあります…。正直な感想です。

[1963: 匿名さん]

>>1960さん

田都グローバルってデベが言いだしっぺですよ。
プラウドだから根拠ないわけないでしょう。教育レベルが高く大卒、7千万のマンション買えるのはエリート、今のエリートは外国帰りが常識。よって英語で冗談言ったり、子どもには英語で話す家庭が多いでしょう。富士見台は帰国子女クラスもあるんですよ。ここは鶴間や本厚木のマンションとは違うんですよ。

[1964: 匿名さん]

マンションポエムは失笑の対象でしょう。
そんなの真に受ける人は居ませんよ。

根拠は何かと聞いてるのに、答えは「常識です」？
そんな回答、のグローバル企業どころか田舎のスーパーでも通じないじゃん(笑)。

後さ、高級マンションのラウンジは「使用しない」所に真価があると思うんだよね。来客が一時的に待つ間か、車から乗る&降りた時に同乗者が一時的に腰を下ろすだけ。で、その殆ど使用しないものにお金が掛かってる、ってのが良いんだよね。

[1965: 匿名さん]

ここの界隈は外国帰り多いよ。昔から。帰国子女の受け入れ校が、かなり早く設置された関係で。

[1966: 匿名さん]

無論、近隣住民だからそれは先刻承知。
富士見台でも半ジャパは1割位でしょ。

だからと言ってラウンジで英字新聞片手に談笑？
アホかと。
どうしても読みたきゃWeb版をカネ払って
自分のiPadで読んでりゃ良いんだし。

英語が公用語の楽天社員が、昼休みに二子玉の
定食屋で英語使ってたら失笑されんだろ(笑)。

大体エリートなんて言葉、臆面もなく使えるなんて
ちょっと尋常じゃないぜ。

[1967: 匿名さん]

>>1966 さん

もちろんパッドはラウンジに持参ですよ。
パッドくらい持つのがジョーシキ。パッドちょっと見せながら、英語をまぶした洒落た会話を楽しむ、今年はＮＹセントラルパークの紅葉は早かったみたいよとか、え、もうカラーチェンジですか、見逃してソーリーとか、それがプラウドライフでしょう。そのための社交場がラウンジですよ。

[1968: 匿名さん]

プラウドライフwww
流石は語彙が豊富でいらっしゃる。
確か「国際サラリーマン」なる造語もお使いでしたな。

そういえばルー大柴も宮前平に住んでたな。

[1969: 匿名さん]

外国帰りってなると、サラリーマンという可能性が高くないかな。サラリーマンだと、商社とかだと40歳になっても1500万円とかだよ。海外勤務中は2000万円超えるくらいでさ。
もちろん、高めの方だから中間層上位には区分されるわけだけど、それでも7000万円の物件は、頭金が多くない限りは、ちょっと後がきついんじゃないかな。奥さんが働いてる家庭なら平気だと思うけどさ。

プラウドシティは、お医者さんとか経営者、投資銀行勤務とかの人で都内には敢えて住みたくないというアッパークラスが多いのではないかな。

[1970: 匿名さん]

いいですね。
アッパークラスの住民ばかりですか。
プラウドですからね。
アッパーなら意識も高く、海外旅行の話しばかりだとちょっと付き合い難しかったり。大丈夫ですか。