プラウドシティ宮崎台 その2

[匿名さん]

プラウドシティ宮崎台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/pc-miyazakidai/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/550745/

所在地：神奈川県川崎市宮前区宮前平三丁目7番1他（イーストコート）、8番1（ウエストコート）（地番）
交通：東急田園都市線 「宮崎台」駅 徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：59.23平米～110.91平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット
施工会社：三井住友建設株式会社横浜支店
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1901: 匿名さん]

>>1900 匿名さん

そりゃ考えすぎでしょwww

でもオモシロイ。

[1902: 匿名さん]

宮崎台が便利だとは全く思いませんが、渋谷から20分程度の割には緑が多いように感じます。ただ朝の通勤ラッシュは地獄絵図を描いたようなものなので、上り線で通勤の方はかなりの覚悟が必要ですね。これは田園都市線沿い住民の宿命なのかもしれませんが。

[1903: 名無しさん]

三茶〜渋谷間は混んでるけどそれ以外はそこまでだと思うけどな。特に各停だと。

[1904: マンション検討中さん]

>>1903 名無しさん

田園都市線にお住まいでしょうか。
私は宮崎台付近の各停駅で毎朝7時台に乗っていますが、半端なく混んでいます。それに加え、電車はかなりの確率で遅延が起きる…。
住環境面では田園都市が好きではありますが、通勤やアクセス面を考えて東横線への引越しも視野に入れてます。

[1905: 名無しさん]

>>1904 マンション検討中さん
宮崎台に住んでますよ。ただ、7時台ではなく8時台なので少し勝手が違うのかもしれませんね。

[1906: 匿名さん]

７時２９分発~７時５９分発までが混雑のピークです。
それ以外の時間帯はほとんど苦しい思いをすることはないですね。
むしろ帰りがなまじ急行に乗れてしまうだけに混んでるなあ！と感じる日が多いです。

http://www.tokyu.co.jp/railway/guide/off-peak/pdf/rail-dt_miyazakidai....

[1907: 匿名さん]

書き忘れましたが遅れの多さ、これは確かに・・・閉口します。
乗客である我々側の行動に起因する場合も多くじっとこらえていますが
どこまでこらえればよいのか、とやるせない気持ちになることもしょっちゅうですね。

[1908: 匿名さん]

そして、そのやるせない気持ちを和らげる男の止まり木的な店が１つもない
確かに寂しいですねｗ

[1909: 匿名さん]

電車はいいから、物件についての話しろよ

[1910: 匿名さん]

出勤時間なんて人それぞれなんだから、ここで議論する意味ない

[1911: 匿名さん]

北京って中華料理屋さんは美味いし、男一人で入れますよ。

[1912: 匿名さん]

おつかいものとか、来客の際に出せる洋菓子のお店とかないし、休日にランチする気の利いたお店とかないし退屈だわ。

[1913: サラリーマンさん [ 30代]]

>>1912
コスいねぇ。
あるの知ってるくせして、知らないフリをして「えー！あったんだぁ~」と周囲に思わせる作戦ですね。

[1914: 匿名さん]

>>1913 サラリーマンさん [ 30代]さん

「誉め殺し返し」、これもオモシロイ！

ま、生活圏の捉え方とかもあるけど、
気の利いた店に歩いて行かなきゃ
いけない道理もないしね。

[1915: 匿名さん]

自分も含めですけど、この板コメントする人、物件価格は高いのに質が悪い。
珍しい

[1916: 匿名さん]

数年前だと四千万のマンションだから仕方ないと思っています。

[1917: サラリーマンさん [ 30代]]

じゃあ、数年前に戻って買ってこい！

[1918: 匿名さん]

このマンションのコンクリート擁壁って、三菱の社宅時代の物に塗装して流用していますが、20年後とか大丈夫なんでしょうか？ 三菱の社宅時代の擁壁なので40年くらいは経ってると思うのですが。 コンクリートの耐用年数って50年くらいと記憶してますが、どうなのでしょうか？ 詳しい方教えて下さい。

[1919: 匿名さん]

数年前だとしても買わないと思います。
数年前でしたら、ここの値段出すなら二子玉か用賀辺りで買ってると思います。

[1920: サラリーマンさん [ 30代]]

>>1919
はい、論理破綻。
じゃあ、今ならどこで買うんだい？
中央林間？　それでも新築4,000万じゃ難しいかな？

[1921: 匿名さん]

買わない買う気ない人がここの掲示板に来て何してんの？

[1922: マンション検討中さん]

ところであと何戸？
来週はモデルルームに行くと何が貰えるのでしょうか？

[1923: 匿名さん]

>>1918さん

どこに既存擁壁があるんですか？
ちなみにですが、この手の擁壁はマンション本体の構造には影響が無いのが一般的ですよ。
今はコンクリートは60年〜100年とかいわれてますけど、昔のヤツはどのくらいもつのでしょう？？
話は逸れましたが、構造に影響無いという理由は、一般的に擁壁と建物自体を支える構造は、無関係だからです。
建物は杭で支持層まで杭打ちをして支えていますから、擁壁が支えるそれとはまったく構造が別です。
あくまで一般論ですが。
リスクとして考えられるのは、擁壁が崩れて、杭がむき出しになることとか、崩れて近くにあるものが土砂だらけになるとか、、、
どこにあるかわかんないから何とも言えないですけど、
擁壁と建物の構造は別のハズ、、、です。

[1924: 匿名さん]

>>1923 匿名さん

マンションの隣家や道路との境界にあります。 ウェストだと西側と北側、イーストだと西側と南側です。 マンション本体の構造ではないのですが、経年劣化で崩れ落ちたりしないのかなぁ？と思いました。

[1925: 匿名さん]

>>1915 匿名さん

質が悪いという見方も出来ますかー
結構ウィットに富んだ皮肉を返してる気がするんだが。

一応、知的レベルが高くないと無理だろ。
USAトゥデイが大衆紙だと知らない
「ラウンジ談笑爺」にチクッと刺したりなwww

土留の壁か。旧くても再利用したりするわな。城の石垣なんかも古いな。
土木詳しい人教えて～

[1926: 匿名さん]

>>1920さん、

その通りなんです。
気持ち論理破綻なんです。

今4千万なら中央林間も無理かもしれません。
但し、何とか7千万物件買えるようになったのに、二年前なら4千万で買えるこの物件買うかなと自己嫌悪してます。
すみません、個人的なぼやきです。

[1927: マンション検討中さん]

本当に2年前なら4000万なの？
プラウド宮崎台はもっと高かったと思うんだけど。

[1928: 匿名さん]

宮崎台どうこうというより、そもそもマンションに
5000万払えるサラリーマンはいっぱいいるけど、
6000万以上出せるサラリーマンが少ないのでと思っています。

[1929: 匿名さん]

>>1925さん、

そういえば、ここは最初
「田都グローバル」
とかいうスローガン挙げてたのはどうなったんでしょう。宮崎台から羽ばたくグローバル人みたいな。

だから買ったという人も多いと思います。ラウンジ談笑爺もはしごはずされたのならかわいそうです。

[1930: 匿名さん]

宮崎台グローバルでなくて、田都グローバル。ダサいけど、言いたいことはこのエリアを起点として、豊かでグローバルな田都代表エリアを使いこなせるという意味では？

[1931: 匿名さん]

「田都グローバル」ダサイですか？ 何故宣伝しなくなったのでしょう。

このエリアを起点として、豊かでグローバルな田都代表エリアを使いこなせるという意味、いいです。プラウドシティ宮崎台が先頭に立って田都のグローバルを引っ張る。中古になってもインターナショナルハウスみたいで値崩れしないかも。

[1932: 匿名さん]

やっぱりダサ(笑)! 高いんだからもっと具体的なセールスポイントがあるでしょうに。

[1933: 匿名さん]

この価格で買うなんてチャレンジャーですね。

[1934: 匿名さん]

>>1931さん

単純にわかりづらくて、刺さらなかったからでしょう。
今は、田都の駅近で大規模は希少だということを推してますが。。。
何故大規模がいいか、あんまり広告に書いてないけど。
かなり前に投稿ありましたけど、大規模物件のスケールメリット（管理費・共用部・空地）が活かしきれてないのが少し難ですよね。
物件HPみても、この物件の推しが「駅近」「大規模」「プランが多い」「学区が良い」「アクセス」みたいですし、
他の物件と痛烈に違うとこ殆どないのにプラウドだから高いみたいな感じになってますよね。

中古になった際ですが、各ネットのサイトが、5分以内、5分〜10分に分かれてるように、中古で買う側としては5分以内の検索かけてから、5分〜10分の検索するでしょうから、中古になった時、駅近の資産性を唄いすぎるのは無理があるかと。
田都グローバルですが、あくまで広告ですから、中古になった際、物件名にもなっていない広告のキャッチコピーが出てくる可能性は稀だと。

[1935: 匿名さん]

>>1931 匿名さん

失礼ですが「ラウンジ談笑爺」ご本人？
田都グローバル、ハッキリ言ってダサいです

またデベの人も、いい加減マンションポエムの類いはもう失笑の対象だと分かって欲しいよなー。

でもさ、このマンションって部分部分で少しずつ良くて、結果として全方向的に群を抜いてハイレベルだと思う。後からジワジワと世の中に理解されるんじゃないと。

[1936: 匿名さん]

>>1935さん

勉強不足で申し訳ないのですが
「このマンションって部分部分で少しずつ良くて」
どこなのか教えていただけると幸甚です。

[1937: 匿名さん]

確かに大規模のメリットの共用施設という点では魅力はない方だと思いますね。
ただ最も大規模で重要なのは、ランドマークになるということでしょう。これは大きな差別化になります。
あとはマンション価値を維持するうえで、小規模だと、住民一人ひとりにかかる費用が大きくなるので、結果マンション価値を維持できないということに繋がると思います。
だから、やはり大規模に越したことはないと考えます。

[1938: 匿名さん]

>>1936 匿名さん

あくまで全て
こちらの主観だと思って頂いてok。
異論があって当然。

ちょっと良い立地
ちょっと良いデベロッパーの
ちょっと良いブランド
ちょっと良いデザイン
ちょっと良い建設会社
ちょっと良い建設資材

発売中のマンションで
田園都市線沿線、県内東部、
いや首都圏でも、
同じような売り出し中のマンションは
結果としてない。

以上の主観が、10年経ったら
客観になるんじゃないかと。

[1939: 匿名さん]

だったらちょっと高い位の価格で良かったですね。

[1940: 匿名さん]

ちょっと良い立地 
ちょっと良いデベロッパーの 
ちょっと良いブランド 
ちょっと良い、、、

以上の主観が、10年経ったら 
周りよりちょっと良い中古価格で
4200万くらいになるんじゃないかと。 

[1941: 匿名さん]

>>1940 匿名さん

となると前にボヤいてた人の買いたかった価格に近づくな。もうオリンピックが終わってて都心がその値段かもなwww

[1942: 匿名さん]

>>1939
このコメントに尽きる。

[1943: 名無しさん]

上の人達はなんでこのスレにいるの？

[1944: 匿名さん]

都心以外で値下がりしないのってどの辺ですか？逆に。それを上げられないのなら、10年後価格下がるからここダメという主張が無意味。

[1945: 匿名さん]

>>1944
10年後下がらないところなんて基本ないと思って良いでしょう。わかるわけないんだから。
10年後、そのエリアで築12年の物件と本物件を同時に売り出した時に、差がないか心配なだけじゃないですかね。
中古になったら、広告量とかは変わらないんで、付加価値が今100としたら90になったら嫌だとか。

[1946: 匿名さん]

相場観とライフプラン、物件の質を照らし合わせて、買いかどうかだけ。10年後.20年後の話し仮過ぎて意味ない。五年後安くなったとしても、家賃払ってたら1000万くらいすぐ消える。

[1947: 匿名さん]

>>1946 匿名さん


その通り。
で、自分で勝手に、やっぱあの時ちょっと良いマンション買ったなーと悦に入って、
ついでに世間も良いマンションだなーと
思ってくれるんじゃないかなーという予想。

[1948: 住民板ユーザーさん1]

近所の人で検討される方が多いと聞きましたが掲示板を見てもそのように感じますね。住みやすい町なのかな？と期待しています。

[1949: 匿名さん]

「田都グローバル」のマンションには年代を超えた価値があるのではないかと思います。ご近所の方も興味を示されてます。

田園都市線
宮崎台
プラウド
田都グローバル

オリンピックに備え、ラウンジは周辺住民にも開放して日本語禁止とかにするとかするとマンション価値が上がると思います。

[1950: 匿名さん]

おまけにオリンピックの時には電車から丸見えのバルコニーに国旗掲げてくれると田都ユーザーも盛り上がります。
これぞ、田都グローバルです！