プラウドシティ宮崎台 その2

[匿名さん]

プラウドシティ宮崎台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/pc-miyazakidai/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/550745/

所在地：神奈川県川崎市宮前区宮前平三丁目7番1他（イーストコート）、8番1（ウエストコート）（地番）
交通：東急田園都市線 「宮崎台」駅 徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：59.23平米～110.91平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット
施工会社：三井住友建設株式会社横浜支店
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1821: 匿名さん]

ウエストが先着順3戸になっていますね。

[1822: マンション検討中さん]

>>1821 匿名さん
ウエスト残り3戸なんですね。
HPに載っていなかったのですが、どちらの情報ですか？
キャンセルが13戸出たみたいなので、第3期で28戸申し込みがあったということでしょうか。
ウエスト完売までもう少しですね。

[1823: 匿名さん]

キャンセルは出てないと思いますけど…普通にHPの物件概要に載っています。
おそらく野村としては残りそうな3戸をイベントと絡めてモデルルームにして、その分価格を下げて売るのでしょう。モデルルームにすることで売れ残り感を無くせますし、うまいですね。

[1824: 匿名さん]

イーストに関しては1期2次が10月下旬なので、販売タイミングが今回は早いですね。
イーストは価格を極力隠して小出しにしているので、販売の動向を見ながら価格を調整していくのでしょうね。

[1825: マンション検討中さん]

ウエスト残りあと少しなのですね。
この市況で200戸以上捌くとは、やはり人気の物件なんだな。
イーストもすぐに完売か？

[1826: 匿名さん]

内覧会行きました。やっぱりというか、すごい方が多かったです。

職業もそうですし、持ってる鞄に車、会話内容と、東京？って思ってしまいました。いやそりゃ、値段とか気にしない方々でしょうと、、

自分も頑張らなきゃっ。良い刺激が受けられそうです。

[1827: 匿名さん]

>>1826 匿名さん

何で内覧会で他の人達の職業とか車が分かるんですか？

[1828: マンション検討中さん]

>>1827匿名さん
営業の方だから。

[1829: 住民板ユーザーさん1]

内覧会で？さすがにおかしい笑。まだハウスウォーミングパーティーだったらわかるけど、それでも車や職業なんかの話しないよね笑

[1830: 匿名さん]

鞄のチェックなんてしない。

[1831: マンション検討中さん]

確かに内覧会で分かるわけありませんよね（笑）
でも確かにここを契約した方たちはそれなりの方たちなんでしょうね。

[1832: 入居予定さん]

>>1818
うちも35年ローンです。

[1833: 匿名さん]

ポジ意見が総じて、抽象的。
契約者でなくて、営業さんぽいですよね。

[1834: 匿名さん]

野村の営業さんやってしまいましたね（笑）

[1835: 匿名さん]

野村さんのポジ書き込みは時々散見されるけど直ぐに皆にばれてしまいレベルが低すぎる。どこの部署のどんな人が書いてるのかいつも不思議。本当に営業さん?

[1836: マンション検討中さん]

野村の営業さんがこんな分かりやすい書き込みするかな？
むしろこのマンションに対するネガキャンなのでは

[1837: 匿名さん]

野村さんは社内でコンプライアンス教育する前に、一般常識的な事を教えるべきですね。

[1838: マンション検討中さん]

営業のふりしたネガキャンに一票。
営業だと思う人がいるほうが不思議。

[1839: 匿名さん]

野村さんの営業だけでなく、外注の営業の方もいるので、レベルが低いのは外注営業だと思いたい。

[1840: 匿名さん]

営業のある方に大企業勤務でいいですねと話したら名刺はそうだけど私は違うんですと言ってました。モデルルームの現場は契約社員的な方々のようですね。最後は愚痴を聞く側に回ってしまいましたが。立場上確かに大変だと思います。

[1841: 匿名さん]

デベの営業ってどんな家に住んでるんでしょうかね。

[1842: マンション検討中さん]

プレゼント、今週は鍋のようですね。
フライパンが欲しい！

[1843: 匿名さん]

>>1841さん

デベさんではないですが、販売している営業さん？を想定として、不動産販売会社の有価証券報告書を見るとざっくり35歳で平均年収650〜700万程度。
少なくともこの物件は自己資金がないと単独では手が出ないはずですよ。
大手の不動産会社（デベロッパーではない）に勤めてる方は、2年前くらいまでに新築買ってるんではないですかね？
この物件は、不動産会社にお勤めの方も買ってるんですかね？？？
ホントにグローバル企業に勤めてる方しか買ってなかったりして。
投資系銀行とか外資系金融会社とかそういうところに勤めてる方ばかりとか。

[1844: 匿名さん]

現場の外注営業社員の人達の年収はもっと低いです。契約社員の待遇を知っていればわかると思います。正社員との格差、羽振りの良さそうな客先を相手にしてれば愚痴も言いたくなるでしょう。外資系や投資銀行で今が高給でも少し先どうなるかわからない世界ですからローン組むのはギャンブルですね。投資目的ではなく実需で現金払いでないと買うの躊躇うはずです。本当にどんな人達がローン組んでまで買うのか不思議です。

[1845: マンション検討中さん]

>1844
そんな限定的な人ではなくごく一般的な年収600〜700くらいの人がローンを組んで買っていると思いますよ。
検討中ですが自分もそうですし…
ここは南側の線路が気になって躊躇しています。

[1846: 匿名さん]

まさか頭金無しでローンを組む気では無いとは思いますが、現実には全額ローンに近い若い人が増えてると銀行屋さん達との懇親会で話題になりました。昔ではありえないが、現況では立場上そういう人達にも貸さざるを得ないとも。経済回すため国の方針なのでしょうが、
無事頑張って長いローンを払い終えても、その後の皆さんの生活はどうなるのだろうかなんて銀行屋さん達のほうが心配してました。

[1847: 匿名さん]

最近銀行の金利が下がったと言え、確定申告を必要とするレベルに達してない人が6000万超のローン組むのは、3.4年前は少なかっと思うんですが、今は借り入れしちゃうんですか？

[1848: マンション検討中さん]

商業銀行員は自分がローン破綻者候補を増やすことに加担していることを理解しているのかな？
でも大丈夫、バブル期とは違い平均的なサラリーマンに紙幣がばら撒かれているのが今の異次元緩和だから。
みんな安心して年収の10倍の借り入れをしよう！

[1849: 匿名さん]

ご指摘に納得。
確定申告を必要とするレベルに達してない人が6000万超のローン組むのはあり得ない。今でもそうでしょう。

[1850: サラリーマンさん [ 30代]]

銀行は「物件」「命」とガチガチに担保を取っている。火災保険も必須。
だから住宅ローンは超優良資産でどう転んでも引当金を積む必要がない。
そのくせ自分達はマイナス金利で商売ができない、と泣き言を吐く。
これだけ担保を差し入れていればもっと貸してくれてもおかしくない。

もっと貸してくれよ！銀行さんよぉ！
貸し出すための知恵を絞れよぉ！

人がいくら借りようが勝手な話。下品だな。
それじゃあ、お金がない人はお金がないままじゃない。
破綻した方達は銀行が貸出し過ぎたから破綻したのではない。
銀行がせっかくくれたチャンスを、せっかくお金を貸してくれたのに生かせなかった、すなわち能力が不足していただけ。

リスクを取らない、ラッキーで生きてきただけのサラリーマンごときが偉そうに吐くな！
家族のために命までBETして一生懸命の方達をバカにするな。

[1851: 匿名さん]

宮崎台で7000万でもかまわん
20年後4000万になっても知らん
ローンは6000万円でも借りれるんだからいいんだ

ってな感じですね。
勢いある男って好きです。

[1852: マンション検討中さん]

なんだかんだ言っても永住する価値のある立地のマンションだと思います。
住みたいよ〜。

[1853: 匿名さん]

借金すれば何でも買える、転勤もなく一生同じ場所で暮らせる方々が羨ましい(笑)。

[1854: 匿名さん]

>>1850 サラリーマンさん [ 30代]さん

No more bet please www.

[1855: 匿名さん]

まぁ600〜700万の人が自己資金殆ど無い中、バンバン買ってくれるなら景気良くなりそうですね。

[1856: 匿名さん]

6000万のローン組んだら、繰り上げ返済なしだったら残債いくらになるんですかね？
その時この物件いくらで売れるんですかね？
家族の事情、仕事の事情、転勤とかで住み替えを余儀なくされたらどうしたらいいんでしょうか？

[1857: 匿名さん]

私６０００万の物件で頭金３０００入れましたがそれでもローンと管理費、駐車場、修繕積立で月に２０万は払ってるよ。
１馬力で年収１０００、子供は金かかる私立なので正直生活自体が大変厳しい
いったい年収７００でフルローンとかどうやって生活する気なんだろう

[1858: マンション検討中さん]

なんか自称FPがたくさんいますがご苦労様です。
という自分は自称不動産アナリストです。このマンションはフルローンで購入する価値のある立地だと思います。大規模で駅近であるなど魅力が溢れているよね。

[1859: 名無しさん]

>>1857
どういう計算したら月々20万になるの？

[1860: 匿名だよ]

ここは高年収の人が多いですね。モデルルームに行くとそんな感じを受けなかったので不思議です。
本当の検討者は500〜800マンくらいのファミリー層がメインだと思いました。
1000万はかなりの高額所得者で少数派ではないのですか？

[1861: 匿名さん]

年収ってそんなに関係ないと思いますよ。現時点で600～800万の年収の人って、数年後に管理職になって一気に1000万超える人も多いだろうし。今、1000万以上の人もそれが何年維持できるかわからないし。

[1862: サラリーマンさん [ 30代]]

よしよし、答えを出してやろう。
一世代の世帯資産だけで考える。ざっくりね。

年収500万以下の方。厳しいが借金すべきでないだろう。大切なのは家より友人だと思う。無論、命をBetする覚悟があれば1億くらい大丈夫だ！

年収700万でもいい物件であれば逃げ道は作れるので、5,000万まで借り入れてもなんとかなる。ハワイや子供を私立に行かすとかは少し遠くなるが、次世代のために自分は苦しもう。

年収1,000万以上でも5,000万、せいぜいが6,000万までだろう。家が趣味なら別だが。それ以上の借入枠は他で使用したほうが人生楽しいだろう。家にいる時間なんかほとんどないからね。それくらいだったら最悪な状況でもある程度計算は立つ。

ストックorフローが潤沢な方。時代は低金利。いくらでもフルローンで臨むべきだろう。願わくば少し私にください。

どうしよう、オロオロ・・・あんなことやこんなことがあったらニッチもサッチも行かなくなるぅ、という人。がんばって現金を貯めてCashで買ってください。精神状態を害してまで借金して家なんぞ買う必要はありません。そして死ぬときにすべての不安から解放されてください。

そしてローンは最大年限で元金均等。

[1863: 匿名さん]

>1859
6000万に諸費用とか随分取られて3000万くらいローン組んだと思う。細かいことは忘れたけど。
20年だか25年ローンで15万（ボーナス返済はなし）、管理費と修繕積立と駐車場で5万くらい。
あ、そういえば固定資産税も結構かかるよね。
ラクじゃないよ。

[1864: 匿名さん]

>>1862 サラリーマンさん [ 30代]さん

貴方の講釈ウザいです。

[1865: マンション検討中さん]

現時点での年収もそうですが、これからの年収の伸び具合、現在の年齢によっても違うと思います。
30歳で年収700万と40歳で年収700万ではまた違いますよね。

[1866: 匿名さん]

>>1817さんの考え方が平均的な気がしますよ。

[1867: 名無しさん]

35で1000万超えてるサラリーマンがどれだけいるのやら。40超えならまだしも。

[1868: 匿名さん]

イースト含めシティの方が先に工事始めたのに、フロントの方が先に外のシート外し始めた。ガラスサッシが大きくて高級感あるな。
シティのモデルルームのフロント前、タクシーとハイエースが3台位路駐してるのが邪魔です。

[1869: マンション検討中さん]

フロント、シート外したんですね。
散歩がてら見に行こうかな。

[1870: サラリーマンさん [ 30代]]

>>1864
ウザいと思っているあなた！
年収が分かってしまいますよ！

別にウザがられてもいいんだけどさ。
感情のみをぶつけられても俺は何もできんよ。
つまらん方だな。

俺もフロント見てこよっと。