プラウドシティ宮崎台 その2

[匿名さん]

プラウドシティ宮崎台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/pc-miyazakidai/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/550745/

所在地：神奈川県川崎市宮前区宮前平三丁目7番1他（イーストコート）、8番1（ウエストコート）（地番）
交通：東急田園都市線 「宮崎台」駅 徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：59.23平米～110.91平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット
施工会社：三井住友建設株式会社横浜支店
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1781: 匿名さん]

マンションっていかに差別化ができるかが今後の資産価値に影響をもたらすと思います。
田園都市、駅近、大規模ってそういう意味では今後の価値には期待できると思います。

[1782: 匿名さん]

宮崎台は環境の良い駅ですから人気はあるでしょう。
ここは駅近ではありません。

[1783: 匿名さん]

一般的には駅近といえるでしょう。
南口から分速80m×6分で480m、
北口からは5分です。
坂を攻略するのに時間がかかる老人でも10分あれば着くのではないでしょうか。

[1784: 匿名さん]

>>1783さん、

いつもランニングしてるうちの爺さんなら5分で着くでしょう。
10分あれば通り過ぎて宮前平の駅までいくかもしれません。
駅近というより駅接でしょうか。

[1785: 買い替え検討中さん]

400ｍくらいなら猛ダッシュで1分半くらいですね。
それって宮崎台フロントから歩いていくより近いじゃないですか！
≒駅直結と言っても適切なくらいですね。

[1786: マンション検討中さん]

みなさんは第1期で申し込みましたか？
第2期はどれぐらいでるのでしょうか

[1787: 匿名さん]

>>1783 匿名さん

なるほど。シティは「駅近」というより「駅直結」と呼ぶべきマンションなんですね。

フロントは駅中マンションと言うべきなんでしょうか。

[1788: 匿名さん]

違いますよ、線路際。
何処住んでるんだろ？とストリートビュー見たら、線路際なんだーあちゃーと言われる感じです。

[1789: 匿名さん]

割高感が無い物件って、今は本当に難しいですよね。
風の噂だと、このご時世で売れてるのは、
相鉄線のグレーシアタワー
東十条の三井
ファインシティ東松戸
イマジンテラス？
レフィール半蔵門
豪徳寺の三井？終わったかも。
ざっとこのくらい？？
都心部は、立地からの希少性で売れてるのでしょうが、東京・大手町駅から30分以上かかる物件で売れてるのは、いずれも価格面だと思いますよ。グレーシアタワーは除きますが。
駅5分以内で高値挑戦するなら、希少性はあるので大丈夫だと思いますけど、5分超えた物件はきついのでは？？
私見ですが、女性も働くことを国が推奨し、ペアローンで住宅購入する人が増えている中、5分超えた物件での高値挑戦は保育園の送迎や通勤のし易さを考えると、ここで（プラウドシティのこと言ってるわけではありません）本当にいいのかと考えてしまいますよね。
どこの省庁が出したかわすれましたが国が出したデータでは、30代男性の平均年収は10年前と比べて、100万くらい落ちてるみたいですし。
少子過疎高齢化と言われる中で、高値物件掴んで、売りたくなったら大変ですよ。
それなりの会社にお勤めなら、5000万のローン組んでも大丈夫でしょうが、
6000万となるとローン組むの躊躇する人多いはずですよ。

個人的に興味があるんですが、ここの売買契約にあたり、土地と建物価格の割合ってどうなっているんですかね？
消費税額から建物代逆算して土地代はどのくらいなんでしょうかね？

時折現れる買った方、割合だけでも教えていただけると助かります。

なにかいろいろ止めどなく書いてしまいました。長文申し訳ありません。

[1790: 匿名さん]

>>1788 匿名さん

線路際って貧しいですか。
私は川沿いの方が不良やホームレス多くいやだな。

[1791: サラリーマンさん [ 30代]]

人生そう長くないよ。
無理して買うのはバカげているけど、買ってもいいと思えて買える信用力があるなら買っときゃいいんだよ。
途中で払うのしんどくなったら、貸しちまって自分はもっと引っ込んだ広いとこに住みゃあいいんだから。
今から安くなっても知れてるよ。

[1792: 匿名さん]

買ってもいいと思える信用力って、気に入っててローン審査通れば買えばいいじゃんってことですかね？
銀行が貸し出しする目安ギリギリで買うのはアホだと思いますよ。
アプリかなんかで金融電卓インストールして、
金利4パーセントとして、借り入れ予定額で月々支払いが出るから、おおよそ年間いくらになるか出ると思います。
それが今の年収の4割超えてくるとアウトだし、かといって4割行かなくてもギリギリはきついすよ。
変動でも固定でもいいから、
今の家賃プラス2-3万が良いところじゃないですか？
今自己資金が貯められてない方なら尚更ですよ。

審査通れば買えばいい的な発想は、影響活動を楽にしたい営業マンの発言としか思えないですよ。

[1793: 匿名さん]

>>1792 匿名さん

概ね賛成ですが、金利4パーセント、というのは実際金利からはかなり乖離していますが、どういう前提ですか？
ストレスシナリオでも家計が耐え得るか、という観点での悲観的な前提、ということでしょうか？

[1794: 匿名さん]

経済疎いので教えてください。
30代前半、額面年収600万、頭金2000万で単独ローンを変動金利で検討しているのですがいくらまでが無理せず買える物件金額になりますか？

[1795: 匿名さん]

線路際って貧しそうっていうより、うるさそう。
だから、安そうなってイメージかな。

ただ、防音がしっかりしていればいいんじゃないですかね。

駅近は良マンションの魅力の一つです。

これで急行とまればな～

[1796: マンション検討中さん]

検討している風を装ってネガ要素をばかりを入れるやつ多すぎ。
本当にここは営業が多い。

[1797: 匿名さん]

私は営業じゃないですが、
銀行が貸し出しする際の審査するための金利が4パーセントと前後が多いと記憶しています。

30代600万ですが、ライフスタイルによりけりだと思いますが、
お勤め先の会社が、今後ある程度年収の増加が見込める。車持つつもりない。子供いないとかだったらローンを4500万位組んでもいいと思いますが、
ざっくりイメージ4000万位の借り入れがいいのでは？
管理費と修繕費考えるとそんな感じじゃないですかね？
修繕計画みたわけではないですが、年数が経つと月々2〜3万取られるのはざらですし。

この物件、良いには良いんですけど、
ウチは、将来子供が巣立ったらもう少し都心に出て、面積の小さいマンションに住み替えたい気持ちがあるので、中古になった時の価格差にビックリしそうで躊躇してます。

[1798: 匿名さん]

このマンションの検討層って、子持ち前提で年収いくらぐらいなんでしょうか。

[1799: 匿名さん]

>>1797 匿名さん

4000万借り入れで7000万円近いマンション買えるって尊敬。諸費用とか入れて3000万現金持ってるということですね。すごいと思います。

[1800: 匿名さん]

築20年だと宮崎台なら4000万円くらいですか。20年後、ローン残っていても何とか売れますね。ただその時の貯金はありますかね。20年で2000万円以上無くなるのはなんかいやですね。

[1801: 匿名さん]

相場なら皆さん、ここほしいって感じですね。

[1802: 匿名さん]

>>1800 匿名さん

>>1797 さん
1793です。金利4%の件、ご教示ありがとうございます。銀行審査におけるストレスシナリオ時の延滞リスク算定における金利前提ってイメージですか。なるほど、となると借手側としても「最悪の事態でも勤務先さえおかしくなってなければギリギリ返せるかな」という判断にも使えそうですね。

>>1800 さん
20年で2000万なくなると考えると痛いですが、当然買わずに賃貸暮らしなら家賃を払い続けなければいけないので、それとの比較でどう考えるか、ですよね。
まあ買った場合でも2000万の売買値差だけ考えると圧倒的に購入＞賃貸ですが、賃貸だとかからない固定資産税・修繕積立金・専有部経年劣化メンテ代・借入利息等をオールインで見てどうか、ということかと。
と考えると経済効果的には仮に2000万程度のロスで済むと考えるなら、まぁ購入の方が勝つんじゃない？と個人的には思います。もちろん、変動で借りた場合に途中で金利が爆騰するリスクや、20年後に2000万以上やられるリスクなどは抱えることになりますが（後者は逆に不動産が上がった場合のメリットが享受できる、というのと表裏一体ですが）。

[1803: 匿名さん]

>>1799さん

わかりづらかったですね。>>1794さんへの返信で、年収600万30代前半の方の借り入れ額をイメージしただけですよ。
4000万借り入れが前提。諸費用いくらかかるか知りませんが、
4000万＋自己資金2000万-諸費用が購入物件価格ってことですから、7000万にならないですよ。

>>1802さん
おそらく4%の住宅ローンが最悪の想定ということなんでしょうね。
銀行側の心理として、住宅ローンのデフォルト率は低い（企業への融資と比較して）
抵当もつけられるし、金利上昇に伴って、支払い不能になる時は、恐らく残債も減っているので、競売にかけても元取れると考えてるんではないでしょうかね。金利上昇も短期間ガツンと上がることは想定しづらいですし。
あくまで、衣食住の部分に関わることなので、収入が減っても思い入れのある家を手放すくらいなら、生活水準を下げるだろうと想定していると思われます。

家を売る側の心理としてはそこを上手く利用して、「堅い銀行がローン組める」と承認出しているから「ご余裕ですよ」と言ってくるでしょうね。
生活水準や、ライフスタイルが各々違うので、家だけにフォーカスしたら余裕かもしれませんが、
小学校のお友達は海外旅行行ってるのに、自分は子供を海外旅行に連れてけなくなったり、私立の中学校行きたいと言われても、我慢してくれになったりするんではないでしょうかね。

[1804: ご近所さん]

>>1803 匿名さん

600で4,000万は借りすぎだろう。
借りるなら35歳として700くらいは欲しい。

[1805: 買い替え検討中さん]

＞＞1787
フロントは「駅そのもの」と言っていいでしょうね。

[1806: サラリーマンさん [ 30代]]

＞＞1789
借地権付物件を検討ですか？
ここは半分以上が土地代です。

金利が4%になっている時はどれだけ景気が良くなっているんだって話ですよね。
きっと日経225は3万円～4万円。早くそういう時代になってほしいものです。

返せるかどうかは別にして借りられる額は大きければ大きい程良い事です。
お金がないと何も始まりませんから。
リスク管理は自分でしましょう。誰も責任は取ってくれません。
低金利のうちに目一杯借り入れて必至で働いて返すことも人生の重要な戦略です。
借金は性に合わないからと避けて通るのも同じくらい重要でしょう。
真剣に考えれば、個々人の答えは出るはずです。
くれぐれも楽観的思考に端を発するギャンブルにならないようご注意ください。

安定・安心も人生。可能な限りの背伸びをして生きていくのも人生です。

[1807: 匿名さん]

>>1806さん

借地権付きを検討してるわけではありません。
土地代がわかれば、周辺の土地相場と比較しやすいかなと思いまして。いい立地とはいえ、相場とかけ離れてるのはバカバカしいですし。
>>1806さんはご契約者様でしょうか？半分以上が土地代というのは流石にわかりますよ。
平均価格が6000万として、建物代がこの仕様、この規模で3500万円超はしないと思いますし。

[1808: マンション検討中さん]

欲しいと思ったら買えばいいと思います。
私はここの周辺環境が気にいたので30代前半ですが6000万のローン予定で検討してます。

[1809: 匿名さん]

6000万ローンで自慢してるようではまだまだですね。

知人は7000万借りましたよ。ボーナスはリスクあるので使わず、毎月25万くらい払ってますね。教育費もあるから、ランチはコンビニの200円おにぎりとバナナで頑張ってます。

[1810: サラリーマンさん [ 30代]]

いいね！
アグレッシブ！　「生きてる」って感じだね！
最高！

[1811: 匿名さん]

ちゃかさないでください。

知人は泣き言、言ったことは一度もありません。
目はいつも笑ってます。

[1812: 匿名]

そりゃ、茶化されるでしょう。
7000万を自慢しているんだから。

[1813: サラリーマンさん [ 30代]]

いや、別に茶化してないです。
それくらい勝負する人がいてもいいじゃないですか。
満足しているから耐えられる。
満足している人間が人生勝ちですよ。

[1814: マンション検討中さん]

7000マン借りて35年ローンでないの？
月々の返済額が多すぎますよ。
フルローン大賛成！
みんなで金回りを良くしよう。

[1815: 匿名さん]

ローン30年ですよ。
65才過ぎたら25万円払えないでしょ、普通。

でも彼は努力してますよ。
クールビズの夏はいいみたいですが、スーツは必ず激安アウトレットで一万円以内、代えズボン付き。ウオッシャラブル必須。

[1816: 匿名さん]

返比25%越えるとデフォルト率も高くなるので、気をつけないといけませんね。

[1817: 匿名さん]

年齢は35歳として
600万で4000万
650万で4300万
700万で4800万
800万で5000万
900万で5200万
1000万で5500万
管理費・修繕費考えるとマンションでのローン組む金額って、こんなところって感じじゃないですかね。
あくまで単独ローンの場合ですが。
共働きの場合、夫婦どちらかが収入が激減する想定しないといけないのでもっと低くなると思いますが。
もちろん、収入はインセンティブ要素が少ない職業という前提がありますが。
スーモかどっかに書いてあった気がしましたが、ローン完済の平均は15年〜20年？だった気がするので、35年返済で組んでできるだけ繰り上げ返済できるローン計画が良さそうですね。

[1818: マンション検討中さん]

ローンはなるべく長く借りるのがセオリーではないのですか？銀行は担保権を行使するより期限を延ばしてでも返済をしてもらいたいみたいですよ。
今は完済時80歳超えでも当たり前のように貸してくれるみたいです。
団信入ってフルローン、35年がオススメです。

[1819: 匿名さん]

長く借りるのがセオリーだと思います。
返済が15年〜20年といっても、ローン組む期間はあくまで35年がベストだと思います。

繰り上げ返済で15年〜20年を目標に返すのがいいと思ってます。
その時は返済期間を短くする返し方ではなくて、
返済期間はそのままで残債を純粋に元金を減らす返済方法の「返済額軽減型」で返すのがいいと思ってます。
支払い総額的には「期間短縮型」の返済の方がいいと思いますが、
銀行側からすると長期間貸すのはリスクですし自ら短くするのは勿体無いと思います。
勤務先からいつ役職降格されるか、ボーナスカットされるかわからない昨今、月々の返済額を余裕もたせて余った分は、次の繰り上げ返済に充てる方がいいと思います。
月25万の返済の話が出てましたが、なるべく繰り上げ返済して、月払い抑えないと突発的な支払いに耐えられないかもしれないですしね。

ウチは、買い替えでこの物件検討中ですが、ちょっと手が出ないす。
世帯年収で、1300万位でも年金もろくに期待できないのに、6000万超のローン組むのは怖いですよ。

[1820: 名無しさん]

この物件は1馬力で1000万超えてないと厳しいですね。もしくは頭金を3000万ぐらい用意できるか。

[1821: 匿名さん]

ウエストが先着順3戸になっていますね。

[1822: マンション検討中さん]

>>1821 匿名さん
ウエスト残り3戸なんですね。
HPに載っていなかったのですが、どちらの情報ですか？
キャンセルが13戸出たみたいなので、第3期で28戸申し込みがあったということでしょうか。
ウエスト完売までもう少しですね。

[1823: 匿名さん]

キャンセルは出てないと思いますけど…普通にHPの物件概要に載っています。
おそらく野村としては残りそうな3戸をイベントと絡めてモデルルームにして、その分価格を下げて売るのでしょう。モデルルームにすることで売れ残り感を無くせますし、うまいですね。

[1824: 匿名さん]

イーストに関しては1期2次が10月下旬なので、販売タイミングが今回は早いですね。
イーストは価格を極力隠して小出しにしているので、販売の動向を見ながら価格を調整していくのでしょうね。

[1825: マンション検討中さん]

ウエスト残りあと少しなのですね。
この市況で200戸以上捌くとは、やはり人気の物件なんだな。
イーストもすぐに完売か？

[1826: 匿名さん]

内覧会行きました。やっぱりというか、すごい方が多かったです。

職業もそうですし、持ってる鞄に車、会話内容と、東京？って思ってしまいました。いやそりゃ、値段とか気にしない方々でしょうと、、

自分も頑張らなきゃっ。良い刺激が受けられそうです。

[1827: 匿名さん]

>>1826 匿名さん

何で内覧会で他の人達の職業とか車が分かるんですか？

[1828: マンション検討中さん]

>>1827匿名さん
営業の方だから。

[1829: 住民板ユーザーさん1]

内覧会で？さすがにおかしい笑。まだハウスウォーミングパーティーだったらわかるけど、それでも車や職業なんかの話しないよね笑

[1830: 匿名さん]

鞄のチェックなんてしない。

[1831: マンション検討中さん]

確かに内覧会で分かるわけありませんよね（笑）
でも確かにここを契約した方たちはそれなりの方たちなんでしょうね。

[1832: 入居予定さん]

>>1818
うちも35年ローンです。

[1833: 匿名さん]

ポジ意見が総じて、抽象的。
契約者でなくて、営業さんぽいですよね。

[1834: 匿名さん]

野村の営業さんやってしまいましたね（笑）

[1835: 匿名さん]

野村さんのポジ書き込みは時々散見されるけど直ぐに皆にばれてしまいレベルが低すぎる。どこの部署のどんな人が書いてるのかいつも不思議。本当に営業さん?

[1836: マンション検討中さん]

野村の営業さんがこんな分かりやすい書き込みするかな？
むしろこのマンションに対するネガキャンなのでは

[1837: 匿名さん]

野村さんは社内でコンプライアンス教育する前に、一般常識的な事を教えるべきですね。

[1838: マンション検討中さん]

営業のふりしたネガキャンに一票。
営業だと思う人がいるほうが不思議。

[1839: 匿名さん]

野村さんの営業だけでなく、外注の営業の方もいるので、レベルが低いのは外注営業だと思いたい。

[1840: 匿名さん]

営業のある方に大企業勤務でいいですねと話したら名刺はそうだけど私は違うんですと言ってました。モデルルームの現場は契約社員的な方々のようですね。最後は愚痴を聞く側に回ってしまいましたが。立場上確かに大変だと思います。

[1841: 匿名さん]

デベの営業ってどんな家に住んでるんでしょうかね。

[1842: マンション検討中さん]

プレゼント、今週は鍋のようですね。
フライパンが欲しい！

[1843: 匿名さん]

>>1841さん

デベさんではないですが、販売している営業さん？を想定として、不動産販売会社の有価証券報告書を見るとざっくり35歳で平均年収650〜700万程度。
少なくともこの物件は自己資金がないと単独では手が出ないはずですよ。
大手の不動産会社（デベロッパーではない）に勤めてる方は、2年前くらいまでに新築買ってるんではないですかね？
この物件は、不動産会社にお勤めの方も買ってるんですかね？？？
ホントにグローバル企業に勤めてる方しか買ってなかったりして。
投資系銀行とか外資系金融会社とかそういうところに勤めてる方ばかりとか。

[1844: 匿名さん]

現場の外注営業社員の人達の年収はもっと低いです。契約社員の待遇を知っていればわかると思います。正社員との格差、羽振りの良さそうな客先を相手にしてれば愚痴も言いたくなるでしょう。外資系や投資銀行で今が高給でも少し先どうなるかわからない世界ですからローン組むのはギャンブルですね。投資目的ではなく実需で現金払いでないと買うの躊躇うはずです。本当にどんな人達がローン組んでまで買うのか不思議です。

[1845: マンション検討中さん]

>1844
そんな限定的な人ではなくごく一般的な年収600〜700くらいの人がローンを組んで買っていると思いますよ。
検討中ですが自分もそうですし…
ここは南側の線路が気になって躊躇しています。

[1846: 匿名さん]

まさか頭金無しでローンを組む気では無いとは思いますが、現実には全額ローンに近い若い人が増えてると銀行屋さん達との懇親会で話題になりました。昔ではありえないが、現況では立場上そういう人達にも貸さざるを得ないとも。経済回すため国の方針なのでしょうが、
無事頑張って長いローンを払い終えても、その後の皆さんの生活はどうなるのだろうかなんて銀行屋さん達のほうが心配してました。

[1847: 匿名さん]

最近銀行の金利が下がったと言え、確定申告を必要とするレベルに達してない人が6000万超のローン組むのは、3.4年前は少なかっと思うんですが、今は借り入れしちゃうんですか？

[1848: マンション検討中さん]

商業銀行員は自分がローン破綻者候補を増やすことに加担していることを理解しているのかな？
でも大丈夫、バブル期とは違い平均的なサラリーマンに紙幣がばら撒かれているのが今の異次元緩和だから。
みんな安心して年収の10倍の借り入れをしよう！

[1849: 匿名さん]

ご指摘に納得。
確定申告を必要とするレベルに達してない人が6000万超のローン組むのはあり得ない。今でもそうでしょう。

[1850: サラリーマンさん [ 30代]]

銀行は「物件」「命」とガチガチに担保を取っている。火災保険も必須。
だから住宅ローンは超優良資産でどう転んでも引当金を積む必要がない。
そのくせ自分達はマイナス金利で商売ができない、と泣き言を吐く。
これだけ担保を差し入れていればもっと貸してくれてもおかしくない。

もっと貸してくれよ！銀行さんよぉ！
貸し出すための知恵を絞れよぉ！

人がいくら借りようが勝手な話。下品だな。
それじゃあ、お金がない人はお金がないままじゃない。
破綻した方達は銀行が貸出し過ぎたから破綻したのではない。
銀行がせっかくくれたチャンスを、せっかくお金を貸してくれたのに生かせなかった、すなわち能力が不足していただけ。

リスクを取らない、ラッキーで生きてきただけのサラリーマンごときが偉そうに吐くな！
家族のために命までBETして一生懸命の方達をバカにするな。

[1851: 匿名さん]

宮崎台で7000万でもかまわん
20年後4000万になっても知らん
ローンは6000万円でも借りれるんだからいいんだ

ってな感じですね。
勢いある男って好きです。

[1852: マンション検討中さん]

なんだかんだ言っても永住する価値のある立地のマンションだと思います。
住みたいよ〜。

[1853: 匿名さん]

借金すれば何でも買える、転勤もなく一生同じ場所で暮らせる方々が羨ましい(笑)。

[1854: 匿名さん]

>>1850 サラリーマンさん [ 30代]さん

No more bet please www.

[1855: 匿名さん]

まぁ600〜700万の人が自己資金殆ど無い中、バンバン買ってくれるなら景気良くなりそうですね。

[1856: 匿名さん]

6000万のローン組んだら、繰り上げ返済なしだったら残債いくらになるんですかね？
その時この物件いくらで売れるんですかね？
家族の事情、仕事の事情、転勤とかで住み替えを余儀なくされたらどうしたらいいんでしょうか？

[1857: 匿名さん]

私６０００万の物件で頭金３０００入れましたがそれでもローンと管理費、駐車場、修繕積立で月に２０万は払ってるよ。
１馬力で年収１０００、子供は金かかる私立なので正直生活自体が大変厳しい
いったい年収７００でフルローンとかどうやって生活する気なんだろう

[1858: マンション検討中さん]

なんか自称FPがたくさんいますがご苦労様です。
という自分は自称不動産アナリストです。このマンションはフルローンで購入する価値のある立地だと思います。大規模で駅近であるなど魅力が溢れているよね。

[1859: 名無しさん]

>>1857
どういう計算したら月々20万になるの？

[1860: 匿名だよ]

ここは高年収の人が多いですね。モデルルームに行くとそんな感じを受けなかったので不思議です。
本当の検討者は500〜800マンくらいのファミリー層がメインだと思いました。
1000万はかなりの高額所得者で少数派ではないのですか？

[1861: 匿名さん]

年収ってそんなに関係ないと思いますよ。現時点で600～800万の年収の人って、数年後に管理職になって一気に1000万超える人も多いだろうし。今、1000万以上の人もそれが何年維持できるかわからないし。

[1862: サラリーマンさん [ 30代]]

よしよし、答えを出してやろう。
一世代の世帯資産だけで考える。ざっくりね。

年収500万以下の方。厳しいが借金すべきでないだろう。大切なのは家より友人だと思う。無論、命をBetする覚悟があれば1億くらい大丈夫だ！

年収700万でもいい物件であれば逃げ道は作れるので、5,000万まで借り入れてもなんとかなる。ハワイや子供を私立に行かすとかは少し遠くなるが、次世代のために自分は苦しもう。

年収1,000万以上でも5,000万、せいぜいが6,000万までだろう。家が趣味なら別だが。それ以上の借入枠は他で使用したほうが人生楽しいだろう。家にいる時間なんかほとんどないからね。それくらいだったら最悪な状況でもある程度計算は立つ。

ストックorフローが潤沢な方。時代は低金利。いくらでもフルローンで臨むべきだろう。願わくば少し私にください。

どうしよう、オロオロ・・・あんなことやこんなことがあったらニッチもサッチも行かなくなるぅ、という人。がんばって現金を貯めてCashで買ってください。精神状態を害してまで借金して家なんぞ買う必要はありません。そして死ぬときにすべての不安から解放されてください。

そしてローンは最大年限で元金均等。

[1863: 匿名さん]

>1859
6000万に諸費用とか随分取られて3000万くらいローン組んだと思う。細かいことは忘れたけど。
20年だか25年ローンで15万（ボーナス返済はなし）、管理費と修繕積立と駐車場で5万くらい。
あ、そういえば固定資産税も結構かかるよね。
ラクじゃないよ。

[1864: 匿名さん]

>>1862 サラリーマンさん [ 30代]さん

貴方の講釈ウザいです。

[1865: マンション検討中さん]

現時点での年収もそうですが、これからの年収の伸び具合、現在の年齢によっても違うと思います。
30歳で年収700万と40歳で年収700万ではまた違いますよね。

[1866: 匿名さん]

>>1817さんの考え方が平均的な気がしますよ。

[1867: 名無しさん]

35で1000万超えてるサラリーマンがどれだけいるのやら。40超えならまだしも。

[1868: 匿名さん]

イースト含めシティの方が先に工事始めたのに、フロントの方が先に外のシート外し始めた。ガラスサッシが大きくて高級感あるな。
シティのモデルルームのフロント前、タクシーとハイエースが3台位路駐してるのが邪魔です。

[1869: マンション検討中さん]

フロント、シート外したんですね。
散歩がてら見に行こうかな。

[1870: サラリーマンさん [ 30代]]

>>1864
ウザいと思っているあなた！
年収が分かってしまいますよ！

別にウザがられてもいいんだけどさ。
感情のみをぶつけられても俺は何もできんよ。
つまらん方だな。

俺もフロント見てこよっと。

[1871: 匿名さん]

なんか野村に珍しく、阿佐ヶ谷も六郷もココも苦戦してますね。
在庫は避けたい会社の方針はどうなってるのか。
モデルルームオープン当初、あまりに厳しいと価格下げるというスタンスと伺ってますが、
ココは下げたはいいものの、仕入れ値がやはり高かったから、売れる価格までは下げられなかったってことですかね。
全般的にですが、首都圏の一戸建てそんなに値上がりしてないのに、マンションだけ上がり過ぎですね。

[1872: マンション検討中さん]

今はどのマンションも価格が高いですからね…
しかしそんなご時勢でもウエスト残り3戸なので、頑張っている方ではないのでしょうか？
営業さんもこのマンションはプラウドの中でも順調と言っていましたし。（セールストークの可能性もおおいにありますが…）

[1873: 匿名さん]

いよいよ売れなくなったのでプラウド同士でドングリの背比べ始め出したの?

[1874: 匿名さん]

こんなに来場ノベルティやって広告費かけて、頑張って売らないといけないって、ホントにどんぐりの背比べですね。
立川とか調布？？とか高いけどすぐ売れた物件もありますし。
営業担当が比較してるのは、きつい物件の中では比較的順調（頑張ってる）っていうだけですよね。

[1875: 匿名さん]

売れてないプラウドはまだ結構あるよ。規模は違うが日吉とか。日吉とは名ばかりで坂道で駅まで遠い。ちょっと前までなら土地名含めたブランド力(?)で売れると思ったのかしれないが、格段に皆賢くなってる。良い物件とそうでない物件の二極化はますます進むね。

[1876: 評判気になるさん]

こちらの物件は二極化のどちらでしょうか？

[1877: マンション検討中さん]

日吉は坂道ありで駅徒歩15分ですもんね…
周りの環境は良さそうですが、リセールを考えると駅近は必須条件になってきますし。

[1878: マンション検討中さん]

このマンションのメリット、デメリットって

メリット
・田園都市線の駅近ではあまりない大規模マンション
・学区の小中学校の評判が良い
・駅徒歩6分（これは微妙かな？）
・地盤が良い
・静かな環境、スーパー多い
・ブランドマンション

デメリット
・急行止まらない
・線路沿い、地下に貨物線
・宮崎台駅に飲食店少ない
・価格が高い

こんな感じですか？

[1879: 匿名]

>>1878 マンション検討中さん

気になった点(デメリット?)
・エレベーターの数が少ない=共用廊下を歩く人が頻繁
・中庭に音が響いたり、料理やらシャンプーやら匂いがこもりそう
・エントランスの天井は高くした方が良かった

[1880: 匿名だよ]

今週は鍋が貰えるからモデルルームに行こう！
住環境は良いマンションだと思います。