プラウドシティ宮崎台 その2

[匿名さん]

プラウドシティ宮崎台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/pc-miyazakidai/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/550745/

所在地：神奈川県川崎市宮前区宮前平三丁目7番1他（イーストコート）、8番1（ウエストコート）（地番）
交通：東急田園都市線 「宮崎台」駅 徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：59.23平米～110.91平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット
施工会社：三井住友建設株式会社横浜支店
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1681: マンション検討中さん]

でもここの話じゃないんですよね。まだ完成してないし。

[1682: サラリーマンさん [ 30代]]

また、延期か・・・
原因はシティかサウスアベニューか、はたまた六郷か。

ところで、やっぱりイーストの方が安いですね。
外観見ましたが良いですね！
もっと、しょぼくなると思ってたのに、こりゃ、いい値段するわ、と納得です。

イースト検討中の方。
実はお得感出てきてますぞ。
決して高仕様ではないですが、この程度のスペックマンションがこれくらいの値段で買える最終期の物件ですぞ。

[1683: 匿名さん]

イーストのパンダ部屋っていくらくらいですか？

[1684: マンション検討中さん]

先日見に行きましたが、やはりそれなりのお値段。
駅近、設備、周囲の環境、魅力的ですが手が出ないなぁ。
この物件買える方はどれぐらいの年収なんでしょうか。
資産をたくさん相続してるとか？
うらやましい限りです…

[1685: マンション検討中さん]

イーストの価格わかる方、教えてください！

[1686: サラリーマンさん [ 30代]]

ウエストのG棟くらいの値段で買える部屋が結構ありますよ。
まぁ、そんな部屋はすぐに買い手がつくのでしょうが。

[1687: 匿名さん]

イーストの方が条件よい気がするのですがなぜ安いのでしょうか？

[1688: 匿名さん]

価格改定して下がらないかなぁ…

[1689: サラリーマンさん [ 30代]]

ついに駅前でティッシュ配り始めたね・・・
安く・・・との要望は分かりますが、少々値段下げても消費者の「待ち」姿勢は当面変わらんでしょう。
高いから売れないのではなく、「気」が削がれたから売れんのです。

イースト。
B棟はかなりお得じゃないですか。
バルコニー前の棟が近く、日の入りが気になり敬遠されるかもしれません。
しかし駅4分、電車の音が一番遮断されるにもかかわらずシティ最安です。
でも隣の棟が近いから・・・。いや、図面でみると12ｍ以上あります。
買うには気になりますが、住んだら気にならないっていうか眺望がないマンションでは距離はある方じゃないですか。それでいて同じエントランスや施設が共有できる。

「プラウド」ブランド駅から徒歩4分、ゲストルーム、パーティルーム、キッズルーム、豪華なエントランスあり。72~73㎡5,500万くらい～。こう書くと結構、見栄えいいよね。

[1690: 匿名さん]

イーストで3LDK最安値っていくらですかー？

[1691: 匿名さん]

テラスや庭付の部屋ありますか？

[1692: サラリーマンさん [ 30代]]

5,300万
テラスはあるけど、庭と言うのかはわかりませんな。

[1693: 匿名さん]

それは70平米くらいですか？

[1694: 匿名さん]

見た感じ、ちょっと高級な団地って雰囲気だった。
敷地に目一杯建てすぎ、表から見えるところだけ無駄にこってるように演出しようとするのが余計に貧乏くさい。
部屋の設備は都内のプラウドよりもあからさまにコストダウンしてて、そこまでしないと回収出来ないのか…と。
かなーり割高に感じるね。
それでも売れてるんだからプラウド信仰って凄いんだなぁと思った。
火だの水だの使わんで託児所付けてくれれば良かった。

[1695: 匿名さん]

夜に燃え盛るようなオレンジの明かりに包まれていますが、プラウドの仕様？こういうの初めて見るのでちょっとびっくりしてます。火のイメージなのかな。。

[1696: 匿名さん]

値引きし始めたみたいだね太田六郷。

[1697: 匿名さん]

もともと中身のないブランドだったが、時代にも見放されてきた。
ここもあとワンフロア低く作れば見栄えしたのにね。
欲をかいて売れずに値引きですか。

[1698: 匿名]

父親が60歳の記念に両親用に考えてたが、歩くと坂がキツかったので止めます。今は良くても後々辛い買い物はしたくない。車イスになるかもしれないし。
値引きすると言われたが不動産業者の友人に相談したら値下げするようになったらそれは売れ残り。人気がない証拠だと言われた。今後更に安くするかも知れないしね。最初に買った人には何と言うのか？

[1699: 匿名さん]

ムサコあたりじゃ値引きなんてしないのにねー

[1700: 匿名さん]

こりゃあ、イーストも苦戦だな。日照が微妙な物件多いし

[1701: 匿名さん]

驕る平家は久しからずだな。

[1702: 匿名さん]

宮崎台~鷺沼間で徒歩5、6分の中古物件がかなり高止まりしてる。
ここを諦めた層の引き合いが多いのかな。
新築でも中古でもこのエリアの駅近は資産価値だけはありそう

[1703: 匿名さん]

この連休のモデルルームはどうですか？結構人が入って賑わっているものなんでしょうか？
行かれた方教えて下さい！

[1704: 匿名さん]

>>1698 匿名さん

街並み、たまプラや二子玉も近いし、
マンション設備、豊かな住民、
ご両親にぴったしのマンションではないですか。

このくらいの坂が足腰を強くして長生きにつながると思います。諦めるのはもったいないと思います。

[1705: マンション検討中さん]

イーストの隣の畑やモデルルームは今後何か建設されるのでしょうか。またマンションが建つのですか。それとも商業施設！？

[1706: サラリーマンさん [ 30代]]

土曜日は内覧会やってたらから見学も結構来てたよ。マンション内も見せてたし。

市況が悪いから販売ペースが鈍っているだけ。現時点ではどう考えてもいいマンションだよ。
何もないっていうけど「学区が優秀」ってだけでも子を持つ親としては十分魅力的だしね。
ま、〇ヌクラ－ザよりも諸々の水準は高く生活しやすいでしょ。

[1707: 辛口さん]

＞＞1698
地縁のないじいさん、ばあさんをこんなとこに住ませようとしてどうする（地縁があれば「坂道が」・・・とか言わん）。
住民は子育て世代で老夫婦が静かに暮らせるマンションではない。そこそこ派手なエントランスだって絶対に子供の水遊び場になるし、忙しなく駆けずり回すに決まっておろう。
親へのプレゼントでケチ臭くこんな場所のマンションを選択枝に入れるからいかんのよ。ここは子供のためだったら7~8千万くらい捨ててもしょうがないか、と思える人が買う物件。
ケチで状況分析が下手なお主に偉そうに聞いた話の講釈垂れ流されても納得するものなどおらん。

[1708: 匿名さん]

>>1707 辛口さん

全く同感です。少なくとも定年退職者が新たに住む所ではないですね。豊かな住民とか川向こうの二子玉が近いなどと言ういい加減な理由付けでなく、同額出せばはるかに利便な物件はいくらでもありますね。

[1709: サラリーマンさん [ 30代]]

>>1708
同額ではるかに利便な物件を教えてください。
本気で検討するのでお願いします。

[1710: 匿名さん]

住人の子供さんとかが軽く遊び場にするの最高。
自立した老人は、如何にも老人ばかりーな建物に居るのがイヤなんだな。

遊びに来た娘夫婦が、一時的に子供をなだめるために、ラウンジにちょっと座らせて紙パックのオレンジジュースを飲ませる、みたいなシーンでとかで、
管理人があからさまにイヤな顔するような都心の億ションも気疲れするし(笑)

[1711: 匿名さん]

当物件あと何パーセント安ければ買いでしょうか。

[1712: 匿名さん]

>>1709 サラリーマンさん [ 30代]さん

クリオ鷺沼あたりでしょう。

[1713: 名無しさん]

>>1712 匿名さん

クリオ鷺沼。良いと思いますが、既に完売キャンセル待ちでは？

[1714: 匿名さん]

>>1712 匿名さん

クリオ鷺沼と一緒にするか？ 駅から遠いマンションは利便性があるとは言わないよ。

[1715: サラリーマンさん [ 30代]]

＞＞1712
はいはい。
皆さまも反応しないように。

完売してないくせに完売装って人気物件に見せかけて、「さぁ、この人気物件のキャンセル出ましたのでどうぞ！　早くしないとなくなりまっせ！」ってやり方してるデべがこのスレまで出張ってるんですよ。
怪しいと思ったんだよね。あの場所と値段で完売するわけないもん。
これから徐々にキャンセル出ますからご覧あれ。

[1716: 匿名さん]

クリオ鷺沼はないですね、やはり。
同じグレードで比較するなら
クリオ溝の口ガーデンコートではないでしょうか。
二子玉アクセスも良いようです。

[1717: 匿名さん]

>>1716 匿名さん

もっとないわ❕

[1718: 匿名さん]

定年退職者から見れば、新規購入するのはここ含めてみな魅力ないです。一例で戸建てとなりますが同額以下ですてきなのが元住吉近辺にありますよ。既にアド街で放送されてしまいましたが、魅力的な商店街が複数あるし、発展し続ける小杉は本当の意味ですぐ近くです。マンションだって、川崎、横浜市内でいくらでも挙げることできますがすぐに業者を疑われるようですし、30代の方とは価値観が違うでしょう。今、住居を必要とする私のような人以外は検討するタイミングではないのも事実ですね。明らかに市況は変調しており、在庫抱えるリスクを負って慌てている業者の口車に乗らないよう注意すべきですね。

[1719: 匿名さん]

なんだかジジババネタが出てるけど
子育て世代専用でしょここは。わかりきったこと。
老人が住むなら他にいくらでもある。

[1720: 匿名さん]

ジジババを敵にまわすような発言は怖いよ(W)。生前贈与でスポンサー世代なんだから。大規模マンション売りにしてきて焦ってる痛いところ突かれてるんじゃないの。

[1721: 匿名さん]

ラウンジ曲水庵など施設を見ると大人向けのマンションだと思います。
街並みもゆとりあるシニア世代向けですね。
子育てファミリーはオハナマンションが合うと思います。

[1722: サラリーマンさん [ 30代]]

ほらね。
ここと同じくらいはあるけど、明らかにここが「高い」と言わしめる物件は出てこないでしょ。

[1723: サラリーマンさん [ 30代]]

お！
ウエスト完売ですね。
お疲れさまでした。

[1724: マンション比較中さん]

ホームページを見る限りまだウエスト完売してないですよ。　第3期で販売15戸になってる。

[1725: サラリーマンさん [ 30代]]

だからこれで完売でしょ。
残り15戸なんだから。

[1726: 匿名さん]

>>1725 サラリーマンさん [ 30代]さん

残り15戸を完売とは言わない。

[1727: 匿名さん]

これだけ高くて、市況が鈍くなっている中竣工前に結局210戸捌いたんですね〜。
今期で、サウスが20、イースト30、ウエスト15ですね。

[1728: サラリーマンさん [ 30代]]

＞＞1726
残り15戸で第3期を迎えて今回15戸捌くんだから完売でしょ。
ここは念には念を入れて要望書を集めて、物件概要に書いた戸数は確実に捌いてきたんだから。

あ、でもそうか。
もう先着順になってもいいから残戸数売り出しちゃえって考えたかもしれないね。
あなたもなかなか心配性ですね。

大丈夫ですよ。
225戸完売です。

[1729: 匿名さん]

大規模で駅徒歩物件のニーズって有るのは判ってるけど、
7、8千万円って、そこそこの世帯年収でも大変だよ。
ましてや子育て中は何かと出費がありますし。

あ、田園都市線沿線かー。
凄い、皆さんお金持ち！

[1730: 匿名さん]

>>1728 サラリーマンさん [ 30代]さん

先週モデルルームに行ったときには、価格表の分譲済みと記載されていない部屋はちょうど30戸でしたよ？