プラウドシティ宮崎台 その2

[匿名さん]

プラウドシティ宮崎台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/pc-miyazakidai/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/550745/

所在地：神奈川県川崎市宮前区宮前平三丁目7番1他（イーストコート）、8番1（ウエストコート）（地番）
交通：東急田園都市線 「宮崎台」駅 徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：59.23平米～110.91平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット
施工会社：三井住友建設株式会社横浜支店
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1651: 匿名さん]

なんだかんだ内容はどうあれ、ここは割と盛り上がるな

[1652: 匿名さん]

申し込みしてるけどやめようかな

[1653: 匿名さん]

永住目的の人には十分です！
近くにスーパーさえあれば生活には困りません。

[1654: 匿名さん]

ここは背伸びしないで、家族とのんびり暮らすエリア。見栄っ張りさんは小杉のタワマンでタワマンに囲まれて暮らせばよいのでは？

[1655: 匿名さん]

ここは背伸びしないで、家族でのんびり暮らすエリアまでは同意。でもここが背伸びしてローン組まないと買えないマンションなのが問題なのでは？小杉のマンション、関係ないでしょ

[1656: 匿名さん]

>>1647
都市としての将来性で言えば川崎市が最も有望だと思いますけどね。

[1657: 匿名さん]

>>1656 匿名さん

どういう所が有望なんですか？

[1658: 住民板ユーザーさん1]

今週のハウスウォーミングパーティー3人で行きます。よろしくね。

[1659: 匿名さん]

我が家もパーティ参加予定です。
これって、軽食とか出るんですか？

[1660: 住民板ユーザーさん1]

多分期待しない方が…ドリンクだけかもしれませんね〜

[1661: 匿名]

川崎市で背伸びしたら…
買って後悔しそうですね…
だって、お友達も見学にいったら営業マンに余裕がなくいつもしつこいって！

まあ…あの価格では厳しく一人でも逃せない雰囲気ですねっ

売れ行きが厳しいのですね…

[1662: 買い替え検討中さん]

ここの完成在庫を狙いたいと思います！
野村さん　値引きよろしく！

[1663: 匿名さん]

三菱や三井は完成在庫を嫌うので完成間際になると値引きする、野村は完成在庫を嫌うので最初から高望みの価格設定をしない、住友は完成在庫を持ってなんぼでゆっくり高値で売る、以前こんな話を聞きましたが間違ってますでしょうか？

[1664: 住民板ユーザーさん1]

値引きは期待できないかもしれませんね、野村は強気なんで。

[1665: サラリーマンさん [ 30代]]

この辺りはまだプラウド計画ありますからね。
早々と撤退しなくてもいいし、この低金利だし、新規マンションとの比較で有利なのは明らかだし。
値下げしてまで急いで売り切る理由は、まだなさそうだよね。
なぜライオンズが早々と値引き営業を行ったのかがほんと不思議。あんなことやってると財務体質を疑われるよね。

営業さ~~~~ん！
ここは値引き営業するんですかぁ-？
それとももうしてるんですかぁ-？

[1666: 匿名さん]

外観のCGとかパースとか何種類あんだよ
力入ってんな～
野村入魂の物件やね

[1667: 匿名さん]

>>1657
政府機関の国立社会保障・人口問題研究所が2010年を起点とした地域別将来推計人口を発表していますが、
2030年の人口は世田谷区1.5%up、高津区11.2%up、宮前区6.0%up、青葉区2.1%upと、どこも増加していますので、区単体で見ればどこもいいのですが、

都市別に見ると、川崎市は７区すべて増加なのに対して、横浜市は１８区のうち１１区が減少、東京２３区も１１区が減少の見込みです。

全体で見ても川崎市は5.4%upと増加する一方で、横浜市はﾏｲﾅｽ1.0%、東京２３区ﾏｲﾅｽ1.3%、と減少となります。
都市力は人口動態に大きく影響を受けますので、今の行政区分の変更がない前提で考えれば、全てのエリアの成長が見込まれる川崎市が都市としては将来的には最も有望です。

例えば横浜市でも増加する区は青葉区のほか、鶴見区、神奈川区、西区、港北区、緑区、都筑区といったように横浜線より北側の区に偏ってますのでこれら７区だけでまとまれば安泰ですが、さすがに現実的ではなく将来的には横浜市の南部エリアを中心に足を引っ張られることとなります。

品川発着となるリニア開業や羽田空港強化等、将来的に東京のビジネスエリアの重心南下が予想される点も、川崎市の立地評価に有利に働きます。この点は世田谷区や横浜市北部エリアも同様に恩恵を受けると考えますが、こと都市単位で考えると、前述の通り、川崎市はエリア全体で恩恵を受けるのに対して、横浜市や東京は足を引っ張るエリアが出てくるということが違いです。

[1668: 匿名さん]

高津区がなんで増えるのか不思議でしょうがない

[1669: サラリーマンさん [ 30代]]

＞＞1667
おぉ！素晴らしいですね。
こういう情報知りたかったです！

[1670: 匿名さん]

やっぱ、苦戦だね。

[1671: 匿名さん]

>>1667 匿名さん
こういうスレッドが本来なら並ぶべきですね。

[1672: マンション検討中さん]

値引きしてくれるのかなあ？

[1673: 匿名さん]

>>1672 マンション検討中さん

野村は販売を引き伸さないので、完成在庫になれば、値引きするでしょ、普通に。

[1674: 匿名さん]

野村で働いている友人に聞きましたが、値引きはしない方針みたいです。
既に住んでいる住民からのクレームになるのも避けたいし、完成済み住居を見て決めたい層が必ずいると考えてるようです。
まぁ、本部から利益を取れと言われているんでしょうね。

[1675: 匿名さん]

>>1674 匿名さん

野村はいつも値引き前はそういう答え。
当たり前でしょ。
値引きしますなんて言ったら、今買ってもらえないもの。
値引きしないと言っておいて、完成在庫になったら、ちゃっちゃっと値引きして、販売を終わらせちゃうのが野村。

[1676: 匿名さん]

>>1675

10年ぐらい働いている友人だから事実だと思いますが、ご自由に解釈してください。

野村は倍率を望まず、戸数にピッタリの申込者が来るように調整したいみたいです。
まぁ、そこまで上手くいかないと思いますが、買う側もそれを知った上で検討しましょう。

[1677: 匿名さん]

私の友人は、とあるプラウドの物件で完成済を見て多少は値引きしてくれたと言っていましたがね。勿論住民にはご内密にと釘を刺されましたが。
値引き額は聞いていないですし、担当の裁量もあるのでしょう。
掲示板なので、どの情報を信じるかは個々が見極めればいいものかと。

[1678: 匿名さん]

売れ残っていれば交渉次第で値引可能ですか。
やはり一切値引しないと断言するのは住友不動産くらいなものなのでしょうか。
値引交渉ですが、◯◯万円なら購入できるとこちらから金額提示するのが
良いと聞いた事がありますが、ここの値引き額の桁数はどのくらいでしょう？

[1679: マンション検討中さん]

500位ひいてくれるんでしょうか・
気になります。

[1680: 匿名さん]

1667です。
友人に酔った勢いで聞きましたら、550万だったようです。

[1681: マンション検討中さん]

でもここの話じゃないんですよね。まだ完成してないし。

[1682: サラリーマンさん [ 30代]]

また、延期か・・・
原因はシティかサウスアベニューか、はたまた六郷か。

ところで、やっぱりイーストの方が安いですね。
外観見ましたが良いですね！
もっと、しょぼくなると思ってたのに、こりゃ、いい値段するわ、と納得です。

イースト検討中の方。
実はお得感出てきてますぞ。
決して高仕様ではないですが、この程度のスペックマンションがこれくらいの値段で買える最終期の物件ですぞ。

[1683: 匿名さん]

イーストのパンダ部屋っていくらくらいですか？

[1684: マンション検討中さん]

先日見に行きましたが、やはりそれなりのお値段。
駅近、設備、周囲の環境、魅力的ですが手が出ないなぁ。
この物件買える方はどれぐらいの年収なんでしょうか。
資産をたくさん相続してるとか？
うらやましい限りです…

[1685: マンション検討中さん]

イーストの価格わかる方、教えてください！

[1686: サラリーマンさん [ 30代]]

ウエストのG棟くらいの値段で買える部屋が結構ありますよ。
まぁ、そんな部屋はすぐに買い手がつくのでしょうが。

[1687: 匿名さん]

イーストの方が条件よい気がするのですがなぜ安いのでしょうか？

[1688: 匿名さん]

価格改定して下がらないかなぁ…

[1689: サラリーマンさん [ 30代]]

ついに駅前でティッシュ配り始めたね・・・
安く・・・との要望は分かりますが、少々値段下げても消費者の「待ち」姿勢は当面変わらんでしょう。
高いから売れないのではなく、「気」が削がれたから売れんのです。

イースト。
B棟はかなりお得じゃないですか。
バルコニー前の棟が近く、日の入りが気になり敬遠されるかもしれません。
しかし駅4分、電車の音が一番遮断されるにもかかわらずシティ最安です。
でも隣の棟が近いから・・・。いや、図面でみると12ｍ以上あります。
買うには気になりますが、住んだら気にならないっていうか眺望がないマンションでは距離はある方じゃないですか。それでいて同じエントランスや施設が共有できる。

「プラウド」ブランド駅から徒歩4分、ゲストルーム、パーティルーム、キッズルーム、豪華なエントランスあり。72~73㎡5,500万くらい～。こう書くと結構、見栄えいいよね。

[1690: 匿名さん]

イーストで3LDK最安値っていくらですかー？

[1691: 匿名さん]

テラスや庭付の部屋ありますか？

[1692: サラリーマンさん [ 30代]]

5,300万
テラスはあるけど、庭と言うのかはわかりませんな。

[1693: 匿名さん]

それは70平米くらいですか？

[1694: 匿名さん]

見た感じ、ちょっと高級な団地って雰囲気だった。
敷地に目一杯建てすぎ、表から見えるところだけ無駄にこってるように演出しようとするのが余計に貧乏くさい。
部屋の設備は都内のプラウドよりもあからさまにコストダウンしてて、そこまでしないと回収出来ないのか…と。
かなーり割高に感じるね。
それでも売れてるんだからプラウド信仰って凄いんだなぁと思った。
火だの水だの使わんで託児所付けてくれれば良かった。

[1695: 匿名さん]

夜に燃え盛るようなオレンジの明かりに包まれていますが、プラウドの仕様？こういうの初めて見るのでちょっとびっくりしてます。火のイメージなのかな。。

[1696: 匿名さん]

値引きし始めたみたいだね太田六郷。

[1697: 匿名さん]

もともと中身のないブランドだったが、時代にも見放されてきた。
ここもあとワンフロア低く作れば見栄えしたのにね。
欲をかいて売れずに値引きですか。

[1698: 匿名]

父親が60歳の記念に両親用に考えてたが、歩くと坂がキツかったので止めます。今は良くても後々辛い買い物はしたくない。車イスになるかもしれないし。
値引きすると言われたが不動産業者の友人に相談したら値下げするようになったらそれは売れ残り。人気がない証拠だと言われた。今後更に安くするかも知れないしね。最初に買った人には何と言うのか？

[1699: 匿名さん]

ムサコあたりじゃ値引きなんてしないのにねー

[1700: 匿名さん]

こりゃあ、イーストも苦戦だな。日照が微妙な物件多いし