プラウドシティ宮崎台 その2

[匿名さん]

プラウドシティ宮崎台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/pc-miyazakidai/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/550745/

所在地：神奈川県川崎市宮前区宮前平三丁目7番1他（イーストコート）、8番1（ウエストコート）（地番）
交通：東急田園都市線 「宮崎台」駅 徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：59.23平米～110.91平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット
施工会社：三井住友建設株式会社横浜支店
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1641: 匿名さん]

今は7割が10年固定などを選択するみたいですね。10年たったら店頭金利からの下げ幅が大幅に減るサブプライムみたいなローンをなぜ選択するのでしょうか。本当に今後バブル期みたいに金利が上がっていくと思っているんでしょうか。
そもそも個人的には市場に合わせて金利が変動するものこそ健全だと思いますが、どなたか詳しい方いらっしゃいますか？

[1642: 匿名さん]

鷺沼は大規模開発にするでしょうね。
車庫上や駅周辺の空間は余っていますし
あそこはバスの乗降者数も多いです。

たまプラはオシャレなイメージ
鷺沼は便利なイメージに
持っていくのでは？
二子玉とは生活圏をわけて考えると思います。

[1643: 匿名さん]

>>1635 匿名さん
元地元民だが、①は20年以上前から言われてるけどその気配がさっぱりない。やっと溝の口まできたけど、今後も望み薄じゃないかなあ…

[1644: 匿名さん]

大井町線を鷺沼まで引っ張るのは期待薄でしょう。
川崎市営線で新百合ケ丘と鷺沼を結ぶ話もなくなり、代理案でバス路線を増やすような感じなので、私は期待しないことにしています。

[1645: 匿名さん]

イーストの価格帯ってどんな感じですか？

[1646: 匿名]

宮崎台レベルであの価格はやり過ぎでしょー
６千万円も７千万円も出せないでしょー
あんな価格で買ったら間違っても資産性なんて言えない金額だよ！
過剰供給し過ぎで中古もたくさん出てダンピング状態になることが目に見えてくる…
以前から宮崎台で販売した新築マンションはスグに売れず売れ残りばかりです
小学校、小学校って価値のあるように唄ってますが、学区だけでば弱い!!
街自体…坂も多くけして田園都市沿線では価値のあるエリアでもないのにあの価格はない(T_T)

[1647: 匿名]

川崎市アドレスであの価格はいただけない♪

田園都市沿線では青葉区と世田谷区に挟まれた価値のない住所の一つ。

[1648: 匿名さん]

宮崎台は環境は良いので永住目的のマンションだと思います。
宮崎台で中古は5千万では売れないので
住み替えは無理でしょう。立地や設備も
フロントと比べるといまいちですし。

[1649: 匿名]

たしかに…
やっぱり、宮崎台では高い価格帯です…
あの価格帯で買ってしまっては住み替えできませんね!!
中古７年前のプラウド宮崎台で90平米で6400万円で中古で出てる位なんで70平米なんて4000万円台位でないと厳しいですね。

[1650: 匿名さん]

築7年だと大規模修繕も見えてくる時期なので修繕積立状況も確認して割高割安を判断したいですね。
とはいっても、ここは高いとおもいますが。

[1651: 匿名さん]

なんだかんだ内容はどうあれ、ここは割と盛り上がるな

[1652: 匿名さん]

申し込みしてるけどやめようかな

[1653: 匿名さん]

永住目的の人には十分です！
近くにスーパーさえあれば生活には困りません。

[1654: 匿名さん]

ここは背伸びしないで、家族とのんびり暮らすエリア。見栄っ張りさんは小杉のタワマンでタワマンに囲まれて暮らせばよいのでは？

[1655: 匿名さん]

ここは背伸びしないで、家族でのんびり暮らすエリアまでは同意。でもここが背伸びしてローン組まないと買えないマンションなのが問題なのでは？小杉のマンション、関係ないでしょ

[1656: 匿名さん]

>>1647
都市としての将来性で言えば川崎市が最も有望だと思いますけどね。

[1657: 匿名さん]

>>1656 匿名さん

どういう所が有望なんですか？

[1658: 住民板ユーザーさん1]

今週のハウスウォーミングパーティー3人で行きます。よろしくね。

[1659: 匿名さん]

我が家もパーティ参加予定です。
これって、軽食とか出るんですか？

[1660: 住民板ユーザーさん1]

多分期待しない方が…ドリンクだけかもしれませんね〜

[1661: 匿名]

川崎市で背伸びしたら…
買って後悔しそうですね…
だって、お友達も見学にいったら営業マンに余裕がなくいつもしつこいって！

まあ…あの価格では厳しく一人でも逃せない雰囲気ですねっ

売れ行きが厳しいのですね…

[1662: 買い替え検討中さん]

ここの完成在庫を狙いたいと思います！
野村さん　値引きよろしく！

[1663: 匿名さん]

三菱や三井は完成在庫を嫌うので完成間際になると値引きする、野村は完成在庫を嫌うので最初から高望みの価格設定をしない、住友は完成在庫を持ってなんぼでゆっくり高値で売る、以前こんな話を聞きましたが間違ってますでしょうか？

[1664: 住民板ユーザーさん1]

値引きは期待できないかもしれませんね、野村は強気なんで。

[1665: サラリーマンさん [ 30代]]

この辺りはまだプラウド計画ありますからね。
早々と撤退しなくてもいいし、この低金利だし、新規マンションとの比較で有利なのは明らかだし。
値下げしてまで急いで売り切る理由は、まだなさそうだよね。
なぜライオンズが早々と値引き営業を行ったのかがほんと不思議。あんなことやってると財務体質を疑われるよね。

営業さ~~~~ん！
ここは値引き営業するんですかぁ-？
それとももうしてるんですかぁ-？

[1666: 匿名さん]

外観のCGとかパースとか何種類あんだよ
力入ってんな～
野村入魂の物件やね

[1667: 匿名さん]

>>1657
政府機関の国立社会保障・人口問題研究所が2010年を起点とした地域別将来推計人口を発表していますが、
2030年の人口は世田谷区1.5%up、高津区11.2%up、宮前区6.0%up、青葉区2.1%upと、どこも増加していますので、区単体で見ればどこもいいのですが、

都市別に見ると、川崎市は７区すべて増加なのに対して、横浜市は１８区のうち１１区が減少、東京２３区も１１区が減少の見込みです。

全体で見ても川崎市は5.4%upと増加する一方で、横浜市はﾏｲﾅｽ1.0%、東京２３区ﾏｲﾅｽ1.3%、と減少となります。
都市力は人口動態に大きく影響を受けますので、今の行政区分の変更がない前提で考えれば、全てのエリアの成長が見込まれる川崎市が都市としては将来的には最も有望です。

例えば横浜市でも増加する区は青葉区のほか、鶴見区、神奈川区、西区、港北区、緑区、都筑区といったように横浜線より北側の区に偏ってますのでこれら７区だけでまとまれば安泰ですが、さすがに現実的ではなく将来的には横浜市の南部エリアを中心に足を引っ張られることとなります。

品川発着となるリニア開業や羽田空港強化等、将来的に東京のビジネスエリアの重心南下が予想される点も、川崎市の立地評価に有利に働きます。この点は世田谷区や横浜市北部エリアも同様に恩恵を受けると考えますが、こと都市単位で考えると、前述の通り、川崎市はエリア全体で恩恵を受けるのに対して、横浜市や東京は足を引っ張るエリアが出てくるということが違いです。

[1668: 匿名さん]

高津区がなんで増えるのか不思議でしょうがない

[1669: サラリーマンさん [ 30代]]

＞＞1667
おぉ！素晴らしいですね。
こういう情報知りたかったです！

[1670: 匿名さん]

やっぱ、苦戦だね。

[1671: 匿名さん]

>>1667 匿名さん
こういうスレッドが本来なら並ぶべきですね。

[1672: マンション検討中さん]

値引きしてくれるのかなあ？

[1673: 匿名さん]

>>1672 マンション検討中さん

野村は販売を引き伸さないので、完成在庫になれば、値引きするでしょ、普通に。

[1674: 匿名さん]

野村で働いている友人に聞きましたが、値引きはしない方針みたいです。
既に住んでいる住民からのクレームになるのも避けたいし、完成済み住居を見て決めたい層が必ずいると考えてるようです。
まぁ、本部から利益を取れと言われているんでしょうね。

[1675: 匿名さん]

>>1674 匿名さん

野村はいつも値引き前はそういう答え。
当たり前でしょ。
値引きしますなんて言ったら、今買ってもらえないもの。
値引きしないと言っておいて、完成在庫になったら、ちゃっちゃっと値引きして、販売を終わらせちゃうのが野村。

[1676: 匿名さん]

>>1675

10年ぐらい働いている友人だから事実だと思いますが、ご自由に解釈してください。

野村は倍率を望まず、戸数にピッタリの申込者が来るように調整したいみたいです。
まぁ、そこまで上手くいかないと思いますが、買う側もそれを知った上で検討しましょう。

[1677: 匿名さん]

私の友人は、とあるプラウドの物件で完成済を見て多少は値引きしてくれたと言っていましたがね。勿論住民にはご内密にと釘を刺されましたが。
値引き額は聞いていないですし、担当の裁量もあるのでしょう。
掲示板なので、どの情報を信じるかは個々が見極めればいいものかと。

[1678: 匿名さん]

売れ残っていれば交渉次第で値引可能ですか。
やはり一切値引しないと断言するのは住友不動産くらいなものなのでしょうか。
値引交渉ですが、◯◯万円なら購入できるとこちらから金額提示するのが
良いと聞いた事がありますが、ここの値引き額の桁数はどのくらいでしょう？

[1679: マンション検討中さん]

500位ひいてくれるんでしょうか・
気になります。

[1680: 匿名さん]

1667です。
友人に酔った勢いで聞きましたら、550万だったようです。

[1681: マンション検討中さん]

でもここの話じゃないんですよね。まだ完成してないし。

[1682: サラリーマンさん [ 30代]]

また、延期か・・・
原因はシティかサウスアベニューか、はたまた六郷か。

ところで、やっぱりイーストの方が安いですね。
外観見ましたが良いですね！
もっと、しょぼくなると思ってたのに、こりゃ、いい値段するわ、と納得です。

イースト検討中の方。
実はお得感出てきてますぞ。
決して高仕様ではないですが、この程度のスペックマンションがこれくらいの値段で買える最終期の物件ですぞ。

[1683: 匿名さん]

イーストのパンダ部屋っていくらくらいですか？

[1684: マンション検討中さん]

先日見に行きましたが、やはりそれなりのお値段。
駅近、設備、周囲の環境、魅力的ですが手が出ないなぁ。
この物件買える方はどれぐらいの年収なんでしょうか。
資産をたくさん相続してるとか？
うらやましい限りです…

[1685: マンション検討中さん]

イーストの価格わかる方、教えてください！

[1686: サラリーマンさん [ 30代]]

ウエストのG棟くらいの値段で買える部屋が結構ありますよ。
まぁ、そんな部屋はすぐに買い手がつくのでしょうが。

[1687: 匿名さん]

イーストの方が条件よい気がするのですがなぜ安いのでしょうか？

[1688: 匿名さん]

価格改定して下がらないかなぁ…

[1689: サラリーマンさん [ 30代]]

ついに駅前でティッシュ配り始めたね・・・
安く・・・との要望は分かりますが、少々値段下げても消費者の「待ち」姿勢は当面変わらんでしょう。
高いから売れないのではなく、「気」が削がれたから売れんのです。

イースト。
B棟はかなりお得じゃないですか。
バルコニー前の棟が近く、日の入りが気になり敬遠されるかもしれません。
しかし駅4分、電車の音が一番遮断されるにもかかわらずシティ最安です。
でも隣の棟が近いから・・・。いや、図面でみると12ｍ以上あります。
買うには気になりますが、住んだら気にならないっていうか眺望がないマンションでは距離はある方じゃないですか。それでいて同じエントランスや施設が共有できる。

「プラウド」ブランド駅から徒歩4分、ゲストルーム、パーティルーム、キッズルーム、豪華なエントランスあり。72~73㎡5,500万くらい～。こう書くと結構、見栄えいいよね。

[1690: 匿名さん]

イーストで3LDK最安値っていくらですかー？

[1691: 匿名さん]

テラスや庭付の部屋ありますか？

[1692: サラリーマンさん [ 30代]]

5,300万
テラスはあるけど、庭と言うのかはわかりませんな。

[1693: 匿名さん]

それは70平米くらいですか？

[1694: 匿名さん]

見た感じ、ちょっと高級な団地って雰囲気だった。
敷地に目一杯建てすぎ、表から見えるところだけ無駄にこってるように演出しようとするのが余計に貧乏くさい。
部屋の設備は都内のプラウドよりもあからさまにコストダウンしてて、そこまでしないと回収出来ないのか…と。
かなーり割高に感じるね。
それでも売れてるんだからプラウド信仰って凄いんだなぁと思った。
火だの水だの使わんで託児所付けてくれれば良かった。

[1695: 匿名さん]

夜に燃え盛るようなオレンジの明かりに包まれていますが、プラウドの仕様？こういうの初めて見るのでちょっとびっくりしてます。火のイメージなのかな。。

[1696: 匿名さん]

値引きし始めたみたいだね太田六郷。

[1697: 匿名さん]

もともと中身のないブランドだったが、時代にも見放されてきた。
ここもあとワンフロア低く作れば見栄えしたのにね。
欲をかいて売れずに値引きですか。

[1698: 匿名]

父親が60歳の記念に両親用に考えてたが、歩くと坂がキツかったので止めます。今は良くても後々辛い買い物はしたくない。車イスになるかもしれないし。
値引きすると言われたが不動産業者の友人に相談したら値下げするようになったらそれは売れ残り。人気がない証拠だと言われた。今後更に安くするかも知れないしね。最初に買った人には何と言うのか？

[1699: 匿名さん]

ムサコあたりじゃ値引きなんてしないのにねー

[1700: 匿名さん]

こりゃあ、イーストも苦戦だな。日照が微妙な物件多いし

[1701: 匿名さん]

驕る平家は久しからずだな。

[1702: 匿名さん]

宮崎台~鷺沼間で徒歩5、6分の中古物件がかなり高止まりしてる。
ここを諦めた層の引き合いが多いのかな。
新築でも中古でもこのエリアの駅近は資産価値だけはありそう

[1703: 匿名さん]

この連休のモデルルームはどうですか？結構人が入って賑わっているものなんでしょうか？
行かれた方教えて下さい！

[1704: 匿名さん]

>>1698 匿名さん

街並み、たまプラや二子玉も近いし、
マンション設備、豊かな住民、
ご両親にぴったしのマンションではないですか。

このくらいの坂が足腰を強くして長生きにつながると思います。諦めるのはもったいないと思います。

[1705: マンション検討中さん]

イーストの隣の畑やモデルルームは今後何か建設されるのでしょうか。またマンションが建つのですか。それとも商業施設！？

[1706: サラリーマンさん [ 30代]]

土曜日は内覧会やってたらから見学も結構来てたよ。マンション内も見せてたし。

市況が悪いから販売ペースが鈍っているだけ。現時点ではどう考えてもいいマンションだよ。
何もないっていうけど「学区が優秀」ってだけでも子を持つ親としては十分魅力的だしね。
ま、〇ヌクラ－ザよりも諸々の水準は高く生活しやすいでしょ。

[1707: 辛口さん]

＞＞1698
地縁のないじいさん、ばあさんをこんなとこに住ませようとしてどうする（地縁があれば「坂道が」・・・とか言わん）。
住民は子育て世代で老夫婦が静かに暮らせるマンションではない。そこそこ派手なエントランスだって絶対に子供の水遊び場になるし、忙しなく駆けずり回すに決まっておろう。
親へのプレゼントでケチ臭くこんな場所のマンションを選択枝に入れるからいかんのよ。ここは子供のためだったら7~8千万くらい捨ててもしょうがないか、と思える人が買う物件。
ケチで状況分析が下手なお主に偉そうに聞いた話の講釈垂れ流されても納得するものなどおらん。

[1708: 匿名さん]

>>1707 辛口さん

全く同感です。少なくとも定年退職者が新たに住む所ではないですね。豊かな住民とか川向こうの二子玉が近いなどと言ういい加減な理由付けでなく、同額出せばはるかに利便な物件はいくらでもありますね。

[1709: サラリーマンさん [ 30代]]

>>1708
同額ではるかに利便な物件を教えてください。
本気で検討するのでお願いします。

[1710: 匿名さん]

住人の子供さんとかが軽く遊び場にするの最高。
自立した老人は、如何にも老人ばかりーな建物に居るのがイヤなんだな。

遊びに来た娘夫婦が、一時的に子供をなだめるために、ラウンジにちょっと座らせて紙パックのオレンジジュースを飲ませる、みたいなシーンでとかで、
管理人があからさまにイヤな顔するような都心の億ションも気疲れするし(笑)

[1711: 匿名さん]

当物件あと何パーセント安ければ買いでしょうか。

[1712: 匿名さん]

>>1709 サラリーマンさん [ 30代]さん

クリオ鷺沼あたりでしょう。

[1713: 名無しさん]

>>1712 匿名さん

クリオ鷺沼。良いと思いますが、既に完売キャンセル待ちでは？

[1714: 匿名さん]

>>1712 匿名さん

クリオ鷺沼と一緒にするか？ 駅から遠いマンションは利便性があるとは言わないよ。

[1715: サラリーマンさん [ 30代]]

＞＞1712
はいはい。
皆さまも反応しないように。

完売してないくせに完売装って人気物件に見せかけて、「さぁ、この人気物件のキャンセル出ましたのでどうぞ！　早くしないとなくなりまっせ！」ってやり方してるデべがこのスレまで出張ってるんですよ。
怪しいと思ったんだよね。あの場所と値段で完売するわけないもん。
これから徐々にキャンセル出ますからご覧あれ。

[1716: 匿名さん]

クリオ鷺沼はないですね、やはり。
同じグレードで比較するなら
クリオ溝の口ガーデンコートではないでしょうか。
二子玉アクセスも良いようです。

[1717: 匿名さん]

>>1716 匿名さん

もっとないわ❕

[1718: 匿名さん]

定年退職者から見れば、新規購入するのはここ含めてみな魅力ないです。一例で戸建てとなりますが同額以下ですてきなのが元住吉近辺にありますよ。既にアド街で放送されてしまいましたが、魅力的な商店街が複数あるし、発展し続ける小杉は本当の意味ですぐ近くです。マンションだって、川崎、横浜市内でいくらでも挙げることできますがすぐに業者を疑われるようですし、30代の方とは価値観が違うでしょう。今、住居を必要とする私のような人以外は検討するタイミングではないのも事実ですね。明らかに市況は変調しており、在庫抱えるリスクを負って慌てている業者の口車に乗らないよう注意すべきですね。

[1719: 匿名さん]

なんだかジジババネタが出てるけど
子育て世代専用でしょここは。わかりきったこと。
老人が住むなら他にいくらでもある。

[1720: 匿名さん]

ジジババを敵にまわすような発言は怖いよ(W)。生前贈与でスポンサー世代なんだから。大規模マンション売りにしてきて焦ってる痛いところ突かれてるんじゃないの。

[1721: 匿名さん]

ラウンジ曲水庵など施設を見ると大人向けのマンションだと思います。
街並みもゆとりあるシニア世代向けですね。
子育てファミリーはオハナマンションが合うと思います。

[1722: サラリーマンさん [ 30代]]

ほらね。
ここと同じくらいはあるけど、明らかにここが「高い」と言わしめる物件は出てこないでしょ。

[1723: サラリーマンさん [ 30代]]

お！
ウエスト完売ですね。
お疲れさまでした。

[1724: マンション比較中さん]

ホームページを見る限りまだウエスト完売してないですよ。　第3期で販売15戸になってる。

[1725: サラリーマンさん [ 30代]]

だからこれで完売でしょ。
残り15戸なんだから。

[1726: 匿名さん]

>>1725 サラリーマンさん [ 30代]さん

残り15戸を完売とは言わない。

[1727: 匿名さん]

これだけ高くて、市況が鈍くなっている中竣工前に結局210戸捌いたんですね〜。
今期で、サウスが20、イースト30、ウエスト15ですね。

[1728: サラリーマンさん [ 30代]]

＞＞1726
残り15戸で第3期を迎えて今回15戸捌くんだから完売でしょ。
ここは念には念を入れて要望書を集めて、物件概要に書いた戸数は確実に捌いてきたんだから。

あ、でもそうか。
もう先着順になってもいいから残戸数売り出しちゃえって考えたかもしれないね。
あなたもなかなか心配性ですね。

大丈夫ですよ。
225戸完売です。

[1729: 匿名さん]

大規模で駅徒歩物件のニーズって有るのは判ってるけど、
7、8千万円って、そこそこの世帯年収でも大変だよ。
ましてや子育て中は何かと出費がありますし。

あ、田園都市線沿線かー。
凄い、皆さんお金持ち！

[1730: 匿名さん]

>>1728 サラリーマンさん [ 30代]さん

先週モデルルームに行ったときには、価格表の分譲済みと記載されていない部屋はちょうど30戸でしたよ？

[1731: サラリーマンさん [ 30代]]

あ、そう。
じゃあ、ここ1か月で15戸キャンセル出たんだね。

[1732: 匿名さん]

というより販売数を毎期若干水増ししているか、毎期若干のキャンセルが出ていると考えるのが自然では？さすがに一か月で15戸キャンセルはないかと。

[1733: 匿名さん]

キャンセルした方が数年後買っておけばよかった、と
後悔する日が来るでしょうか。
そんなわけないか。

[1734: 匿名さん]

売れ行き順調に見せる為の苦肉の策やね。

[1735: 匿名さん]

>>1731 サラリーマンさん [ 30代]さん

それやったら貴方が批判してたクリオ鷺沼の営業手法と一緒やん❕

[1736: 匿名さん]

サラリーマン[30代]さんはどのような立場の方? 契約済者さん?それともデベの関係者さん?
ここまでムキになって明らかに検討者さんでは無いですよね。もっとも相対してる人達も他のデベさんかな。売れ残り必至でお互い大変ですね。節度は守ってお仕事頑張って下さい。

[1737: 匿名さん]

ここは土地の購入代がメジャー6社が競合して、相当高くなったとの話ですが、土地の購入自体は2年前とのことなので高騰前のようです。
オリンピックが決まったあとの購入だとしたら一体いくらになったんでしょうかね。
三菱重工の社宅跡地とのことですが、同グループの三菱地所が落札できなかったということは相当な額だったんでしょうね。

[1738: 匿名さん]

ここだけでなく六郷土手などでも他社蹴散らし土地の高値落札して苦労してるようです。結果、売り出し価格が地元の需要に合ってません。600戸と大規模で完売は絶望的でしょう。少し前なら何とかなったのでしょうが、売れ残った物件がどこでも急増してますからね。証券会社的に売り逃げできると踏んでたのが読み外れだったのかな。

[1739: 通りがかりさん]

決して駅力があるとは言えない宮崎台でこの価格ですか。
野村さん。お気持ちは分かりますが、大丈夫ですか？無茶してません？
持ち前の営業力で売り切れれば良いのですが。
大変失礼ですが、こちらを購入される方の理由を伺いたいです。駅近だからですか？

[1740: 匿名さん]

二子玉川、溝の口、たまプラに囲まれてるんで、駅力はあまり関係ないかと。駅自体の雰囲気は、田都の中でも、極めていい方じゃない？値段は都心に近くなるだけあって、しょうがないですね。